Что такое акт приема-передачи квартиры?
Акт приема-передачи или передаточный акт — это документ, который подтверждает передачу недвижимости от собственника к новому владельцу. После его подписания считается, что продавец, застройщик, арендодатель или даритель выполнил свои обязательства по договору, а вторая сторона приняла имущество.
Зачем нужен передаточный акт?
Основное предназначение документа — подтвердить факт передачи квартиры. Кроме того, в акте фиксируется текущее состояние объекта недвижимости на момент передачи. Подписывая документ, покупатель фактически принимает помещение со всеми недостатками (если такие имеются) и берет на себя ответственность за содержание квартиры.
Когда можно не подписывать акт приема-передачи квартиры?
Порядок передачи недвижимости прописывается в договоре. Если в нем указано, что стороны согласились не составлять передаточный акт, документом, который подтверждает передачу объекта, становится сам договор.
Если условие о подписании акта приема-передачи есть в договоре, документ составляется в обязательном порядке. Без него сделку можно будет оспорить в суде.
Если квартира приобреталась по договору долевого участия, то при передаче помещения от застройщика к покупателю нужно подписывать соответствующий акт. Он входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности дольщика на жилое помещение в Росреестре.
На каком этапе сделки нужно подписывать передаточный акт?
Акт приема-передачи — это финальный документ, который подписывается в момент передачи ключей. К этому времени собственник должен полностью освободить помещение, выписать всех жильцов и оплатить имеющиеся долги (ЖКУ и другие). Сроки передачи имущества также прописываются в самом договоре.
Если квартира приобретается на этапе строительства, срок сдачи дома в эксплуатацию указывается в договоре долевого участия. Застройщик должен уведомить покупателя о готовности сдать помещение. С этого момента у дольщика будет 2 месяца, чтобы записаться на приемку квартиры. В противном случае застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке.
Как оформить акт приема-передачи квартиры?
Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах — по одному для каждой стороны сделки.
Документ должен содержать:
дату и место подписания акта;
реквизиты договора, на основании которого оформляется акт (например, номер и дату договора купли-продажи);
Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
точный адрес квартиры;
список переданных документов и принадлежностей (например, ключи от входной двери в трех экземплярах).
Далее нужно включить условия, которые характерны для конкретного вида договора. Разберем наиболее популярные сделки.
Что включить в акт приема-передачи при покупке вторичной квартиры?
При покупке квартиры на вторичном рынке важно включить в акт приема-передачи все выявленные недостатки и указать, кто из сторон и за чей счет должен их устранить. Включите в акт всю мебель и технику, которая останется в квартире, а также пропишите текущие показания приборов учета (счетчиков).
Примерный образец акта приема-передачи квартиры.
Как заключить акт приема-передачи квартиры по ДДУ?
Обычно акт приема-передачи к договору долевого участия (ДДУ) составляет застройщик. Помимо основных условий (реквизитов договора, сторон, адреса квартиры и других) в нем прописываются характеристики квартиры: количество комнат и площадь жилья.
Также в документе есть указание на отсутствие недостатков. Поэтому перед его подписанием важно внимательно осмотреть новое жилье, произвести замеры, проверить оборудование, и только после этого ставить свою подпись в акте приема-передачи.
О том, как правильно принять квартиру у застройщика, подробно рассказано в материале «Приемка квартиры от застройщика: инструкция».
Что включить в акт приема-передачи аренды квартиры?
В акте приема-передачи к договору аренды или найма нужно указать перечень имущества, которое сдается вместе с квартирой, и имеющиеся у него дефекты. Также зафиксируйте в документе текущие показания счетчиков ЖКУ и сумму долгов за квартиру (если они есть).
Примерный образец акта приема-передачи при найме/аренде квартиры.
Нужно ли составлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Если условие о подписании документа прописано в дарственной, он обязателен к оформлению. Форма и содержание акта при дарении будут схожи с актом при купле-продаже квартиры.
Можно ли подписать акт приема-передачи по доверенности?
Да, при наличии нотариальной доверенности другое лицо (например, родственник или риелтор) может подписать акт приема-передачи и принять квартиру вместо вас. Важно прописать в доверенности полномочия на подписание таких документов, обозначить объект недвижимости, в отношении которого они будут действовать, а также дать или запретить возможность передоверить право подписи третьему лицу.
