Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Программа ипотеки для сотрудников IT-компаний дает возможность получить льготный кредит по ставке до 5%. Оператор этой меры поддержки — ДОМ.РФ.
Кто может оформить ипотеку?
Стать участником программы может гражданин России в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России.
Молодые сотрудники IT-компаний до 35 лет могут обратиться в банк вне зависимости от уровня зарплаты.
Для сотрудников в возрасте от 36 до 50 лет программа устанавливает требования уровню доходов:
-
от 150 тыс. рублей (до вычета налогов) в Москве
-
от 120 тыс. рублей (до вычета налогов) в городах с населением более 1 млн. человек
-
от 70 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек
Также по условиям программы сотрудники в возрасте от 36 до 50 лет должны иметь стаж работы в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев.
Требования к уровню заработной платы сотрудника ИТ-компании зависит от его возраста и места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала?Если филиал или структурное подразделение имеют статус самостоятельного юридического лица, то они должны входить в перечень аккредитованных ИТ-компаний. или структурного подразделения в другом городе или регионе.
Как узнать, работаю ли я в аккредитованной IT-компании?
Каковы основные условия кредитования?
Работники IT-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 5% годовых. Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн человек составляет 15 млн рублей, а для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек – 30 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%.
Однако на льготных условиях по ставке до 5% годовых максимально можно получить 18 млн для регионов с населением больше 1 млн человек, 9 млн рублей для регионов с населением 1 млн и меньше человек. Остальную сумму в пределах лимитов можно получить по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Где искать численность населения в моем регионе?
Для определения условий программы важна численность населения на 1 января предыдущего года.
По состоянию на 1 января 2022 года в 51 российском регионе проживало более 1 млн. человек, в 34 субъектах РФ – менее 1 млн человек.
Какое жилье можно купить в ипотеку?
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:
-
Квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ);
-
Готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи;
-
Строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ;
-
Готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи;
-
Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;
-
Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.
Можно ли рефинансировать ипотеку по программе IT-ипотеки?
Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.
Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы ИТ-ипотеки, то вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Могу ли я купить квартиру на вторичном рынке?
Нет, программа поддержки рассчитана на приобретение жилья на первичном рынке.
Какие банки выдают IT-ипотеку?
На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов».
Полный список банков-участников программы размещен на портале спроси.дом.рф.
Какие документы необходимы для подачи заявки по кредиту в банк?
Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справку о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ - можно запросить у работодателя).
При этом каждый банк может самостоятельно определять перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Уточнить их список можно, обратившись непосредственно в банк.
Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жилье?
Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ипотеку для IT-специалистов можно, если в собственности уже есть жилье.
Могу ли я совместить IT-ипотеку с льготной ипотекой?
Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить ИТ-ипотеку, но только один раз.
А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную ИТ-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.
Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать между собой. Однако по условиям ИТ-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 или 18 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.
Можно ли получить IT-ипотеку повторно?
Нет, поучаствовать в программе льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, получить еще один кредит вы не сможете.
При оформлении второй ипотеки по программе банк может повысить ставку по второму кредиту. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 4,5%.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
Да, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что в этом случае детям обязательно нужно выделить долю в собственности на квартиру.
Если я уволюсь, ставка по ипотеке сохранится?
Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в ИТ-компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена:
- На размер ключевой ставки, увеличенный на 2,5-4,5%, если договор заключен до 22 декабря 2023 года (включительно)
- На размер ключевой ставки, увеличенный на 1,5-3,5%, если договор заключен после 22 декабря 2023 года
Например, заемщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из IT-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).
Что будет со ставкой по IT-ипотеке, если компанию лишат аккредитации?
Ставка по ИТ-ипотеке может быть повышена, если ИТ-специалист в течение первых 5 лет после получения льготного ипотечного кредита уволился из ИТ-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию.
Единственным исключением?В соответствии с подп. н(1) п. 5 Правил возмещения, утверждённых Постановлением Правительства от 30.04.2022 № 805 из этого правила является случай, когда аккредитация ИТ-компании была аннулирована после оформления кредита. Поскольку заёмщик никак не может повлиять на этот факт, он не несёт за это ответственности, а ставка по ипотеке сохранится при соблюдении следующих условий:
- Кредит выдан в соответствии с условиями программы, т.е. на момент оформления организация была аккредитована Минцифры России;
Заёмщик предоставляет в банк подтверждение того, что он не увольнялся с работы в той же компании.
Таким образом, аннулирование аккредитации ИТ-компании никак не повлияет на условия кредитования для сотрудников, уже оформивших ИТ-ипотеку. Однако другие работники такой организации уже не смогут воспользоваться программой.
Сколько продлится программа?
Подать заявку на оформление субсидированной ипотеки со ставкой до 5% для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2024 года.
Проверьте свои знания
1500 комментариев
Сначала новые
Д
Дарья
26.07.2024, 09:01
К
Константин
вчера, 13:42
Сотрудник организации
26.07.2024, 09:03
На данный момент вы обращаетесь в АО ДОМ.РФ. Мы не являемся кредитной организацией.
Для уточнения информации по Банку «ДОМ.РФ» вы можете обратиться к специалистам, позвонив на их горячую линию 8800 775 8686 (звонок по России бесплатный).
Кроме того, задать ваш вопрос возможно в нескольких социальных сетях:
1. Телеграм-канал - https://t.me/domrf_bank
2. Вконтакте - https://vk.com/domrfbank
3. Одноклассники - https://ok.ru/domrfbank.
Н
Николай
вчера, 19:11
Н
Николай
25.07.2024, 13:07
Сотрудник организации
25.07.2024, 13:09
В АО ДОМ.РФ не поступала информация от Правительства РФ о внесении изменений в программу в части увеличения лимитов.
Если у банка закончился лимит кредитования, к сожалению, банк не сможет выдать кредит по указанной программе.
Лимиты по ИТ-ипотеке перераспределены 10 июля 2024 года.
Информацию по аналитике и распределению лимитов по госпрограммам можно увидеть на сайте: дом.рф/programmy-gosudarstvennoj-podderzhki/.
Зайдите в раздел «Отчетность» и выберите нужный критерий.
Н
Николай
25.07.2024, 18:08
Сотрудник организации
25.07.2024, 18:15
Н
Николай
25.07.2024, 18:55
Сотрудник организации
25.07.2024, 18:56
При этом каждому кредитору был установлен определенный лимит средств, в рамках которого осуществляется кредитование по льготной ставке.
Если банк ссылается на отсутствие лимита, то можно обратиться к другому кредитору, либо ожидать перераспределение лимита.
Д
Дарья
вчера, 15:14
Ю
Юлия
вчера, 16:58
Сотрудник организации
вчера, 15:22
Рекомендуем по данному вопросу обратиться к нашим коллегам на почту consultant@domrf.ru.
Н
Николай
26.07.2024, 10:20
Н
Николай
25.07.2024, 19:01
АМ
Алексей М
24.07.2024, 19:51
Сотрудник организации
25.07.2024, 09:09
Программа поддержки рассчитана на приобретение жилья на первичном рынке у юридического лица или ИП.
У физического лица можно приобрести земельный участок с последующим строительством на нём жилого дома по договору подряда или недвижимость по уступке права требования по договору долевого участия (ДДУ).
Г
Геннадий
24.07.2024, 13:07
Г
Геннадий
24.07.2024, 13:07
Сотрудник организации
24.07.2024, 13:11
Если работник уволился из компании и не работал в этой или другой аккредитованной Минцифры России компании в течение более чем 6 месяцев, банк может повысить процентную ставку, поэтому необходимо периодически подтверждать сведения о месте работы (проверка и необходимость предоставления сведения о месте работы может быть установлена кредитным договором).
Кредитор может самостоятельно запрашивать данные сведения в электронном виде при наличии согласия заемщика.
Г
Геннадий
24.07.2024, 13:23
Сотрудник организации
24.07.2024, 13:29
Проверка и необходимость предоставления сведения о месте работы может быть установлена кредитным договором.
Г
Геннадий
24.07.2024, 13:35
Сотрудник организации
24.07.2024, 13:38
Г
Геннадий
24.07.2024, 13:42
МЗ
Максим Зиновьев
24.07.2024, 08:05
Сотрудник организации
24.07.2024, 08:53
МЗ
Максим Зиновьев
24.07.2024, 09:00
Сотрудник организации
24.07.2024, 09:28
ВЛ
Валерия Ларионова
24.07.2024, 18:15
Сотрудник организации
24.07.2024, 18:29
За дополнительной информацией рекомендуем обратиться к нашим коллегам на почту consultant@domrf.ru.
ВЛ
Валерия Ларионова
24.07.2024, 18:39
Сотрудник организации
24.07.2024, 18:47
Кредитор может самостоятельно запрашивать данные сведения в электронном виде при наличии согласия заемщика.
Трудоустройство проверяется в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.
За дополнительной информацией рекомендуем обратиться к нашим коллегам на почту consultant@domrf.ru.
ВЛ
Валерия Ларионова
24.07.2024, 18:50
Сотрудник организации
25.07.2024, 08:50
По дополнительным вопросам рекомендуем обращаться к нашим коллегам на почту consultant@domrf.ru.
ВО
Вера О
23.07.2024, 07:46
Сотрудник организации
23.07.2024, 08:44
Кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря 2024 г. (включительно).
Для того, чтобы воспользоваться данным видом льготного кредитования вы можете обращаться в банк-участник программы. Список кредиторов размещен в статье.
Все новости по программам мы публикуем на сайте СПРОСИ.ДОМ.РФ и в наших социальных сетях.
ВО
Вера О
23.07.2024, 09:01
Сотрудник организации
23.07.2024, 09:08
Если у банка закончился лимит кредитования, к сожалению, банк не сможет выдать кредит по указанной программе.
Лимиты по ИТ-ипотеке перераспределены 10 июля 2024 года.
Информацию по аналитике и распределению лимитов по госпрограммам можно увидеть на сайте: дом.рф/programmy-gosudarstvennoj-podderzhki/.
Зайдите в раздел «Отчетность» и выберите нужный критерий.
И
Ирина
23.07.2024, 12:45
Сотрудник организации
23.07.2024, 12:50
По вашему вопросу вам необходимо обращаться в банк.
Обратиться на горячую линию Банка ДОМ.РФ можно по бесплатному номеру 8 (800) 775-86-86.
АК
Алёна К
22.07.2024, 20:37
Сотрудник организации
23.07.2024, 07:52
Заемщик в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора должен является работником аккредитованной ИТ-компании. Если работник уволился из ИТ-компании, то в течение не более 6 месяцев он должен устроиться в эту или другую аккредитованную ИТ-компанию для сохранения льготной ставки.
АФ
Анна Филюкова
22.07.2024, 17:56
Сотрудник организации
22.07.2024, 18:11
Не считается нарушением, если в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора государственная аккредитация ИТ-компании была аннулирована, а кредитный договор заключен до даты аннулирования аккредитации этой ИТ-компании.
Должны соблюдаться условия:
1. Кредит выдан в соответствии с условиями программы (организация аккредитована).
2. Заемщик предоставляет справку, что он не увольнялся с работы, продолжает работать в этой же организации, но она уже не аккредитована.
При этом осуществлять выдачи новых кредитов сотрудникам данной организации нельзя.
Программа регламентируется Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2022 года № 805.
АШ
Артем Шаламов
22.07.2024, 14:14
Сотрудник организации
22.07.2024, 14:19
БА
Божко Александр
22.07.2024, 12:54
Сотрудник организации
22.07.2024, 12:57
ИТ-ипотека регламентируется Постановлением Правительства РФ от 30.04.2022 N 805.
Пунктом 2 Правил возмещения, утвержденных указанным постановлением установлено, что общая сумма кредитов (займов), по которым осуществляется возмещение недополученных доходов, составляет до 700 млрд. рублей (включительно). АО ДОМ.РФ распределил по банкам указанный лимит.
В АО ДОМ.РФ не поступала информация от Правительства РФ о внесении изменений в программу в части увеличения лимитов.
Если у банка закончился лимит кредитования, к сожалению, банк не сможет выдать кредит по указанной программе.
Лимиты по ИТ-ипотеке перераспределены 10 июля 2024 года.
Информацию по аналитике и распределению лимитов по госпрограммам можно увидеть на сайте: дом.рф/programmy-gosudarstvennoj-podderzhki/ .
Зайдите в раздел «Отчетность» и выберите нужный критерий.
Е
Екатерина
22.07.2024, 17:20
Сотрудник организации
22.07.2024, 17:51
Зайдите в раздел «Отчетность» и выберите нужный критерий.
М
Максим
22.07.2024, 19:38
Сотрудник организации
22.07.2024, 19:41
Информацию по аналитике и распределению лимитов по госпрограммам можно увидеть на сайте: дом.рф/programmy-gosudarstvennoj-podderzhki/ .
Зайдите в раздел «Отчетность» и выберите нужный критерий.
Также вы можете уточнить лимиты в самих банках.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят