Инструкции по покупке недвижимости

Покупка квартиры в новостройке — важный шаг в жизни человека, особенно если это первая квартира. Процесс кажется сложным и запутанным, но на деле состоит из нескольких понятных шагов. Статья проведет по всем этапам – от первого взгляда на объявление до момента, когда в руках окажутся ключи от собственной квартиры.

Часто можно встретить ситуацию, когда жилье в соседних районах и даже жилых комплексах стоит сильно по-разному, хотя их положение почти одинаковое. Почему так происходит? Мы привыкли искать ответ в инфраструктуре: метро, школах, парках, паркингах. Но если бы стоимость недвижимости определялась только этим, районы с одинаковыми исходными данными стоили бы примерно одинаково. В реальности этого не происходит.

Покупка квартиры кажется простой задачей: договорились о цене, подписали договор, зарегистрировали право собственности. Но в процессе или после сделки иногда выясняется, что у жилья есть ограничения, о которых продавец умолчал. Разберем, какие обременения встречаются чаще всего, какие из них представляют реальную опасность для покупателя и как проверить квартиру до подписания договора.

На разных площадках по покупке жилья через аукцион можно встретить квартиры банков-банкротов, имущество должников, государственные объекты и жилье, обращенное в собственность государства по решениям судов. Для покупателей это возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, однако процесс отличается от привычной покупки. Разберем, как устроена покупка недвижимости на аукционе, какие объекты попадают на торги, как проходит участие и на что важно обратить внимание до подачи заявки.

Покупка недвижимости — один из самых популярных способов сохранить и приумножить накопления. Несмотря на изменения на рынке, многие рассматривают недвижимость как инструмент долгосрочных вложений. Однако покупка квартиры не гарантирует быструю прибыль. Перед вложением средств важно оценить доходность, возможные риски и перспективы конкретного объекта. Как это сделать — рассказываем в статье.

Чтобы сделки с недвижимостью проходили безопасно, а также в некоторых спорных ситуациях с жильем важно узнать, на кого оформлена недвижимость, сколько собственников, есть ли обременения в их владении и другие нюансы. До 1 марта 2023 года узнать информацию из выписки ЕГРН мог любой желающий. Теперь выписка не содержит персональных данных, если владелец имущества сам не открыл ее отражение в выписке. В статье собрали онлайн и офлайн способы узнать, кто владеет квартирой.

Договор купли-продажи используется в большинстве сделок с недвижимостью на вторичном рынке: когда покупают или продают квартиру, дом, земельный участок, гараж или машиноместо. Иногда у одной из сторон возникает необходимость срочно расторгнуть договор. Причины могут быть разные, но самое важное здесь — скорость действий. Рассказываем, когда и как можно расторгнуть ДКП без рисков для всех участников сделки.

Одни люди покупают квартиру у застройщика без стен и ставят их сами, забывая утвердить готовый план, другие вносят изменения в текущее обустройство жилья, порой не задумываясь о том, законны ли они. Некоторые перепланировки узаконивать не обязательно, другие — необходимо. А еще изменение плана квартиры не всегда законно, так как нельзя сносить несущие конструкции, изменять нагрузку на опоры и объединять спальню с кухней, если есть газ. При покупке и продаже таких объектов всегда будут сложности. Чтобы избежать их — читайте статью с подробным описанием рисков неузаконенных перепланировок.

Иногда в черте города и чаще в пределах СНТ или в деревнях можно встретить пустые участки земли, за которыми никто не ухаживает. Некоторые из таких локаций можно оформить в собственность для возделывания культур, проживания, ведения хозяйства и бизнеса и прочих целей. Как проверить, является ли участок ничьим и оформить на него право владения — рассказываем в статье.

При покупке квартиры покупатели часто вносят предварительную сумму в качестве гарантии и демонстрации серьезных намерений покупки. Однако не всё так просто. В статье разбираемся, в чем различия между авансом, задатком и обеспечительным платежом, как не нарваться на мошенников при передаче денег и что делать, если передумали покупать жилье, а задаток уже внесли.