8 800 755-55-55
Все инструкции

02.04.2025

Сельская ипотека в 2025 году: условия и требования

Сельская ипотека — программа, которая позволяет построить или купить жилой дом или квартиру в малоэтажном доме на сельских территориях.

Логотип

Кто может взять Сельскую ипотеку

Кредит по Сельской ипотеке может оформить гражданин Российской Федерации, работающий в сфере АПК, социальной сфере, ветеринарии, либо являющийся ИП в сфере АПК или участником СВО.

Если с 23 декабря 2023 года человек воспользовался одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека, то Сельскую ипотеку оформить не получится.

На какие цели можно использовать Сельскую ипотеку:

  • покупка готового или строящегося дома у застройщика

  • покупка дома на вторичном рынке

  • покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта

  • строительство дома по договору подряда. Дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок.

  • строительство дома своими силами с использованием домокомплекта (дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку)

Справочно

Опорный населённый пункт — посёлок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона в ускоренном темпе развивают инфраструктуру и необходимые сферы для комфортной жизни: образование, культура, медицинская помощь и другие.

Перечень опорных населённых пунктов устанавливает администрация региона.

Домокоплект — набор деталей, изделий и материалов, предназначенных для строительства частного дома, за исключением фундамента?В соответствии с абзацем 7 п. 2 Правил предоставления субсидий из бюджета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567. Сельская ипотека распространяется только на домокомплекты, которые производит организация (юридическое лицо) в промышленном масштабе на заводе и имеет соответствующее заключение?В соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ (Постановление Правительства от 17 июля 2015 г. № 719).

На приобретение жилья по Сельской ипотеке также можно использовать материнский капитал. Также если вы имеете ипотеку на жилье в городе, можно взять и Сельскую ипотеку. Главное, чтобы действующая ипотека не была льготной. Итоговое решение по выдаче Сельской ипотеки принимают Минсельхоз и банк, который выдает кредит.

Основные условия кредитования

Сельская ипотека действует бессрочно. Условия программы:

Условия сельской ипотеки

Помните, что программа сельской ипотеки не позволяет рефинансировать действующую ипотеку.


В 2025 году право на участие в программе имеют граждане, соответствующие одному из требований ?Решение от 20.03.2025 № 22-67386-00396-Р о порядке предоставления субсидии:

1. Работающие по трудовому договору в течение 5 лет с момента заключения кредита:
  • в сфере агропромышленно комплекса (АПК)
  • в социальной сфере на сельских территориях
  • в подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору организациях
  • в исполнительных органах субъекта РФ или организации подведомственных субъекту РФ в сфере ветеринарии
  • в органах местного самоуправления в сельской местности
2. Индивидуальные предприниматели в сфере АПК (также с обязательством вести деятельность 5 лет после оформления ипотеки)

3. Участники СВО, их супруги или вдовы (вдовцы), не вступившие в повторный брак.

В течение 5 лет после заключения ипотечного кредита также необходимо:

  • предоставлять банку сведения о месте работы — каждые 6 месяцев
  • сообщать банку об изменениях (например, о смене работодателя)

Новые условия для заемщиков действуют до 31 декабря 2025 года.

Сколько раз можно получить Сельскую ипотеку

Сельскую ипотеку можно получить только один раз. Если кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, человек лишается возможности получить ипотеку и по другим федеральным программам:

  • Льготная ипотека

  • Семейная ипотека

  • ИТ-ипотека

  • Дальневосточная ипотека

  • Арктическая ипотека

Также участие в программе является однократным для созаёмщика и поручителя.

Сельскую ипотеку можно оформить.jpg

Какие дома подходят для Сельской ипотеки

Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тысяч человек. Перечень таких населенных пунктов утверждает правительство или администрация каждого региона.

Проверить, является ли ваш населенный пункт сельской территорией, поможет банк-участник программы. Например, сервис на сайте Россельхозбанка.

Программа не действует на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также на территории городских округов административных центров остальных регионов.

Важно! Москва, Санкт-Петербург.jpg

Какие банки выдают Сельскую ипотеку

Перечень банков, которые предоставляют кредиты на льготных условиях формируется Минсельхозом России. Условия программы могут отличаться в зависимости от банка и выделенных государством лимитов на реализацию программы. Поэтому информацию о Сельской ипотеке стоит уточнять в банке.

Список банков-участников: 

  1. АО «Россельхозбанк»
  2. ПАО Сбербанк
  3. Банк ВТБ (ПАО)
  4. АО «АЛЬФА-БАНК»
  5. ПАО КБ «Центр-Инвест»
  6. Банк Левобережный (ПАО)
  7. ПАО «АК БАРС» БАНК
  8. АКБ «Энергобанк» (АО)
  9. РНКБ Банк (ПАО)
  10. ПАО «Дальневосточный банк»
  11. АО «Банк ДОМ.РФ»
  12. АО «Акционерный банк «РОССИЯ»
  13. ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
  14. ООО КБ «Кубань Кредит»
  15. ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
  16. ПАО Банк «ФК Открытие»

Важно

Если ипотеку предварительно одобрили, но лимит по программе исчерпан, конкретные действия подскажет именно банк, в который подана заявка.

МЫСЧИТАЕМ 3.0 1.jpg

Могут ли увеличить процентную ставку по кредитному договору

Да, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.

В каких случаях ставку повысят:

  • нарушен график платежей
  • отказ от страхования жизни и недвижимости
  • отсутствуют документы, подтверждающие факт регистрации в приобретенном (построенном) жилье
  • не выполнена обязанность о периодичном уведомлении кредитора о месте регистрации в приобретенном (построенном) жилье
  • строительство не завершено в срок 24 месяца
  • оформление второго льготного кредита после 23.12.2023 года
  • по истечении 6 месяцев после прекращения трудовых отношений с организациями в сфере АПК, ветеринарии, соцсферы, ОМСУ, а также организациями, подведомственными Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору

Как получить Сельскую ипотеку

Для повышения шансов на одобрение ипотеки советуем собрать максимально полный пакет документов на недвижимость. Также необходимые документы в банк может подать застройщик. Полный список документов стоит уточнить непосредственно в банке. Примерный перечень:
  • заявка на льготный ипотечный кредит
  • паспорт
  • СНИЛС
  • копия трудовой книжки
  • военный билет или приписное свидетельство (для мужчин призывного возраста)
  • справка с места работы о доходах и уплаченных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ)
  • документы, подтверждающие родство, в том числе свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (при наличии)

Точный перечень документов.jpg

Порядок действий:

  1. Соберите документы.

  2. Подайте заявку в банк и дождитесь одобрения банка и Минсельхоза России. Ожидание может занять несколько месяцев.

  3. Заключите ипотечный договор и договор на приобретение или строительство недвижимости.

Если заемщик строит дом своими силами с помощью домокомплекта, необходимо предоставить в банк документы о приобретении домокомплекта и возможности подведения всех необходимых коммуникаций.

шаги сельская ипотека.png

Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности

Да. В течение 180 дней в банк необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в доме, полученном по программе Сельской ипотеки.

Прописку нужно оформить.jpg

Также в течение 5 лет после этого необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в купленном доме?Частота предоставления подобной информации в банк устанавливается кредитным договором. Но такую справку нужно предоставлять не чаще чем раз в 3 месяца и не реже чем 1 раз в год..

Как использовать ипотеку для строительства частного дома

Если вы хотите использовать кредит для строительства дома, работы должны производиться на основании официальных документов. С компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство, нужно заключить договор подряда. При этом продолжительность работ не должна превышать 24 месяца, иначе банк может повысить ставку по кредиту.

Сейчас многие подрядные организации предлагают типовые проекты частных домов. Найти подходящий вариант и выбрать проверенного подрядчика можно на цифровой платформе строим.дом.рф, где собрано больше 8 000 проектов. Для строительства частных домов применяются счета эскроу. Рассказываем, как правильно заключить договор подряда на строительство частного дома с использованием счета эскроу в инструкции.

Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.

С 14 июля 2023 года дом можно построить своими силами без привлечения подрядчика. Для этого необходимо использовать домокомплект и закончить строительство в течение 24 месяцев. Заемщик обязан предоставить в банк подтверждение покупки домокомплекта и письмо из ресурсоснабжающей организации о том, что будущий дом можно подключить ко всем инженерным коммуникациям: электричество, водопровод и канализация, отопление и другие.

не более 2 лет.jpg

Требования к частному дому

Главное условие — дом должен быть не старше 5 лет, если вы покупаете его у гражданина, и не старше 3 лет, если приобретаете у организации или индивидуального предпринимателя.

Сельскую ипотеку выдадут только на приобретение дома, который будет или уже является пригодным для постоянного проживания и обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями.

Могут ли оба супруга оформить два кредита на один объект недвижимости

Да, могут. В этом случае сумма кредита будет увеличена до 12 млн рублей. Размер первоначального взноса составит от 20% и более стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Можно ли купить дом в СНТ по сельской ипотеке

Да, если СНТ находится в пределах границы сельской местности.

По условиям программы жилье или земельный участок для строительства должны находиться на территории сельского населенного пункта. Перечень сельских территорий устанавливает администрация региона.

Сельская ипотека даёт.jpg

Кому могут отказать в выдаче сельской ипотеки


Повторное участие.jpg

Банк откажет в выдаче кредита, если вы уже участвовали в программе или выбрали недвижимость за пределами сельской местности. Отказ также может быть вызван отрицательной кредитной историей, недостаточной платежеспособностью или другими факторами, которые могут негативно повлиять на выплату кредита.

Также в оформлении Сельской ипотеки откажут, если ранее вы пользовались другой федеральной ипотечной программой (Семейной ипотекой, Льготной ипотекой, ИТ-ипотекой или Дальневосточной и Арктической ипотекой). При этом льготные кредиты, полученные до 23 декабря 2023 года, в этом случае не учитываются.

Что такое льготные кредиты на благоустройство

Минсельхоз России — оператор программы Сельской ипотеки. Одновременно с ипотекой на льготных условиях министерство реализует программу льготных потребительских кредитов на благоустройство жилья на сельских территориях.

По этой программе можно получить льготный кредит по ставке до 5% годовых на сумму до 700 тысяч рублей в регионах ДФО и Ленинградской области и до 500 тысяч рублей в остальных регионах. Кредитные средства можно потратить на приобретение оборудования и проведение инженерных коммуникаций: электричества, газа, водопровода и канализации. Также можно отремонтировать дом, в том числе с помощью подрядной организации.

Условия льготных кредитов на благоустройство.jpg

Проверьте свои знания

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

2270
1839
1.5M

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

1166 комментариев

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

М

Мария

2 часа

Добрый день, подскажите, ст.Выселки входит в список территорий по сельской ипотеке?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

2 часа

Мария, добрый день. Перечень сельских территорий на территории конкретного региона определяется самостоятельно регионом. Для уточнения информации вы можете обратиться в администрацию субъекта или к кредитору, поскольку именно он проводит проверку объекта недвижимости на соответствие условиям программы.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Алмаз

22.07.2025, 21:00

Добрый вечер! Была информация, что ипотека появится с 1 июля, но в банках говорят финансирования еще нет. Пока нет информации когда снова будет в доступе?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

23.07.2025, 08:32

Алмаз, добрый день. Пока данная информация не поступала. Условия программы могут отличаться в зависимости от банка и выделенных государством лимитов на реализацию программы. Поэтому информацию о Сельской ипотеке и наличие лимитов стоит уточнять в банке-участнике программы.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СМ

Саодат Муминовна

22.07.2025, 08:20

Здравствуйте. сколько кв.м. можно иметь семье из 6 чел., чтобы пройти по условиям программы. Молодая семья в Самарский област Волжский р-н сельское поселение
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.07.2025, 09:26

Саодат Муминовна, добрый день!
Нуждаемость в жилье определяется на основе учетной нормы, которую устанавливает муниципалитет. При этом нормы могут различаться даже в соседних городах одного региона.

Кроме того, каждый регион самостоятельно регламентирует порядок определения нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Для уточнения критериев рекомендуем обратиться:
• В местную администрацию,
• Отдел социальной защиты населения,
• МФЦ вашего региона.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

М

Мария

21.07.2025, 18:32

Добрый день! Работаю с сх организации, но на ставке 0.5, есть ли риск, что будет отказ в сх ипотеке из-за неполной ставки?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

21.07.2025, 18:45

Мария, добрый день. Заемщиком на дату заключения кредитного договора должен являться гражданин РФ, который осуществляет деятельность по трудовому договору в сфере агропромышленного комплекса, место работы должно быть основным.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

М

Мария

21.07.2025, 19:07

Сотрудник организации, это основное место работы + есть еще официальная подработка, благодаря которой сумарно хорошая зп, но ставка 0,5 и 0,5 в разных организациях
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

21.07.2025, 19:15

Мария, окончательное решение в выдаче ипотеки принимает кредитор, рекомендуем обращаться непосредственно в банки-участники программы.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

М

Мария

21.07.2025, 19:44

Сотрудник организации,благодарю
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ФМ

Фоминых Марина

18.07.2025, 00:17

Коллеги, банк Дом.рф не выдает сельскую ипотеку. Зачем он указан в списке под номером 11? Это ошибка? Благодарю!
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

18.07.2025, 08:19

Фоминых Марина, здравствуйте.
Перечень банков, которые предоставляют кредиты на льготных условиях формируется Минсельхозом России.
Условия программы могут отличаться в зависимости от банка и выделенных государством лимитов на реализацию программы. Поэтому информацию о Сельской ипотеке и наличие лимитов стоит уточнять в банке.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СБ

Сауле Бисалеева

17.07.2025, 12:16

Можно ли взять Сельский дом в другой администрации
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

17.07.2025, 12:28

Сауле Бисалеева, добрый день!

На данный момент оформить «Сельскую ипотеку» может гражданин РФ, являющийся заемщиком (одним из солидарных заемщиков), который
1. Работает по трудовому договору в одной из сфер:
- Агропромышленный комплекс (АПК),
(сельскохозяйственные товаропроизводители, признанных таковыми в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства»)
- Социальная сфера в сельской местности или в опорных населенных пунктах (включая приграничные районы),
- Организации, подведомственной Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору,
- Ветеринарные службы (региональные или подведомственные),
- Органы местного самоуправления в сельских районах.

2. Осуществляет ИП в сфере агропромышленного комплекса (АПК) (ОКВЭД 28.3, 28.93, 20.15.3, 20.15.4, 20.15.5, 20.15.7, 20.15.8, 12) – работать необходимо не менее 5 лет после получения кредита.

3. Участник СВО, их супруг(а) или вдова(дец) (не вступившие в новый брак).

Для уточнения информации по вопросу земельного участка рекомендуем обратиться к кредитору, именно банк проверяет участок на соответствие условиям.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Е

Екатерина

17.07.2025, 10:48

Добрый день. Сельская ипотека, программа ИЖС: земельный участок приобретен в браке, оформлен на одного супруга, заемщиками планируют выступать оба супруга. Подходит ли такой участок под условия программы?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

17.07.2025, 10:58

Екатерина, добрый день. По общим условиям программы таких ограничений нет, окончательное решение в выдаче ипотеки принимает кредитор, руководствуясь внутренним регламентом. Рекомендуем для уточнения информации конкретно по вашей ситуации обращаться в банки-участники программы.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕК

Екатерина К

17.07.2025, 06:33

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как определить дату строительства дома по Сельской ипотеке? В выписке из ЕГРН указывается год завершения строительства дома и дата постановки его на кадастровый учет, чем необходимо руководствоваться чтобы попасть под условия программы?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

17.07.2025, 08:58

Екатерина К, добрый день!
Учитывается именно дата ввода в эксплуатацию.  
Проверить эту информацию вы можете самостоятельно или обратиться в банки-участники для уточнения.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕК

Екатерина К

21.07.2025, 10:46

Сотрудник организации, а если в отношении индивидуального жилого дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, то какой датой руководствоваться? Орган направляет лицу только уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

21.07.2025, 10:53

Екатерина К, добрый день!
По данному вопросу рекомендуем обращаться в банк-участник (их перечень указан выше в статье).

Каждый кредитор самостоятельно устанавливает условия кредитования, перечень необходимых документов, а также процедуры и объем проверки потенциальных заемщиков.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ОГ

Ольга Г

16.07.2025, 09:21

Если приобретается жилой дом с земельным участком, на котором помимо дома имеются иные не зарегистрированные постройки. Допустимо ли это в рамках Сельской ипотеки?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

16.07.2025, 09:45

Ольга Г, добрый день. Окончательное решение в выдаче кредита принимает банк, который в свою очередь проверяет участок на наличие построек на земельном участке, препятствующих или не препятствующих строительству жилого дома. Зарегистрированных построек быть не должно, информацию по вашей ситуации рекомендуем уточнять непосредственно в интересующем вас банке.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ОГ

Ольга Г

16.07.2025, 03:22

Добрый день! Возможно ли по Сельской ипотеке приобретение по одному договору купли-продажи земельного участка, на котором помимо готового жилого дома находятся иные капитальные постройки, в отношении которых у продавца зарегистрировано-не зарегистрировано право собственности?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

16.07.2025, 09:15

Ольга Г, добрый день. В рамках Сельской ипотеки для целей строительства своего дома можно приобретать земельный участок, но на нем не должно быть зарегистрированных строений. Проверку объекта недвижимости на соответствие условиям осуществляет кредитор, рекомендуем обращаться в банки-участники программы.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"