21.08.2025
Сельская ипотека в 2025 году: условия и требования
Сельская ипотека — программа, которая позволяет построить или купить жилой дом или квартиру в малоэтажном доме на сельских территориях.
В этой инструкции:

Кто может взять Сельскую ипотеку
Кредит по Сельской ипотеке может оформить гражданин Российской Федерации, который:
- работает в сфере агропромышленного комплекса (АПК)
- работает в социальной сфере на сельских территориях
- работает в ветеринарии
- является индивидуальным предпринимателем (ИП) в сфере АПК
- является участником специальной военной операции (СВО), включая их супругов и вдов (вдовцов), не вступивших в повторный брак
Ключевые требования для получения Сельской ипотеки:
- Работа в указанных сферах должна быть подтверждена трудовым договором на срок не менее пяти лет с момента заключения кредитного договора (кроме участников СВО).
- Заемщики должны подтверждать место работы каждые полгода в течение пяти лет.
- В случае увольнения необходимо в течение полугода найти новую работу в той же сфере.
- При нарушении условий банк может увеличить процентную ставку по ипотеке.
Если с 23 декабря 2023 года человек воспользовался одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека, Сельскую ипотеку оформить не получится.
На какие цели можно использовать Сельскую ипотеку:
покупка готового или строящегося дома у застройщика
покупка дома на вторичном рынке
покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта
строительство дома по договору подряда. Дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок
строительство дома своими силами с использованием домокомплекта (дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку)
Справочно
Опорный населенный пункт — поселок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона в ускоренном темпе развивают инфраструктуру и необходимые сферы для комфортной жизни: образование, культура, медицинская помощь и другие.
Перечень опорных населенных пунктов устанавливает администрация региона.
Домокоплект — набор деталей, изделий и материалов, предназначенных для строительства частного дома, за исключением фундамента?В соответствии с абзацем 7 п. 2 Правил предоставления субсидий из бюджета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567. Сельская ипотека распространяется только на домокомплекты, которые производит организация (юридическое лицо) в промышленном масштабе на заводе и имеет соответствующее заключение?В соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ (Постановление Правительства от 17 июля 2015 г. № 719).
На приобретение жилья по Сельской ипотеке также можно использовать материнский капитал. Также если вы имеете ипотеку на жилье в городе, можно взять и Сельскую ипотеку. Главное, чтобы действующая ипотека не была льготной. Итоговое решение по выдаче Сельской ипотеки принимают Минсельхоз и банк, который выдает кредит.
Основные условия кредитования
Сельская ипотека действует бессрочно. Условия программы: 
Помните, что программа сельской ипотеки не позволяет рефинансировать действующую ипотеку.
В 2025 году право на участие в программе имеют граждане, соответствующие одному из требований ?Решение от 20.03.2025 № 22-67386-00396-Р о порядке предоставления субсидии:
1. Работающие по трудовому договору в течение 5 лет с момента заключения кредита:
- в сфере агропромышленного комплекса (АПК)
- в социальной сфере на сельских территориях
- в подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору организациях
- в исполнительных органах субъекта РФ или организации подведомственных субъекту РФ в сфере ветеринарии
- в органах местного самоуправления в сельской местности
3. Участники СВО, их супруги или вдовы (вдовцы), не вступившие в повторный брак.
В течение 5 лет после заключения ипотечного кредита также необходимо:
- предоставлять банку сведения о месте работы — каждые 6 месяцев
- сообщать банку об изменениях (например, о смене работодателя)
Новые условия для заемщиков действуют до 31 декабря 2025 года.
Сколько раз можно получить Сельскую ипотеку
Сельскую ипотеку можно получить только один раз. Если кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, человек лишается возможности получить ипотеку и по другим федеральным программам:Также участие в программе является однократным для созаемщика и поручителя.

Где действует Сельская ипотека
Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тысяч человек. Перечень таких населенных пунктов утверждает правительство или администрация каждого региона.
Проверить, является ли ваш населенный пункт сельской территорией, поможет банк-участник программы. Например, сервис на сайте Россельхозбанка.
Программа не действует на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также на территории городских округов административных центров остальных регионов.

Какие банки выдают Сельскую ипотеку
Перечень банков, которые предоставляют кредиты на льготных условиях формируется Минсельхозом России. Условия программы могут отличаться в зависимости от банка и выделенных государством лимитов на реализацию программы. Поэтому информацию о Сельской ипотеке стоит уточнять в банке.
Список банков-участников:
Важно
Если ипотеку предварительно одобрили, но лимит по программе исчерпан, конкретные действия подскажет именно банк, в который подана заявка.
Могут ли увеличить процентную ставку по кредитному договору
Да, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.
В каких случаях ставку повысят:
- нарушен график платежей
- отказ от страхования жизни и недвижимости
- отсутствуют документы, подтверждающие факт регистрации в приобретенном (построенном) жилье
- не выполнена обязанность об уведомлении кредитора о месте регистрации в приобретенном (построенном) жилье
- строительство не завершено в срок 24 месяца
- оформление второго льготного кредита после 23.12.2023 года
- по истечении 6 месяцев после прекращения трудовых отношений с организациями в сфере АПК, ветеринарии, соцсферы, ОМСУ, а также организациями, подведомственными Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору
Как получить Сельскую ипотеку
Для повышения шансов на одобрение ипотеки советуем собрать максимально полный пакет документов на недвижимость. Также необходимые документы в банк может подать застройщик. Полный список документов стоит уточнить непосредственно в банке. Примерный перечень:- заявка на льготный ипотечный кредит
- паспорт
- СНИЛС
- копия трудовой книжки
- военный билет или приписное свидетельство (для мужчин призывного возраста)
- справка с места работы о доходах и уплаченных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ)
- документы, подтверждающие родство, в том числе свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (при наличии)

Порядок действий:
Соберите документы.
Подайте заявку в банк и дождитесь одобрения банка и Минсельхоза России. Ожидание может занять несколько месяцев.
Заключите ипотечный договор и договор на приобретение или строительство недвижимости.
Если заемщик строит дом своими силами с помощью домокомплекта, необходимо предоставить в банк документы о приобретении домокомплекта и возможности подведения всех необходимых коммуникаций.

Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности
Да. В течение 180 дней в банк необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в доме, полученном по программе Сельской ипотеки.

Также в течение 5 лет после этого необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в купленном доме?Частота предоставления подобной информации в банк устанавливается кредитным договором. Но такую справку нужно предоставлять не чаще чем раз в 3 месяца и не реже чем 1 раз в год..
Как использовать ипотеку для строительства частного дома
Если вы хотите использовать кредит для строительства дома, работы должны производиться на основании официальных документов. С компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство, нужно заключить договор подряда. При этом продолжительность работ не должна превышать 24 месяца, иначе банк может повысить ставку по кредиту.
Сейчас многие подрядные организации предлагают типовые проекты частных домов. Найти подходящий вариант и выбрать проверенного подрядчика можно на цифровой платформе строим.дом.рф, где собрано больше 8 000 проектов. Для строительства частных домов применяются счета эскроу.
Счет эскроу — специальный банковский счет, на котором хранятся денежные средства покупателя, пока не будут выполнены все условия сделки. Средства на счете блокируются банком и переходят продавцу (застройщику или подрядчику), только когда подтверждается выполнение договорных обязательств. Например, сдача дома в эксплуатацию или окончание строительства дома.
Как правильно заключить договор подряда на строительство частного дома с использованием счета эскроу рассказали в инструкции.
Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.
С 14 июля 2023 года дом можно построить своими силами без привлечения подрядчика. Для этого необходимо использовать домокомплект и закончить строительство в течение 24 месяцев. Заемщик обязан предоставить в банк подтверждение покупки домокомплекта и письмо из ресурсоснабжающей организации о том, что будущий дом можно подключить ко всем инженерным коммуникациям: электричеству, водопроводу и канализации, отоплению и другим.
Требования к частному дому
Главное условие — дом должен быть не старше 5 лет, если вы покупаете его у гражданина, и не старше 3 лет, если приобретаете у организации или индивидуального предпринимателя.
Сельскую ипотеку выдадут только на приобретение дома, который будет или уже является пригодным для постоянного проживания и обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями.
Максимальная этажность жилого дома определяется индивидуально. Для квартир в многоквартирных домах действует ограничение — этажность не выше 5 этажей.
Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями. Минимальная площадь — около 33 м² на одного человека, 42-45 м² — на двоих, или примерно 15-18 м² на каждого члена семьи.
Требования к земельному участку
При оформлении ипотеки на строительство жилья в сельской местности имеет значение правовой статус земельного участка. Он должен быть предназначен для жилищного строительства (ИЖС или ЛПХ в пределах населенного пункта) и иметь техническую возможность для подключения к необходимым инженерным коммуникациям.
Основные требования:
- Участок должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и стоять на кадастровом учете.
- Границы участка должны быть официально определены и проведено межевание.
- Земля не должна иметь ограничений на обращение. Участок должен быть свободен для любых сделок, включая продажу, аренду, залог и другие формы распоряжения, без каких-либо ограничений или запретов, установленных законом или договором.
- Участок должен относиться к категории земель, допускающих строительство жилого дома (например, ИЖС).
- Если участок находится в садоводческом, дачном или огородном некоммерческом товариществе (СНТ, ДНП), он должен подходить для ведения садоводства или дачного строительства.
- К участку должно быть подведено электричество и проложена дорога.
Земельный участок может быть как в собственности заемщика, так и в аренде у государства или муниципалитета с договором аренды сроком не менее 20 лет. При этом срок аренды должен превышать срок ипотечного кредита на 1 год.
Если земельный участок будет использован для строительства дома, работы должны быть завершены в течение 24 месяцев с момента получения кредита.
Банк-кредитор может устанавливать дополнительные требования к земельному участку. Рекомендуется уточнять условия в конкретном банке, который участвует в программе Сельской ипотеки.Могут ли оба супруга оформить два кредита на один объект недвижимости
Да, могут. В этом случае сумма кредита будет увеличена до 12 млн рублей. Размер первоначального взноса составит от 20% и более стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения. Важно: первый взнос должны внести оба супруга (20% + 20% за один объект недвижимости).
Можно ли купить дом в СНТ по сельской ипотеке
Да, если СНТ находится в пределах границы сельской местности.
По условиям программы жилье или земельный участок для строительства должны находиться на территории сельского населенного пункта. Перечень сельских территорий устанавливает администрация региона.

Кому могут отказать в выдаче сельской ипотеки

Банк откажет в выдаче кредита, если вы уже участвовали в программе или выбрали недвижимость за пределами сельской местности. Отказ также может быть вызван отрицательной кредитной историей, недостаточной платежеспособностью или другими факторами, которые могут негативно повлиять на выплату кредита.
Также в оформлении Сельской ипотеки откажут, если ранее вы пользовались другой федеральной ипотечной программой (Семейной ипотекой, Льготной ипотекой, ИТ-ипотекой или Дальневосточной и Арктической ипотекой). При этом льготные кредиты, полученные до 23 декабря 2023 года, в этом случае не учитываются.
Что такое льготные кредиты на благоустройство
Минсельхоз России — оператор программы Сельской ипотеки. Одновременно с ипотекой на льготных условиях министерство реализует программу льготных потребительских кредитов на благоустройство жилья на сельских территориях.
По этой программе можно получить льготный кредит по ставке до 5% годовых на сумму до 700 тысяч рублей в регионах ДФО и Ленинградской области и до 500 тысяч рублей в остальных регионах. Кредитные средства можно потратить на приобретение оборудования и проведение инженерных коммуникаций: электричества, газа, водопровода и канализации. Также можно отремонтировать дом, в том числе с помощью подрядной организации. 
Как изменились условия Сельской ипотеки в 2025 году: чек-лист
Чек-лист основных изменений и условий по Сельской ипотеке:
- Кредит могут получить только граждане, которые работают в сельской местности в ключевых сферах (АПК, социальная сфера, ветеринария, органы местного самоуправления), участники СВО и члены их семей.
- Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Процентная ставка — от 0,1% до 3%. Срок кредита — до 25 лет.
- Заемщик должен работать в сфере АПК не менее 5 лет с момента заключения кредитного договора.
- Каждые 6 месяцев заемщик обязан предоставлять в банк информацию о месте работы. При увольнении дается полгода на трудоустройство в той же сфере.
- Ипотека действует на сельских территориях с населением не более 30 тысяч человек, исключая Москву, Санкт-Петербург и их агломерации.
- Зарегистрироваться по месту проживания в приобретенном доме необходимо в течение 180 дней и подтверждать регистрацию в течение 5 лет.
- Если заемщик получает кредит и увольняется без оформления новой работы в сельской сфере в течение 6 месяцев, банк вправе увеличить процентную ставку.
- Программа является бессрочной. Прием заявок может временно приостанавливаться при исчерпании выделенных бюджетных лимитов. При исчерпании лимита рекомендуется обращаться в другой банк-участник программы.
- Участники СВО и их супруги, а также вдовы (вдовцы), не вступившие в повторный брак, имеют право на получение кредита без обязательства подтверждать трудоустройство в сфере АПК.
- Сельскую ипотеку можно оформить, даже если вы арендуете земельный участок у государства или муниципалитета на срок не менее 20 лет и аренда покрывает срок ипотеки минимум на 1 год.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Можно ли объединить Военную и Сельскую ипотеку?
Нет. Один заемщик может получить только один льготный ипотечный кредит. Если уже оформлена Военная ипотека, оформить Сельскую ипотеку нельзя. Если же Военная ипотека оформлена до 23 декабря 2023 года, это ограничение не применяется и можно рассматривать возможность получения Сельской ипотеки.
Можно ли купить участок с недостроенным домом по Сельской ипотеке?
Окончательное решение принимает банк. Важное условие: недостроенный дом должен соответствовать условиям программы, к участку должны быть подведены коммуникации. Также завершить строительство дома нужно в течение 24 месяцев.
Что будет, если я уволюсь с работы в сельской сфере?
Если заемщик увольняется и не устраивается на новую работу в сельской сфере в течение 6 месяцев, банк может увеличить ставку по кредиту с льготной до рыночной. Поэтому важно сохранять трудоустройство в указанных отраслях для сохранения льготных условий.
Можно ли использовать выплату 450 тысяч рублей для погашения Сельской ипотеки?
Да, выплату в размере 450 тысяч рублейможно использовать для частичного или полного погашения Сельской ипотеки, если вы подходите под условия государственной программы поддержки многодетных семей.
Проверьте свои знания
1298 комментариев
Сначала новые
А
Артур
вчера, 22:11
Сотрудник организации
вчера, 08:42
Заемщиком (одним из солидарных заемщиков) на дату заключения кредитного договора должен являться гражданин РФ, который:
1. Осуществляет деятельность по трудовому договору (основное место работы) в сфере агропромышленного комплекса;
2.Осуществляет деятельность по трудовому договору (основное место работы) в социальной сфере на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований;
3. осуществляет деятельность по трудовому договору (основное место работы) в организации, подведомственной Минсельхозу РФ или Росрыболовству, или Россельхознадзору;
4.осуществляет деятельность по трудовому договору (основное место работы) в региональных органах в области ветеринарии или подведомственных им организациях;
5. осуществляет деятельность в органах местного самоуправления на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе территориях приграничных муниципальных образований;
6. осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса (ОКВЭД 28.3, 28.93, 20.15.3, 20.15.4, 20.15.5, 20.15.7, 20.15.8, 12) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;
7. является участником специальной военной операции, или его супругой (супругом), или его вдовой (вдовцом), не вступившей (вступившем) в повторный брак.
Если у потенциального заемщика имеется справка по форме (утверждена постановлением Правительства РФ от 09.10.2024 № 1354), которая подтверждает, что он является участником СВО или его супругой (супругом), то кредит оформить можно.
Справку, подтверждающую факт участия в СВО, можно получить несколькими способами:
- в Минобороны России;
- в военном комиссариате или воинской части;
- в любом МФЦ во всех регионах РФ;
- через единый портал госуслуг.
Рекомендуем за уточнением обращаться в банки-участники программы.
Если один из банков отказал в выдаче ипотеки, вы можете обратиться в другой банк-участник программы.
Дополнительно вы можете ознакомиться с доступными программами в каталоге на сайте СПРОСИ.ДОМ.РФ: спроси.дом.рф/catalog.
М
Михаил
21.10.2025, 17:36
Сотрудник организации
21.10.2025, 17:43
НО
Никонова Ольга
20.10.2025, 09:54
Сотрудник организации
20.10.2025, 09:59
По общим условиям программы нет ограничений в родственных связях, но окончательное решение в выдаче ипотеки принимает кредитор.
Рекомендуем обращаться в банки-участники программы, и список размещен в статье.
Дополнительно сообщаем, что при покупке жилого дома он должен быть не старше 5 лет, если вы покупаете его у гражданина, и не старше 3 лет, если приобретаете у организации или индивидуального предпринимателя.
Подробные условия программы отражены выше в статье.
Со своей стороны, рекомендуем ознакомиться с каталогом на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog. В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
Н
Наталья
20.10.2025, 09:50
Сотрудник организации
20.10.2025, 10:04
Выше в статье представлен полный перечень граждан РФ, которые могут оформить «Сельскую ипотеку», например:
- осуществляющих деятельность по трудовому договору (основное место работы) в социальной сфере на сельских территориях;
- осуществляющих деятельность в органах местного самоуправления на сельских территориях.
Окончательное решение о выдаче ипотеки принимает кредитор после рассмотрения полного пакета документов.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться в статье выше.
Рекомендуем дополнительно ознакомиться с каталогом программ на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog. Там представлено более 400 программ из разных регионов России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя!
АЛ
Архипова Людмила
19.10.2025, 15:59
Сотрудник организации
19.10.2025, 16:18
Да, сможет, если супруг после 23.12.23 года не участвовал в кредитном договоре в одной из льготных программ (Льготная до 8%, Семейная, Сельская, ИТ-ипотека, Льготная ипотека до 2% на Новых территориях) в качестве заемщика, созаещика или поручителя.
В ином случае ставка будет повышена.
Решение о выдаче ипотеки принимает кредитор. Поэтому рекомендуем обратиться к нему за уточнением.
Банк учитывает все предпринимательские риски при выдаче кредитных средств.
Список кредиторов по программе Семейная ипотека размещен по ссылке.
Со своей стороны рекомендуем ознакомиться с другими федеральными и региональными мерами поддержки по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
ПА
Пашенский Александр юрьевич
19.10.2025, 10:13
Сотрудник организации
19.10.2025, 10:30
В программе не участвуют г. Москва и г. Санкт-Петербург, а также сельские населенные пункты и поселки городского типа, входящие в состав городских округов административных центров субъектов РФ.
Приобрести жилье по программе «Сельская ипотека» можно:
‒ на сельской территории,
‒ в сельской агломерации,
‒ в опорном населенном пункте,
‒ на сельской территории (сельской агломерации) и опорном населённом пункте приграничных муниципальных образований.
За подробной информацией по вашему случаю рекомендуем обратиться в банк-участник программы или к оператору программы - Министерство сельского хозяйства РФ (mcx.ru).
Список кредиторов доступен в статье.
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ, которые позволяют гражданам улучшить жилищные условия.
С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
ОЛ
Онокий Лариса
18.10.2025, 18:27
Сотрудник организации
18.10.2025, 18:48
По общим условиям программы (подпункт «з» пункта 4 Решения Минсельхоза России N 22-67386-00396-Р) заемщик (один из солидарных заемщиков) обязан предоставлять кредитору информацию, подтверждающую регистрацию по месту жительства в жилом помещении, построенном или купленном на кредитные средства.
Эту информацию нужно предоставлять не чаще одного раза в три месяца, но не реже одного раза в год в течение пяти лет, начиная с 181-го календарного дня после государственной регистрации права собственности.
Важно: порядок предоставления таких сведений устанавливается внутренними документами банка.
Для получения более подробной информации рекомендуется обратиться к оператору программы — Минсельхоз РФ.
МЮ
Мурашова Ю
15.10.2025, 17:28
Сотрудник организации
15.10.2025, 17:37
Банк может повысить процентную ипотечную ставку, если выявлено несоответствие заемщика требованиям об однократности участия программе «Сельская ипотека», а с 23.12.2023 во всех льготных ипотечных программах с государственной поддержкой, в том числе в программе «Семейная ипотека».
В вашем случае было нарушение условий.
Со своей стороны рекомендуем ознакомиться с другими федеральными и региональными мерами поддержки по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
А
Андрей
13.10.2025, 11:51
Сотрудник организации
13.10.2025, 12:02
Окончательное решение в выдаче кредита и проверку объекта недвижимости на соответствие условиям осуществляет кредитор.
Возможно оформить ипотеку, если у потенциального заемщика имеется справка по форме (утверждена постановлением Правительства РФ от 09.10.2024 № 1354), которая подтверждает, что он является участником СВО.
Справку, подтверждающую факт участия в СВО, можно получить несколькими способами:
- в Минобороны России;
- в военном комиссариате или воинской части;
- в любом МФЦ во всех регионах РФ;
- через единый портал госуслуг.
Для оформления Сельской ипотеки необходимо обратиться в выбранный банк-участник.
Список таких банков доступен по ссылке ниже:
спроси.дом.рф/instructions/selskaya-ipoteka-v-2024-2025-godu-usloviya-i-trebovaniya.
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ, которые позволяют гражданам улучшить жилищные условия. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
АП
Александр Попов
11.10.2025, 08:01
Сотрудник организации
11.10.2025, 09:00
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время

Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят