Условия программы Дальневосточная ипотека

Кто может воспользоваться Дальневосточной ипотекой

Воспользоваться программой могут:

• молодые семьи: возраст обоих супругов — до 36 лет

• неполные семьи: граждане до 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно)

• многодетные семьи: с детьми в возрасте до 18 лет (включительно), третий или последующий ребенок рожден не ранее 01 января 2024 года

• участники программы Дальневосточный или Арктический гектар

• граждане, которые переехали в регионы ДФО или на сухопутные территории Арктической зоны РФ в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов

• вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ

• участники специальной военной операции (далее – СВО), а также члены семьи участников СВО (погибших или признанных инвалидами I группы)

• граждане, участвовавшие в выполнении задач по отражению вооруженного вторжения на территорию РФ, а также в выполнении (обеспечении выполнения) задач в ходе вооруженной провокации на государственной границе РФ и территориях субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО

• работники государственных и муниципальных организаций, осуществляющих медицинскую деятельность как основной или дополнительный вид деятельности на основании специальной лицензии

• работники государственных и муниципальных образовательных организаций

• работники предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК), в том числе представительств и филиалов, зарегистрированных в ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ, включенных в реестр организаций ОПК

• участники программы «Земский работник культуры», работающие в государственных или муниципальных организациях культуры, в том числе их представительствах, филиалах, структурных или обособленных подразделениях

Основные условия кредитования

Участники программы могут рассчитывать на кредит по ставке до 2% годовых сроком до 242 месяцев (20 лет и 2 месяца). В качестве первоначального взноса необходимо внести не менее 20% стоимости жилья.

Максимальный размер кредита по программе — до 9 млн ₽ при приобретении или строительстве жилья общей площадью от 60 м² на вторичном рынке на территории монопрофильного муниципального образования (моногорода) ДФО и на сухопутных территориях Арктической зоны РФ или на первичном рынке регионов ДФО и сухопутных территорий Арктической зоны РФ. В остальных случаях — до 6 млн ₽ .

Какое жилье можно приобрести по программе Дальневосточная ипотека

Получить кредит на льготных условиях можно на покупку следующих объектов:

• квартира в готовом или строящемся доме от застройщика (приобретение возможно по ДКП или ДДУ)

• готовый индивидуальный жилой дом от застройщика по договору купли-продажи

• строящийся индивидуальный жилой дом от застройщика по ДДУ

• строительство индивидуального жилого дома с привлечением подрядной организации с использованием счета эскроу

• земельный участок для дальнейшего строительства дома по договору подряда с использованием счета эскроу

• вторичное жилье в Магаданской области и Чукотском автономном округе

• вторичное жилье в моногородах из перечня Правительства России на территории ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ

• вторичное жилье на сельских территориях ДФО или на сельских сухопутных территориях Арктической зоны РФ

• вторичное жилье на всей территории ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ для вынужденных переселенцев

• вторичное жилье, расположенное в границах городов ДФО или сухопутных территорий Арктической зоны РФ, в которых нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух

Проверить город, в котором доступно вторичное жилье по программе, поможет специальный сервис.

Основные требования к жилым помещениям в многоквартирных домах, которые возможно приобрести на вторичном рынке в городах с низким объемом строительства, расположенных на территории ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ:

• жилье должно быть расположено в границах города, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух
• многоквартирный дом, в котором расположено жилье, должен быть не старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора
• жилье ранее не приобреталось гражданами как вторичное жилье в рамках программы Дальневосточная и арктическая ипотека
• жилье не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам

Для приобретения вторичного жилья по программе Дальневосточная и арктическая ипотека заёмщик (в том числе солидарный заёмщик и поручитель) не должны являться взаимозависимыми лицами по отношению к продавцу жилого помещения или к учредителю юридического лица (в случае если продавец — юридическое лицо).

Могут ли участники программы Дальневосточный гектар взять ипотеку на строительство дома

Да. Если получили земельный участок по программе Дальневосточный или Арктический гектар, вы можете воспользоваться Дальневосточной ипотекой только для строительства частного дома.

Нужна ли постоянная регистрация на территории Дальневосточного федерального округа для получения ипотеки

Нет. Чтобы получить кредит, не обязательно иметь постоянную регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Если вы рассматриваете переезд в этот регион, вы также можете получить кредит по ставке до 2% годовых.

После оформления права собственности на жилье необходимо зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней. Регистрация должна действовать не менее 5 лет с даты выдачи кредита, иначе банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита.

Какие банки выдают Дальневосточную ипотеку

Список банков, участвующих в программе, опубликован здесь.

Какие документы нужны для получения Дальневосточной ипотеки

Каждый банк самостоятельно определяет перечень необходимых документов. Условия могут отличаться, поэтому подробности нужно уточнять непосредственно в банке. Примерный список документов:

• паспорт 

• копия трудовой книжки и трудовой договор

• справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее форма 2-НДФЛ - можно получить у работодателя)

• СНИЛС

В зависимости от категории участников могут понадобиться:

• свидетельства о рождении детей
• свидетельство о заключении брака
• удостоверение вынужденного переселенца
• подтверждение участия в программе Дальневосточный или Арктический гектар
• справка о подтверждении факта участия в выполнении (обеспечении выполнения) задач в ходе СВО или по отражению вооруженного вторжения на территорию РФ, а также в ходе вооруженной провокации на государственной границе РФ и территориях субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

Да. Маткапитал можно использовать для оплаты первоначального взноса по ипотеке. 

Кому могут отказать в выдаче ипотеки

Если заемщик уже был участником программы, повторно оформить кредит не получится. Также кредит по программе Дальневосточная и арктическая ипотека нельзя получить созаемщикам и поручителям по льготному ипотечному кредиту. Например, супруги являются созаемщиками по программе Дальневосточная и арктическая ипотека. Если муж или жена захотят взять еще одну ипотеку по этой программе, заявку отклонят.

Отказ может последовать, если, начиная с 23 декабря 2023 года, потенциальный заемщик уже оформил кредит по другой федеральной ипотечной программе (Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Сельская ипотека и Ипотека на территории новых регионов).

Кроме того, поводом для отказа может стать отрицательная кредитной история, недостаточный уровень дохода или несоответствие требованиям банка.