Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Где купить: первичный или вторичный рынок

Первичное жилье — квартира в строящемся доме или готовое жилье, которое еще не находилось в собственности физического лица. Квартиры в строящихся домах обходятся дешевле, чем новое готовое жилье с ремонтом. Разница в цене достигается за счет периода ожидания, если дом строится с котлована, в отличие от вторичной квартиры, в которой сделан ремонт, есть мебель и бытовая техника. Однако эта тенденция существует не во всех городах страны.

Можно сэкономить, если купить квартиру с помощью льготных ипотечных программ. Важно учитывать, что даже при наличии ремонта и отделки от застройщика, квартиры в новостройках часто требуют дополнительных вложений в улучшение или доработку интерьера. Кроме того, рядом с такими домами не всегда доступна необходимая инфраструктура: поликлиники, школы, детские сады, магазины и другое.

Квартиры на вторичном рынке — готовое жилье, которое ранее было предметом сделок. К такому жилью относятся как квартиры в новостройках, которые уже не принадлежат застройщику, а переданы дольщику и оформлены в собственность, так и более старое жилье, которое могло сменить нескольких владельцев.

Преимущество таких квартир в том, что эти объекты недвижимости зачастую полностью пригодны для проживания сразу после покупки. В большинстве случаев квартиры продаются с ремонтом и мебелью, что позволяет сэкономить время и деньги на обустройство жилья.

Вторичка чаще расположена в районах с развитой инфраструктурой: рядом находятся школы, детские сады, магазины, транспортные развязки и другие важные объекты. Еще один плюс — возможность лично оценить состояние квартиры перед покупкой.

Опасно ли покупать квартиру в строящемся доме

Покупка квартиры в строящемся доме может быть выгодной, но сопряженной с определенными рисками. Основная опасность связана с возможным затягиванием сроков сдачи объекта или банкротством застройщика, что может привести к заморозке строительства. Однако механизм эскроу-счетов и усиление контроля за строительной отраслью практически исключили подобные риски.

Перед покупкой важно изучить репутацию застройщика, проверить наличие разрешительной документации и убедиться, что проект включен в реестр долевого строительства. Также обратите внимание на этап строительства: чем ближе дом к сдаче, тем ниже риски, но и выше цена.

Как выбрать подходящую квартиру

Оцените финансовые возможности

Определите сумму, которую готовы потратить на покупку. Если берете квартиру в ипотеку, изучите существующие льготные программы.

Важно учитывать, что ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30–40% от общего дохода семьи. Умножьте эту сумму на срок кредита (например, 15–20 лет), чтобы получить приблизительную стоимость жилья, которое соответствует вашему бюджету. Это поможет понять, какие варианты на рынке недвижимости вам доступны.

Также можно воспользоваться нашим калькулятором оценки жилья, чтобы узнать приблизительную стоимость квартиры.

Выберите подходящее расположение

Присмотритесь к району, где находится квартира. Есть ли во дворе детская площадка, не будет ли сложностей с парковкой? Обратите внимание на подъезд. Консьерж, чистые стены и полы, новые лифты, как правило, повышают стоимость жилья, но и жить в таких домах комфортнее. Оцените инфраструктуру района — посмотрите, есть ли рядом магазины, больницы, школы, парки и остановки общественного транспорта, оцените благоустройство. Эти факторы влияют на качество жизни, а их наличие или отсутствие помогают принимать взвешенное решение.

При выборе района и квартиры заранее продумайте, как часто и куда вам придется ездить: на работу, в детский сад, школу или другие места. Удаленность от дома, работы или центра города и время в пути могут повлиять на выбор и стать решающими факторами. Обратите внимание, сколько времени займет дорога от дома до ближайшей остановки общественного транспорта, сколько маршрутов проходит через район. Удобно ли будет уехать утром без долгого ожидания транспорта, затруднен ли выезд из района на автомобиле? Если вы работаете удаленно и не привязаны к офису, рассмотрите отдаленные, но современные и благоустроенные районы с необходимой инфраструктурой для комфортной жизни: поликлиниками, магазинами, школами, парками, транспортной доступностью.

Составьте список квартир и запишитесь на просмотры

Не покупайте первую же квартиру. Лучше составьте список из нескольких вариантов. Во время просмотров обратите внимание на планировку и целостность стен. В особенности это актуально, если приобретаете квартиру на вторичном рынке. 

Поинтересуйтесь, не было ли в квартире серьезных перепланировок, таких как снос вентиляционной вытяжки на кухне, перенос санузла или удаление стены между комнатой и лоджией. Это запрещено делать по строительным нормам и в дальнейшем может привести к проблемам. Например, когда будете проживать в квартире или если захотите продать, вас могут обязать восстановить разрушенное за свой счет и оплатить штраф (при этом банки могут не дать кредит на покупку такого объекта).

Где посмотреть доступные квартиры для покупки

Для поиска квартир воспользуйтесь источниками:

1. Агрегаторы недвижимости. Популярные платформы, такие как Циан, Авито Недвижимость, Яндекс.Недвижимость позволяют фильтровать предложения по цене, локации, типу жилья и другим параметрам.
2. Сайты застройщиков. Если рассматриваете новостройки, изучите официальные сайты застройщиков. Там можно найти актуальную информацию о проектах, планировках и ценах.
3. Риелторские агентства. Профессиональные агентства недвижимости помогают подобрать квартиру с учетом пожеланий и бюджета. У риелторов есть доступ к закрытым предложениям, которых еще нет в официальных источниках. На закрытом старте продаж можно приобрести квартиру на раннем этапе строительства и на более выгодных условиях.
4. Социальные сети и форумы. В тематических группах и сообществах (например, ВКонтакте) часто публикуются объявления о продаже квартир. Также можно пообщаться с участниками и получить рекомендации.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту объекта, документы застройщика или продавца, а также состояние жилья. Лайфхак: заранее вступите в чат жильцов дома или пообщайтесь с будущими соседями, чтобы узнать о плюсах и минусах дома. Обычно люди охотно делятся информацией, которую не озвучивают риелторы или продавцы. Это поможет составить полное представление о месте, куда планируете переехать.

Задайте любые интересующие вопросы о покупке недвижимости экспертам ДОМ.РФ! 

Бесплатная консультация

Какие факторы влияют на цену квартиры

На стоимость квартиры влияют факторы, которые можно разделить на несколько категорий:

1. Местоположение

• район города: престиж, экология, уровень безопасности

• инфраструктура: наличие школ, детских садов, магазинов, поликлиник, парков

• близость к центру: квартиры в центре обычно дороже, чем на окраинах

• транспортная доступность: расположение метро, автобусных и трамвайных остановок

2. Характеристики дома

• тип: новостройка или вторичное жилье, монолитный, кирпичный, панельный дом

• год постройки: исторические здания или старые дома в хорошем состоянии могут стоит дороже новостроек

• этажность: квартиры на средних этажах обычно ценятся выше, чем на первых или последних

• состояние дома и двора: наличие ремонта в подъезде, лифта, детской площадки, парковки

3. Характеристики квартиры

• площадь: общая и жилая площадь, количество комнат

• планировка: удобство расположения комнат, наличие изолированных помещений

• высота потолков: чем выше потолки, тем дороже квартира

• состояние квартиры: ремонт, качество отделки, сантехники, окон

• вид из окна: панорамный вид, тихий двор или шумная улица

4. Рыночные факторы

• спрос и предложение: в популярных районах цены выше

• экономическая ситуация: инфляция, курс валют, ипотечные ставки

• сезонность: весной и летом спрос на недвижимость обычно выше, чем зимой

5. Дополнительные особенности:

• балкон, лоджия или терраса

• закрытый двор и видеонаблюдение

• парковочное место, гараж или паркинг

• охрана и консьерж

• зеленая зона: близость к паркам, лесам, водоемам

6. Юридические аспекты

• право собственности: чистота документов, отсутствие обременений

• статус квартиры: приватизированная, муниципальная, в ипотеке

7. Инфраструктурные проекты

• планы по развитию района: строительство метро, дорог, торговых центров могут повысить стоимость жилья

Учитывая эти факторы можно понять, как формируются цены на жилье и выбрать квартиру в рамках своего бюджета.

С осторожностью относитесь к предложениям с ценой на более чем 20% ниже средней. Как правило, в таких объявлениях встречается пометка «срочно». Без консультации проверенного риелтора подобные предложения лучше не рассматривать — есть риск стать жертвой мошенников.

Формы приобретения квартиры в собственность

Существует несколько способов приобретения квартиры:

1.  Договор купли-продажи — самый распространенный способ. Такой договор не требует обязательного нотариального заверения, за исключением сделок с долевой собственностью, оформления ипотеки, а также если в сделке участвуют несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Регистрировать договор также не требуется, но после подписания его необходимо направить в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.
2. Договор участия в долевом строительстве — соглашение, которое дает возможность приобрести квартиру в строящемся доме. Покупатель вкладывает деньги в возведение объекта. После сдачи компания-застройщик обязана предоставить покупателю квартиру, имеющую параметры, которые указаны в договоре: соответствие заявленным площади, количеству комнат, этажу, планировке.
3. Ипотека — покупка квартиры с привлечением кредитных средств банка. Квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Ипотека позволяет приобрести жилье, если на покупку квартиры не хватает всей суммы. При этом, можно получить налоговый вычет не только за покупку недвижимости, но и за проценты по ипотеке. Также существуют льготные ипотечные программы. Например, Семейная ипотека, Сельская ипотека, Дальневосточная и арктическая ипотека и ИT-ипотека
4. Наследование квартиры — получение квартиры в собственность по завещанию или по закону.
5. Дарение квартиры — передача квартиры в собственность по договору дарения.
6. Договор ренты. Одна сторона передает жилье в собственность, а другая обязуется регулярно выплачивать определенную сумму или заботиться о получателе ренты.

Как купить квартиру в ипотеку

Покупка квартиры с использованием ипотеки схожа с ситуацией, когда покупатель приобретает жилье за собственные средства. Необходимо помнить, что ипотечная квартира находится в залоге у банка или иного кредитора до момента полной выплаты кредита, а залог накладывает определенные ограничения на собственника. Например, чтобы сдать квартиру в наем или зарегистрировать в ней третьих лиц, придется получать согласие кредитора.

Договор приобретения недвижимости с использованием ипотеки подписывают продавец, покупатель и кредитор (банк). После заключения договора и регистрации права собственности покупателя, банк переводит деньги продавцу, и покупатель вступает в право собственности на тех же основаниях, как если бы платил сам.

Как купить квартиру без первоначального взноса

Ипотека — не единственный способ стать собственником жилья. В зависимости от накоплений, дохода и типа недвижимости могут подойти:

• рассрочка от застройщика

• трейд-ин

• покупка на аукционе

• жилищный сертификат

Рассрочка от застройщика на первый взнос

Застройщик позволяет внести часть первого взноса, а остальную сумму оплатить частями до определенной даты. Если остаток внести не получается, покупатель может оформить ипотеку на остаток стоимости квартиры, но в этом случае есть риски.

Вариант помогает начать сделку без крупной суммы на руках. Сначала вносится небольшой стартовый платеж, затем взнос доплачивается по графику, а оставшуюся часть цены квартиры закрывают собственными средствами или ипотечным кредитом. Платежи могут расти постепенно, а к завершению рассрочки остаток можно погасить ипотекой, деньгами от продажи прежнего жилья или собственными накоплениями.

Трейд-ин

Владелец продает старую квартиру через агентство или застройщика и одновременно выбирает новое жилье. Пока идет продажа, новую квартиру обычно бронируют, а ее стоимость фиксируют на определенный срок.

Схема удобна тем, кто хочет переехать в новостройку и избежать длительного поиска покупателя. Но цену старой квартиры могут предложить ниже рыночной, особенно если застройщик выкупает ее напрямую, поэтому сделку стоит сравнивать с обычной продажей.

Покупка на аукционе

Квартиру можно приобрести на аукционе. Например, при реализации имущества банкротов, залогового жилья или объектов государственных и муниципальных программ. Иногда стартовая цена ниже рыночной, а торги позволяют купить жилье с дисконтом.

Однако такой способ требует подготовки: нужно проверить юридическую историю объекта, наличие обременений, прописанных жильцов, долгов по коммунальным услугам и состояние квартиры. Также важно заранее определить максимальную сумму покупки, чтобы не переплатить в ходе торгов.

Жилищный сертификат

Это государственная выплата, которую можно направить на покупку или строительство жилья. Такие сертификатыпредусмотрены для отдельных категорий граждан. Например для военнослужащих и членов их семей или молодых ученых.

Как купить квартиру без риелтора

Купить квартиру можно без обращения к риелтору или агентству недвижимости. Подход позволяет сэкономить на услугах посредника, но требует больше времени и внимания к деталям. Покупателю предстоит найти подходящий объект, проверить документы собственника, договориться об условиях сделки и организовать безопасный расчет.

Определите бюджет и требования к квартире

Перед поиском жилья рассчитайте, сколько денег готовы потратить на покупку. Учитывайте стоимость квартиры и дополнительные расходы: госпошлину за регистрацию права собственности, услуги нотариуса, если нужны, банковские комиссии, оценку недвижимости при оформлении ипотеки и страхование.

Затем определите основные критерии выбора: район, площадь, число комнат, этаж, состояние жилья и транспортная доступность. Если планируете покупать в ипотеку, заранее уточните условия кредитования и получите предварительное одобрение банка.

Найдите квартиру

Объявления о продаже недвижимости размещают на специализированных сайтах, в сервисах объявлений и на площадках банков. При поиске обращайте внимание на отметки о продаже от собственника. Однако такие обозначения не гарантируют, что объявление действительно размещено владельцем: иногда под видом собственника выступает посредник.

Сравните цены на похожие квартиры в том же районе. Слишком низкая стоимость может указывать на срочную продажу, но также быть поводом для дополнительной проверки. Не переводите предоплату до осмотра квартиры и проверки документов.

Осмотрите квартиру и задайте вопросы продавцу

Во время осмотра проверьте состояние помещений, окон, сантехники, электропроводки и инженерных коммуникаций. Обратите внимание на возможные следы протечек, плесень и незаконную перепланировку.

Уточните у продавца, на каком основании ему принадлежит квартира, кто зарегистрирован в жилье, есть ли несовершеннолетние собственники, ипотека, аресты и другие ограничения. Спросите, когда квартира будет освобождена и какие предметы останутся после продажи.

Если покупаете жилье в многоквартирном доме, полезно проверить размер задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Долги по обычным коммунальным услугам остаются обязанностью прежнего владельца, а задолженность по взносам на капремонт по общему правилу переходит к новому собственнику.

Проверьте документы и юридическую чистоту квартиры

До подписания договора убедитесь, что продавец вправе распоряжаться недвижимостью, а квартира не обременена ограничениями, которые помешают сделке.

Попросите предоставить паспорт и документы, на основании которых получено жилье. Например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения. Актуальные сведения о собственнике и зарегистрированных ограничениях можно проверить с помощью выписки из ЕГРН.

Дополнительно стоит выяснить:

• есть ли у квартиры другие собственники и согласны ли они на продажу

• требуется ли нотариальное удостоверение сделки

• необходимо ли нотариальное согласие супруга продавца

• использовался ли материнский капитал и исполнены ли обязательства по выделению долей детям

• имеются ли судебные споры, права третьих лиц или другие обстоятельства, способные повлиять на сделку

• не находится ли продавец в процедуре банкротства и нет ли риска оспаривания продажи

Выписка из ЕГРН не заменяет полноценную юридическую проверку. Например, она не всегда позволяет установить обстоятельства использования материнского капитала или оценить риски будущего оспаривания сделки. Если история квартиры сложная, безопаснее обратиться за независимой юридической консультацией, даже если решили отказаться от услуг риелтора.

Договоритесь об условиях и оформите договор купли-продажи

Когда квартира выбрана и проверена, согласуйте с продавцом окончательную цену, порядок расчетов, сроки освобождения жилья и дату передачи ключей.

В договоре купли-продажи указывают сведения о продавце и покупателе, описание квартиры, адрес и кадастровый номер, стоимость, порядок оплаты и другие существенные условия. Важно точно прописать, когда продавец получит деньги и при каких обстоятельствах квартира передается покупателю.

В большинстве случаев договор купли-продажи квартиры заключается в простой письменной форме. Однако закон предусматривает ситуации, когда требуется нотариальное удостоверение. Например, при сделках с долями в праве собственности. Перед подписанием проверьте, какая форма предусмотрена для конкретной сделки.

Важно: условия договора должны соответствовать обстоятельствам покупки. При ипотеке также необходимо учитывать требования банка.

Организуйте безопасный расчет

Не рекомендуется передавать крупную сумму наличными без документального подтверждения. Для расчетов можно использовать банковский аккредитив, сервис безопасных расчетов или эскроу-механизм, если он доступен для выбранной сделки. Деньги в таком случае перечисляются продавцу при выполнении согласованных условий.

Если покупаете квартиру за свои средства, заранее согласуйте с банком порядок открытия и использования выбранного инструмента. При ипотеке схему расчетов обычно определяют с учетом требований кредитной организации.

Если стороны договорились о задатке, оформите письменное соглашение с указанием суммы, срока и условий. Задаток имеет предусмотренные законом последствия при отказе от сделки. Например, при определенных обстоятельствах сторона, получившая задаток и ответственная за неисполнение обязательства, должна вернуть его в двойном размере. Поэтому важно отличать задаток от аванса и понимать условия возврата денег.

Зарегистрируйте право собственности

После подписания договора необходимо подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Покупатель становится собственником после государственной регистрации права в ЕГРН. После завершения регистрации стоит получить актуальную выписку и проверить, что сведения о новом владельце внесены правильно.

Затем стороны подписывают акт приема-передачи, если он предусмотрен договором или необходим по обстоятельствам сделки.

Можно ли купить квартиру без риелтора безопасно

Самостоятельная покупка квартиры возможна, если проверить документы, согласовать условия договора и организовать прозрачные расчеты. При этом отсутствие риелтора не означает, что покупатель сам должен выполнять юридические задачи.

Если квартира получена по наследству, продается с участием несовершеннолетних, находится в залоге или имеет сложную историю перехода прав, целесообразно привлечь независимого юриста для проверки документов и договора. Это позволит сократить расходы на посреднические услуги, но не отказываться от профессиональной помощи там, где она необходима.

Как проверить квартиру перед покупкой

Чтобы проверить юридическую чистоту объекта, то есть историю квартиры, нужно запросить у владельца жилья ряд документов и убедиться в их подлинности. На какие документы нужно обратить внимание:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось на квартиры при сделках до 15 июля 2016 года). В нем содержится информация о владельце квартиры и о том, не наложены ли на нее арест или обременения. Из расширенной версии выписки ЕГРН также можно узнать, кому и сколько раз продавалось жилье. Частые продажи квартиры должны насторожить покупателя. Кроме того, стоит бдительно отнестись к продаже по доверенности — желательно связаться с собственником и узнать, действительно ли он продает квартиру.

2. Основания возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи или мены, договор дарения, ренты или передачи квартиры в собственность (приватизации), свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, договор участия в долевом строительстве.

3. Документы из БТИ. Они помогут установить, всё ли в квартире так, как указано в документах, были ли в ней незаконные перепланировки или переустройство.

4. Паспорт продавца. Попросите продавца копию паспорта или паспортные данные, чтобы убедиться в подлинности документа. Например, с помощью сервиса на сайте Федеральной миграционной службы.

Что еще нужно проверить при покупке квартиры

Помимо проверки юридической чистоты квартиры, стоит убедиться в добросовестности продавца. Для этого понадобятся:

• паспорт продавца
• справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие дееспособность — это персональные данные, но проверить их может нотариус
• заверенное нотариусом согласие супруга/супруги на продажу квартиры
• нотариально заверенная доверенность, если продавец выступает не от своего имени

Обязательно проверьте, не числится ли продавец на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если у владельца квартиры есть долг, примерно равный стоимости квартиры, кредиторы продавца могут оспорить сделку в течение трех лет после ее совершения. Еще один важный шаг — проверить, не висит ли на квартире задолженность по коммунальным платежам. Справку о долгах можно получить через управляющую компанию или в многофункциональном центре (МФЦ).

Как составить договор купли-продажи

Составление договора купли-продажи недвижимости — важный этап, который требует внимательности и соблюдения законодательных норм. Что должно быть указано в договоре:

• цена жилого помещения

• адрес

• техническое состояние и характеристики объекта в соответствии с данными кадастрового паспорта

• перечень лиц, у которых есть право пользования продаваемым жилым помещением

• порядок расчетов: способ и срок передачи денег продавцу

• распределение расходов по оформлению сделки

• срок, в течение которого продавец должен освободить жилое помещение и передать его покупателю

• сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной недвижимости

Рекомендуемый образец договора купли-продажи можно скачать здесь. Каждый случай индивидуален, поэтому итоговая форма договора может отличаться от представленной.

Как составить договор, если в квартире зарегистрированы другие жильцы

Если в квартире зарегистрированы жильцы — члены семьи продавца или квартиросъемщики, то есть лица, сохраняющие право пользования жилплощадью после продажи, в договоре нужно привести перечень этих лиц с указанием их прав на пользование квартирой. Или указать, что эти лица утрачивают права пользования в момент снятия с регистрационного учета либо государственной регистрации перехода прав собственности к другому лицу.

Если в число собственников продаваемой квартиры входят несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это связано с тем, что закон защищает имущественные права детей, и любые сделки с их собственностью должны быть одобрены государственными органами.

Как зарегистрировать право собственности

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, зарегистрируйте право собственности на основании договора купли-продажи в Росреестре. Это можно сделать в отделении Росреестра или через ближайший МФЦ.

Какие документы подготовить

Для регистрации перехода права по договору купли-продажи обычно нужны:

• заявление о государственной регистрации права

• паспорта покупателя и продавца; если действует представитель — нотариальная доверенность

• договор купли-продажи в количестве экземпляров по числу сторон плюс один для Росреестра

• акт приема-передачи квартиры, если предусмотрен договором

• квитанция или подтверждение оплаты госпошлины

• документы, подтверждающие полномочия и согласия: нотариальное согласие супруга, разрешение органа опеки, согласие банка при ипотеке, договор залога — в зависимости от сделки

Если квартира получена не по купле-продаже, вместо договора подают соответствующее основание: свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, акт приватизации или передаточный акт по ДДУ.

Как подать документы

1. Через МФЦ. Запишитесь на прием, принесите оригиналы документов, подпишите заявление. Сотрудник МФЦ передаст пакет в Росреестр.
2. Через Госуслуги. В разделе «Земля Дом» выберите услугу «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость». При покупке у прежнего собственника выберите «Переход права», а при оформлении новой квартиры или постройки — «Возникновение права».
3. Электронная регистрация через банк. Если квартира покупается в ипотеку, банк может предложить подать документы онлайн. Для этого нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах и УКЭП (можно оформить прямо во время сделки).

Госпошлина и сроки

Для физлиц госпошлина за регистрацию права составляет 4 000 ₽. Если собственников несколько, пошлина делится между ними пропорционально долям.

Срок регистрации зависит от способа подачи: при обращении напрямую в Росреестр он обычно короче, чем при подаче через МФЦ. Точный срок лучше уточнить при подаче заявления, поскольку он может меняться в зависимости от категории сделки и региона.

После регистрации проверьте сведения в ЕГРН через сайт Росреестра или выписку.

Формы оплаты при покупке квартиры

Процедура оплаты прописывается в договоре купли-продажи. При покупке квартиры стороны могут выбрать удобную форму оплаты. Основные варианты:

• Наличный расчет

В данном случае продавец пишет расписку о получении денег. Факт оплаты должен быть зафиксирован письменно. Расписка должна быть заверена подписями сторон.

• Банковский перевод

Продавец получает деньги на банковский счет, указанный в договоре купли-продажи. Важно убедиться, что реквизиты счета продавца указаны правильно.

• Аренда депозитарной банковской ячейки

Деньги переводятся на депозитарную банковскую ячейку. В качестве условия получения денег указывается получение покупателем выписки из ЕГРН. Если же сделка сорвется, покупатель сможет забрать деньги. Выбирая такой вариант расчета, не забудьте и в этом случае взять расписку с продавца о получении денег. Аренда депозитарной банковской ячейки — платная услуга. Стоимость зависит от сроков аренды ячейки.

• Аккредитивный счет

Аналог банковской ячейки при безналичной форме оплаты. В этом случае соблюдение условий договора контролирует банк: он переводит деньги продавцу после выполнения условий договора (то есть, когда покупатель перевел деньги, и право собственности зарегистрировано в Росреестре). Обратите внимание, что банки, как правило, берут комиссию за открытие аккредитива. Размер комиссии зависит от типа сделки. Например, для сделок с недвижимостью — от 2 000 ₽.

• Эскроу-счет

Деньги хранятся на специальном счете в банке до выполнения условий сделки (например, сдачи объекта недвижимости застройщиком). Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать деньги до передачи готового жилья или расторжения договора ДДУ.

• Ипотека

Одна из популярных форм оплаты при покупке недвижимости, особенно когда у покупателя нет всей суммы для приобретения жилья. Она позволяет купить квартиру за счет заемных средств банка, которые покупатель постепенно погашает с учетом процентов.

• Материнский капитал

Маткапитал — форма государственной поддержки семей с детьми, которую можно использовать для улучшения жилищных условий. Средства можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение ипотеки.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры

Налоговый вычет — возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет от 13% для резидентов РФ. Вычет предоставляется при определенных расходах: покупке жилья, лечении, обучении или благотворительности. Это законный способ уменьшить налоговую нагрузку и вернуть часть своих денег.

При покупке квартиры вычет можно получить разными способами:

Через налоговую

Часть денег после покупки квартиры можно вернуть в виде имущественного налогового вычета. Если в год покупки ваши доходы облагались подоходным налогом (НДФЛ), предоставьте в следующем после покупки году декларацию 3-НДФЛ и сопутствующие документы в налоговую инспекцию. Полный список документов представлен на сайте ФНС. Документы на вычет можно подавать после того, как возникнет право собственности на жилье.

Через работодателя

Можно не ждать наступления нового календарного года, сразу собрать документы и подать их в налоговую (декларация 3-НДФЛ не потребуется). После этого вы получите уведомление от налоговой инспекции о вычете. Уведомление нужно отнести работодателю, тогда вам перестанут вычитать из зарплаты НДФЛ до исчерпания лимита. 

Имущественный вычет можно получить в упрощенном порядке. Для этого в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС нужно подписать предзаполненное заявление и приложить недостающие документы при необходимости.

Максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет, — 2 млн ₽. Имущественный вычет можно перенести на несколько объектов недвижимости. Но общая сумма возврата останется прежней — 260 000 ₽ при ставке НДФЛ 13%. Если платите НДФЛ выше — сможете вернуть большую сумму.

Если квартира куплена в ипотеку, можно получить вычет за уплаченные банку проценты. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, — 3 млн ₽. Таким образом вернуть можно 390 000 ₽ при ставке НДФЛ 13%. Если платите НДФЛ выше — сможете вернуть большую сумму.

Вычет по ипотечным процентам не переносится на разные объекты недвижимости. Человек получает его один раз с одного объекта, независимо от того, исчерпал ли весь лимит и сколько квартир в ипотеке.