Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Размер материнского капитала в 2025 году

Материнский капитал — государственная мера поддержки семей с детьми, которая действует с 2007 года. Оформляется в виде сертификата, который нельзя обналичить, но можно потратить на определенные цели:

• улучшение жилищных условий
• образование детей
• пенсионные накопления матери
• реабилитацию детей-инвалидов
• другие цели

Подробно о материнском капитале рассказали в материалах:

1. Материнский капитал в 2025 году
2. Материнский капитал на первого ребенка
3. Материнский капитал на второго ребенка в 2025 году
4. Материнский капитал на третьего ребенка в 2025 году
5. Региональный материнский капитал

Маткапитал ежегодно индексируют 1 февраля. В 2025 году индексация составила 9,5%. Если семья использовала часть маткапитала, оставшаяся часть также индексируется. В следующем году также запланирована индексация маткапитала по уровню фактической инфляции.

Когда требуется выделение долей детям

Выделение долей — процесс распределения права собственности на жилье между членами семьи. Квартира или дом оформляется в совместную долевую собственность.

При долевой собственности у нескольких лиц есть право распоряжаться одним и тем же имуществом, но в определенных частях (долях). Каждому собственнику принадлежит часть объекта (доля). Она выражается в процентах или дробях от общей площади или стоимости жилья.

При использовании материнского капитала на покупку жилья нужно обязательно выделить доли детям и их родителям в квартире. Это закреплено законом для защиты прав ребенка на жилье?Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ.

Если жилье куплено без ипотеки, доли нужно выделить сразу при оформлении права собственности в Росреестре.

При покупке жилья в ипотеку ранее было обязательным сначала полностью погасить кредит и снять обременение, а затем в течение 6 месяцев выделить доли всем членам семьи. Это связывалось с необходимостью согласия банка, как залогодержателя.

С июля 2025 года процедуру упростили?Федеральный закон от 07.07.2025 №195-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статью 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Теперь право собственности на ипотечное жилье с маткапиталом можно оформить сразу в общую долевую собственность без согласования с банком. Даже если ипотека еще не погашена и жилье находится в залоге. Согласие банка для выделения долей больше не требуется.

При этом квартира остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Но дети уже официально становятся собственниками своих долей, что защищает их интересы и упрощает последующую продажу жилья с разрешения органов опеки.

Нужно ли перераспределять доли, если родился еще один ребенок

Если материнский капитал уже использован для покупки жилья, детям выделены доли, а затем в семье рождается новый ребенок, вопрос о выделении доли новорожденному в этом жилье является спорным и прямо в законе не урегулирован.

Закон требует оформить собственность с выделением долей на всех детей семьи, включая «первого, второго, третьего и последующих» детей (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Однако, кого именно считать «последующими детьми» для перераспределения долей после уже состоявшегося оформления, не конкретизируется.

Существует два противоположных мнения:

1. Если доли уже выделены, повторно их перераспределять и выделять новому ребенку не требуется, так как прямого требования в законе нет.
2. При появлении нового ребенка доли в квартире, приобретенной с использованием маткапитала, должны распределяться с учетом всех детей, и условие о возможности перераспределения долей при рождении новых детей следует предусмотреть отдельно в соглашении о долях.

Практически это может означать, что если в соглашении о выделении долей не прописан механизм перераспределения долей при рождении последующих детей, доли новорожденному не выделяются.

Появление нового ребенка не обязывает автоматически выделять ему долю в уже купленном с использованием маткапитала жилье, если доли уже были оформлены другим детям. Для включения новорожденного в число собственников потребуется новое соглашение о перераспределении долей.

Доля новорожденному выделяется из общей собственности. То есть, перераспределяется доля нынешних совладельцев. Как правило, из долей взрослых членов семьи (родителей и/или старших детей). Закон прямо не уточняет, как именно происходят технические расчеты. На практике перераспределение долей происходит за счет уменьшения долей собственников.

Как рассчитать размеры долей

Размер долей определяется по соглашению семьи. При этом учитываются пропорции, которые соответствуют сумме, вложенной из материнского капитала. Четких законодательных норм по размеру долей нет. Рекомендуется, чтобы доли детей соответствовали вложенной части маткапитала.

Например, если маткапитал покрыл 12% стоимости квартиры, нужно выделить 12% долей от квартиры, которые поровну делятся между членами семьи. Тогда для семьи из 3 человек, размер долей составит 12% ÷ 3 = по 4% на каждого.

Если площадь квартиры — 50 м², значит 1% площади — 0,5 м². Тогда 12% — это 6 м². Таким образом, каждому из трех членов семьи нужно выделить по 
2 м², что соответствует 4% площади квартиры (6 ÷ 3 = 2).

Таким образом, каждый из трех членов семьи получает долю в размере 2/50 квартиры (6/50 для всех). Остаток общей долевой собственности, которая не покрывается материнским капиталом и остается в совместной собственности супругов — 44/50.

При этом размер долей определяется по соглашению между собственниками на основе суммы из маткапитала и количества членов семьи.

Также рекомендуется, чтобы выделенные доли не были меньше площади, установленной санитарными нормами на человека (обычно минимум около 6 м²?Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ.

Как оформить выделение долей

Требуется составить письменное соглашение между всеми владельцами жилья — родителями и совершеннолетними членами семьи (за несовершеннолетних документ подписывают родители или опекуны).

Соглашение подается в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности. Потребуется предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке (при наличии), соглашение и квитанции об оплате госпошлины.

Пошаговая инструкция по оформлению выделения долей:

Шаг 1. Подготовьте документы

Список:

• документы на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и другие)

• паспорта всех владельцев (родителей и совершеннолетних детей)

• свидетельства о рождении всех детей

• свидетельство о браке

• квитанции об оплате госпошлины (одна тысяча рублей на каждого + оплата услуг нотариуса)

Шаг 2. Определите размер долей

Они могут быть равными или распределяться по договоренности.

Шаг 3. Составьте письменное соглашение о выделении долей

Как составить и что указать:

• скачайте образец соглашения

• укажите данные сторон, адрес и характеристики жилья, основание права собственности, размеры долей и порядок распределения, подписи участников

• соглашение о выделении долей составляется в количестве, равном числу участников сделки

Важно: при выделении доли одному из супругов требуется нотариальное удостоверение соглашения. Если доли выделяются только детям, участие нотариуса не требуется.

Шаг 4. Подайте документы в Росреестр

Если соглашение составляется у нотариуса, специалист сам направит документы в Росреестр. Также документы можно подать через МФЦ.

Шаг 5. Дождитесь регистрации права собственности

Росреестр зарегистрирует выделение долей. Срок — 3 рабочих дня. После этого участники соглашения получают выписку из ЕГРН с указанием права собственности.

Что будет, если не выделить доли

Невыделение долей детям по материнскому капиталу влечет возврат средств, судебные иски и возможные уголовные последствия. Но главное — нарушает права ребенка на жилую площадь, которые государство защищает законом. 

Если родители не выделят доли детям в жилье, купленном с использованием материнского капитала, это грозит серьезными юридическими последствиями:

• СФР потребует вернуть материнский капитал.
• Суд обяжет родителей выделить доли детям в квартире.
• Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным или оспорен. Это означает, что квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям, что создаст сложности для последующих сделок с жильем.
• Возможен риск уголовной ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество». Если будет установлено злоупотребление средствами маткапитала и умышленное нарушение обязательств по выделению долей детям.

Как это могут обнаружить:

1. При сделках с недвижимостью специалисты проверяют документы, в том числе использование материнского капитала. Нарушение выявляют при запросе у продавца документов, подтверждающих использование маткапитала и подтверждение выделения долей детям.
2. Прокуратура и СФР проводят проверки и могут инициировать судебные процессы при наличии жалоб или подозрений.
3. Совершеннолетние дети имеют право обратиться в суд с требованием выделения долей, что выявляет нарушение.

Судебная практика показывает, что такие дела часто доводятся до суда и рассматриваются с позиции защиты прав детей и контроля за целевым использованием материнского капитала.

Покупка недвижимости с маткапиталом: подборка материалов

Сделали подборку ключевых статей, которые помогут разобраться в особенностях покупки недвижимости с материнским капиталом. Материалы отражают последние изменения в законодательстве и практике государственной поддержки жилищного строительства для семей с детьми.

Недвижимость

1. Как купить квартиру за материнский капитал
2. Документы для покупки квартиры с использованием материнского капитала
3. Погашение ипотеки материнским капиталом
4. Материнский капитал при строительстве дома
5. Строительство частного дома с использованием эcкроу-счета
6. Как продать квартиру с использованием материнского капитала
7. Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество
8. Раздел имущества при разводе
9. Как распоряжаться долями в квартире
10. Как продать долю в квартире

Ипотека

1. Ипотека с господдержкой в 2025 году
2. Как выгодно взять ипотеку: меры господдержки, вычеты и льготные программы
3. Первоначальный взнос по ипотеке: вопросы и ответы
4. Семейная ипотека: как воспользоваться в 2025 году
5. Семейная ипотека на вторичное жилье в 2025 году
6. Условия программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов
7. Условия программы Дальневосточная ипотека
8. Условия программы Арктическая ипотека
9. Сельская ипотека в 2025 году: условия и требования
10. Военная ипотека: как оформить

Выплаты на погашение ипотеки

1. Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки: как получить 450 тысяч рублей
2. Дополнительная помощь многодетным семьям: как получить до 550 тысяч рублей
3. Как подать заявление на выплату 450 тысяч рублей через Госуслуги