Как обратиться в органы опеки и попечительства?

Зачастую при оформлении сделок с недвижимостью продавцы и покупатели недвижимости сталкиваются с необходимостью получения разрешений в органах опеки и попечительства. Разбираемся, в каких случаях это нужно делать, а в каких нет.

Логотип

Что такое опека и попечительство?

Опека и попечительство – особая форма защиты прав и интересов несовершеннолетних и частично или полностью недееспособных граждан.

По действующим правилам под опекой находятся несовершеннолетние до 14 лет и полностью недееспособные граждане. Эта категория граждан не может самостоятельно совершать сделки и другие юридически значимые действия. Обычно их интересы защищает опекун или законный представитель.

Участие в сделках детей до 14 лет

Попечительство устанавливается в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и ограничено дееспособных граждан. В отличии от несовершеннолетних, находящихся под опекой, они могут самостоятельно заключать договоры и участвовать в сделках с согласия попечителя или законного представителя.


В каких случаях требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства?

Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться:

  • Купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
  • Сделки по передаче недвижимости в аренду, безвозмездное пользование или в залог;
  • Раздел имущества или выделение из него долей;
  • Снятие денежных средств со счета подопечного. 
Сдача жилья в аренду


В каких случаях получать разрешение не требуется?

Некоторые сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению жилищных условий, поэтому не требуют участия органов опеки и попечительства. Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему получать разрешение не требуется.


В какой орган обращаться для получения разрешения?

Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения . Например, в Ярославской области это Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии и территориальные отделы департамента, а в Москве районные отделы социальной защиты населения.

Государственная услуга по выдаче разрешения оказывается органами по месту жительства несовершеннолетнего или недееспособного собственника.


Какое условие необходимо соблюсти для получения разрешения на распоряжение недвижимостью?

Для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо в одном из следующих вариантов:

  • Приобретение взамен продаваемого жилого помещения равнозначного по основным характеристикам – альтернативная сделка;

  • Перевод денежных средств от продажи жилья в собственности подопечного на его банковский счет. Деньгами с такого счета можно будет распоряжаться также с разрешения органов опеки, например, для приобретения или строительства другого жилья.
Участие в сделках детей в зависимости от возраста


Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью?

Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, необходимо совершить следующие действия:

Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Точный перечень документов устанавливается региональным уполномоченным органом. Примерный перечень документов может быть следующим:

  • заявление;

  • паспорт законного представителя;

  • свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;

  • документы на объекты недвижимости, например, на продаваемую и приобретаемую квартиры (технический паспорт и выписка из ЕГРН);

  • документы, подтверждающие открытие банковского счета, на котором находятся необходимые денежные средства;

  • единый жилищный документ (ЕЖД) или выписка из домовой книги, финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;

  • отчет об оценочной рыночной стоимости жилья;

Документы для органов опеки и попечительства

Шаг 2. Подать документы

Пакет документов необходимо подать в уполномоченный орган в вашем регионе лично. В некоторых регионах подать заявление можно в электронном виде на региональном портале «Госуслуги»;

Шаг 3. Дождаться решения

Уполномоченный орган обязан вынести решение в течение 15 рабочих дней.

Срок предоставления ответа органами опеки


Нужна ли оценка недвижимости для органов опеки?

Да, как правило, в перечень необходимых документов входит отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с которыми совершается сделка. Отчет об оценке составляет профессиональный оценщик.


Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?

Сделка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН.

Если же Росреестр все же допустит регистрацию сделки, которая к тому же ухудшает имущественное положение подопечного, орган опеки и попечительства будет обязан обратиться в суд для оспаривания сделки с момента обнаружения им такого факта.


Когда могут отказать в выдаче разрешения?

Отказать могут по формальным основаниям. Например, представлен неполный пакет документов. В этом случае после исправления недостатков, можно повторно подать заявление.

Регламент действий органов опеки

Также отказ в выдаче разрешения могут мотивировать тем, что, по мнению органов опеки, сделка приведет к ухудшению имущественного положения. Например, возможно ситуация, при которой в результате альтернативной сделки площадь или стоимость жилого помещения уменьшатся по сравнению с уже имеющимися. Также во внимание могут приниматься и другие обстоятельства, в частности, наличие необходимой инфраструктуры, школ, больниц, необходимость переезда для смены климата или для улучшения условий проживания ребенка.

В этих случаях вполне допустимо приложить к заявлению и другие документы, например, письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов или соцработников.


В течение какого срока действует разрешение?

Срок действия такого разрешения не установлен, однако сделка может быть совершена при соблюдении ранее оговоренных условий, например, в разрешении может быть указано, что по итогам сделки несовершеннолетний должен получить в собственность другое жилое помещение.


Какие есть особенности, если для приобретения квартиры использован материнский капитал?

Процедура получения разрешения в случае, если использован материнский капитал, отличается только необходимостью предоставления дополнительно сертификата (сведений) на маткапитал, который был использован на покупку жилья.

Доли в квартире, купленная за счет средств маткапитала


11
7
90K

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

83 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ИК

Ильнур Кучаев

10.07.2024, 11:36

Здравствуйте я бы хотел узнать мы продаем квартиру и покупаем дом есть трое несовершеннолетних детей на дом мы сделали оценку,вот вопрос в чем нужно ли делать оценку нашей квартиры для опеки? Заранее спасибо
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

10.07.2024, 11:40

Ильнур Кучаев, здравствуйте! Данный вопрос необходимо уточнить в ответственном ведомстве - Органах опеки и попечительства по вашему району.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АД

Арзуманян Диана

09.07.2024, 17:49

Добрый день. Хочу продать дом купленный на мат капитал. И средства в размере доли ребенка внести на его счет до его совершеннолетия. Ребенку сейчас 16,5 лет. Скажите, он может распоряжаться этими деньгами самостоятельно без органов опеки после 18 лет?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

09.07.2024, 18:00

Арзуманян Диана, добрый день.
Данную информацию необходимо уточнить в органах опеки и попечительства.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Ю

Юлия

18.06.2024, 15:50

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где заказать оценку земельного участка для опеки? Обязательно ли в БТИ? Оценки стоят так дорого! Продаваемый дом, дом в собственности, земля... На каждый объект в отдельности нужна оценка.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

18.06.2024, 16:03

Юлия, добрый день. Данную информацией мы не обладаем. Как правило, в перечень необходимых документов входит отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с которыми совершается сделка. Отчет об оценке составляет профессиональный оценщик. Уточнить информацию рекомендуем в органах опеки и попечительства.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Е

Екатерина

03.06.2024, 12:15

Здравствуйте! Хотим продать квартиру с двумя несовершеннолетними дольщиками и построить дом большей площадью и всеми условиями в СНТ, находящийся в черте города. Одобряют ли такое органы опеки?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

03.06.2024, 12:27

Екатерина, добрый день! Необходимо обратиться в ответственное ведомство – в органы опеки и попечительства по месту жительства.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ШН

Шавлинов Николай Васильевич

19.05.2024, 18:51

у опекаемой есть доля в квартире где она прописана и проживает я хочу продать дом в другом райне ей принадлежащий и купить дом в черте города со всеми удобствами стоимостью в разы дороже а опека требует ровность по метражу
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

19.05.2024, 18:55

Шавлинов Николай Васильевич, добрый день. По данному вопросу рекомендуем напрямую обратиться в органы опеки и попечительства по месту вашего проживания. Повлиять на их решение мы не можем.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НБ

Наталья Богомаз

15.05.2024, 18:10

Здравствуйте. Подскажите, если оценщик оценил продоваемую квартиру в 1350000, а покупаемый дом в 200000, а землю в 4800000, одобрит ли опека сделку?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.05.2024, 18:11

Наталья Богомаз, добрый день. По данному вопросу рекомендуем напрямую обратиться в органы опеки и попечительства по месту вашего проживания.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВВ

Валерия Владиславовна Иванская

14.05.2024, 11:13

здравствуйте скажите можно ли написать от руки заявление или нужно конкретно форму найти и распечатать
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

14.05.2024, 11:26

Валерия Владиславовна Иванская, добрый день.
По данному вопросу рекомендуем напрямую обратиться в органы опеки и попечительства по месту вашего проживания.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ТИ

Ткаченко Ирина

13.05.2024, 10:39

Добрый день. У меня есть ребенок-сирота под опекой. Регистрация по месту жительства в Казани, а регистрация по месту пребывания в Москве. Личное дело ребенка направлено в орган опеки по месту пребывания (в Москве). Хотим переоформить и продать часть имущества ребенка. В какой орган опеки обращаться
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

13.05.2024, 10:43

Ткаченко Ирина, добрый день.
Первоначально рекомендуем обратиться в органы опеки и попечительства по месту вашего проживания. Специалисты проконсультируют вас.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕШ

Елена Шабанова

05.05.2024, 11:20

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, сколько действует разрешение от органов опеки на продажу квартиры на несовершеннолетнего, в которой у него доля.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

05.05.2024, 11:41

Елена Шабанова, добрый день. Обычно справка действительна в течение одного года с момента ее выдачи. При этом рекомендуем обратиться за уточнением в органы опеки и попечительства.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ОХ

Олег Ховряков

25.04.2024, 15:37

Здравствуйте. Хотим продать дом купленный с использованием мат.капиталла. Верно ли, что в новом жилье обязательно выделение долей не только детям но и всем супругам?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

25.04.2024, 15:48

Олег Ховряков, добрый день.
Всё верно. При продаже дома, купленного с использованием материнского капитала, доли в новом жилье нужно будет выделить всем собственникам (детям, супругам).
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться Семейной ипотекой

0
0
0
Как воспользоваться Семейной ипотекой
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции