Как купить землю у государства?
Приобрести земельный участок можно не только у девелоперов или частных лиц, но и у государства.
Какие способы приобретения земельного участка у государства существуют?
Существует три основных способа получения земельных участков у государства:
- Покупка земли на торгах;
- Выкуп арендованного участка;
- Покупка участка без торгов.
Справочно
Мечтаете о собственном доме? Пройдите увлекательный тест «Дом мечты».
Тестирование занимает не больше 5 минут. По завершении дадим рекомендации по выбору будущего дома, предложим проекты от проверенных подрядчиков по выгодным ценам и поможем подобрать льготную ипотечную программу в вашем регионе.
Не упустите шанс сделать мечту о собственном доме реальностью!
Как купить земли у государства на торгах?
Муниципальные и региональные власти регулярно выставляют земельные участки на торги. Принять участие в такого рода мероприятиях может любой желающий. Сведения о продаваемых участках размещаются на специализированном ресурсе, который содержит основную информацию о каждом лоте, в частности:
наименование организатора торгов
время и место проведения аукциона
сроки приема заявок
реквизиты земельного участка (площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, информация об обременениях)
начальная цена
сумма задатка и реквизиты для оплаты.
После того, как вы нашли интересующий участок, необходимо внести задаток и подать заявку. В ходе торгов побеждает тот участник, который предлагает максимальную цену. Сумма задатка возвращается в полном объеме участникам, которые не победили в торгах.
Если вы оказались единственным участником аукциона, то сможете забрать участок по первоначальной стоимости.
Как работает выкуп арендованного участка?
Данный способ актуален для тех, кто уже участвовал в аукционе и получил право аренды на земельный участок. В этом случае арендатор может построить на земельном участке дом и оформить его в собственность. По закону собственник здания на земельном участке имеет преимущественное право его выкупа.
Чтобы воспользоваться данным способом, необходимо сделать несколько шагов:
Шаг 1. Принять участие в аукционе на земельный участок и оформить его в аренду. Обычно на строительство жилого дома отводится от 3 до 5 лет;
Шаг 2. Построить дом и оформить его в установленном порядке (присвоить адрес, оформить в собственность);
Шаг 3. Оформить заявление на выкуп участка, при этом, расторгнув договор аренды на земельный участок. Продажа участка производится без торгов;
Шаг 4. Зарегистрировать сделку в Росреестре после подписания договора-купли продажи.
В некоторых регионах выкупить арендованный земельный участок можно по сниженной цене (до 40% от кадастровой стоимости).
Покупка участка без торгов
Купить участок без торгов могут только физические лица. При этом участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для садоводства.
Как правило, такими землями распоряжаются муниципальные или региональные власти. Найти информацию о таких участках можно в открытых источниках, например, на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Участки могут состоять на кадастровом учете (с уточненными границами), так и относиться к категории неразграниченных?Неразграниченные земли – это участки, которые находятся в государственной собственности, но при этом не имеют правоустанавливающих документов.. В последнем случае на гражданина, желающего приобрети такой участок, может быть возложена дополнительная обязанность по проведению межевания и кадастрового учета.
Для того, чтобы начать процедуру выкупа участка, необходимо обратиться в местную администрацию. В заявлении необходимо указать ФИО, паспортные данные, СНИЛС, а также кадастровый номер участка.
Сроки рассмотрения заявления могут варьироваться в зависимости от региона, но в среднем составляют от 20 до 50 дней. В случае положительного решения администрация публикует извещение о предоставлении земельного участка. Если в течение 30 дней не появилось желающих приобрести этот участок, то право выкупа закрепляется за заявителем в течение 2 лет.
Если после опубликования извещения поступают еще заявления на приобретение участка, администрация самостоятельно проводит его межевание, а затем организует публичные торги.
Если заявитель остался один, то следующим этапом он должен провести раздел земельного участка, установить границы, провести работы по установлению границ участка.
Последним этапом уполномоченный орган готовит договор купли-продажи земельного участка, происходит его подписание сторонами.
45 комментариев
Сначала новые
Ж
Жамали
31.05.2024, 14:48
Сотрудник организации
31.05.2024, 14:51
Также можете обратиться в органы местного самоуправления.
АД
Амарян Джамал Сутоевич
30.04.2024, 11:00
Сотрудник организации
30.04.2024, 11:07
ЗЕ
Зеленина Елена
30.04.2024, 05:07
Сотрудник организации
30.04.2024, 08:49
По данному вопросу рекомендуем обращаться в органы местного самоуправления.
У них можно взять разрешение и далее уже совершать процедуру выкупа.
Также можно обратиться в ЕГРН, чтобы данные земли были не отмечены, как особо охраняемые территории, не подлежащие продаже.
ЗЕ
Зеленина Елена
01.05.2024, 09:03
Сотрудник организации
01.05.2024, 09:13
СИ
Сотниченко Ирина
25.04.2024, 12:24
Сотрудник организации
25.04.2024, 12:26
ЛН
ЛЕЩОВА Надежда Алексеевна
03.04.2024, 23:02
Сотрудник организации
04.04.2024, 09:11
По данному вопросу рекомендуем написать нашим коллегам на адрес электронной почты consultant@domrf.ru.
СД
Софья Демидова
28.03.2024, 14:03
Сотрудник организации
28.03.2024, 14:13
А
Анастасия
24.03.2024, 17:17
Сотрудник организации
24.03.2024, 17:37
Приобретение только земельного участка с использованием материнского капитала невозможно.
Материнский капитал можно использовать для:
- приобретения жилья;
- строительства или реконструкции частного дома;
- оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
- покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
- оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Дополнительно информацию вы сможете уточнить в Социальном фонде России (СФР).
СА
Семанский Алексей Тиберьевич
17.03.2024, 13:25
СШ
Сабир Шакиров
07.03.2024, 08:09
Сотрудник организации
07.03.2024, 09:13
По данному вопросу рекомендуем напрямую обратиться на горячую линию Росреестра 8-(800)-100-34-34. Специалисты вас проконсультируют.
И
Игорь
26.02.2024, 02:33
Сотрудник организации
26.02.2024, 09:02
По данному вопросу рекомендуем обращаться в местную администрацию вашего город или района.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят