Бюро технической инвентаризации (БТИ): что это?

Логотип

БТИ: что это за организация?

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это организация, которая ведет учет всех объектов недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки. В БТИ собраны актуальные данные о технических характеристиках, планировке и владельцах жилья. 

БТИ создает и хранит технические паспорта, поэтажные планы и другую техническую документацию на недвижимость. Из них можно узнать, проводился ли в жилом помещении капитальный ремонт, какая у него точная площадь и иную информацию. 

БТИ


Чем занимается БТИ?

У БТИ есть несколько ключевых функций:

  • Поддержание баз данных с актуальными сведениями об объектах недвижимости.
  • Выдача документов по запросам граждан. В БТИ можно получить техническую документацию на помещения, планы, выписки, справки об оценочной стоимости жилья и другие документы.
  • Регистрация и согласование перепланировок;
  • Оценка стоимости и состояния жилья. Нужна для расчета налога на имущество и определения износа помещения.
При этом к функциям БТИ не относится оформление права собственности на жилье. Этим занимается Росреестр.

Регистрация права собственности


Когда нужно обращаться в БТИ?

При продаже квартиры в БТИ можно запросить технический паспорт. Документ даст информацию, какая у жилья точная площадь, и делали ли в нем перепланировку. Техпаспорт также необходим для приватизации жилья.

Если собственник жилья хочет внести изменения в планировку квартиры, нужно согласовать работы с БТИ. Бюро выдаст соответствующее разрешение и внесет актуальные сведения в технический паспорт.

БТИ потребуется и в случае, когда нужно изменить статус жилья. Например, если собственник хочет сделать из апартаментов жилую квартиру или присвоить дому статус блокированной застройки. Для этого нужно получить техпаспорт и поэтажный план в БТИ.

Специалисты БТИ могут провести оценку стоимости недвижимости. Обычно это требуется для сделки купли-продажи, а также при оформлении залога.

По завершении строительства частного дома владельцу необходимо поставить жилье на кадастровый учет. Для этого можно обратиться в БТИ. Специалисты составят технический план дома, и затем внесут эти данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

БТИ также занимаются межеванием – определением границ земельного участка. Оно нужно для оформления земельного участка в аренду или собственность, а также для постановки на кадастровый учет. 

Если человек потерял документы на квартиру, можно обратиться в БТИ, чтобы их восстановить. По документам можно отследить полную историю объекта недвижимости.

В БТИ обращаются когда нужно


Какие документы выдает БТИ?

В БТИ можно получить следующие документы на недвижимость:

  • Технический паспорт. Этот документ содержит основную информацию о здании и помещениях — адрес, количество этажей, материалы, из которых он построен, площадь, расположение коммуникаций и другие технические характеристики. Техпаспорт используется при оформлении сделок с недвижимостью, согласовании перепланировки и изменении статуса жилья.

  • Поэтажный план. Чертеж с обозначением всех квартир в здании, перегородок, несущих конструкций, оконных и дверных проемов.

  • Экспликация. Таблица, которая отражает площадь и назначение каждой комнаты.

  • Технический план. Включает ту же информацию, что и технический паспорт, но используется для других целей. Техплан необходим для первичной постановки жилья на кадастровый учет или для внесения изменений в ЕГРН. Например, если при перепланировке существенно изменились площадь или количество комнат.

  • Справка об идентификации адреса. Подтверждает, что здание или помещение существует и является действующим объектом недвижимости. 

  • Справка о состоянии объекта. Содержит сведения о степени износа помещения. Документ может потребоваться при оценке стоимости недвижимости, а также при решении вопроса о признании жилья аварийным. Также его требуют некоторые банки при оформлении ипотечного кредита, если жилье покупается на вторичном рынке.

  • Отчет об оценке объекта недвижимости. Из документа можно узнать приблизительную стоимость жилья. Это может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости.

  • Техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по перепланировке. Документ, который подтверждает законность и техническую возможность для перепланировки.


Как получить документы?

Общий порядок получения документов в БТИ следующий:

Как получить документы из БТИ?

Шаг 1. Подайте заявление

Это можно сделать несколькими способами:

  • Напрямую в бюро. В некоторых БТИ, например, в Москве, заявление можно подать онлайн.

  • Лично через МФЦ.

  • Онлайн через региональные порталы государственных услуг (например, в Москве можно получить ряд документов через сайт мэра Москвы).

Шаг 2. Предоставьте необходимые документы

К заявлению нужно приложить паспорт и документ, подтверждающий право собственности, например, выписку из ЕГРН. Если вы не являетесь собственником помещения, потребуется нотариальная доверенность. 

В зависимости от ситуации также могут потребоваться дополнительные документы. Точный перечень нужно уточнить у специалистов бюро.

Шаг 3. Получите документы БТИ

Готовый документ можно забрать в БТИ, а также получить в электронном виде – по почте или в личном кабинете. 


Сроки подготовки документов БТИ

Срок подготовки зависит от типа документов. В среднем он составляет 5-14 рабочих дней, но иногда процесс может занять до 30 дней. Например, когда специалистам потребуется приехать и лично провести замеры или оценку стоимости недвижимости. Обычно дольше всего предоставляются услуги по межеванию земельных участков.

Сроки подготовки документов БТИ


Сроки действия документов БТИ

Действие документа может составлять от одной недели до нескольких лет. Например, справка с инвентаризационной оценкой стоимости жилья действительна не более месяца, а выписка из техпаспорта актуальна в течение 5 лет. Точные сроки можно узнать в БТИ в вашем городе.


Сколько стоят услуги БТИ?

Все услуги БТИ – платные. Их стоимость зависит от города и типа документа. В Москве цены на услуги можно узнать на сайте Московского городского БТИ.

16
10
20K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

4 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

СВ

Сергеева Вера

26.02.2024, 18:35

Необходимо ли получать документы от БТИ если квартиру продавать не собираюсь. Объединить ванную и туалет в пределах границ без расширения. Ширина стены 6 см. Не является несущей. Только перегородку между ванной и туалетом.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

26.02.2024, 18:47

Сергеева Вера, здравствуйте! Снос и возведение межквартирных перегородок, устройство, изменение границ или заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях требуют согласования. Для узаконивания перепланировки одним из этапов будет являться получение нового технического паспорта. Для этого потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ. Ответственный сотрудник должен выехать на место и зафиксировать внесенные изменения. Новый техпаспорт выдаётся в течение 10 дней после визита техника.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВС

Вадим Сидоров

16.12.2023, 11:17

Добрый день. Как получить техпаспорта на квартиру ниже этажем и квартиру выше. Они нужны для подготовки проекта перепланировки
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

16.12.2023, 11:52

Вадим Сидоров, добрый день. Для того, чтобы получить в БТИ необходимые документы можно обратиться в бюро лично или подать заявление через МФЦ по месту жительства.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции