Документы для продажи квартиры

Будьте готовы предоставить ему документы, необходимые для проверки юридической чистоты квартиры:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, ренты или передачи квартиры в собственность (приватизации), свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• технический паспорт на квартиру из БТИ;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (выписка из домой книги или единый жилищный документ);
• паспорта всех собственников квартиры.

Также покупатель может запросить:

• согласие органов опеки и попечительства, если в число собственников продаваемой квартиры входят несовершеннолетние;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие дееспособность продавца;
• свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если недвижимость в общей собственности);
• нотариально удостоверенную доверенность, если вы выступаете не от своего имени;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (можно получить через управляющую компанию или в МФЦ).

Договор купли-продажи составляется в 3 экземплярах.

Если покупатель просит отложить совершение сделки, вы можете заключить предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке или авансе до заключения основного договора купли-продажи.

Список документов:

• Предварительный договор купли-продажи (или соглашение о задатке или авансе);

• Договор купли-продажи квартиры.

Процедура оплаты прописывается в договоре купли-продажи. Это может быть наличный расчет, банковский перевод, аренда банковской ячейки, аккредитив или счет эскроу. 

Расписка составляется вами в случае наличного расчета или расчета с помощью банковской ячейки.

Акт составляется в 3 экземплярах и может быть подписан одновременно с договором купли-продажи или отдельно. 

Это можно сделать в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для этого необходимы документы:

• договор купли-продажи;

• акт приема-передачи;

• паспорта покупателя и продавца;

• заявление о регистрации права собственности;

• другие документы в зависимости от жизненной ситуации (указаны выше).

Вам необходимо заплатить НДФЛ, если вы владели квартирой меньше 5 лет (или меньше 3 лет, если вы получили жилье в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты).