8 800 775-11-22

Акт приема-передачи квартиры

Оформление сделок с недвижимостью зачастую требует подписания акта приема-передачи имущества. Разбираемся, для чего нужен этот документ и как правильно его составить.

Логотип

Что такое акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи или передаточный акт — это документ, который подтверждает передачу недвижимости от продавца к покупателю. После его подписания считается, что продавец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи или договором долевого участия.?ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости


Зачем нужен передаточный акт?

Основное предназначение данного документа — это подтверждение факта передачи квартиры. Кроме того, в акте фиксируется текущее состояние объекта недвижимости на момент передачи. При его подписании покупатель фактически принимает помещение со всеми недостатками (если такие имеются) и берет на себя ответственность за содержание квартиры.

Суть акта приема-передачи


Когда можно не подписывать акт приема-передачи квартиры?

Порядок передачи недвижимости определяется в договоре купли-продажи. Если в нем указано, что стороны пришли к соглашению не составлять передаточный акт, а документом, подтверждающим передачу объекта, является сам договор, то дополнительно ничего подписывать не нужно.

Если условие о подписании акта есть в договоре купли-продажи, то он составляется в обязательном порядке. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Если квартира приобреталась по договору долевого участия, то при передаче помещения от застройщика к покупателю нужно подписывать соответствующий акт. Он входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности дольщика на жилое помещение в Росреестре.


На каком этапе сделки нужно подписывать передаточный акт?

Акт приема-передачи — это финальный документ, который подписывается в момент передачи ключей. К этому времени продавец должен полностью освободить помещение. Сроки передачи имущества отмечаются в договоре купли-продажи.

Сроки подписания акта приема-передачи

Если квартира приобреталась на этапе строительства, то срок сдачи дома в эксплуатацию указывается в договоре долевого участия. При этом застройщик должен уведомить покупателя о готовности сдать помещение. С этого момента у дольщика есть 2 месяца на то, чтобы записаться на приемку квартиры. В противном случае застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке.

Подписание передаточного акта после приемки


Как оформить акт приема-передачи квартиры?

Передаточный акт составляется продавцом (застройщиком) по установленному образцу. В документе должны быть следующие моменты:

  • дата и место подписания;

  • реквизиты договора, на основании которого оформляется акт (например, номер и дата договора купли-продажи);

  • характеристики помещения (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер);

  • ФИО и паспортные данные покупателя и продавца (или реквизиты застройщика);

  • список переданных документов и принадлежностей (например, ключи от входной двери в трех экземплярах);

  • описание выявленных недостатков, порядок и сроки их устранения;

  • подписи сторон.

Также данный документ можно дополнить описью имущества, если такое имеется в квартире на момент передачи.

Сделка без акта приема-передачи


В каких ещё случаях нужно составлять акт приема-передачи квартиры?

Передаточный акт подписывается при дарении недвижимого имущества, если такое условие отмечено в дарственной.

Также по соглашению сторон акт приема-передачи может быть составлен при заключении договора аренды жилого помещения. В документе указывается перечень имущества, которое сдается вместе с квартирой, фиксируются все текущие дефекты, а также данные по коммунальным платежам и показания счетчиков воды и электричества. Наличие акта позволит избежать возникновения спорных ситуаций между собственником и арендатором.

467
52
21K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 8%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 8%?

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

На каких условиях можно получить Сельскую ипотеку на приграничных территориях?

0
0
0

Какие льготы по ипотеке могут получить семьи с детьми инвалидами

0
0
0

Что такое договор ипотеки?

0
0
0

Можно ли отказаться от доли в квартире?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"