Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Ипотека

Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество?

Что делать с ипотечным кредитом при разводе? Как происходит раздел имущества и можно ли обойтись без суда? Все подробности в нашей инструкции.

Является ли ипотечная квартира совместным имуществом супругов?

Да, если ипотека оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом. По общему правилу вся недвижимость, которая приобретена супругами во время брака за счет семейных доходов, находится в их совместной собственности.


Если ипотечная квартира записана только на одного из супругов, она все равно считается совместным имуществом?

Да, по закону не имеет значения, на чье имя записано имущество. Если его приобрели во время брака, оно является совместным и делится в равных долях между супругами.


В каких случаях квартира точно не является совместным имуществом?

Квартира не считается совместным имуществом, если она куплена до брака, унаследована, получена в дар или приобретена с помощью военной ипотеки. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора.


Какие бывают способы раздела ипотечного имущества при разводе?

Существует только два варианта раздела имущества при разводе: по соглашению супругов или через суд.


Как разделить ипотечную квартиру по соглашению?

Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Шаг 1. Составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Это можно сделать самостоятельно или с помощью профессионального юриста. В этом документе указывается, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов, а также кто оплачивает расходы, связанные с заключением соглашения и регистрацией.

Шаг 2. Обратиться в банк и получить согласие на изменение порядка погашения кредита. Основная задача заключается в том, чтобы договориться с банком, каким образом будет выплачиваться кредит после развода. Для этого вам потребуются документы, подтверждающие доход, например, справка с работы, копия трудовой книжки или выписка с банковского счета.

Шаг 3. Заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.

Шаг 4. Подать заявление на перерегистрацию права собственности на квартиру в территориальном отделении Росреестра, оплатив госпошлину (2000 рублей). Подать документы также можно через МФЦ по месту жительства.


Как разделить ипотечную квартиру через суд?

Если договориться не удается, раздел имущества происходит в судебном порядке. О подаче иска обязательно нужно заранее уведомить банк, в котором оформлена ипотека. Он будет выступать в качестве третьей стороны.

При подаче иска также нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости квартиры.

Дальнейшее решение суда будет зависеть от конкретной ситуации. Во внимание принимаются представленные документы, наличие детей, уровень доходов и другие факторы.

Если ипотека оформлена во время брака, квартира и долг перед банком обычно делятся между супругами в равных долях. Также возможен вариант, при котором один из супругов отказывается от доли в собственности на ипотечную квартиру. Тогда вместе с правами на квартиру он передает и обязательства по кредиту. Взамен он получает половину суммы, которая была выплачена по ипотеке за время брака.


А что, если ипотека оформлена до брака. Кому достанется квартира?

Если ипотека оформлена до брака, суд будет разбирать ситуацию индивидуально. Общепринятой практики на этот счет не существует. Например, если большая часть ипотеки выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака). Но также возможен вариант, при котором один из супругов получает долю в собственности, соответствующую половине платежей по ипотеке за время брака.


Если один из супругов не работает, он все равно может претендовать на квартиру?

Да, даже если работал только один супруг, его зарплата все равно считается семейным доходом.


В чем особенности раздела квартиры, приобретенной на материнский капитал?

При использовании материнского капитала у родителей возникает обязанность выделить детям долю в собственности на приобретенную квартиру. Остальная часть имущества делится между родителями по решению суда.


Какие особенности у военной ипотеки?

Всю сумму военной ипотеки выплачивает государство, поэтому квартира, приобретенная по данной программе, остается в личной собственности военнослужащего.

426
89
4K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

1587
269
36K
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке 6,5%? Условия получения Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке 6,5%? Условия получения

1108
269
23K
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке 6,5%? Условия получения
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

501
156
10K
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Ипотека для семей с детьми: как воспользоваться? Льготы

Ипотека для семей с детьми: как воспользоваться?

1173
163
17K
Ипотека для семей с детьми: как воспользоваться?
Программа Дальневосточная ипотека Льготы

Программа Дальневосточная ипотека

261
57
3K
Программа Дальневосточная ипотека
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

1009
159
8K
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

122
25
3K
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

69
22
1K
#Ипотека #Льготы

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

55
10
721
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

70
17
676
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookieПродолжая пользоваться настоящим сайтом, вы выражаете своё согласие на обработку ваших персональных данных с использованием интернет-сервисов. Порядок обработки ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержатся в Политике АО ДОМ.РФ. В случае несогласия с обработкой ваших персональных данных вы можете отключить сохранение cookie в настройках вашего браузера.