8 800 775-11-22
Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Покупка

Проверка нотариальной доверенности при покупке квартиры

Можно ли продать квартиру по доверенности? Какие риски при этом несет покупатель и как проверить подлинность данного документа?

Логотип

Что такое нотариальная доверенность, и для чего она нужна?

Доверенность — это документ, который дает право одному человеку официального представлять интересы другого физического лица или организации (доверителя). Если совершение какого-либо действия или сделки не требует государственной регистрации и нотариального удостоверения, то такой документ можно оформить в простой письменной форме.

Представитель интересов собственника

Например, при открытии вклада в банке клиент может уполномочить своего представителя распоряжаться внесенными средствами на основании простой письменной доверенности, которая составляется в присутствии сотрудника.

Нотариальная доверенность нужна для проведения сделок, которые подлежат государственной регистрации или по закону требуют нотариальной формы. К таким сделкам относятся покупка или продажа недвижимости, принятие или отказ от наследства, передача имущества в дар третьему лицу от имени доверителя. Также на основании соответствующей нотариальной доверенности можно представлять интересы другого лица в суде.


Какие полномочия дает нотариальная доверенность при проведении сделок с недвижимостью?

Чаще всего такого рода документы позволяют совершать следующие действия от имени доверителя:

  • Подписание документов (акта приема-передачи, соглашения о задатке, предварительного договора, договора купли-продажи);

  • Внесение или получение аванса и осуществление окончательных расчетов по сделке;

  • Получение ключей;

  • Предоставление документов в МФЦ для регистрации сделки;

  • Получение выписки из ЕГРН и зарегистрированного договора купли-продажи.

Количество полномочий в доверенности

Доверенность может содержать одно из указанных полномочий или сразу все (их перечень определяет доверитель).

Некоторые действия с недвижимостью нельзя осуществить на основании нотариальной доверенности. К примеру, представитель не может составить завещание или оформить ипотеку от имени доверителя.


Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры?

Данный документ должен содержать следующие реквизиты:

  • дата составления. Указывается цифрами и прописью;

  • сведения о представителе и доверителе. В тексте должны быть прописаны ФИО (полностью) указанных лиц, а также дата и место рождения, паспортные данные и адрес регистрации каждого из них;

  • сведения о объекте, в отношении которого выдается доверенность. Сюда относится его название (квартира, дом, доля в собственности), адрес, кадастровый номер;

  • полномочия доверенного лица. В тексте доверенности должно быть отмечено, что доверитель уполномочил представителя совершать от его имени сделки с указанным имуществом, а именно — подписывать соглашения о задатке или авансе, предварительный договор, договор купли-продажи, подавать документы в регистрационные органы на переход права собственности;

  • перечень организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы доверителя (МФЦ, Росреестр, банк, органы местного самоуправления);

  • срок действия доверенности. Если данный параметр не указан, следует считать, что доверенность действительна в течение одного года с даты выдачи;

  • подпись доверителя. Доверенность без подписи лица, выдавшего ее, считается ничтожной.


Кто будет получателем средств — доверенное лицо или доверитель?

Доверенность на продажу недвижимости может быть с правом получения денежных средств или без него. 

Право получения денег при доверенности на продажу

В первом случае расчеты по сделке осуществляются непосредственно с представителем, во втором — покупатель должен перечислить деньги на счет собственника.


Как проверить подлинность нотариальной доверенности?

Если в тексте доверенности присутствуют все необходимые реквизиты, а срок ее действия не истекает в ближайшее время, дополнительно можно проверить ее подлинность по номеру (указывается в конце, перед подписью нотариуса).

Сейчас все данные о действующих нотариальных доверенностях вносятся в единый реестр. Для проверки подлинности достаточно указать номер, дату выдачи доверенности и ФИО нотариуса.

Реестр нотариальных доверенностей

Если доверитель захочет отменить действие данного документа, он должен будет заверить отзыв у нотариуса. Нотариус, в свою очередь, внесет эти данные в единый реестр.

В день совершения сделки, а также перед передачей денег рекомендуется повторно проверить доверенность через сервис.


Какие риски несет покупатель, если квартиру продает доверенное лицо?

Сделку могут признать недействительной, если впоследствии окажется, что доверенность утратила свою силу на момент заключения договора купли-продажи. Это может произойти в следующих случаях:

  • Если доверитель отозвал доверенность;

  • Если доверитель умер, признан безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным;

  • Если истек срок действия доверенности;

  • Если при составлении доверенности допущены ошибки (отсутствует дата, подпись доверителя или нотариуса, неверно указаны паспортные данные сторон, размытая формулировка полномочий).


Как обезопасить себя?

Для этого нужно придерживаться следующих рекомендаций:

  • Удостовериться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия;

  • Убедиться в том, что доверенное лицо имеет необходимые полномочия. Проверить, числится ли доверенность в реестре;

  • Лично пообщаться с собственником. Если доверитель находится в отъезде, то имеет смысл связаться с ним посредством видеозвонка (предварительно можно запросить у доверенного лица копию паспорта владельца).

Право на переговоры с собственником жилья

Как правило, если с документами все в порядке, то все коммуникации между участниками сделки ведутся открыто. Если же собственник уклоняется от разговора с покупателем или представитель отказывается предоставлять контактную информацию доверителя, имеет смысл воздержаться от проведения такой сделки.

1931
107
14K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
IT-ипотека

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Программа помощи многодетным семьям

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

0
0
0
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

0
0
0
#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

0
0
0
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie