Сельская ипотека в 2024–2025 году: условия и требования
Сельская ипотека — программа, которая позволяет построить или купить жилой дом или квартиру в малоэтажном доме на сельских территориях.
Кто может взять Сельскую ипотеку
Сельскую ипотеку может взять любой гражданин Российской Федерации, который живет в сельской местности или планирует переехать. Возраст заёмщика — от 21 года до 75 лет. Также учитывается размер официального заработка и кредитная история.
Если с 23 декабря 2023 года человек воспользовался одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека, то Сельскую ипотеку оформить не получится.
На какие цели можно использовать Сельскую ипотеку:
покупка готового или строящегося дома у застройщика
покупка дома на вторичном рынке
покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта
строительство дома по договору подряда. Дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок.
строительство дома своими силами с использованием домокомплекта (дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку)
Справочно:
Опорный населённый пункт — посёлок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона в ускоренном темпе развивают инфраструктуру и необходимые сферы для комфортной жизни: образование, культура, медицинская помощь и другие.
Перечень опорных населённых пунктов устанавливает администрация региона.
Домокоплект — набор деталей, изделий и материалов, предназначенных для строительства частного дома, за исключением фундамента?В соответствии с абзацем 7 п. 2 Правил предоставления субсидий из бюджета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567. Сельская ипотека распространяется только на домокомплекты, которые производит организация (юридическое лицо) в промышленном масштабе на заводе и имеет соответствующее заключение?В соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ (Постановление Правительства от 17 июля 2015 г. № 719).
Основные условия кредитования
Сельская ипотека действует бессрочно. Условия программы:
Сельскую ипотеку могут получить оба супруга, увеличив таким образом сумму кредита до 12 миллионов рублей. Однако в этом случае размер первоначального взноса — 40% от стоимости недвижимости. Подробности уточняйте в конкретном банке. Помните, что программа сельской ипотеки не позволяет рефинансировать действующую ипотеку.
Сколько раз можно получить Сельскую ипотеку
Сельскую ипотеку можно получить только один раз. Если кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, человек лишается возможности получить ипотеку и по другим федеральным программам:
Льготная ипотека
Семейная ипотека
ИТ-ипотека
Дальневосточная ипотека
Арктическая ипотека
Также участие в программе является однократным для созаёмщика и поручителя.
Какие дома подходят для Сельской ипотеки
Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тысяч человек. Перечень таких населенных пунктов утверждает правительство или администрация каждого региона.
Проверить, является ли ваш населенный пункт сельской территорией, поможет банк-участник программы. Например, сервис на сайте Россельхозбанка.
Программа не действует на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также на территории городских округов административных центров остальных регионов.
Какие банки выдают Сельскую ипотеку
Перечень банков, которые предоставляют кредиты на льготных условиях формируется Минсельхозом России. Условия программы могут отличаться в зависимости от банка и выделенных государством лимитов на реализацию программы. Поэтому информацию о Сельской ипотеке стоит уточнять в банке.
Список банков-участников:
|
Важно!
Если ипотеку предварительно одобрили, но лимит по программе исчерпан, конкретные действия подскажет именно банк, в который подана заявка.Могут ли увеличить процентную ставку по кредитному договору
Да, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.
Если клиент принял решение отказаться от страхования приобретаемой недвижимости, банк также может повысить ставку, но не более чем до 3%.
Также банк имеет право повысить ставку по Сельской ипотеке до размера ключевой ставки ЦБ на дату заключения кредитного договора, если по программе не хватает финансирования от государства. Такое положение должно быть предусмотрено в кредитном договоре.
Как получить Сельскую ипотеку
Для повышения шансов на одобрение ипотеки советуем собрать максимально полный пакет документов на недвижимость. Также необходимые документы в банк может подать застройщик. Полный список документов стоит уточнить непосредственно в банке. Примерный перечень:
- заявка на льготный ипотечный кредит
- паспорт
- СНИЛС
- копия трудовой книжки
- военный билет или приписное свидетельство (для мужчин призывного возраста)
- справка с места работы о доходах и уплаченных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ)
- документы, подтверждающие родство, в том числе свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (при наличии)
Порядок действий:
Собрать документы.
Подать заявку в банк и дождаться одобрения банка и Минсельхоза России. Ожидание может занять несколько месяцев.
Заключить ипотечный договор и договор на приобретение или строительство недвижимости.
Если заёмщик строит дом своими силами с помощью домокомплекта, то необходимо предоставить в банк документы о приобретении домокомплекта и возможности подведения всех необходимых коммуникаций.
Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности
Да. В течение 180 дней в банк необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в доме, полученном по программе Сельской ипотеки.
Также в течение 5 лет после этого необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в купленном доме?Частота предоставления подобной информации в банк устанавливается кредитным договором. Но такую справку нужно предоставлять не чаще чем раз в 3 месяца и не реже чем 1 раз в год..
Как использовать ипотеку для строительства частного дома
Если вы хотите использовать кредит для строительства дома, работы должны производиться на основании официальных документов. С компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство, нужно заключить договор подряда. При этом продолжительность работ не должна превышать 24 месяца, иначе банк может повысить ставку по кредиту.
Сейчас многие подрядные организации предлагают типовые проекты частных домов. Найти подходящий вариант и выбрать проверенного подрядчика можно на цифровой платформе строим.дом.рф, где собрано больше 8 000 проектов. Для строительства частных домов применяются счета эскроу. Рассказываем, как правильно заключить договор подряда на строительство частного дома с использованием счета эскроу в инструкции.
Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.
С 14 июля 2023 года дом можно построить своими силами без привлечения подрядчика. Для этого необходимо использовать домокомплект и закончить строительство в течение 24 месяцев. Заемщик обязан предоставить в банк подтверждение покупки домокомплекта и письмо из ресурсоснабжающей организации о том, что будущий дом можно подключить ко всем инженерным коммуникациям: электричество, водопровод и канализация, отопление и другие.Требования к частному дому
Главное условие — дом должен быть не старше 5 лет, если вы покупаете его у гражданина, и не старше 3 лет, если приобретаете у организации или индивидуального предпринимателя.
Сельскую ипотеку выдадут только на приобретение дома, который будет или уже является пригодным для постоянного проживания и обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями.
Можно ли купить дом в СНТ по сельской ипотеке
Да, если СНТ находится в пределах границы сельской местности.
По условиям программы жилье или земельный участок для строительства должны находиться на территории сельского населенного пункта. Перечень сельских территорий устанавливает администрация региона.
Кому могут отказать в выдаче сельской ипотеки
Банк откажет в выдаче кредита, если вы уже участвовали в программе или выбрали недвижимость за пределами сельской местности. Отказ также может быть вызван отрицательной кредитной историей, недостаточной платежеспособностью или другими факторами, которые могут негативно повлиять на выплату кредита.
Также в оформлении Сельской ипотеки откажут, если ранее вы пользовались другой федеральной ипотечной программой (Семейной ипотекой, Льготной ипотекой, ИТ-ипотекой или Дальневосточной и Арктической ипотекой). При этом льготные кредиты, полученные до 23 декабря 2023 года, в этом случае не учитываются.
Что такое льготные кредиты на благоустройство
Минсельхоз России — оператор программы Сельской ипотеки. Одновременно с ипотекой на льготных условиях министерство реализует программу льготных потребительских кредитов на благоустройство жилья на сельских территориях.
По этой программе можно получить льготный кредит по ставке до 5% годовых на сумму до 700 тысяч рублей в регионах ДФО и Ленинградской области и до 500 тысяч рублей в остальных регионах. Кредитные средства можно потратить на приобретение оборудования и проведение инженерных коммуникаций: электричества, газа, водопровода и канализации. Также можно отремонтировать дом, в том числе с помощью подрядной организации.
Проверьте свои знания
543 комментария
Сначала новые
Ю
Юлия
09.01.2025, 19:52
Сотрудник организации
09.01.2025, 19:59
ДС
Дьяков Степан
02.01.2025, 15:07
Сотрудник организации
02.01.2025, 15:17
Дьяков Степан, добрый день.
Окончательное решение о выдаче кредита принимает банк. Программа «Сельская ипотека» на данный момент не прекращала своё действие.
Кредит можно оформить с 01.01.2020 г. - бессрочно.
Порядок и объёмы финансирования определяет Министерство сельского хозяйства РФ. С планом и объёмами кредитования можно ознакомиться на официальном сайте министерства: ьсч.пщм.кг (индивидуален для каждого субъекта РФ и разрабатывается на каждый год).
Рекомендуем обратиться в Минсельхоз как к оператору данной программы.
Если один банк отказал в выдаче ипотеки, можно обратиться в другой. Перечень банков-участников «Сельской ипотеки» размещён выше в статье: спроси.дом.рф/instructions/selskaya-ipoteka-voprosy-i-otvety.
ГА
Городилов Александр
29.12.2024, 15:07
Сотрудник организации
29.12.2024, 15:46
Городилов Александр, добрый день.
Информацию о лимитах по программе «Сельская ипотека» можно узнать у оператора данной программы — Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. С планом и объёмами кредитования, которые различаются для каждого субъекта РФ и разрабатываются на каждый год, можно ознакомиться по указанной ссылке: mcx.gov.ru.
В каждом банке устанавливается период действия одобрения заявки, если срок истек, необходимо заново подавать заявление.
Если один банк отказал в выдаче ипотеки, можно обратиться в другой. Перечень банков-участников «Сельской ипотеки» размещён выше в статье.
А
Анастасия
27.12.2024, 21:53
Сотрудник организации
28.12.2024, 08:39
Анастасия, добрый день.
Информацию о лимитах по программе «Сельская ипотека» можно узнать у оператора данной программы — Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. С планом и объёмами кредитования, которые различаются для каждого субъекта РФ и разрабатываются на каждый год, можно ознакомиться по указанной ссылке: mcx.gov.ru.
В каждом банке устанавливается период действия одобрения заявки, если срок истек, необходимо заново подавать заявление.
Если один банк отказал в выдаче ипотеки, можно обратиться в другой. Перечень банков-участников «Сельской ипотеки» размещён выше в статье.
АД
Александр Долматов
26.12.2024, 16:04
Сотрудник организации
26.12.2024, 16:09
АД
Александр Долматов
26.12.2024, 16:16
Сотрудник организации
26.12.2024, 16:25
АД
Александр Долматов
26.12.2024, 17:20
Т
Татьяна
24.12.2024, 10:47
Сотрудник организации
24.12.2024, 10:55
Под сельскими территориями понимаются:
- сельские населенные пункты, поселки городского типа и межселенные территории (за исключением административных центров субъектов Российской Федерации, гг. Москвы и Санкт-Петербурга). Численность населения, постоянно проживающего на территории каждого населенного пункта, относящегося к сельской территории, не может превышать 30 тыс. человек.
‒ сельские населенные пункты и поселки городского типа, входящие в состав внутригородских муниципальных образований г. Севастополя.
‒ сельские территории (сельские агломерации) приграничных муниципальных образований (Перечень приграничных муниципальных образований утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2019 г. № 207-р).
Перечень сельских территорий определяется самостоятельно правительством региона.
Сельские населенные пункты, поселки городского типа и межселенные территории, входящие в городские округа административных центров субъектов, исключаются из участия в программе.
Рекомендуем по вашему вопросу обращаться в региональное правительство.
АО
Аркаев Олег Анатольевич
22.12.2024, 13:33
Сотрудник организации
22.12.2024, 13:44
Аркаев Олег Анатольевич, добрый день.
Информацию о лимитах по программе «Сельская ипотека» можно узнать у оператора данной программы — Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. С планом и объёмами кредитования, которые различаются для каждого субъекта РФ и разрабатываются на каждый год, можно ознакомиться по указанной ссылке: mcx.gov.ru.
В каждом банке устанавливается период действия одобрения заявки, если срок истек, необходимо заново подавать заявление.
Если один банк отказал в выдаче ипотеки, можно обратиться в другой. Перечень банков-участников «Сельской ипотеки» размещён выше в статье.
ИП
Иван Петров
22.12.2024, 11:48
Сотрудник организации
22.12.2024, 12:00
С 23.12.2023 года участие можно принять только в одной из всех имеющихся льготных программ кредитования. Данное условие применимо к заемщикам, созаемщикам и поручителям.
В данном случае супруга использовала право на участие в льготных программах.
АК
Андрей Китов
20.12.2024, 12:56
Сотрудник организации
20.12.2024, 13:22
Окончательное решение в одобрении ипотеки принимает кредитор.
По условиям программы возможно приобретение у юридического лица или ИП по договору купли- продажи недвижимости жилого дома с земельным участком или дома блокированной застройки с земельным участком (дом должен быть не старше 3 лет).
Также возможно приобретение у физического лица по договору купли- продажи недвижимости жилого дома с земельным участком или дома блокированной застройки с земельным участком (дом должен быть не старше 5 лет).
По программе «Сельская ипотека» можно приобрести земельный участок с обязательным последующем строительством с помощью договора подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Условиями договора должно быть предусмотрено завершение строительства в течение 24 месяцев после получения льготного ипотечного кредита.
Также можно самостоятельно построить дом, используя домокомплект, приобретённый за счёт льготного кредита.
Для уточнения информации рекомендуем обращаться в интересующий банк-участник программы.
АК
Арина Комарова
18.12.2024, 11:53
Сотрудник организации
18.12.2024, 12:10
Программа Сельская ипотека регламентируется Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567.
Кредит можно оформить с 01.01.2020 г. - бессрочно.
На данный момент возможно оформить ипотеку на строительство жилого дома своими силами на земельном участке или приобретение земельного участка по ДКП и строительство заемщиком своими силами на нем индивидуального жилого дома, при условии, что строительство жилого дома будет осуществляться с использованием домокомплекта.
Строительство жилого дома должно быть завершено в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита.
Информация об изменениях условий не поступала. Все обновления публикуются в наших социальных сетях и на сайте спроси.дом.рф. Следите за новостями!
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят