02.04.2025
Сельская ипотека в 2025 году: условия и требования
Сельская ипотека — программа, которая позволяет построить или купить жилой дом или квартиру в малоэтажном доме на сельских территориях.
В этой инструкции:

Кто может взять Сельскую ипотеку
Кредит по Сельской ипотеке может оформить гражданин Российской Федерации, работающий в сфере АПК, социальной сфере, ветеринарии, либо являющийся ИП в сфере АПК или участником СВО.
Если с 23 декабря 2023 года человек воспользовался одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека, то Сельскую ипотеку оформить не получится.
На какие цели можно использовать Сельскую ипотеку:
покупка готового или строящегося дома у застройщика
покупка дома на вторичном рынке
покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта
строительство дома по договору подряда. Дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок.
строительство дома своими силами с использованием домокомплекта (дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку)
Справочно
Опорный населённый пункт — посёлок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона в ускоренном темпе развивают инфраструктуру и необходимые сферы для комфортной жизни: образование, культура, медицинская помощь и другие.
Перечень опорных населённых пунктов устанавливает администрация региона.
Домокоплект — набор деталей, изделий и материалов, предназначенных для строительства частного дома, за исключением фундамента?В соответствии с абзацем 7 п. 2 Правил предоставления субсидий из бюджета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567. Сельская ипотека распространяется только на домокомплекты, которые производит организация (юридическое лицо) в промышленном масштабе на заводе и имеет соответствующее заключение?В соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ (Постановление Правительства от 17 июля 2015 г. № 719).
На приобретение жилья по Сельской ипотеке также можно использовать материнский капитал. Также если вы имеете ипотеку на жилье в городе, можно взять и Сельскую ипотеку. Главное, чтобы действующая ипотека не была льготной. Итоговое решение по выдаче Сельской ипотеки принимают Минсельхоз и банк, который выдает кредит.
Основные условия кредитования
Сельская ипотека действует бессрочно. Условия программы:
Помните, что программа сельской ипотеки не позволяет рефинансировать действующую ипотеку.
В 2025 году право на участие в программе имеют граждане, соответствующие одному из требований ?Решение от 20.03.2025 № 22-67386-00396-Р о порядке предоставления субсидии:
1. Работающие по трудовому договору в течение 5 лет с момента заключения кредита:
- в сфере агропромышленно комплекса (АПК)
- в социальной сфере на сельских территориях
- в подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору организациях
- в исполнительных органах субъекта РФ или организации подведомственных субъекту РФ в сфере ветеринарии
- в органах местного самоуправления в сельской местности
3. Участники СВО, их супруги или вдовы (вдовцы), не вступившие в повторный брак.
В течение 5 лет после заключения ипотечного кредита также необходимо:
- предоставлять банку сведения о месте работы — каждые 6 месяцев
- сообщать банку об изменениях (например, о смене работодателя)
Новые условия для заемщиков действуют до 31 декабря 2025 года.
Сколько раз можно получить Сельскую ипотеку
Сельскую ипотеку можно получить только один раз. Если кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, человек лишается возможности получить ипотеку и по другим федеральным программам:
Льготная ипотека
Семейная ипотека
ИТ-ипотека
Дальневосточная ипотека
Арктическая ипотека
Также участие в программе является однократным для созаёмщика и поручителя.
Какие дома подходят для Сельской ипотеки
Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тысяч человек. Перечень таких населенных пунктов утверждает правительство или администрация каждого региона.
Проверить, является ли ваш населенный пункт сельской территорией, поможет банк-участник программы. Например, сервис на сайте Россельхозбанка.
Программа не действует на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также на территории городских округов административных центров остальных регионов.

Какие банки выдают Сельскую ипотеку
Перечень банков, которые предоставляют кредиты на льготных условиях формируется Минсельхозом России. Условия программы могут отличаться в зависимости от банка и выделенных государством лимитов на реализацию программы. Поэтому информацию о Сельской ипотеке стоит уточнять в банке.
Список банков-участников:
Важно
Если ипотеку предварительно одобрили, но лимит по программе исчерпан, конкретные действия подскажет именно банк, в который подана заявка.
Могут ли увеличить процентную ставку по кредитному договору
Да, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.
В каких случаях ставку повысят:
- нарушен график платежей
- отказ от страхования жизни и недвижимости
- отсутствуют документы, подтверждающие факт регистрации в приобретенном (построенном) жилье
- не выполнена обязанность о периодичном уведомлении кредитора о месте регистрации в приобретенном (построенном) жилье
- строительство не завершено в срок 24 месяца
- оформление второго льготного кредита после 23.12.2023 года
- по истечении 6 месяцев после прекращения трудовых отношений с организациями в сфере АПК, ветеринарии, соцсферы, ОМСУ, а также организациями, подведомственными Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору
Как получить Сельскую ипотеку
Для повышения шансов на одобрение ипотеки советуем собрать максимально полный пакет документов на недвижимость. Также необходимые документы в банк может подать застройщик. Полный список документов стоит уточнить непосредственно в банке. Примерный перечень:- заявка на льготный ипотечный кредит
- паспорт
- СНИЛС
- копия трудовой книжки
- военный билет или приписное свидетельство (для мужчин призывного возраста)
- справка с места работы о доходах и уплаченных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ)
- документы, подтверждающие родство, в том числе свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (при наличии)
Порядок действий:
Соберите документы.
Подайте заявку в банк и дождитесь одобрения банка и Минсельхоза России. Ожидание может занять несколько месяцев.
Заключите ипотечный договор и договор на приобретение или строительство недвижимости.
Если заемщик строит дом своими силами с помощью домокомплекта, необходимо предоставить в банк документы о приобретении домокомплекта и возможности подведения всех необходимых коммуникаций.
Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности
Да. В течение 180 дней в банк необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в доме, полученном по программе Сельской ипотеки.
Также в течение 5 лет после этого необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в купленном доме?Частота предоставления подобной информации в банк устанавливается кредитным договором. Но такую справку нужно предоставлять не чаще чем раз в 3 месяца и не реже чем 1 раз в год..
Как использовать ипотеку для строительства частного дома
Если вы хотите использовать кредит для строительства дома, работы должны производиться на основании официальных документов. С компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство, нужно заключить договор подряда. При этом продолжительность работ не должна превышать 24 месяца, иначе банк может повысить ставку по кредиту.
Сейчас многие подрядные организации предлагают типовые проекты частных домов. Найти подходящий вариант и выбрать проверенного подрядчика можно на цифровой платформе строим.дом.рф, где собрано больше 8 000 проектов. Для строительства частных домов применяются счета эскроу. Рассказываем, как правильно заключить договор подряда на строительство частного дома с использованием счета эскроу в инструкции.
Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.
С 14 июля 2023 года дом можно построить своими силами без привлечения подрядчика. Для этого необходимо использовать домокомплект и закончить строительство в течение 24 месяцев. Заемщик обязан предоставить в банк подтверждение покупки домокомплекта и письмо из ресурсоснабжающей организации о том, что будущий дом можно подключить ко всем инженерным коммуникациям: электричество, водопровод и канализация, отопление и другие.
Требования к частному дому
Главное условие — дом должен быть не старше 5 лет, если вы покупаете его у гражданина, и не старше 3 лет, если приобретаете у организации или индивидуального предпринимателя.
Сельскую ипотеку выдадут только на приобретение дома, который будет или уже является пригодным для постоянного проживания и обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями.
Могут ли оба супруга оформить два кредита на один объект недвижимости
Да, могут. В этом случае сумма кредита будет увеличена до 12 млн рублей. Размер первоначального взноса составит от 20% и более стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Можно ли купить дом в СНТ по сельской ипотеке
Да, если СНТ находится в пределах границы сельской местности.
По условиям программы жилье или земельный участок для строительства должны находиться на территории сельского населенного пункта. Перечень сельских территорий устанавливает администрация региона.
Кому могут отказать в выдаче сельской ипотеки

Банк откажет в выдаче кредита, если вы уже участвовали в программе или выбрали недвижимость за пределами сельской местности. Отказ также может быть вызван отрицательной кредитной историей, недостаточной платежеспособностью или другими факторами, которые могут негативно повлиять на выплату кредита.
Также в оформлении Сельской ипотеки откажут, если ранее вы пользовались другой федеральной ипотечной программой (Семейной ипотекой, Льготной ипотекой, ИТ-ипотекой или Дальневосточной и Арктической ипотекой). При этом льготные кредиты, полученные до 23 декабря 2023 года, в этом случае не учитываются.
Что такое льготные кредиты на благоустройство
Минсельхоз России — оператор программы Сельской ипотеки. Одновременно с ипотекой на льготных условиях министерство реализует программу льготных потребительских кредитов на благоустройство жилья на сельских территориях.
По этой программе можно получить льготный кредит по ставке до 5% годовых на сумму до 700 тысяч рублей в регионах ДФО и Ленинградской области и до 500 тысяч рублей в остальных регионах. Кредитные средства можно потратить на приобретение оборудования и проведение инженерных коммуникаций: электричества, газа, водопровода и канализации. Также можно отремонтировать дом, в том числе с помощью подрядной организации.
Проверьте свои знания
946 комментариев
Сначала новые
ИС
Иван Сидоров
02.05.2025, 10:56

Сотрудник организации
02.05.2025, 11:05
СП
Сергей Петров
01.05.2025, 18:58
СП
Сергей Петров
01.05.2025, 19:01

Сотрудник организации
01.05.2025, 19:11

Сотрудник организации
01.05.2025, 19:11
СЮ
Севда Юсуфова
01.05.2025, 07:11

Сотрудник организации
01.05.2025, 10:39
КЧ
Кристина Ч
30.04.2025, 21:02

Сотрудник организации
01.05.2025, 09:43
Банками-участниками Сельской ипотеки являются:
АО «Россельхозбанк»,
ПАО Сбербанк,
Банк ВТБ (ПАО),
АО «АЛЬФА-БАНК»
ПАО КБ «Центр-Инвест»,
Банк Левобережный ПАО,
ПАО «АК БАРС» БАНК,
АКБ «Энергобанк» (АО),
РНКБ Банк (ПАО),
ПАО «Дальневосточный банк»,
АО «Банк ДОМ.РФ»,
АО «Акционерный банк «РОССИЯ»,
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»,
КБ «Кубань Кредит» ООО,
ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»,
ПАО Банк «ФК Открытие».
Информацию о возможности оформления льготного кредита необходимо уточнять непосредственно в уполномоченном банке. Мы не обладаем данного рода информацией.
ПХ
Павел Х
30.04.2025, 09:39

Сотрудник организации
30.04.2025, 09:46
Действительно, оформить Сельскую ипотеку могут граждане, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса.
Агропромышленный комплекс — это сельскохозяйственные товаропроизводители, признанные таковыми в соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства».
Подходящие ОКВЭД: 28.3, 28.93, 20.15.3, 20.15.4, 20.15.5, 20.15.7, 20.15.8, 12.
Дополнительно уточним, что предприниматель должен вести деятельность не менее 5 лет после оформления ипотеки.
ТН
Таня Новоченко
29.04.2025, 15:32

Сотрудник организации
29.04.2025, 15:41
Л
Леонид
28.04.2025, 14:58

Сотрудник организации
28.04.2025, 15:23
Программа регламентируется Решением Минсельхоза России от 20.03.2025 № 22-67386-00396-Р.
АО «ДОМ.РФ» не является оператором данной программы и не публикует информацию о Сельской ипотеке на своем официальном сайте. Информацию по вашему вопросу можете уточнить в Министерстве сельского хозяйства РФ.
О
Олеся
28.04.2025, 00:01
АК
анастасия К
28.04.2025, 08:20

Сотрудник организации
28.04.2025, 08:28
Т
Татьяна
25.04.2025, 19:37

Сотрудник организации
25.04.2025, 19:42
АО ДОМ.РФ не обладает данной информацией.
Информацию о лимитах по программе «Сельская ипотека» можно узнать у оператора данной программы — Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. С планом и объёмами кредитования, которые различаются для каждого субъекта РФ и разрабатываются на каждый год, можно ознакомиться по данной ссылке: mcx.gov.ru.
Информацию о возможности оформления льготного кредита необходимо уточнять непосредственно в уполномоченном банке.
АД
Анжела Дубенская
25.04.2025, 18:51

Сотрудник организации
25.04.2025, 18:54
Банками-участниками Сельской ипотеки являются:
АО «Россельхозбанк»,
ПАО Сбербанк,
Банк ВТБ (ПАО),
АО «АЛЬФА-БАНК»
ПАО КБ «Центр-Инвест»,
Банк Левобережный ПАО,
ПАО «АК БАРС» БАНК,
АКБ «Энергобанк» (АО),
РНКБ Банк (ПАО),
ПАО «Дальневосточный банк»,
АО «Банк ДОМ.РФ»,
АО «Акционерный банк «РОССИЯ»,
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»,
КБ «Кубань Кредит» ООО,
ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»,
ПАО Банк «ФК Открытие».
Информацию о возможности оформления льготного кредита необходимо уточнять непосредственно в уполномоченном банке. Мы не обладаем данного рода информацией.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят