Погашение ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал — это государственная выплата, которую могут получить семьи, в которых с 2007 года появились дети.

Материнский капитал могут получить:

• Мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго или последующего ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года);
  
• Женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;
  
• Мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2020 года);
  
• Женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года.

При рождении первого ребенка выплата с оставляет 630,4 тыс. рублей, при появлении второго ребенка или последующих детей – 833 тыс. рублей.

С 15 апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически при рождении ребенка. Электронный документ поступает в личный кабинет на портале «Госуслуги».

Если ребенок родился до 2020 года, сертификат на материнский капитал придется оформить самостоятельно. Это можно сделать в электронном виде через портал «Госуслуги» или лично в многофункциональном центре государственных услуг или в отделении Социального фонда России.

Если квартира уже приобретена с использованием ипотечных средств, то средства материнского капитала можно потратить на полное или частичное погашение ипотеки.

Можно уменьшить срок оплаты по кредиту либо уменьшить сумму ежемесячных платежей. Например, заемщик может частично погасить кредит с помощью сертификата, и таким образом он может сэкономить на общей переплате по кредиту, а также уменьшить итоговые расходы на покупку квартиры.

К числу существенных условий относятся:

• Ипотечный договор должен быть заключен с целью приобретения жилья;
  
• В приобретаемой квартире должны быть выделены доли для детей;
  
• Заемщиком может быть один из родителей при условии официального брака;
  
• Приобретаемая квартира должна находиться на территории России.

Шаг 1. Обратиться в банк, где оформлена ипотека

Заемщику необходимо получить справку от банка-кредитора о том, что в банке оформлена ипотека, для предоставления в Социальный фонд.

Шаг 2. Обратиться в Социальный фонд

На данном этапе необходимо подать заявление в Социальный фонд России, который в течение 30 дней принимает решение о перечислении денежных средств для досрочного погашения ипотечного кредита.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• паспорт владельца и супруга (супруги) владельца материнского капитала;

• копия ипотечного договора;

• копия свидетельства о браке;

• справка из банка о наличии ипотечного кредита;

• документы, подтверждающие приобретение жилья.

Шаг 3. Подать заявление о досрочном погашении в банк-кредитор

После получения документов и утверждения процесса погашения ипотеки, банк уменьшит остаток долга по кредиту.

Да,Социальный фонд России может отказать в использовании средств материнского капитала для погашения ипотечного займа в ряде случаев:

• Заемщик предоставил неполный пакет документов или в документах обнаружена ошибка;
  
• Квартира, на которую оформлена ипотека, признана аварийной или непригодной для проживания;
  
• Заявитель направил неверные документы;
  
• Владелец сертификата был лишен родительских прав или утратил право на получение сертификата по другим основаниям.

Да, если на оплату жилья или кредита, полученного на приобретение или строительство жилья, были направлены средства материнского капитала, то после снятия с квартиры или дома обременения необходимо в течение 6 месяцев заключить соглашение о выделении долей.