8 800 755-55-55
Все инструкции

02.04.2025

Сельская ипотека в 2025 году: условия и требования

Сельская ипотека — программа, которая позволяет построить или купить жилой дом или квартиру в малоэтажном доме на сельских территориях.

Логотип

Кто может взять Сельскую ипотеку

Кредит по Сельской ипотеке может оформить гражданин Российской Федерации, работающий в сфере АПК, социальной сфере, ветеринарии, либо являющийся ИП в сфере АПК или участником СВО.

Если с 23 декабря 2023 года человек воспользовался одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека, то Сельскую ипотеку оформить не получится.

На какие цели можно использовать Сельскую ипотеку:

  • покупка готового или строящегося дома у застройщика

  • покупка дома на вторичном рынке

  • покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта

  • строительство дома по договору подряда. Дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок.

  • строительство дома своими силами с использованием домокомплекта (дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку)

Справочно

Опорный населённый пункт — посёлок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона в ускоренном темпе развивают инфраструктуру и необходимые сферы для комфортной жизни: образование, культура, медицинская помощь и другие.

Перечень опорных населённых пунктов устанавливает администрация региона.

Домокоплект — набор деталей, изделий и материалов, предназначенных для строительства частного дома, за исключением фундамента?В соответствии с абзацем 7 п. 2 Правил предоставления субсидий из бюджета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567. Сельская ипотека распространяется только на домокомплекты, которые производит организация (юридическое лицо) в промышленном масштабе на заводе и имеет соответствующее заключение?В соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ (Постановление Правительства от 17 июля 2015 г. № 719).

На приобретение жилья по Сельской ипотеке также можно использовать материнский капитал. Также если вы имеете ипотеку на жилье в городе, можно взять и Сельскую ипотеку. Главное, чтобы действующая ипотека не была льготной. Итоговое решение по выдаче Сельской ипотеки принимают Минсельхоз и банк, который выдает кредит.

Основные условия кредитования

Сельская ипотека действует бессрочно. Условия программы:

Условия сельской ипотеки

Помните, что программа сельской ипотеки не позволяет рефинансировать действующую ипотеку.


В 2025 году право на участие в программе имеют граждане, соответствующие одному из требований ?Решение от 20.03.2025 № 22-67386-00396-Р о порядке предоставления субсидии:

1. Работающие по трудовому договору в течение 5 лет с момента заключения кредита:
  • в сфере агропромышленно комплекса (АПК)
  • в социальной сфере на сельских территориях
  • в подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору организациях
  • в исполнительных органах субъекта РФ или организации подведомственных субъекту РФ в сфере ветеринарии
  • в органах местного самоуправления в сельской местности
2. Индивидуальные предприниматели в сфере АПК (также с обязательством вести деятельность 5 лет после оформления ипотеки)

3. Участники СВО, их супруги или вдовы (вдовцы), не вступившие в повторный брак.

В течение 5 лет после заключения ипотечного кредита также необходимо:

  • предоставлять банку сведения о месте работы — каждые 6 месяцев
  • сообщать банку об изменениях (например, о смене работодателя)

Новые условия для заемщиков действуют до 31 декабря 2025 года.

Сколько раз можно получить Сельскую ипотеку

Сельскую ипотеку можно получить только один раз. Если кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, человек лишается возможности получить ипотеку и по другим федеральным программам:

  • Льготная ипотека

  • Семейная ипотека

  • ИТ-ипотека

  • Дальневосточная ипотека

  • Арктическая ипотека

Также участие в программе является однократным для созаёмщика и поручителя.

Сельскую ипотеку можно оформить.jpg

Какие дома подходят для Сельской ипотеки

Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тысяч человек. Перечень таких населенных пунктов утверждает правительство или администрация каждого региона.

Проверить, является ли ваш населенный пункт сельской территорией, поможет банк-участник программы. Например, сервис на сайте Россельхозбанка.

Программа не действует на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также на территории городских округов административных центров остальных регионов.

Важно! Москва, Санкт-Петербург.jpg

Какие банки выдают Сельскую ипотеку

Перечень банков, которые предоставляют кредиты на льготных условиях формируется Минсельхозом России. Условия программы могут отличаться в зависимости от банка и выделенных государством лимитов на реализацию программы. Поэтому информацию о Сельской ипотеке стоит уточнять в банке.

Список банков-участников: 

  1. АО «Россельхозбанк»
  2. ПАО Сбербанк
  3. Банк ВТБ (ПАО)
  4. АО «АЛЬФА-БАНК»
  5. ПАО КБ «Центр-Инвест»
  6. Банк Левобережный (ПАО)
  7. ПАО «АК БАРС» БАНК
  8. АКБ «Энергобанк» (АО)
  9. РНКБ Банк (ПАО)
  10. ПАО «Дальневосточный банк»
  11. АО «Банк ДОМ.РФ»
  12. АО «Акционерный банк «РОССИЯ»
  13. ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
  14. ООО КБ «Кубань Кредит»
  15. ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
  16. ПАО Банк «ФК Открытие»

Важно

Если ипотеку предварительно одобрили, но лимит по программе исчерпан, конкретные действия подскажет именно банк, в который подана заявка.
онлайн-игра МыСчитаем

Могут ли увеличить процентную ставку по кредитному договору

Да, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.

В каких случаях ставку повысят:

  • нарушен график платежей
  • отказ от страхования жизни и недвижимости
  • отсутствуют документы, подтверждающие факт регистрации в приобретенном (построенном) жилье
  • не выполнена обязанность о периодичном уведомлении кредитора о месте регистрации в приобретенном (построенном) жилье
  • строительство не завершено в срок 24 месяца
  • оформление второго льготного кредита после 23.12.2023 года
  • по истечении 6 месяцев после прекращения трудовых отношений с организациями в сфере АПК, ветеринарии, соцсферы, ОМСУ, а также организациями, подведомственными Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору

Как получить Сельскую ипотеку

Для повышения шансов на одобрение ипотеки советуем собрать максимально полный пакет документов на недвижимость. Также необходимые документы в банк может подать застройщик. Полный список документов стоит уточнить непосредственно в банке. Примерный перечень:
  • заявка на льготный ипотечный кредит
  • паспорт
  • СНИЛС
  • копия трудовой книжки
  • военный билет или приписное свидетельство (для мужчин призывного возраста)
  • справка с места работы о доходах и уплаченных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ)
  • документы, подтверждающие родство, в том числе свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (при наличии)

Точный перечень документов.jpg

Порядок действий:

  1. Соберите документы.

  2. Подайте заявку в банк и дождитесь одобрения банка и Минсельхоза России. Ожидание может занять несколько месяцев.

  3. Заключите ипотечный договор и договор на приобретение или строительство недвижимости.

Если заемщик строит дом своими силами с помощью домокомплекта, необходимо предоставить в банк документы о приобретении домокомплекта и возможности подведения всех необходимых коммуникаций.

шаги сельская ипотека.png

Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности

Да. В течение 180 дней в банк необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в доме, полученном по программе Сельской ипотеки.

Прописку нужно оформить.jpg

Также в течение 5 лет после этого необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в купленном доме?Частота предоставления подобной информации в банк устанавливается кредитным договором. Но такую справку нужно предоставлять не чаще чем раз в 3 месяца и не реже чем 1 раз в год..

Как использовать ипотеку для строительства частного дома

Если вы хотите использовать кредит для строительства дома, работы должны производиться на основании официальных документов. С компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство, нужно заключить договор подряда. При этом продолжительность работ не должна превышать 24 месяца, иначе банк может повысить ставку по кредиту.

Сейчас многие подрядные организации предлагают типовые проекты частных домов. Найти подходящий вариант и выбрать проверенного подрядчика можно на цифровой платформе строим.дом.рф, где собрано больше 8 000 проектов. Для строительства частных домов применяются счета эскроу. Рассказываем, как правильно заключить договор подряда на строительство частного дома с использованием счета эскроу в инструкции.

Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.

С 14 июля 2023 года дом можно построить своими силами без привлечения подрядчика. Для этого необходимо использовать домокомплект и закончить строительство в течение 24 месяцев. Заемщик обязан предоставить в банк подтверждение покупки домокомплекта и письмо из ресурсоснабжающей организации о том, что будущий дом можно подключить ко всем инженерным коммуникациям: электричество, водопровод и канализация, отопление и другие.

не более 2 лет.jpg

Требования к частному дому

Главное условие — дом должен быть не старше 5 лет, если вы покупаете его у гражданина, и не старше 3 лет, если приобретаете у организации или индивидуального предпринимателя.

Сельскую ипотеку выдадут только на приобретение дома, который будет или уже является пригодным для постоянного проживания и обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями.

Могут ли оба супруга оформить два кредита на один объект недвижимости

Да, могут. В этом случае сумма кредита будет увеличена до 12 млн рублей. Размер первоначального взноса составит от 20% и более стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Можно ли купить дом в СНТ по сельской ипотеке

Да, если СНТ находится в пределах границы сельской местности.

По условиям программы жилье или земельный участок для строительства должны находиться на территории сельского населенного пункта. Перечень сельских территорий устанавливает администрация региона.

Сельская ипотека даёт.jpg

Кому могут отказать в выдаче сельской ипотеки


Повторное участие.jpg

Банк откажет в выдаче кредита, если вы уже участвовали в программе или выбрали недвижимость за пределами сельской местности. Отказ также может быть вызван отрицательной кредитной историей, недостаточной платежеспособностью или другими факторами, которые могут негативно повлиять на выплату кредита.

Также в оформлении Сельской ипотеки откажут, если ранее вы пользовались другой федеральной ипотечной программой (Семейной ипотекой, Льготной ипотекой, ИТ-ипотекой или Дальневосточной и Арктической ипотекой). При этом льготные кредиты, полученные до 23 декабря 2023 года, в этом случае не учитываются.

Что такое льготные кредиты на благоустройство

Минсельхоз России — оператор программы Сельской ипотеки. Одновременно с ипотекой на льготных условиях министерство реализует программу льготных потребительских кредитов на благоустройство жилья на сельских территориях.

По этой программе можно получить льготный кредит по ставке до 5% годовых на сумму до 700 тысяч рублей в регионах ДФО и Ленинградской области и до 500 тысяч рублей в остальных регионах. Кредитные средства можно потратить на приобретение оборудования и проведение инженерных коммуникаций: электричества, газа, водопровода и канализации. Также можно отремонтировать дом, в том числе с помощью подрядной организации.

Условия льготных кредитов на благоустройство.jpg

Проверьте свои знания

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

2189
1233
1.3M

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

946 комментариев

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ИС

Иван Сидоров

02.05.2025, 10:56

Добрый день, подскажите пожалуйста я смогу у своей мамы дом купить, если у нее девичье фамилия и официального брака с моим отцом у них никогда не было ?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.05.2025, 11:05

Иван Сидоров, добрый день. Ограничений на право покупки жилья у близких родственников программой не установлено. Окончательное решение в выдаче ипотеки принимает кредитор. Рекомендуем обращаться в банки-участники программы.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СП

Сергей Петров

01.05.2025, 18:58

Добрый день! Если у меня изменится место работы, после того как я взял ипотеку, то у меня процентная ставка поднимается до обыкновенной ипотеки?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СП

Сергей Петров

01.05.2025, 19:01

Сергей Петров, или я должен отработать минимум 5 лет после взятия ипотека и далее без последствий менять работу.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.05.2025, 19:11

Сергей Петров, ответ предоставлен вам выше.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.05.2025, 19:11

Сергей Петров, добрый день. Ставка по Сельской ипотеке составляет до 3%. Так как условия программы на данный момент изменились, то сейчас потенциальный заемщик должен работать в сфере агропромышленного комплекса, социальной сфере, в подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору организациях, либо являться ИП в сфере агропромышленного комплекса. Оформить кредит также могут участники специальной военной операции или их супруги. Осуществлять трудовую деятельность в определенной сфере (по основному месту работы) необходимо в течение 5 лет с момента оформления кредита и периодически подтверждать кредитору трудовую деятельность. Если заемщик уволился, то на поиск работы ему дается 6 месяцев. В противном случае ставка может быть повышена. Для уточнения информации по вашему вопросу рекомендуем обратиться в банк, который вас интересует.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СЮ

Севда Юсуфова

01.05.2025, 07:11

Здравствуйте скажите пожалуйста если человек работает только 3 месяца он может подать заявку на сельскую ипотеку?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.05.2025, 10:39

Севда Юсуфова,добрый день. Для уточнения информации по данному вопросу рекомендуем обратиться к кредитору, именно банк проверяет заемщика на соответствие условиям.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

КЧ

Кристина Ч

30.04.2025, 21:02

На данный момент можно оформить сельскую ипотеку? Если да в каких банках?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.05.2025, 09:43

Кристина Ч,  добрый день.
Банками-участниками Сельской ипотеки являются:
АО «Россельхозбанк»,
ПАО Сбербанк,
Банк ВТБ (ПАО),
АО «АЛЬФА-БАНК»
ПАО КБ «Центр-Инвест»,
Банк Левобережный ПАО,
ПАО «АК БАРС» БАНК,
АКБ «Энергобанк» (АО),
РНКБ Банк (ПАО),
ПАО «Дальневосточный банк»,
АО «Банк ДОМ.РФ»,
АО «Акционерный банк «РОССИЯ»,
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»,
КБ «Кубань Кредит» ООО,
ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»,
ПАО Банк «ФК Открытие».

Информацию о возможности оформления льготного кредита необходимо уточнять непосредственно в уполномоченном банке. Мы не обладаем данного рода информацией.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ПХ

Павел Х

30.04.2025, 09:39

Добрый день! Что значит ИП в сфере АПК ? Какие ОКВЭД для ИП соответствуют этим требованиям?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

30.04.2025, 09:46

Павел Х, добрый день.
Действительно, оформить Сельскую ипотеку могут граждане, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса.

Агропромышленный комплекс — это сельскохозяйственные товаропроизводители, признанные таковыми в соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства».

Подходящие ОКВЭД: 28.3, 28.93, 20.15.3, 20.15.4, 20.15.5, 20.15.7, 20.15.8, 12.

Дополнительно уточним, что предприниматель должен вести деятельность не менее 5 лет после оформления ипотеки.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ТН

Таня Новоченко

29.04.2025, 15:32

Сотрудникам МЧС возможно получить сельскую ипотеку?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

29.04.2025, 15:41

Таня Новоченко, добрый день. ОКВЭДы и специализация не установлены условиями программы, при этом соответствие заёмщика условиям программы проводит кредитор. Для уточнения вопроса о соответствии места работы условиям программы необходимо обратиться в выбранный банк-участник программы или к оператору программы – Минсельхоз РФ.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Л

Леонид

28.04.2025, 14:58

С какой целью вы включили ПАО АК БАРС в список банков выдающих сельскую ипотеку, это не имеет ни какой связи с реальностью, хватит писать глупости!!!!
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

28.04.2025, 15:23

Леонид, здравствуйте.
Программа регламентируется Решением Минсельхоза России от 20.03.2025 № 22-67386-00396-Р.
АО «ДОМ.РФ» не является оператором данной программы и не публикует информацию о Сельской ипотеке на своем официальном сайте. Информацию по вашему вопросу можете уточнить в Министерстве сельского хозяйства РФ.

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

О

Олеся

28.04.2025, 00:01

Здравствуйте! Не поняла насчёт занятости. Получается, оформить сельскую ипотеку может не любой желающий? Обязательна работать в указанных сферах?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АК

анастасия К

28.04.2025, 08:20

Олеся, да, конечно, обязательно! внимательно читайте постановление, там четко прописано, где должен работать заемщик
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

28.04.2025, 08:28

Олеся, добрый день. Да, воспользоваться Сельской ипотекой может оформить гражданин Российской Федерации, работающий в сфере АПК, социальной сфере, ветеринарии, либо являющийся ИП в сфере АПК или участником СВО.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Т

Татьяна

25.04.2025, 19:37

Здравствуйте. Я обратилась в указанные банки и все говорят, что сельская ипотека не доступна, ее не открыли, как быть?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

25.04.2025, 19:42

Татьяна, добрый день.
АО ДОМ.РФ не обладает данной информацией.
Информацию о лимитах по программе «Сельская ипотека» можно узнать у оператора данной программы — Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. С планом и объёмами кредитования, которые различаются для каждого субъекта РФ и разрабатываются на каждый год, можно ознакомиться по данной ссылке: mcx.gov.ru.
Информацию о возможности оформления льготного кредита необходимо уточнять непосредственно в уполномоченном банке.

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АД

Анжела Дубенская

25.04.2025, 18:51

Добрый день,подскажите пожалуйста,в какой банк в данный момент,можно подать заявку на сельскую ипотеку,если конечно эта льготная программа действительно работает
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

25.04.2025, 18:54

Анжела Дубенская, добрый день.
Банками-участниками Сельской ипотеки являются:
АО «Россельхозбанк»,
ПАО Сбербанк,
Банк ВТБ (ПАО),
АО «АЛЬФА-БАНК»
ПАО КБ «Центр-Инвест»,
Банк Левобережный ПАО,
ПАО «АК БАРС» БАНК,
АКБ «Энергобанк» (АО),
РНКБ Банк (ПАО),
ПАО «Дальневосточный банк»,
АО «Банк ДОМ.РФ»,
АО «Акционерный банк «РОССИЯ»,
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»,
КБ «Кубань Кредит» ООО,
ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»,
ПАО Банк «ФК Открытие».

Информацию о возможности оформления льготного кредита необходимо уточнять непосредственно в уполномоченном банке. Мы не обладаем данного рода информацией.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"