Семейная ипотека на вторичное жилье в 2026 году

Что такое Семейная ипотека

Семейная ипотека — программа господдержки жилищного кредитования для семей с детьми. Позволяет получить льготный ипотечный кредит на выгодных условиях. Цель программы — улучшение жилищных условий семей с детьми.

Кто может участвовать:

• семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно
• семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью

Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора.

Получение льготного кредита доступно одному из родителей. С 1 февраля 2026 года одна семья может получить только один льготный ипотечный кредит по программе «Семейная ипотека». При заключении кредитного договора супруги автоматически становятся созаемщиками?за исключением случаев, если супруг не является гражданином России или заемщик - военнослужащий, участвующий в программе «Военная ипотека».

В программе могут участвовать усыновители и одинокие родители. Лица, лишенные родительских прав, или в отношении которых была отмена усыновления не смогут воспользоваться льготной ставкой при оформлении данной ипотеки.

Условия программы:

Субсидирование ставки по кредитам, заключенным с 01 октября 2026 г., осуществляется не более чем 15 лет с даты заключения кредитного договора?По кредитам, заключенным до 30 сентября 2026 г. включительно – весь срок кредитования.. Однако общий срок ипотеки может быть более чем 15 лет, с учетом того, что процентная ставка по кредиту повысится до одного из минимальных значений: базовая ставка по кредитному договору, увеличенная на 4%, или ключевая ставка Банка России?на первое число месяца, в котором истек срок субсидирования ставки, увеличенная на 3% или 3,5% в зависимости от объекта кредитования.

Для первого взноса или погашения части кредита можно использовать материнский капитал.

Маткапитал — мера господдержки семей при рождении или усыновлении ребенка. Это единовременная целевая выплата, которую можно направить на:

• улучшение жилищных условий

• оплату образования детей

• формирование накопительной пенсии лицом, имеющим право на получение материнского капитала

• социальную адаптацию детей с инвалидностью

• ежемесячные выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им трехлетнего возраста

Если для покупки или улучшения жилья используется материнский капитал, нужно обязательно выделить доли детям. Важно: доли выделяются всем членам семьи — родителям и детям. Если квартира куплена в ипотеку, доли выделяются в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения.

В каких городах Семейная ипотека доступна на вторичное жилье

Семьи с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) могут выбрать для покупки квартиру на вторичном рынке жилья в городах с низким объемом жилищного строительства.

Узнать, подходит ли ваш город для покупки вторичного жилья по Семейной ипотеке, поможет наш сервис. Список городов обновляется каждые 6 месяцев.

Требования к недвижимости, приобретаемой семьями с детьми до 6 лет включительно, на вторичном рынке:

1. Жилье должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не больше двух.
2. Многоквартирный дом, в котором расположено жилье, не должен быть старше 20 лет, быть реконструированным или признанным аварийным на момент заключения кредитного договора.
3. Жилое помещение ранее не приобреталось гражданами, имеющими детей до 6 лет включительно как вторичное жилье в рамках программы «Семейной ипотеки».
4. Жилье не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.

Для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью, для покупки доступно вторичное жилье, расположенное в регионах, в которых отсутствуют строящиеся многоквартирные дома по данным ЕИСЖС. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях программа на вторичное жилье не действует.

Рефинансировать действующий кредит при покупке жилья на вторичном рынке или включить ремонт и обустройство квартиры в Семейную ипотеку нельзя.

После покупки жилья заемщику необходимо в нем зарегистрироваться по месту жительства (в срок не позднее 271-го дня с момента оформления права собственности) на срок не менее чем 5 лет с даты выдачи кредита.

Как оформить семейную ипотеку на вторичное жилье

Шаг 1. Проверьте соответствие выбранного жилья условиям программы. Для этого используйте сервис проверки городов или сайт ЕИСЖС.

Шаг 2. Соберите необходимые документы:

• паспорта всех потенциальных заемщиков

• свидетельства о рождении всех детей

• СНИЛС каждого члена семьи

• свидетельство о заключении брака или о расторжении брака

• справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее форма 2-НДФЛ – можно запросить у работодателя) на каждого будущего заемщика

• документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт и др.)

Перечень документов зависит от банка. Кредитор имеет право установить процентную ставку выше льготных значений по Семейной ипотеке в случае непредставления заемщиком информации о своем семейном положении при заключении кредитного договора с 1 февраля 2026 года.

Шаг 3. Подайте заявку в банк, который участвует в программе. Посмотреть список банков-участников.

Шаг 4. Дождитесь одобрения заявки и предоставьте подтверждение первоначального взноса.

Шаг 5. Оформите сделку и подпишите кредитный договор.

Сколько раз можно участвовать в программе

Воспользоваться Семейной ипотекой можно только один раз. Это правило действует для всех участников программы, включая созаемщиков и поручителей.

Исключение: если вы получили льготную ипотеку до 23 декабря 2023 года.

Если кредитный договор заключен после 23 декабря 2023 года повторно воспользоваться семейной ипотекой возможно при условии, если:

• данный кредит полностью погашен
• в семье с момента получения кредита родился еще один ребенок

Другие меры господдержки по ипотеке

1. ИТ-ипотека. Льготная программа кредитования со ставкой 6% годовых для сотрудников сферы информационных технологий (ИТ). Кто может получить: граждане РФ в возрасте от 18 до 50 лет, работающие в аккредитованных Минцифры ИТ-компаниях. Действует по всей России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга
2. Сельская ипотека. Направлена на поддержку граждан, которые работают или планируют работать и жить в сельской местности. Ставка до 3% годовых. Важное условие: заемщик должен работать в сельской местности в сфере АПК, социальной сфере, ветеринарии, либо являющийся ИП в сфере АПК.
3. Дальневосточная и Арктическая ипотека. Кто может получить: жители и переселенцы в Дальневосточный федеральный округ и регионы Арктической зоны РФ, получатели Дальневосточного и Арктического гектара. Ставка: до 2% годовых.
4. Льготная ипотека под 2% годовых для жителей Курской и Белгородской областей. Льготная ставка на покупку жилья действует как в новостройках, так и для квартир на вторичном рынке.
5. Выплата на погашение ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей для многодетных семей. Программа помощи многодетным семьям в погашении ипотеки позволяет получить 450 тысяч рублей для полной или частичной оплаты ипотечного займа. Заявление на выплату можно подать через Госуслуги или в банке, где оформлен кредит. Узнать статус заявления можно с помощью нашего сервиса.