Выписка ЕГРН: как получить и для чего она нужна

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков.

За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Существуют различные разновидности выписок из ЕГРН, которые могут использоваться для различных целей. Общая выписка из ЕГРН является универсальным документом, где можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости и его собственниках, основных характеристиках и обременениях.

Она незаменима в большинстве ситуаций, связанных с жилищной сферой. Например, если вы планируете приобрести квартиру, выписка из ЕГРН позволит убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. Кроме того, вы сможете узнать точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, точный адрес) и сверить их с теми данными, которые указаны в объявлении о продаже. Наконец, после совершения сделки именно выписка из Росреестра подтвердит, что переход права собственности состоялся, и собственником теперь являетесь вы.

Помимо купли-продажи недвижимости существует широкий спектр ситуаций, когда выписка может пригодиться. В частности, она потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, оформить имущественный вычет, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, провести межевание земельного участка, приватизировать объект недвижимости, зарегистрироваться по месту жительства или подтвердить свое право на льготы.

С 1 марта 2023 года в выписку из ЕГРН, которую заказал не собственник, а другой гражданин, не включаются персональные данные собственников-физических лиц: их ФИО и дата рождения.

Если собственником является организация или любое другое юридическое лицо, то её данные будут отражены в выписке, как и раньше. На индивидуальных предпринимателей это не распространяется, поскольку для Росреестра они являются физическими лицами, поэтому их персональные данные скрываются.

Несмотря на то, что персональные данные собственников с 1 марта 2023 года скрыты, все ещё есть несколько способов получить полную выписку.

Способ 1. Попросить выписку у продавца

Самый простой способ – это попросить собственника недвижимости предоставить вам выписку. У него данные будут отражены в полном объёме.
Сам собственник может бесплатно получить выписку за несколько минут на портале Госуслуг. О других способах получения выписки и методах проверки подлинности документа расскажем далее.

Способ 2. Попросить продавца раскрыть данные

Чтобы третьи лица могли получить полную выписку, собственник может подать заявление на раскрытие информации о его персональных данных в ней. Продавцу это не менее выгодно, поскольку доступ к полным сведениям станет дополнительной гарантией юридической чистоты сделки.

Способ 3. Запросить выписку у нотариуса

При наличии весомого основания нотариус может предоставить полную выписку из ЕГРН с данными о собственниках. Однако для этого понадобится предоставить, например, предварительный договор купли-продажи, завещание, решение суда или другой подтверждающий ваш интерес документ.

Способ 4. Некоторые лица могут получить полную информацию без нотариуса

Полную информацию могут получить например супруг или супруга собственника, арендаторы или наниматели, собственники соседних земельных участков и другие граждане, указанные в законе на определённые объекты недвижимости

Помимо общей выписки из ЕГРН, которая содержит информацию об основных характеристиках конкретного объекта недвижимости: квартиры, дома, участка или другого, существует ещё несколько видов выписок из ЕГРН, которые отличаются сведениями, которые содержат. В их числе:

• Выписка из ЕГРН о переходе прав. В данном документе можно увидеть всю историю сделок с недвижимостью после 1998 года, а также как и кому переходило право собственности. Уточнить информацию о более ранних действиях с квартирой или домом можно в органе местного самоуправления или Бюро технической инвентаризации.

• Выписка о кадастровой стоимости объекта. Она содержит сведения о стоимости, в которую государство оценивает тот или иной объект недвижимости. Обычно эта сумма не совпадает с рыночной ценой. Эта выписка предоставляется любому человеку бесплатно. Она может понадобиться для оформления наследства, сделок с недвижимостью и расчёта имущественных налогов.

• Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Содержит сведения о документах, на основании которых собственник получил квартиру в собственность. Получить такой документ может только владелец недвижимости. Это может быть, например, копия договора купли-продажи, если вы хотите восстановить документы на квартиру.

• Выписка о переходе прав на объект. Она поможет узнать историю владения объектом и его собственников. Если квартира, например, часто продавалась, то можно узнать не было ли по ней судебных споров.

• Выписка о недееспособности правообладателя. Если собственник недвижимости был признан недееспособным, то сведения об этом будут переданы в Росреестр.

• Выписка о договорах участия в долевом строительстве. Она отражает информацию об объекте долевого строительства и обо всех участниках ДДУ. Если вы собираетесь продавать квартиру в строящемся доме, то такая выписка может понадобиться.

• Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Как следует из названия, в данном документе перечислены сведения обо всем недвижимом имуществе, которое находится в собственности у конкретного человека на территории России. Заказать такую выписку можно только на себя. Она может понадобиться при получении различных мер поддержки в сфере обеспечения жильём граждан для того, чтобы подтвердить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

На самом деле, видов выписок существует намного больше. Обо всех выписках, которые можно получить на Госуслугах, а также их стоимости можно посмотреть на специальной странице Госуслуг.

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.

Но это не означает, что от старого документа можно избавиться. Свидетельство о праве собственности может пригодиться, если по какой-то причине сведения об объекте не были своевременно внесены в базу Росреестра или внесены с ошибками. Свидетельство наряду с другими основаниями возникновения права собственности (например, договором купли-продажи, договором дарения и т.д.) может использоваться для того, чтобы скорректировать информацию в ЕГРН.

А вот для сделок с недвижимостью скорее всего потребуется свежая (не старше 30 дней) выписка из ЕГРН, поскольку именно она подтверждает, что недвижимость прямо сейчас находится в вашей собственности.

Выписка из ЕГРН содержит целый ряд важнейших сведений об объекте недвижимости:

• основные характеристики: адрес, этаж, площадь и назначение помещения или участка

• кадастровые данные: кадастровый номер, кадастровая стоимость, с помощью которой рассчитывается имущественный налог

• сведения о собственниках недвижимости: ФИО, доли, основания на которых получено право собственности (например, договор купли-продажи, ДДУ или свидетельство о наследстве)

• возможные обременения: арест, залог недвижимости, длительная аренда и другие обременения проставляются в выписке. Данные сведения позволяют выяснить, имеются ли у собственника какие-либо ограничения на проведение сделок. Например, наличие отметки о залоге может означает, что помещение или участок приобретены в ипотеку, и для купли-продажи требуется разрешение банка.

онлайн-выписка из ЕГРН с портала Госуслуг

Заказать общую выписку из ЕГРН может любой гражданин или организация на любой объект недвижимости. Стоимость предоставления услуги будет зависеть от того, кто и каким способом подал обращение. Для физических лиц цена оказания услуги будет ниже.

Однако с 1 марта 2023 года сведения о собственниках в выписке из ЕГРН доступны только самим собственникам и некоторым другим лицам по конкретным объектам недвижимости, а остальные граждане смогут получить такие сведения только через нотариуса, предоставив подтверждение необходимости предоставления таких сведений (например, предварительный договор купли-продажи или доказательства причиненного ущерба со стороны соседей).

Получить выписку можно одним из трех способов:

• МФЦ. Если вы хотите получить выписку из ЕГРН в бумажном виде, вы можете подать заявление в МФЦ по месту жительства. С собой необходимо взять только паспорт. Стандартный срок оформления выписки составляет 5 дней. 

• Портал «Госуслуги». Заявление в Росреестр на получение выписки можно также подать в электронном виде через портал «Госуслуги». Срок рассмотрения также находится в пределах 5 дней.

• Сайт Росреестра. Официальный сайт Росреестра позволяет подать заявление в формате онлайн. Основным преимуществом данного способа подачи документов являются сроки рассмотрения. Для граждан они составляют 3 дня.
  

Проще всего получить выписку из ЕГРН на собственную недвижимость с помощью Робота Макса на Госуслугах. Для этого необходимо:

Шаг 1. Авторизоваться на портале

Для получения выписки также необходимо иметь подтверждённую учётную запись.

Шаг 2. Перейти на главную страницу и ввести запрос «выписка из ЕГРН»

Шаг 3. Нажать пункт «Онлайн-выписка об объекте недвижимости»

Шаг 4. Нажать на кнопку «Получить выписку»

Шаг 5. Выбрать объект недвижимости

Шаг 6. Просмотреть выписку в разделе «Заявления»

Обычно выписка формируется не больше минуты. В раздел «Заявления» можно пройти сразу по ссылке.

Заказать общую выписку из ЕГРН на объект, который не находится в вашей собственности можно с помощью специальной услуги.

Представление сведений из ЕГРН является платной услугой. Стоимость общей выписки из ЕГРН для несобственников зависит от формы, в которой вы планируете её получить. По состоянию на 2024 год при обращении за бумажной версией выписки об основных характеристиках объекта недвижимости в МФЦ гражданам придётся заплатить 460 рублей, а для получения выписки в электронном виде - 290 рублей.

Однако стоимость выписки может различаться в зависимости от способа её оформления и конкретного вида выписки.

Законодательство не определяет сроки, в течение которых выписку из ЕГРН можно считать действительной. Большинство госорганов и организаций считают её актуальной в течение одного месяца с момента получения.

Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, лучше всего попросить продавца показать наиболее свежую выписку. Желательно получить ее за несколько дней до сделки, чтобы быть уверенным в точности сведений о собственниках.

Способ проверки выписки зависит от того в каком формате она была получена.

На выписки в электронном виде обязательно проставляется усиленная квалифицированная электронная подпись Росреестра, которую можно проверить с помощью специального сервиса на портале Госуслуги.

На бумажных выписках с 1 марта 2023 года проставляется специальный QR-код, просканировав который можно проверить достоверность выписки.

Если вы обнаружили ошибку в ЕГРН (например, опечатка в имени или неточность в характеристиках квартиры), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства. По действующим правилам корректировки в базу Росреестра вносятся в течение 3 дней.

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб в связи с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.