8 800 775-11-22

Как купить землю у государства?

Приобрести земельный участок можно не только у девелоперов или частных лиц, но и у государства.

Логотип

Какие способы приобретения земельного участка у государства существуют?

Существует три основных способа получения земельных участков у государства:

  • Покупка земли на торгах;
  • Выкуп арендованного участка;
  • Покупка участка без торгов.


Как купить земли у государства на торгах?

Муниципальные и региональные власти регулярно выставляют земельные участки на торги. Принять участие в такого рода мероприятиях может любой желающий. Сведения о продаваемых участках размещаются на специализированном ресурсе, который содержит основную информацию о каждом лоте, в частности:

  • наименование организатора торгов

  • время и место проведения аукциона

  • сроки приема заявок

  • реквизиты земельного участка (площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, информация об обременениях)

  • начальная цена

  • сумма задатка и реквизиты для оплаты.

После того, как вы нашли интересующий участок, необходимо внести задаток и подать заявку. В ходе торгов побеждает тот участник, который предлагает максимальную цену. Сумма задатка возвращается в полном объеме участникам, которые не победили в торгах.

Единственный участник на аукционе

Если вы оказались единственным участником аукциона, то сможете забрать участок по первоначальной стоимости. 


Как работает выкуп арендованного участка?

Данный способ актуален для тех, кто уже участвовал в аукционе и получил право аренды на земельный участок. В этом случае арендатор может построить на земельном участке дом и оформить его в собственность. По закону собственник здания на земельном участке имеет преимущественное право его выкупа.

Чтобы воспользоваться данным способом, необходимо сделать несколько шагов:

Процедура выкупа арендованного участка

Шаг 1. Принять участие в аукционе на земельный участок и оформить его в аренду. Обычно на строительство жилого дома отводится от 3 до 5 лет;

Шаг 2. Построить дом и оформить его в установленном порядке (присвоить адрес, оформить в собственность);

Шаг 3. Оформить заявление на выкуп участка, при этом, расторгнув договор аренды на земельный участок. Продажа участка производится без торгов;

Шаг 4. Зарегистрировать сделку в Росреестре после подписания договора-купли продажи.

 Выкуп арендованного участка по сниженной цене

В некоторых регионах выкупить арендованный земельный участок можно по сниженной цене (до 40% от кадастровой стоимости). 


Покупка участка без торгов

Купить участок без торгов могут только физические лица. При этом участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для садоводства.

Как правило, такими землями распоряжаются муниципальные или региональные власти. Найти информацию о таких участках можно в открытых источниках, например, на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Участки могут состоять на кадастровом учете (с уточненными границами), так и относиться к категории неразграниченных?Неразграниченные земли – это участки, которые находятся в государственной собственности, но при этом не имеют правоустанавливающих документов.. В последнем случае на гражданина, желающего приобрети такой участок, может быть возложена дополнительная обязанность по проведению межевания и кадастрового учета.

Для того, чтобы начать процедуру выкупа участка, необходимо обратиться в местную администрацию. В заявлении необходимо указать ФИО, паспортные данные, СНИЛС, а также кадастровый номер участка.

Сроки рассмотрения заявления могут варьироваться в зависимости от региона, но в среднем составляют от 20 до 50 дней. В случае положительного решения администрация публикует извещение о предоставлении земельного участка. Если в течение 30 дней не появилось желающих приобрести этот участок, то право выкупа закрепляется за заявителем в течение 2 лет.

Выкуп участка без торгов

Если после опубликования извещения поступают еще заявления на приобретение участка, администрация самостоятельно проводит его межевание, а затем организует публичные торги.

Если заявитель остался один, то следующим этапом он должен провести раздел земельного участка, установить границы, провести работы по установлению границ участка.

Последним этапом уполномоченный орган готовит договор купли-продажи земельного участка, происходит его подписание сторонами.

745
158
46K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2023 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2023 году?

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0

Как связаться с единой диспетчерской службой?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"