Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Покупка

Как купить квартиру через аукцион?

Что такое аукцион по продаже квартир?

Аукционы по продаже недвижимости проводятся специализированными площадками в форме электронных торгов. Чаще всего в качестве лотов выставляются муниципальные квартиры, имущество компаний-банкротов или ипотечные квартиры, которые находятся в залоге у банка. Стоимость квартиры выясняется в ходе торгов и может быть как ниже, так и выше рыночной цены.


Как работают электронные торги?

Классическим примером является ситуация, когда ипотечная квартира переходит в распоряжение банка после того как заемщик не смог выплатить кредит. Для банка эта собственность является непрофильным активом, от которого он хочет избавиться и вернуть себе денежные средства, выданные в качестве ипотеки. Самый простой способ для банка — это торги. Он выставляет квартиру на продажу через профессиональную площадку, где квартира размещается по цене на 5–10% выше рыночной. Если покупатель не находится, цена снижается на 10% и начинаются повторные торги. Так происходит до тех пор, пока квартира не будет продана.


Насколько это выгодно?

В среднем итоговые цены на квартиры получаются ниже рыночных, но не стоит ожидать, что удастся купить жилье в разы дешевле. Если на торги выставляется интересный объект, цена может значительно увеличиваться.

Как правило, квартиры, у которых нет явных дефектов, выставляются на продажу с небольшим дисконтом (около 10% от стоимости), но это привлекает покупателей, и цена быстро достигает рыночной. Если же у квартиры имеются более серьезные недостатки, связанные с пожарами или заливами, снижение цены может быть более существенным, но в данном случае нельзя точно предугадать, насколько квартира будет соответствовать ожиданиям.


Кто может участвовать в аукционе?

В электронных аукционах могут участвовать все граждане. Чаще всего для участия достаточно минимального набора документов, включающего паспорт, ИНН и СНИЛС. Также требуется оформить официальную цифровую подпись для того, чтобы иметь возможность участвовать в электронных сделках.


Как узнать о торгах?

Существует большое количество различных площадок, которые позволяют приобрести жилье через аукцион. Среди наиболее крупных:

Данные ресурсы позволяют найти информацию о квартирах, выставленных на торги и доступных для покупки



Как принять участие?

В зависимости от площадки, алгоритм может отличаться, но в большинстве случаев выглядит следующим образом:

  1. Убедиться в наличии всех необходимых документов (паспорт, ИНН, СНИЛС, электронная подпись) и денег на внесение задатка (обычно составляет от 100 до 200 тысяч рублей). Эта сумма в случае победы в торгах вносится в счет оплаты, а в случае отказа от продолжения торгов возвращается на счет.

  2. Оценить свои финансовые возможности. Для этого нужно ответить на вопрос, какую максимальную сумму вы готовы потратить на приобретение жилья.

  3. Выбрать одну из площадок, на которых проводятся аукционы, и найти подходящую квартиру. Следует отдельно оценить ее рыночную стоимость, чтобы понимать, насколько выгодно покупать данную недвижимость.

  4. Зарегистрироваться на площадке электронных торгов и внести задаток.

  5. В назначенную дату принять участие в торгах. Как правило, торги начинаются с определенной организатором цены, которая повышается с фиксированным «шагом» (например, 100 тыс. рублей). Победителем становится тот, кто предлагает наибольшую цену.

  6. Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на квартиру. Подробную инструкцию о том, как это сделать, можно прочитать здесь.


Что нужно учитывать при покупке квартиры через электронный аукцион?

Покупка квартиры с помощью электронных аукционов связана с рядом рисков, которые необходимо учитывать. В первую очередь, в случае с электронными торгами почти невозможно заранее узнать, насколько выгодной будет сделка (в особенности, если торги привлекли большое количество участников).

Кроме того, существуют риски, связанные с судебными исками. В некоторых случаях бывшие владельцы квартиры не готовы признать результаты торгов и оспаривают их в суде. Вероятность того, что сделка будет аннулирована, невелика, но подобные разбирательства могут доставить много неудобств.

Также электронные торги не дают возможности заранее осмотреть квартиру, поэтому о состоянии квартиры можно судить только по косвенным признакам (фотографии, общее состояние дома).


Можно ли использовать ипотечный кредит?

Да, некоторые банки предлагают ипотечные кредиты на покупку жилья, которое находится на торгах, но это не является распространенной практикой.


Можно ли провести аукцион самостоятельно?

Да, любой собственник может продать свое имущество через аукцион. Но для того чтобы учесть все юридические тонкости, лучше обраться в профессиональную организацию.

420
71
4K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

1587
270
39K
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке 6,5%? Условия получения Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке 6,5%? Условия получения

1108
270
25K
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке 6,5%? Условия получения
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

501
156
10K
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Ипотека для семей с детьми: как воспользоваться? Льготы

Ипотека для семей с детьми: как воспользоваться?

1173
163
17K
Ипотека для семей с детьми: как воспользоваться?
Программа Дальневосточная ипотека Льготы

Программа Дальневосточная ипотека

261
57
4K
Программа Дальневосточная ипотека
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

1009
159
8K
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

122
25
3K
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

70
22
1K
#Ипотека #Льготы

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

55
11
742
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

70
17
702
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookieПродолжая пользоваться настоящим сайтом, вы выражаете своё согласие на обработку ваших персональных данных с использованием интернет-сервисов. Порядок обработки ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержатся в Политике АО ДОМ.РФ. В случае несогласия с обработкой ваших персональных данных вы можете отключить сохранение cookie в настройках вашего браузера.