8 800 775-11-22
Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Эксплуатация

Акт приема-передачи квартиры

Оформление сделок с недвижимостью зачастую требует подписания акта приема-передачи имущества. Разбираемся, для чего нужен этот документ и как правильно его составить.

Логотип

Что такое акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи или передаточный акт — это документ, который подтверждает передачу недвижимости от продавца к покупателю. После его подписания считается, что продавец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи или договором долевого участия (см. ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости).


Зачем нужен передаточный акт?

Основное предназначение данного документа — это подтверждение факта передачи квартиры. Кроме того, в акте фиксируется текущее состояние объекта недвижимости на момент передачи. При его подписании покупатель фактически принимает помещение со всеми недостатками (если такие имеются) и берет на себя ответственность за содержание квартиры.

Суть акта приема-передачи


Когда можно не подписывать акт приема-передачи квартиры?

Порядок передачи недвижимости определяется в договоре купли-продажи. Если в нем указано, что стороны пришли к соглашению не составлять передаточный акт, а документом, подтверждающим передачу объекта, является сам договор, то дополнительно ничего подписывать не нужно.

Если условие о подписании акта есть в договоре купли-продажи, то он составляется в обязательном порядке. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Если квартира приобреталась по договору долевого участия, то при передаче помещения от застройщика к покупателю нужно подписывать соответствующий акт. Он входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности дольщика на жилое помещение в Росреестре.


На каком этапе сделки нужно подписывать передаточный акт?

Акт приема-передачи — это финальный документ, который подписывается в момент передачи ключей. К этому времени продавец должен полностью освободить помещение. Сроки передачи имущества отмечаются в договоре купли-продажи.

Сроки подписания акта приема-передачи

Если квартира приобреталась на этапе строительства, то срок сдачи дома в эксплуатацию указывается в договоре долевого участия. При этом застройщик должен уведомить покупателя о готовности сдать помещение. С этого момента у дольщика есть 2 месяца на то, чтобы записаться на приемку квартиры. В противном случае застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке.

Подписание передаточного акта после приемки


Как оформить акт приема-передачи квартиры?

Передаточный акт составляется продавцом (застройщиком) по установленному образцу. В документе должны быть следующие моменты:

  • дата и место подписания;

  • реквизиты договора, на основании которого оформляется акт (например, номер и дата договора купли-продажи);

  • характеристики помещения (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер);

  • ФИО и паспортные данные покупателя и продавца (или реквизиты застройщика);

  • список переданных документов и принадлежностей (например, ключи от входной двери в трех экземплярах);

  • описание выявленных недостатков, порядок и сроки их устранения;

  • подписи сторон.

Также данный документ можно дополнить описью имущества, если такое имеется в квартире на момент передачи.

Сделка без акта приема-передачи


В каких ещё случаях нужно составлять акт приема-передачи квартиры?

Передаточный акт подписывается при дарении недвижимого имущества, если такое условие отмечено в дарственной.

Также по соглашению сторон акт приема-передачи может быть составлен при заключении договора аренды жилого помещения. В документе указывается перечень имущества, которое сдается вместе с квартирой, фиксируются все текущие дефекты, а также данные по коммунальным платежам и показания счетчиков воды и электричества. Наличие акта позволит избежать возникновения спорных ситуаций между собственником и арендатором.

466
51
14K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
IT-ипотека

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Программа помощи многодетным семьям

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

0
0
0
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

0
0
0
#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

0
0
0
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie