Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество?

Что делать с ипотечным кредитом при разводе? Как происходит раздел имущества и можно ли обойтись без суда? Все подробности в нашей инструкции.

Логотип

Является ли ипотечная квартира совместным имуществом супругов?

Да, если ипотека оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом. По общему правилу вся недвижимость, которая приобретена супругами во время брака за счет семейных доходов, находится в их совместной собственности. Это же правило распространяется и на долговые обязательства супругов.


Если ипотечная квартира записана только на одного из супругов, она все равно считается совместным имуществом?

Да, по закону не имеет значения, на чье имя записано имущество. Тот, кто записан в документах имеет статус собственника. Любое имущество, которое муж и жена приобрели во время брака, является совместным и делится в равных долях.

Раздел совместно нажитого имущества


В каких случаях квартира точно не является совместным имуществом?

Квартира не считается совместным имуществом, если она куплена до брака, унаследована, получена в дар. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора.


Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе?

Существует только два варианта раздела имущества при разводе: по соглашению супругов или через суд.


Как разделить квартиру в ипотеке по соглашению?

Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе ипотечной квартиры и другого совместно нажитого имущества.

Раздел ипотечной квартиры по соглашению

  1. Составить соглашение о разделе такой квартиры. Это можно сделать самостоятельно или с помощью профессионального юриста. В этом документе указывается, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов, а также кто оплачивает расходы, связанные с заключением соглашения и регистрацией.

  2. Обратиться в банк и получить согласие на изменение порядка погашения кредита. Основная задача заключается в том, чтобы договориться с банком, каким образом будет выплачиваться кредит после бракоразводного процесса.

  3. Заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.

  4. Подать заявление на перерегистрацию права собственности на квартиру в территориальном отделении Росреестра, оплатив госпошлину (2000 рублей). Подать документы также можно через МФЦ по месту жительства.


Какова роль банка при разводе и разделе ипотеки?

Так как квартира, купленная посредством ипотеки, находится в залоге у банка, потребуется его согласие для того, чтобы разделить жилье.

Если собственником хочет стать тот, кто по документам не может выплачивать ипотечный долг (из-за “серой” зарплаты), банки могут не дать согласия на раздел такой квартиры. 

Также банк обязательно примет участие в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры. Если банк не соглашается на изменение договора ипотеки, суд обычно поддерживает эту позицию. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку при разводе по такой схеме платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.


Как разделить ипотечную квартиру через суд?

Раздел ипотечной квартиры через суд

Если договориться не удается, раздел имущества происходит в судебном порядке. О подаче иска обязательно нужно заранее уведомить банк, в котором оформлена ипотека. Он будет выступать в качестве третьей стороны. При подаче иска также нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости квартиры.

Дальнейшее решение суда будет зависеть от конкретной ситуации. Во внимание принимаются представленные документы, наличие детей, уровень доходов и другие факторы.

Если ипотека оформлена во время брака, квартира и долг перед банком обычно делятся между супругами в равных долях. Также возможен вариант, при котором один из супругов отказывается от доли в собственности на жилье. Тогда вместе с правами на собственность он передает и обязательства по кредиту. 


Существующие способы раздела ипотечной квартиры при расторжении брака

  • Распределение долга и недвижимости поровну

    Делить придется поровну, даже если жилье было приобретено на имя жены или кредит взят на имя мужа: это все равно их общее имущество. Но если в часть средств на покупку квартиры было внесено личное имущество одного из супругов (полученное в дар, по наследству или в результате приватизации), эта часть недвижимости будет считаться личным имуществом и не будет делиться поровну, а отойдет супругу, чьи личные средства были внесены.

    • Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности

      Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком.

      Для этого сначала нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя, без этого Росреестр не зарегистрирует смену собственника.

      • Денежная компенсация по договоренности супругов

        Если супруги, которые собрались разводиться, договорились не переоформлять квартиру и кредит, и платить совместно. В этом случае, супруг-заемщик вносит платежи банку по ипотеке, а второй супруг компенсирует ему часть этих платежей.

        При несоблюдении договоренностей, супруг не получивший компенсации и исправно выплачивающий ипотеку, может подать в суд, и вернуть себе не только компенсацию, но и проценты за несвоевременное внесение денег.

        • Выдел доли в натуре

          В этом случае доли жилья закрепляются за каждым из супругов не на бумаге, а физически. Это самый сложный и дорогой, а потому редкий, способ раздела ипотеки при разводе. Данный вариант возможен в случае, если жилье возможно разделить, не нарушив правил перепланировки и санитарных норм. Если речь идет о небольшой квартире-студии поделить ее таким образом скорее всего не удастся.

          Для начала нужно перевести имущество из статуса общей совместной в общую долевую с указанием конкретных долей. Жилье должно отвечать таким условиям: у каждого собственника должны быть отдельный вход, кухня и санузел. Может потребоваться экспертиза и перепланировка, расходы на которые супруги делят пополам. Перепланировка включает в себя и обеспечение каждого собственника комплектом необходимых инженерных систем (водоснабжение, отопление, дымовые трубы и т.д.).

          • Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе

            Отказ от прав на свою собственность позволяет заемщику освободиться от обязательства возвращать деньги. Тогда тот супруг, который оформил недвижимость в единоличную собственность, будет и проживать в квартире и выплачивать за нее ипотечный долг. Банки вполне лояльно относятся к такому варианту.


            Существующие способы раздела ипотечной квартиры при разводе


            А что, если ипотека оформлена до брака. Кому достанется квартира?

            Если ипотека оформлена до брака, суд будет разбирать ситуацию индивидуально. 

            Например, если большая часть займа выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака).


            Что делать, если был оформлен брачный договор?

            При наличии брачного договора имущество будет разделено согласно его условиям. Поэтому при подготовке этого документа важно прописать порядок распределения долгов супругов в случае развода.

            Важно: если супруги сначала взяли ипотеку, а потом заключили брачный договор, они обязаны поставить банк в известность о наличии брачного договора. Если этого не сделать, то банк сможет потребовать возврата денег без учета условий брачного договора.


            Если один из супругов не работает, он все равно может претендовать на квартиру?

            Да, даже если работал только один супруг, его зарплата все равно считается семейным доходом.


            В чем особенности раздела квартиры, приобретенной на материнский капитал?

            Раздел квартиры, приобретенной на маткапитал

            При использовании материнского капитала у родителей возникает обязанность выделить детям долю в собственности на приобретенную квартиру. Остальная часть имущества делится между родителями по решению суда.

            452
            132
            71K

            Была ли полезна инструкция?

            Введите комментарий

            Максимальное количество символов - {{max_length}}

            Спасибо за отзыв!

            Спасибо за ваш комментарий!

            Ваш комментарий принят

            24 комментария

            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться на комментарий

            Выберите причину

            Спам

            Реклама

            Оскоробления и угрозы

            Нецензурные выражения

            Сначала новые

            Сначала новые

            Сначала популярные

            АФ

            Анастасия Филипенко

            31.05.2024, 14:42

            Здравствуйте, хочу развестись, есть ребёнок 2 года, квартира в ипотеке на мужа, как будет делиться квартира? Можно ли договориться с банком на продажу этой квартиры для погашения остаточной суммы ипотеки и на остальные деньги приобрести мне с ребёнком жилье?
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            31.05.2024, 14:44

            Анастасия Филипенко, добрый день.
            Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе ипотечной квартиры и другого совместно нажитого имущества.

            1. Составить соглашение о разделе такой квартиры. Это можно сделать самостоятельно или с помощью профессионального юриста. В этом документе указывается, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов, а также кто оплачивает расходы, связанные с заключением соглашения и регистрацией.
            2. Обратиться в банк и получить согласие на изменение порядка погашения кредита. Основная задача заключается в том, чтобы договориться с банком, каким образом будет выплачиваться кредит после бракоразводного процесса.
            3. Заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.
            4. Подать заявление на перерегистрацию права собственности на квартиру в территориальном отделении Росреестра, оплатив госпошлину (2000 рублей). Подать документы также можно через МФЦ по месту жительства.

            Так как квартира, купленная посредством ипотеки, находится в залоге у банка, потребуется его согласие.
            Если собственником хочет стать тот, кто по документам не может выплачивать ипотечный долг (из-за “серой” зарплаты), банки могут не дать согласия на раздел такой квартиры. 
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            АП

            Александра Прошина

            12.05.2024, 20:09

            Муж заёмщик, жена созаемщик.Мат.капитал был внесен в ипотеку. При разводе жена ушла, кредит оплачивал муж. Спустя время, жена после рождения третьего ребенка от другого мужчины, пользуется субсидией от ДомРФ и вносит 450тыс на ипотеку, муж через суд требует половину уплаченной им суммы
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            13.05.2024, 09:00

            Александра Прошина, добрый день. Уточните, пожалуйста, какой у вас вопрос?
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            ДВ

            Дмитрий Виноградов

            09.05.2024, 10:56

            Хотим развестись, у нас есть квартира в ипотеке у Альфы, договорились что квартира остается мне вместе с ипотекой, но банк не дает разрешение на смену собственности, что делать ?
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            13.05.2024, 08:52

            Дмитрий Виноградов, добрый день.

            Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе ипотечной квартиры и другого совместно нажитого имущества.

            1. Составить соглашение о разделе такой квартиры. Это можно сделать самостоятельно или с помощью профессионального юриста. В этом документе указывается, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов, а также кто оплачивает расходы, связанные с заключением соглашения и регистрацией.
            2. Обратиться в банк и получить согласие на изменение порядка погашения кредита. Основная задача заключается в том, чтобы договориться с банком, каким образом будет выплачиваться кредит после бракоразводного процесса.
            3. Заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.
            4. Подать заявление на перерегистрацию права собственности на квартиру в территориальном отделении Росреестра, оплатив госпошлину (2000 рублей). Подать документы также можно через МФЦ по месту жительства.

            Так как квартира, купленная посредством ипотеки, находится в залоге у банка, потребуется его согласие.
            Если собственником хочет стать тот, кто по документам не может выплачивать ипотечный долг (из-за “серой” зарплаты), банки могут не дать согласия на раздел такой квартиры. 

            Подробнее сможете ознакомиться с информацией в нашей статье по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/shto-delat-s-ipotekoj-pri-razvode/.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            ИП

            Ильин Павел

            23.04.2024, 19:41

            Добрый день. Как будет делиться квартира, взятая в ипотеку по социальной программе (государство предоставляет деньги на первый взнос, и затем компенсирует часть ежемесячных платежей). В сумме получается почти полная стоимость квартиры. Социальная программа на конкурсной основе, выигрывает супруг
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            23.04.2024, 19:44

            Ильин Павел, добрый день.
            В этом случае всё зависит от конкретных условий программы. По этому вопросу рекомендуем обратиться к представителям программы.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            КТ

            Кшевецкая Татьяна

            18.04.2024, 18:30

            Добрый день, если муж взял дом в ипотеку, выплачивает её,хотим развестить,я имею право на этот дом,хотя мы уже давно не живём вместе?
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            18.04.2024, 19:20

            Кшевецкая Татьяна, здравствуйте! Любое имущество, которое муж и жена приобрели во время брака, является совместным и делится в равных долях. Квартира не считается совместным имуществом, если она куплена до брака, унаследована, получена в дар. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора. Подробности об этом читайте в нашей статье.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            ЭС

            Энкеева Саглар

            16.04.2024, 23:47

            Как оформить отказ от прав на ипотечную квартиру бывшим супругом в мою пользу.По согласию сторон.Он уехал жить в другую страну. Он основной заёмщик. Я созаемщик.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            17.04.2024, 09:29

            Энкеева Саглар, здравствуйте! Данный вопрос необходимо уточнять у вашего кредитора. Рекомендуем обращаться в банк.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            МТ

            Мичурина Татьяна

            16.04.2024, 22:24

            Здравствуйте,, я разважусь с мужем, у нас совместная ипотека,платили пять лет из двадцати он заемщик я соцзаемщик, и квартира он 100 доли а у меня доли нет , это моё единственное жильё я сирота мне не куда идти, подскажите что мене в этой ситуации делать.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            17.04.2024, 09:27

            Мичурина Татьяна, добрый день.
            Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака.
            Существующие способы раздела ипотечной квартиры при расторжении брака:
            - Распределение долга и недвижимости поровну
            - Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности
            - Денежная компенсация по договоренности супругов
            - Выдел доли в натуре
            - Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе
            Данное решение вы принимаете самостоятельно.

            Также есть социальный найм жилья.
            Получить жилье в соцнаем могут граждане, которые признаны одновременно малоимущими и нуждающимися в жилье.
            По данному вопросу рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления.
            Ознакомиться с различными мерами можно в каталоге программ: спроси.дом.рф/catalog/filter/region-is-crimea/apply/, а также можно обратиться в органы местного самоуправления для уточнения информации по поводу региональных программ. 



            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            АМ

            Александр Мойсеев

            29.02.2024, 23:22

            Здравствуйте! Ипотека на жену оформлена,мы в разводе,у неё новая семья,она не проживает в этой квартире и не платит.У меня другая женщина,но не жена.Имею ли я право её привезти и проживать в ней? Бывшая жена препятствует этому
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            01.03.2024, 09:15

            Александр Мойсеев, добрый день.
            Если квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, то вы имеете право проживать в ней. Однако, если ваша бывшая супруга препятствует вашему проживанию, вы может обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            БИ

            Белов Илья

            29.02.2024, 14:11

            Я взял Дальневосточную ипотеку у вас в банке, жена является созаëмщиком. Собираемся разводиться, квартира остаëтся на мне. Повысится ли процентная ставка?
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            29.02.2024, 14:14

            Белов Илья, добрый день.
            АО ДОМ.РФ не является кредитной организацией.

            Для уточнения информации по Банку «ДОМ.РФ» вы можете обратиться к специалистам, позвонив на их горячую линию 8800 775 8686 (звонок по России бесплатный).
            Кроме того, задать ваш вопрос возможно в нескольких социальных сетях:
            1. Телеграм-канал - https://t.me/domrf_bank
            2. Вконтакте - https://vk.com/domrfbank
            3. Одноклассники - https://ok.ru/domrfbank.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            ОД

            Олеся Доронина

            29.02.2024, 13:41

            Здравствуйте,мы с мужем взяли дом в ипатеку в браке,2022 году развелись,я собственница,ипатеку половину погасилась региональным материнским капеталом,и капеталом как многодетные 450т,доли не кому не выделялись,как мужу можно отказаться от доли,бывший муж ипатеку не платит в доме не проживает.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            29.02.2024, 13:53

            Олеся Доронина, добрый день.
            По господдержке «450 тысяч рублей» выделение долей не обязательно.

            Условиями выплаты федерального маткапитала является выделение долей в жилье, в счет оплаты которого пошел платеж, всем членам семьи.

            По условиям регионального капитала рекомендуем уточнять информацию в органах местного самоуправления.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Популярные инструкции

            Выплаты и пособия на детей в 2024 году

            0
            0
            0
            Выплаты и пособия на детей в 2024 году

            Социальные выплаты и пособия в 2024 году

            0
            0
            0
            Социальные выплаты и пособия в 2024 году

            Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

            0
            0
            0
            Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

            Материнский капитал в 2024 году

            0
            0
            0
            Материнский капитал в 2024 году

            Детское единое пособие в 2024 году

            0
            0
            0
            Детское единое пособие в 2024 году

            Пенсии в 2024 году

            0
            0
            0
            Пенсии в 2024 году

            Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

            0
            0
            0
            Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

            Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

            0
            0
            0
            Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

            Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

            0
            0
            0
            Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

            Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

            0
            0
            0
            Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

            Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

            0
            0
            0
            Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
            Сервисы
            Оценка жильяОценка жилья

            Узнайте, сколько стоит ваша квартира

            Оценить
            Узнайте, сколько стоит ваша квартира
            ИпотекаИпотека

            Выберите лучшую ипотечную ставку

            Посмотреть
            Выберите лучшую ипотечную ставку
            Ваши вопросы Все вопросы

            Как продлить Единое пособие на ребенка?

            0
            0
            0

            Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

            0
            0
            0

            До какого числа передаются показания счетчиков воды?

            0
            0
            0

            Как вызвать сантехника по месту жительства?

            0
            0
            0
            Все вопросы
            Остались вопросы?
            Задавайте!
            Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
            Тем временем, посмотрите наши инструкции
            На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
            Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
            Тем временем, посмотрите наши инструкции