Как купить квартиру через аукцион?

Аукционы по продаже недвижимости проводятся специализированными площадками в форме электронных торгов. Чаще всего в качестве лотов выставляются муниципальные квартиры, имущество компаний-банкротов или ипотечные квартиры, которые находятся в залоге у банка. Стоимость квартиры выясняется в ходе торгов и может быть как ниже, так и выше рыночной цены.

Классическим примером является ситуация, когда ипотечная квартира переходит в распоряжение банка после того как заемщик не смог выплатить кредит. Для банка эта собственность является непрофильным активом, от которого он хочет избавиться и вернуть себе денежные средства, выданные в качестве ипотеки. Самый простой способ для банка — это торги. Он выставляет квартиру на продажу через профессиональную площадку, где квартира размещается по цене на 5–10% выше рыночной. Если покупатель не находится, цена снижается на 10% и начинаются повторные торги. Так происходит до тех пор, пока квартира не будет продана.

В среднем итоговые цены на квартиры получаются ниже рыночных, но не стоит ожидать, что удастся купить жилье в разы дешевле. Если на торги выставляется интересный объект, цена может значительно увеличиваться.

Как правило, квартиры, у которых нет явных дефектов, выставляются на продажу с небольшим дисконтом (около 10% от стоимости), но это привлекает покупателей, и цена быстро достигает рыночной. Если же у квартиры имеются более серьезные недостатки, связанные с пожарами или заливами, снижение цены может быть более существенным, но в данном случае нельзя точно предугадать, насколько квартира будет соответствовать ожиданиям.

В электронных аукционах могут участвовать все граждане. Чаще всего для участия достаточно минимального набора документов, включающего паспорт, ИНН и СНИЛС. Также требуется оформить официальную цифровую подпись для того, чтобы иметь возможность участвовать в электронных сделках.

Существует большое количество различных площадок, которые позволяют приобрести жилье через аукцион. Среди наиболее крупных:

• Площадка ДОМ.РФ «Залоговая недвижимость»;
• Единая торговая электронная площадка;
• Инвестиционный портал города Москвы.

Данные ресурсы позволяют найти информацию о квартирах, выставленных на торги и доступных для покупки.

В зависимости от площадки, алгоритм может отличаться, но в большинстве случаев выглядит следующим образом:

1. Убедиться в наличии всех необходимых документов (паспорт, ИНН, СНИЛС, электронная подпись) и денег на внесение задатка (обычно составляет от 100 до 200 тысяч рублей). Эта сумма в случае победы в торгах вносится в счет оплаты, а в случае отказа от продолжения торгов возвращается на счет;

2. Оценить свои финансовые возможности. Для этого нужно ответить на вопрос, какую максимальную сумму вы готовы потратить на приобретение жилья;

3. Выбрать одну из площадок, на которых проводятся аукционы, и найти подходящую квартиру. Следует отдельно оценить ее рыночную стоимость, чтобы понимать, насколько выгодно покупать данную недвижимость;

4. Зарегистрироваться на площадке электронных торгов и внести задаток;

5. В назначенную дату принять участие в торгах. Как правило, торги начинаются с определенной организатором цены, которая повышается с фиксированным «шагом» (например, 100 тыс. рублей). Победителем становится тот, кто предлагает наибольшую цену;

6. Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на квартиру. Подробно о том, как это сделать, можно узнать в инструкции: Как оформить квартиру в собственность

Покупка квартиры с помощью электронных аукционов связана с рядом рисков, которые необходимо учитывать. В первую очередь, в случае с электронными торгами почти невозможно заранее узнать, насколько выгодной будет сделка (в особенности, если торги привлекли большое количество участников).

Кроме того, существуют риски, связанные с судебными исками. В некоторых случаях бывшие владельцы квартиры не готовы признать результаты торгов и оспаривают их в суде. Вероятность того, что сделка будет аннулирована, невелика, но подобные разбирательства могут доставить много неудобств.

Также электронные торги не дают возможности заранее осмотреть квартиру, поэтому о состоянии квартиры можно судить только по косвенным признакам (фотографии, общее состояние дома).

Да, некоторые банки предлагают ипотечные кредиты на покупку жилья, которое находится на торгах, но это не является распространенной практикой.

Да, любой собственник может продать свое имущество через аукцион. Но для того чтобы учесть все юридические тонкости, лучше обраться в профессиональную организацию.