8 800 775-11-22
Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Покупка

Трейд-ин квартир

С помощью схемы трейд-ин можно обменять старую квартиру на жилье в новостройке. Рассказываем, каким образом оформляются такие сделки, и какая недвижимость подходит для обмена.

Логотип

Как работает трейд-ин в сфере недвижимости?

Схема трейд-ин в сфере недвижимости имеет много общего с трейд-ин сделками в автомобильном бизнесе. Покупатель выбирает жилое помещение, а в качестве частичной или полной оплаты за него предлагает квартиру, которая уже имеется в собственности.

Особенность трейд-ин сделок

Основная особенность трейд-ин сделок заключается в том, что покупка нового жилья и продажа старого осуществляются одновременно. Стоимость прежней квартиры принимается в зачет приобретения новой, а разницу покупатель доплачивает самостоятельно.


Какие объекты недвижимости можно купить по схеме трейд-ин?

По схеме трейд-ин можно приобрести только жилье в новостройке, например, квартиру или апартаменты (кстати, последнее по документам не является жилым помещением). То есть купить вторичку по такой системе не получится. Кроме того, сделка должна быть заключена с застройщиком напрямую.

Какое жилье можно купить по схеме трейд-ин


Где можно купить жилье по трейд-ин?

Как правило, такую услугу сегодня предлагают только крупные застройщики, которые сотрудничают с посредниками или имеют собственные подразделения, занимающиеся поиском покупателей на вторичное жилье.

Кроме того, в большинстве случаев данная схема применима только в рамках одного региона или города. К примеру, клиент не может продать квартиру в Воронеже и купить жилье в Москве с помощью трейд-ин сделки. Это объясняется тем, что деятельность застройщика обычно сосредоточена в одном субъекте РФ.


Как оформляются трейд-ин сделки с недвижимостью?

Порядок оформления трейд-ин сделок во многом зависит от требований конкретного застройщика, но в общей сложности данная процедура сводится к следующим этапам:

 Порядок оформления трейд-ин сделок

Шаг 1. Подбор квартиры у застройщика, который работает по схеме трейд-ин. Нужно выяснить, какие требования девелопер предъявляет к жилью, которое будет использоваться для обмена;

Шаг 2. Оценка имеющегося жилья. Квартиру оценивает эксперт агентства недвижимости, с которым у застройщика заключен договор. У крупных девелоперов есть собственные подразделения, которые проводят оценку;

Шаг 3. Предварительное оформление сделки. На этом этапе одновременно заключаются два договора — договор на оказание услуг по реализации старой квартиры и договор бронирования новой. В первом документе оговаривается цена продажи и размер вознаграждения посредника, во втором — за клиентом закрепляется определенное жилое помещение, а также фиксируется его стоимость. Срок брони устанавливается по соглашению сторон и обычно действует от 1 до 6 месяцев;

Срок бронирования новой квартиры

Шаг 4. Продажа старой квартиры и одновременная покупка новой. Первая сделка оформляется с помощью стандартного договора купли-продажи, вторая — чаще всего с помощью договора долевого участия. Поиском покупателя и оформлением документов занимается посредник, с которым сотрудничает застройщик. Некоторые девелоперы сами выкупают старые квартиры по рыночной стоимости.

Шаг 5. Окончательные расчеты с застройщиком. Разницу между суммой, вырученной с продажи прежнего жилья, и стоимостью нового покупатель доплачивает за счет собственных средств. На остаток суммы также можно оформить ипотеку или использовать для оплаты материнский капитал.

 Размер материнского капитала

Условия передачи старого жилья и получения нового также зависят от договоренностей с застройщиком. Девелопер может сохранить за клиентом право на проживание в старой квартире до момента получения ключей от новостройки. Однако такую опцию предлагают не все застройщики, и в ряде случаев покупателям приходится съезжать с квартиры до сдачи дома.


В чем состоят основные преимущества трейд-ин сделок для клиента?

Во-первых, застройщики зачастую предоставляют скидки при покупке квартиры по трейд-ин. Размер дисконта в среднем составляет 2-3%. Во-вторых, клиенту не нужно самостоятельно искать покупателя квартиры — эту задачу берет на себя застройщик (или посредник).

Еще одно преимущество такой схемы — это фиксация стоимости приобретаемого жилья. Пока действует договор бронирования, покупатель может быть уверен в том, что новая квартира не подорожает и ему не придется нести дополнительные расходы.


Какие есть минусы при покупке жилья по трейд-ин?

Оформление сделок по схеме трейд-ин сопровождается дополнительными расходами для клиента. Агентство, которое занимается продажей старой квартиры (даже, если это одно из подразделений застройщика), берет комиссию за свои услуги. Вознаграждение фиксируется в виде определенной суммы или в виде процента от стоимости реализуемого жилья (2-3%).

Также некоторые застройщики берут плату за оформление договора бронирования и за его расторжение.

Стоимость квартиры в трейд-ин

К минусам трейд-ин сделок можно отнести занижение цены продаваемой квартиры. Чтобы быстрее найти покупателя и успеть приобрести новое жилье по фиксированной стоимости, клиенты вынуждены продавать квартиру на 10-15% дешевле рыночной цены.

Кроме того, существуют риски, связанные с мошенничеством при оформлении таких сделок. Поэтому необходимо внимательно подойти к изучению всех документов.

858
53
17K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
IT-ипотека

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Программа помощи многодетным семьям

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

0
0
0
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

0
0
0
#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

0
0
0
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie