Налог с продажи недвижимости

В каких случаях нужно платить налог с продажи недвижимости, а в каких нет? Как уменьшить сумму налогов с помощью вычета, и куда для этого обращаться? Читайте подробную инструкцию.

Логотип

В каких случаях нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости?

При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).

Онлайн-игра по финансовой грамотности «МыСчитаем»


Что такое минимальный срок владения?

Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем.

Семьи с детьми в некоторых случаях вовсе освобождаются от необходимости ждать истечения минимального срока.

В остальных случаях придется подождать 5 лет.

По общему правилу, срок владения недвижимостью отсчитывается с момента государственной регистрации недвижимости в ЕГРН. 

Минимальный срок владения


Какое жилье считается единственным?

Если в собственности гражданина на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.

Например, вы купили квартиру в сентябре 2019 года и продали ее в октябре 2022 года - 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.


Какое жилье считается единственным в совместной собственности супругов?

Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. При этом учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности каждого из них. Налог рассчитывается индивидуально.

Рассмотрим на примере. В октябре 2022 года супруги Петровы принимают решение о продаже квартиры, которая приобретена в браке в 2019 году. При этом у Ирины в собственности есть другое жилье, приобретенное до вступления в брак. В этой ситуации она должна заплатить в виде налога 13% от половины стоимости продаваемой квартиры. А вот её супруг Иван налоги платить не будет, потому что квартира для него единственное жилье и срок минимального владения (в этом случае 3 года) уже прошёл.


В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог?

С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия:

  • Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно);
  • Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
  • Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
  • Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.

При соблюдении всех условий семьям с 2 и более детьми не нужно соблюдать минимальный срок владения недвижимостью. 

Семьи с детьми освободили от налога при продаже жилья


Как считается минимальный срок при продаже квартиры полученной по реновации?

Для квартир, полученных гражданами в Москве по программе реновации, в минимальный срок владения засчитывается период времени, в течение которого у гражданина в собственности была квартира в старом доме?абзац 3 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Например, гражданин приобрел в 2013 году квартиру в доме, который попал под реновацию. В 2022 году он получил жилье в новом доме. В этом случае срок владения будет отсчитываться от 2013 года и составит 9 лет.


Как рассчитывается минимальный срок при покупке дополнительной доли в объекте недвижимости?

Согласно разъяснениям Минфина России?Письмо Минфина России от 21.06.2021 N 03-04-05/48709, если в собственности гражданина уже находится доля в объекте недвижимости, и он приобретает еще одну долю или объект оказывается в его собственности целиком, то минимальный срок для него рассчитывается с момента приобретения первой доли?см., например, Письмо Минфина России от 21.06.2021 N 03-04-05/48709.


Как рассчитывается минимальный срок в случае продажи квартиры, купленной по ДДУ?

Если квартира была приобретена в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, то отсчет минимального срока владения начинается с момента полной оплаты по договору?абзац 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. То есть застройщик должен получить от вас всю сумму, указанную в договоре. Это необходимо подтвердить платежными документами.

Минимальный срок владения квартиры по договору ДДУ

Если вы покупаете квартиру с помощью ипотеки, правила не меняются. Поскольку в этом случае вы также полностью оплачиваете сумму квартиры или дома по договору только средствами, полученными от банка.


Нужно ли подавать налоговую декларацию, если минимальный срок владения закончился?

Нет, если недвижимость находилась в вашей собственности больше минимального срока, подавать налоговую декларацию после продажи квартиры не требуется.


Как рассчитать сумму налога?

При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения необходимо заплатить налог по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. То есть при реализации квартиры стоимостью 2 млн рублей придется заплатить 260 тыс. рублей в качестве НДФЛ.

Как подсчитать размер налога с продажи жилья


Как уменьшить сумму налогов?

Как уменьшить сумму налогов?.png
Вариант 1. Подождать 3–5 лет

Это позволит не только не платить налоги, но и избавиться от необходимости подавать документы в налоговую службу.

Вариант 2. Воспользоваться налоговым вычетом

Имущественный вычет позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей (при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов, земельных участков) или на 250 тыс. рублей (при продаже нежилых помещений, гаражей и т. д.).

Например, вы унаследовали квартиру и сразу же решили ее перепродать за 3 млн рублей. Вы сможете заплатить налог по ставке 13% не с 3 млн рублей, а с 2 млн рублей, если к налоговой декларации приложите заявку на оформление вычета.

Вариант 3. Учесть расходы на покупку жилья

Если вы купили квартиру, а не получили ее в дар или по наследству, можно учесть расходы на покупку и снизить налоговую базу на эту сумму. Например, Василий приобрел квартиру за 2 млн рублей, но спустя год перепродал ее за 3 млн рублей. При подаче налоговой декларации он приложил документы, которые подтверждали факт покупки, что позволило ему снизить налоговую базу с 3 до 1 млн рублей, уменьшить налог с 390 тыс. до 130 тыс. рублей.

Вариант 4. Учесть расходы дарителя

Также есть и ещё одна возможность. Если вы получили квартиру в дар от близкого родственника, его расходы на приобретение жилья тоже можно учесть.

Рассмотрим на конкретном примере. В 2022 году Алисе подарили квартиру родители. Через два года она решила её продать и купить жильё побольше. Своих денег Алиса не потратила. Однако она может подтвердить расходы родителей, приложив договор купли-продажи этой квартиры и договор дарения. Сумма налога уменьшится также, как и у Василия из предыдущего примера.


Как рассчитать налог, если недвижимость продана дешевле кадастровой стоимости?

Если вы продали ваше жилье дешевле кадастровой стоимости, то вам все равно придется заплатить налог от суммы равной 70% кадастровой стоимости. Иными словами, представим ситуацию, при которой вы, по какой-то причине, продаете квартиру, которая стоит 2 млн рублей за 1,2 млн рублей. В этом случае сумма, с которой придется заплатить налог (налоговая база), будет рассчитана следующим образом: 2 млн рублей * 0,7 = 1,4 млн рублей.

Как подсчитать размер налога с продажи жилья дешевле кадастровой стоимости


Какова процедура уплаты налога на недвижимость и какие потребуются документы?

Процедура уплаты налога

Шаг 1. Собрать документы:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • расписка или банковская выписка, подтверждающая денежный перевод;
  • выписка из ЕГРН;
  • другие документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры.

Шаг 2. Подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отделение налоговой службы по месту жительства или онлайн через личный кабинет налогоплательщика.

Подать декларацию нужно до 30 апреля следующего года за тем, когда был продан объект недвижимости.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ можно прочитать в нашей инструкции.

Шаг 3. После проверки документов вам будет начислен налог, который можно оплатить через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика. Также можно воспользоваться сервисом «Уплата налогов физических лиц».

Оплатить налог необходимо до 15 июля того же года. Например, если вы продали квартиру в 2022 году, то до 30 апреля 2023 года необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, а до 15 июля 2023 года необходимо оплатить начисленный налог.

Срок уплаты налогов с продажи жилья


Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?

Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору.

При этом нерезиденты не могут применить налоговый вычет.

Справочно:

Налоговым резидентом является гражданин, который находился на территории России 183 дня и больше за последние 12 месяцев подряд.


Что будет, если не заплатить налог?

Если вы вовремя не подали налоговую декларацию, то штраф будет составлять 5% от суммы налога, который надо заплатить, за каждый месяц просрочки. При этом штраф не может быть более 30% от суммы налога и меньше 1 тыс. рублей.

Если же вы правильно и вовремя заполнили декларацию, но не заплатили налог в указанный срок, то на долг в этом случае будут начислены пени, но штрафы не применяются.


Требуется консультация по налогам с продажи недвижимости? Обратитесь в Консультационный Центр ДОМ.РФ!


535
189
864K

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

805 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

А

Александр

3 часа

Добрый день. Дата возникновения права собственности является датой, от которой считать 3 года перед продажей единственного жилья? Т.е. дата возникновения права 3 августа 2021 года. Это значит, что 4 августа 2024 я могу заключить договор купли продажи на эту квартиру, чтобы не платить налог?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

3 часа

Александр, добрый день! Дата возникновения права собственности исчисляется с даты госрегистрации права собственности на имущество в ЕГРН. Подробности рекомендуем уточнять в ФНС.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Андрей

23.05.2024, 22:12

Здравствуйте. Должен ли я платить налог, если продаю единственное жилье через 2 года после покупки по той же цене, за которую его приобретал?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

24.05.2024, 09:24

Андрей, добрый день.
Минимальный срок владения составляет 3 года в случаях, если собственность является единственным жильем. Если квартира находилась в собственности менее минимального срока, то налог нужно заплатить. Он будет составлять 13% от суммы дохода с продажи.
Уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества можно на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества.
За подробной информацией и расчетом можете обращаться в ФНС.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Ж

Жорж

23.05.2024, 17:46

Здравствуйте, получил дом в дар от близкого родственника, не являюсь налоговым резидентом рф так как живу за границей более полугода, есть доля в приватизированной квартире (то есть жилье не единственное), скажите когда могу продать дом без налогов?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

23.05.2024, 17:49

Жорж, здравствуйте! Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору. Рекомендуем обращаться по вашему вопросу в ФНС.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Т

Татьяна

17.05.2024, 18:53

Добрый день. Квартира приватизирована в 2024 г. в долях с сестрой 50 на 50. У сестры это единственное жилье, у меня есть еще квартира. Надо ли будет уплачивать НДФЛ если мы продадим эту квартиру и купим другую, так же 50 на 50 , но дороже той , которую продали?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

17.05.2024, 19:03

Татьяна, добрый день. Минимальный срок владения составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем. Если квартира находилась в собственности менее минимального срока, то налог нужно заплатить. Он будет составлять 13% от суммы дохода с продажи. За подробной информацией и расчетом можете обращаться в ФНС.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Александр

17.05.2024, 03:21

Добрый день! По договору приватизации в 1994г. квартира принадлежала мне и маме (50\50). Мама умерла в январе 2023г., наследство оформил в июле 2023г. Другого жилья не имею и прописан в этой квартире. Нужно ли платить налог с доли которая принадлежала маме при продаже данной квартиры в 2024г.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

17.05.2024, 09:11

Александр, добрый день! Если в вашей собственности уже находится доля в объекте недвижимости, и вы приобретаете еще одну долю или объект оказывается в собственности целиком, то минимальный срок владения рассчитывается с момента приобретения первой доли. Так как необходимо изучать документы и ситуацию целиком, рекомендуем обращаться в ответственное ведомство – ФНС.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

М

Мария

14.05.2024, 17:31

Добрый день! Имею в собственности квартиру, купленную 3 года назад, но также в собственности есть дом, который получен мною по договору дарения от мамы. Нужно ли мне при продажи квартиры платить налог?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

14.05.2024, 17:42

Мария, здравствуйте!
При продаже любой недвижимости бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится в собственности меньше минимального срока владения. 
Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем. 
В остальных случаях он составляет 5 лет. 
В вашем случае, так как жилье не единственное, минимальный срок владения квартирой составит 5 лет. 
Налог при продаже придется заплатить.

Вы можете снизить налоговую базу на разницу в стоимости жилья. Для этого необходимо приложить к налоговой декларации документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры. Налог с продажи вы будете платить только с разницы между суммой покупки и продажи.

Второй вариант - воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн. рублей.

За более подробными разъяснениями рекомендуем обращаться в ФНС.

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

М

Мария

14.05.2024, 20:36

Если через после 3 лет покупки квартиры, я ее продам и куплю квартиру дороже, мне придётся платить налог?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.05.2024, 08:32

Мария, добрый день. Если на момент продажи это единственное жилье продавца и он владеет им более 3 лет, платить налог не требуется. Освобождение от налога от продажи единственного жилья действует, даже если в течение 90 календарных дней до продажи недвижимости, которой вы владели 3 года, вы приобрели другое жилье. За более подробными разъяснениями рекомендуем обращаться в ФНС.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

РА

Рошка Анастасия

14.05.2024, 15:58

Отец купил дом и оформил дарственную на меня, прошло с этого момента 4 года. Должна ли я буду платить какой либо налог с продажи?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

14.05.2024, 16:03

Рошка Анастасия, добрый день.
Минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от налога при продаже составляет 3 года, если собственность получена в подарок.
Так как прошло более 3 лет, то налог платить не требуется.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АП

Александр Пецын

13.05.2024, 08:54

Имею свою квартиру. После смерти матери получил в наследство её квартиру. Прошло три года. Имею ли я право продать её при этом не платить налог?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

13.05.2024, 09:09

Александр Пецын, добрый день. В случае наследования минимальный срок владения составляет 3 года. В вашем случае платить налог при продаже квартиры не требуется.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Т

Татьяна

10.05.2024, 10:32

СУММИРУЕТСЯ ЛИ ДЛЯ НАЛОГА СУМА ПОЛУЧЕННАЯ ОТ ПРОДАЖИ ДАЧИ И ГАРАЖА
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

10.05.2024, 11:07

Татьяна, добрый день. При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации). Все объекты, которые облагаются налогом необходимо указать в декларации. За подробной информацией и расчетом рекомендуем обращаться в ФНС.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЭП

Эдуардовна Пурис Анастасия

08.05.2024, 11:21

Здравствуйте, подскажите пожалуйста,если мы владели домом 8 -м лет и имеем двух детей,нам нужно платить налог или нет,если нет нужно это как-то обосновывать?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.05.2024, 11:29

Эдуардовна Пурис Анастасия, добрый день.
Минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от налога при продаже составляет 3 года (если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем).
Общий срок составляет 5 лет.
Срок владения недвижимостью отсчитывается с момента государственной регистрации недвижимости в ЕГРН.
Если дом был у вас в собственности 8 лет, то налог при продаже недвижимости платить не требуется.

За дополнительной информацией можете обратиться в ФНС.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции