Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Продажа

Как продать квартиру с использованием материнского капитала?

Если при покупке жилья или выплате ипотеки были вложены средства материнского капитала, продажа такой недвижимости будет иметь ряд особенностей.

Логотип

Можно ли продать квартиру, приобретенную на маткапитал?

Продажа квартиры с маткапиталом

Да, продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, можно, однако для этого необходимо соблюсти ряд условий. В частности, получить необходимые разрешения от органов опеки и попечительства и предоставить детям долю в собственности в новом жилье.

Разрешение на продажу квартиры с маткапиталом


Какое жилье необходимо приобрести взамен?

Приобретение нового жилья не должно приводить к ухудшению жилищных условий семьи. Это является одним из основных критериев, которыми руководствуются органы опеки при принятии решения о согласовании сделки.

В частности, новое жилье должно соответствовать следующим требованиям:

 Площадь нового жилья должна быть не меньше, чем площадь проданной квартиры;

 Помещение и многоквартирный дом не должны находиться в ветхом или аварийном состоянии;

 Стоимость новой квартиры должна быть не ниже, чем цена изначального жилья;

 Наличие соответствующей социальной инфраструктуры (детский сад, школа).


Как оформить продажу квартиры с использованием маткапитала?

Процедура продажи квартиры с маткапиталом

Шаг 1. Проверить новую квартиру на соответствие всем требованиям

Если в квартиру были вложены средства материнского капитала, то должно быть соблюдено условие выделения долей всем членам семьи.

Требований о размере долей в законе не установлено, однако в регионах могут существовать отдельные рекомендации по данному вопросу. Например, в Московской области рекомендуется придерживаться учетной нормы на человека – 18 квадратных метров;

Шаг 2. Получить разрешение на продажу квартиры

Для того, чтобы продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства и Пенсионного фонда РФ на проведение сделки;

Шаг 3. Заключить договор купли-продажи с покупателем

Договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому необходимо согласовать условия договора с покупателем и обратиться к нотариусу с пакетом документов:

  • предварительный договор купли-продажи;

  • выписка из ЕГРН;

  • технический план, экспликация, поэтажный план на продаваемую квартиру;

  • выписка из домовой книги;

  • справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;

Шаг 4. Зарегистрировать договор и переход прав

Для вступления договора в силу необходимо зарегистрировать его в Росреестре.

Это делает нотариус. Срок регистрации документов на основании нотариального удостоверения – 3 рабочих дня.

Доли детей в новой квартире также должны быть выделены в течение 6 месяцев с момента проведения сделки.

Срок выделения долей детям


Как получить разрешение органов опеки и попечительства?

Получить разрешение органов опеки и попечительства можно в следующем порядке:

Процедура получения разрешения органов опеки

Шаг 1. Проверить соблюдение необходимых условий

Требования могут отличаться в различных регионах. Чаще всего органы опеки требуют, чтобы по итогам сделки ребенку была выделена доля равная или большая, чем в продаваемой квартире.

Альтернативным решением является перевод части средств от продажи квартиры на сберегательный счет ребенка в банке, но это можно сделать только по согласованию с органами опеки;

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Как правило органы опеки требуют следующие документы:

  • паспорт;

  • свидетельство о рождении или паспорт детей;

  • документы на обе квартиру (технический план и выписка из ЕГРН) для подтверждения равнозначности или улучшения жилищных условий;

  • разрешение ПФР на проведение сделки;

  • сертификат на маткапитал, который был использован на покупку квартиры;

  • предварительный договор купли-продажи;

Шаг 3. Подать заявление на получение разрешения

Заявление и пакет документов подаются в орган опеки и попечительства по месту жительства. Это можно сделать и через МФЦ.

Разрешение или отказ в выдаче разрешения органы опеки и попечительства должны предоставить не позднее чем через 15 дней. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.


Как продать квартиру с использованием материнского капитала в ипотеке?

Если на квартиру все еще наложено обременение, ее также можно продать, но при этом также необходимо согласие банка.

Продажа ипотечной квартиры на маткапитал

При этом, если в квартиру вложен материнский капитал, то продать ее можно только после снятия обременения. Это означает, что предварительно нужно пройти процедуру досрочного погашения ипотеки. Это можно сделать за счет собственных средств или за счет задатка от покупателя в размере остатка задолженности по ипотеке.


Можно ли продать квартиру с вложенным материнским капиталом и использовать средства на строительство дома?

Да, однако поскольку выделить доли детям в недостроенном объекте невозможно, необходимо создать отдельный сберегательный счет в банке для перечисления на него средств от продажи квартиры в размере доли ребенка. Позже эти средства можно расходовать на завершение строительства дома.

На это в любом случае необходимо получать предварительное разрешение ПФР и органов опеки и попечительства.


Какие есть риски при продаже квартиры с вложенным материнским капиталом?

Возможные риски

Покупателю и продавцу следует учитывать следующие риски:

  • если родители-продавцы не выделят доли детям и не получат разрешение органов опеки и ПФР сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной;

  • продать квартиру без выделения долей членам семьи можно только одновременно вернув средства материнского капитала в ПФР. Иначе в ходе проверки ПФР, прокуратуры или органов опеки может быть инициировано судебное разбирательство;

  • доли должны быть выделены именно в той квартире, которая приобреталась за счет средств материнского капитала. Поэтому если была выплачена ипотека нужно сначала наделить долями всех членов семьи и только потом продавать квартиру;

185
16
1.4K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Условия программы Дальневосточная ипотека Льготы

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

0
0
0
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

0
0
0
#Ипотека #Льготы

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

0
0
0
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie