Акт приема-передачи квартиры

Сделки с недвижимостью зачастую требуют подписания акта приема-передачи имущества. Разбираемся, для чего нужен этот документ и как правильно его составить.

Логотип

Что такое акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи или передаточный акт — это документ, который подтверждает передачу недвижимости от собственника к новому владельцу. После его подписания считается, что продавец, застройщик, арендодатель или даритель выполнил свои обязательства по договору, а вторая сторона приняла имущество.


Зачем нужен передаточный акт?

Основное предназначение документа — подтвердить факт передачи квартиры. Кроме того, в акте фиксируется текущее состояние объекта недвижимости на момент передачи. Подписывая документ, покупатель фактически принимает помещение со всеми недостатками (если такие имеются) и берет на себя ответственность за содержание квартиры.

Суть акта приема-передачи


Когда можно не подписывать акт приема-передачи квартиры?

Порядок передачи недвижимости прописывается в договоре. Если в нем указано, что стороны согласились не составлять передаточный акт, документом, который подтверждает передачу объекта, становится сам договор.

Если условие о подписании акта приема-передачи есть в договоре, документ составляется в обязательном порядке. Без него сделку можно будет оспорить в суде.

Если квартира приобреталась по договору долевого участия, то при передаче помещения от застройщика к покупателю нужно подписывать соответствующий акт. Он входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности дольщика на жилое помещение в Росреестре.


На каком этапе сделки нужно подписывать передаточный акт?

Акт приема-передачи — это финальный документ, который подписывается в момент передачи ключей. К этому времени собственник должен полностью освободить помещение, выписать всех жильцов и оплатить имеющиеся долги (ЖКУ и другие). Сроки передачи имущества также прописываются в самом договоре.

Сроки подписания акта приема-передачи

Если квартира приобретается на этапе строительства, срок сдачи дома в эксплуатацию указывается в договоре долевого участия. Застройщик должен уведомить покупателя о готовности сдать помещение. С этого момента у дольщика будет 2 месяца, чтобы записаться на приемку квартиры. В противном случае застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке.

Подписание передаточного акта после приемки


Как оформить акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах — по одному для каждой стороны сделки.

Документ должен содержать:

  • дату и место подписания акта;

  • реквизиты договора, на основании которого оформляется акт (например, номер и дату договора купли-продажи);

  • Ф.И.О. и паспортные данные сторон;

  • точный адрес квартиры;

  • список переданных документов и принадлежностей (например, ключи от входной двери в трех экземплярах).

Далее нужно включить условия, которые характерны для конкретного вида договора. Разберем наиболее популярные сделки.


Что включить в акт приема-передачи при покупке вторичной квартиры?

При покупке квартиры на вторичном рынке важно включить в акт приема-передачи все выявленные недостатки и указать, кто из сторон и за чей счет должен их устранить. Включите в акт всю мебель и технику, которая останется в квартире, а также пропишите текущие показания приборов учета (счетчиков).

Примерный образец акта приема-передачи квартиры.

Если оплата по договору купли-продажи произведена до подписания акта приема-передачи, это также нужно зафиксировать в документе


Как заключить акт приема-передачи квартиры по ДДУ?

Обычно акт приема-передачи к договору долевого участия (ДДУ) составляет застройщик. Помимо основных условий (реквизитов договора, сторон, адреса квартиры и других) в нем прописываются характеристики квартиры: количество комнат и площадь жилья.

Также в документе есть указание на отсутствие недостатков. Поэтому перед его подписанием важно внимательно осмотреть новое жилье, произвести замеры, проверить оборудование, и только после этого ставить свою подпись в акте приема-передачи.

О том, как правильно принять квартиру у застройщика, подробно рассказано в материале «Приемка квартиры от застройщика: инструкция».


Что включить в акт приема-передачи аренды квартиры?

В акте приема-передачи к договору аренды или найма нужно указать перечень имущества, которое сдается вместе с квартирой, и имеющиеся у него дефекты. Также зафиксируйте в документе текущие показания счетчиков ЖКУ и сумму долгов за квартиру (если они есть).

Примерный образец акта приема-передачи при найме/аренде квартиры.

Акт приема-передачи позволит снизить вероятность спорных ситуаций между собственником и арендатором


Нужно ли составлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Если условие о подписании документа прописано в дарственной, он обязателен к оформлению. Форма и содержание акта при дарении будут схожи с актом при купле-продаже квартиры.


Можно ли подписать акт приема-передачи по доверенности?

Да, при наличии нотариальной доверенности другое лицо (например, родственник или риелтор) может подписать акт приема-передачи и принять квартиру вместо вас. Важно прописать в доверенности полномочия на подписание таких документов, обозначить объект недвижимости, в отношении которого они будут действовать, а также дать или запретить возможность передоверить право подписи третьему лицу.

Представлять интересы по доверенности может любой дееспособный гражданин

473
53
52K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

2 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ОР

Олег Рубцов

14.02.2024, 21:05

Кто может составить акт приема передачи квартиры?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.02.2024, 08:43

Олег Рубцов, добрый день. Акт приема-передачи квартиры может составить нотариус или уполномоченное лицо. Обычно акт приема-передачи к договору долевого участия (ДДУ) составляет застройщик.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции