Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество?

Что делать с ипотечным кредитом при разводе? Как происходит раздел имущества и можно ли обойтись без суда? Все подробности в нашей инструкции.

Логотип

Является ли ипотечная квартира совместным имуществом супругов?

Да, если ипотека оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом. По общему правилу вся недвижимость, которая приобретена супругами во время брака за счет семейных доходов, находится в их совместной собственности. Это же правило распространяется и на долговые обязательства супругов.


Если ипотечная квартира записана только на одного из супругов, она все равно считается совместным имуществом?

Да, по закону не имеет значения, на чье имя записано имущество. Тот, кто записан в документах имеет статус собственника. Любое имущество, которое муж и жена приобрели во время брака, является совместным и делится в равных долях.

Раздел совместно нажитого имущества


В каких случаях квартира точно не является совместным имуществом?

Квартира не считается совместным имуществом, если она куплена до брака, унаследована, получена в дар. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора.


Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе?

Существует только два варианта раздела имущества при разводе: по соглашению супругов или через суд.


Как разделить квартиру в ипотеке по соглашению?

Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе ипотечной квартиры и другого совместно нажитого имущества.

Раздел ипотечной квартиры по соглашению

  1. Составить соглашение о разделе такой квартиры. Это можно сделать самостоятельно или с помощью профессионального юриста. В этом документе указывается, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов, а также кто оплачивает расходы, связанные с заключением соглашения и регистрацией.

  2. Обратиться в банк и получить согласие на изменение порядка погашения кредита. Основная задача заключается в том, чтобы договориться с банком, каким образом будет выплачиваться кредит после бракоразводного процесса.

  3. Заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.

  4. Подать заявление на перерегистрацию права собственности на квартиру в территориальном отделении Росреестра, оплатив госпошлину (2000 рублей). Подать документы также можно через МФЦ по месту жительства.


Какова роль банка при разводе и разделе ипотеки?

Так как квартира, купленная посредством ипотеки, находится в залоге у банка, потребуется его согласие для того, чтобы разделить жилье.

Если собственником хочет стать тот, кто по документам не может выплачивать ипотечный долг (из-за “серой” зарплаты), банки могут не дать согласия на раздел такой квартиры. 

Также банк обязательно примет участие в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры. Если банк не соглашается на изменение договора ипотеки, суд обычно поддерживает эту позицию. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку при разводе по такой схеме платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.


Как разделить ипотечную квартиру через суд?

Раздел ипотечной квартиры через суд

Если договориться не удается, раздел имущества происходит в судебном порядке. О подаче иска обязательно нужно заранее уведомить банк, в котором оформлена ипотека. Он будет выступать в качестве третьей стороны. При подаче иска также нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости квартиры.

Дальнейшее решение суда будет зависеть от конкретной ситуации. Во внимание принимаются представленные документы, наличие детей, уровень доходов и другие факторы.

Если ипотека оформлена во время брака, квартира и долг перед банком обычно делятся между супругами в равных долях. Также возможен вариант, при котором один из супругов отказывается от доли в собственности на жилье. Тогда вместе с правами на собственность он передает и обязательства по кредиту. 


Существующие способы раздела ипотечной квартиры при расторжении брака

  • Распределение долга и недвижимости поровну

    Делить придется поровну, даже если жилье было приобретено на имя жены или кредит взят на имя мужа: это все равно их общее имущество. Но если в часть средств на покупку квартиры было внесено личное имущество одного из супругов (полученное в дар, по наследству или в результате приватизации), эта часть недвижимости будет считаться личным имуществом и не будет делиться поровну, а отойдет супругу, чьи личные средства были внесены.

    • Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности

      Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком.

      Для этого сначала нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя, без этого Росреестр не зарегистрирует смену собственника.

      • Денежная компенсация по договоренности супругов

        Если супруги, которые собрались разводиться, договорились не переоформлять квартиру и кредит, и платить совместно. В этом случае, супруг-заемщик вносит платежи банку по ипотеке, а второй супруг компенсирует ему часть этих платежей.

        При несоблюдении договоренностей, супруг не получивший компенсации и исправно выплачивающий ипотеку, может подать в суд, и вернуть себе не только компенсацию, но и проценты за несвоевременное внесение денег.

        • Выдел доли в натуре

          В этом случае доли жилья закрепляются за каждым из супругов не на бумаге, а физически. Это самый сложный и дорогой, а потому редкий, способ раздела ипотеки при разводе. Данный вариант возможен в случае, если жилье возможно разделить, не нарушив правил перепланировки и санитарных норм. Если речь идет о небольшой квартире-студии поделить ее таким образом скорее всего не удастся.

          Для начала нужно перевести имущество из статуса общей совместной в общую долевую с указанием конкретных долей. Жилье должно отвечать таким условиям: у каждого собственника должны быть отдельный вход, кухня и санузел. Может потребоваться экспертиза и перепланировка, расходы на которые супруги делят пополам. Перепланировка включает в себя и обеспечение каждого собственника комплектом необходимых инженерных систем (водоснабжение, отопление, дымовые трубы и т.д.).

          • Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе

            Отказ от прав на свою собственность позволяет заемщику освободиться от обязательства возвращать деньги. Тогда тот супруг, который оформил недвижимость в единоличную собственность, будет и проживать в квартире и выплачивать за нее ипотечный долг. Банки вполне лояльно относятся к такому варианту.


            Существующие способы раздела ипотечной квартиры при разводе


            А что, если ипотека оформлена до брака. Кому достанется квартира?

            Если ипотека оформлена до брака, суд будет разбирать ситуацию индивидуально. 

            Например, если большая часть займа выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака).


            Что делать, если был оформлен брачный договор?

            При наличии брачного договора имущество будет разделено согласно его условиям. Поэтому при подготовке этого документа важно прописать порядок распределения долгов супругов в случае развода.

            Важно: если супруги сначала взяли ипотеку, а потом заключили брачный договор, они обязаны поставить банк в известность о наличии брачного договора. Если этого не сделать, то банк сможет потребовать возврата денег без учета условий брачного договора.


            Если один из супругов не работает, он все равно может претендовать на квартиру?

            Да, даже если работал только один супруг, его зарплата все равно считается семейным доходом.


            В чем особенности раздела квартиры, приобретенной на материнский капитал?

            Раздел квартиры, приобретенной на маткапитал

            При использовании материнского капитала у родителей возникает обязанность выделить детям долю в собственности на приобретенную квартиру. Остальная часть имущества делится между родителями по решению суда.

            452
            130
            65K

            Была ли полезна инструкция?

            Введите комментарий

            Максимальное количество символов - {{max_length}}

            Спасибо за отзыв!

            Спасибо за ваш комментарий!

            Ваш комментарий принят

            10 комментариев

            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться на комментарий

            Выберите причину

            Спам

            Реклама

            Оскоробления и угрозы

            Нецензурные выражения

            Сначала новые

            Сначала новые

            Сначала популярные

            АМ

            Александр Мойсеев

            29.02.2024, 23:22

            Здравствуйте! Ипотека на жену оформлена,мы в разводе,у неё новая семья,она не проживает в этой квартире и не платит.У меня другая женщина,но не жена.Имею ли я право её привезти и проживать в ней? Бывшая жена препятствует этому
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            01.03.2024, 09:15

            Александр Мойсеев, добрый день.
            Если квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, то вы имеете право проживать в ней. Однако, если ваша бывшая супруга препятствует вашему проживанию, вы может обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            БИ

            Белов Илья

            29.02.2024, 14:11

            Я взял Дальневосточную ипотеку у вас в банке, жена является созаëмщиком. Собираемся разводиться, квартира остаëтся на мне. Повысится ли процентная ставка?
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            29.02.2024, 14:14

            Белов Илья, добрый день.
            АО ДОМ.РФ не является кредитной организацией.

            Для уточнения информации по Банку «ДОМ.РФ» вы можете обратиться к специалистам, позвонив на их горячую линию 8800 775 8686 (звонок по России бесплатный).
            Кроме того, задать ваш вопрос возможно в нескольких социальных сетях:
            1. Телеграм-канал - https://t.me/domrf_bank
            2. Вконтакте - https://vk.com/domrfbank
            3. Одноклассники - https://ok.ru/domrfbank.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            ОД

            Олеся Доронина

            29.02.2024, 13:41

            Здравствуйте,мы с мужем взяли дом в ипатеку в браке,2022 году развелись,я собственница,ипатеку половину погасилась региональным материнским капеталом,и капеталом как многодетные 450т,доли не кому не выделялись,как мужу можно отказаться от доли,бывший муж ипатеку не платит в доме не проживает.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            29.02.2024, 13:53

            Олеся Доронина, добрый день.
            По господдержке «450 тысяч рублей» выделение долей не обязательно.

            Условиями выплаты федерального маткапитала является выделение долей в жилье, в счет оплаты которого пошел платеж, всем членам семьи.

            По условиям регионального капитала рекомендуем уточнять информацию в органах местного самоуправления.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            ИИ

            Иван Иванов

            21.02.2024, 22:11

            Здравствуйте. Если при разводе суд разделил квартиру, а ипотеку оставил на одном из супругов. Как взять разрешение банка, чтобы выкупить 1.2 квартиры, чтобы она полностью была на супруге, который платит ипотеку?
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            22.02.2024, 08:42

            Иван Иванов, добрый день. По данному вопросу вам нужно обратиться к вашему кредитору.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            ГЕ

            Григоренко Елизавета

            16.02.2024, 01:26

            Как поделить ипотечную квартиру если использовался сертификат на поношение ипотеки для многодетных семей. Льготообладателем являюсь я, как созаемщик подала заявку. Муж считается заёмщиком. Дети от другого брака.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Сотрудник организации

            16.02.2024, 09:31

            Григоренко Елизавета,добрый день.
            Если вы имеете ввиду выплату 450 т.р., то доли детям или членам семьи выделять не требуется.
            Ограничений по данному вопросу не установлено.
            Других условий по обременению не предусмотрено. Можете распоряжаться жильем по своему усмотрению.
            Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
            Согласитесь с условиями

            Пожаловаться

            Популярные инструкции

            Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

            0
            0
            0
            Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

            Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

            0
            0
            0
            Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

            Материнский капитал в 2024 году

            0
            0
            0
            Материнский капитал в 2024 году

            Детское единое пособие в 2024 году

            0
            0
            0
            Детское единое пособие в 2024 году

            Пенсии в 2024 году

            0
            0
            0
            Пенсии в 2024 году

            Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

            0
            0
            0
            Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

            Условия программы Дальневосточная ипотека

            0
            0
            0
            Условия программы Дальневосточная ипотека

            Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

            0
            0
            0
            Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

            Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

            0
            0
            0
            Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

            Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

            0
            0
            0
            Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

            Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

            0
            0
            0
            Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
            Сервисы
            Оценка жильяОценка жилья

            Узнайте, сколько стоит ваша квартира

            Оценить
            Узнайте, сколько стоит ваша квартира
            ИпотекаИпотека

            Выберите лучшую ипотечную ставку

            Посмотреть
            Выберите лучшую ипотечную ставку
            Ваши вопросы Все вопросы

            Как продлить Единое пособие на ребенка?

            0
            0
            0

            Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

            0
            0
            0

            До какого числа передаются показания счетчиков воды?

            0
            0
            0

            Как вызвать сантехника по месту жительства?

            0
            0
            0
            Все вопросы
            Остались вопросы?
            Задавайте!
            Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
            Тем временем, посмотрите наши инструкции
            На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
            Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
            Тем временем, посмотрите наши инструкции
            Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
            Тем временем, посмотрите наши инструкции