Как купить землю у государства?

Приобрести земельный участок можно не только у девелоперов или частных лиц, но и у государства.

Логотип

Какие способы приобретения земельного участка у государства существуют?

Существует три основных способа получения земельных участков у государства:

  • Покупка земли на торгах;
  • Выкуп арендованного участка;
  • Покупка участка без торгов.

Справочно

Мечтаете о собственном доме? Пройдите наш увлекательный тест «Дом мечты» прямо сейчас и узнайте свой идеальный вариант!

Там вы найдете подборку реальных проектов строительства, отобранных под ваши пожелания, а также информацию о том, как приобрести дом по более выгодной цене.

Не упустите шанс сделать мечту о собственном доме реальностью!


Как купить земли у государства на торгах?

Муниципальные и региональные власти регулярно выставляют земельные участки на торги. Принять участие в такого рода мероприятиях может любой желающий. Сведения о продаваемых участках размещаются на специализированном ресурсе, который содержит основную информацию о каждом лоте, в частности:

  • наименование организатора торгов

  • время и место проведения аукциона

  • сроки приема заявок

  • реквизиты земельного участка (площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, информация об обременениях)

  • начальная цена

  • сумма задатка и реквизиты для оплаты.

После того, как вы нашли интересующий участок, необходимо внести задаток и подать заявку. В ходе торгов побеждает тот участник, который предлагает максимальную цену. Сумма задатка возвращается в полном объеме участникам, которые не победили в торгах.

Единственный участник на аукционе

Если вы оказались единственным участником аукциона, то сможете забрать участок по первоначальной стоимости. 


Как работает выкуп арендованного участка?

Данный способ актуален для тех, кто уже участвовал в аукционе и получил право аренды на земельный участок. В этом случае арендатор может построить на земельном участке дом и оформить его в собственность. По закону собственник здания на земельном участке имеет преимущественное право его выкупа.

Чтобы воспользоваться данным способом, необходимо сделать несколько шагов:

Процедура выкупа арендованного участка

Шаг 1. Принять участие в аукционе на земельный участок и оформить его в аренду. Обычно на строительство жилого дома отводится от 3 до 5 лет;

Шаг 2. Построить дом и оформить его в установленном порядке (присвоить адрес, оформить в собственность);

Шаг 3. Оформить заявление на выкуп участка, при этом, расторгнув договор аренды на земельный участок. Продажа участка производится без торгов;

Шаг 4. Зарегистрировать сделку в Росреестре после подписания договора-купли продажи.

 Выкуп арендованного участка по сниженной цене

В некоторых регионах выкупить арендованный земельный участок можно по сниженной цене (до 40% от кадастровой стоимости). 


Покупка участка без торгов

Купить участок без торгов могут только физические лица. При этом участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для садоводства.

Как правило, такими землями распоряжаются муниципальные или региональные власти. Найти информацию о таких участках можно в открытых источниках, например, на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Участки могут состоять на кадастровом учете (с уточненными границами), так и относиться к категории неразграниченных?Неразграниченные земли – это участки, которые находятся в государственной собственности, но при этом не имеют правоустанавливающих документов.. В последнем случае на гражданина, желающего приобрети такой участок, может быть возложена дополнительная обязанность по проведению межевания и кадастрового учета.

Для того, чтобы начать процедуру выкупа участка, необходимо обратиться в местную администрацию. В заявлении необходимо указать ФИО, паспортные данные, СНИЛС, а также кадастровый номер участка.

Сроки рассмотрения заявления могут варьироваться в зависимости от региона, но в среднем составляют от 20 до 50 дней. В случае положительного решения администрация публикует извещение о предоставлении земельного участка. Если в течение 30 дней не появилось желающих приобрести этот участок, то право выкупа закрепляется за заявителем в течение 2 лет.

Выкуп участка без торгов

Если после опубликования извещения поступают еще заявления на приобретение участка, администрация самостоятельно проводит его межевание, а затем организует публичные торги.

Если заявитель остался один, то следующим этапом он должен провести раздел земельного участка, установить границы, провести работы по установлению границ участка.

Последним этапом уполномоченный орган готовит договор купли-продажи земельного участка, происходит его подписание сторонами.

755
161
90K

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

43 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

АД

Амарян Джамал Сутоевич

30.04.2024, 11:00

Добрый день!) Скажите пожалуйста сколько будет стоить выкупить коммерческую земельный участок в собственности? Он у меня в аренде пока
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

30.04.2024, 11:07

Амарян Джамал Сутоевич, добрый день. По данному вопросу рекомендуем обращаться в местную администрацию вашего город или района.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЗЕ

Зеленина Елена

30.04.2024, 05:07

Здравствуйте, если участок лпх, можно ли его выкупить у государства, без постройки дома?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

30.04.2024, 08:49

Елена, добрый день.
По данному вопросу рекомендуем обращаться в органы местного самоуправления.
У них можно взять разрешение и далее уже совершать процедуру выкупа.
Также можно обратиться в ЕГРН, чтобы данные земли были не отмечены, как особо охраняемые территории, не подлежащие продаже.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЗЕ

Зеленина Елена

01.05.2024, 09:03

Сотрудник организации, здравствуйте вы уточнили? Можно или нет?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.05.2024, 09:13

Зеленина Елена, добрый день. Как только мы уточним информацию, сразу вам ответим. Ожидайте, пожалуйста.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СИ

Сотниченко Ирина

25.04.2024, 12:24

Здравствуйте, за какую стоимость можно выкупить участок у администрации? Чтоб сделать сразу в собственность
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

25.04.2024, 12:26

Сотниченко Ирина, добрый день. По данному вопросу рекомендуем обращаться в местную администрацию вашего город или района.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЛН

ЛЕЩОВА Надежда Алексеевна

03.04.2024, 23:02

Подала документы на утверждение схемы , (выкуп земельного участка )22декабря 2023, документы готовы были в марте , цены озвучили новые , законно ли это?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

04.04.2024, 09:11

ЛЕЩОВА Надежда Алексеевна, здравствуйте!
По данному вопросу рекомендуем написать нашим коллегам на адрес электронной почты consultant@domrf.ru.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СД

Софья Демидова

28.03.2024, 14:03

Могу ли я купить участок у администрации если на нем расположен не жилой дом? Куда обратиться. Если можно то Пошагово.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

28.03.2024, 14:13

Софья Демидова, добрый день. По данному вопросу рекомендуем обращаться в местную администрацию вашего город или района.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Анастасия

24.03.2024, 17:17

Здравствуйте. Могу ли приобрести участок на мат капитал?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

24.03.2024, 17:37

Анастасия, добрый день.
Приобретение только земельного участка с использованием материнского капитала невозможно.

Материнский капитал можно использовать для:
- приобретения жилья;
- строительства или реконструкции частного дома;
- оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
- покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
- оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Дополнительно информацию вы сможете уточнить в Социальном фонде России (СФР).
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СА

Семанский Алексей Тиберьевич

17.03.2024, 13:25

Спасибо.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СШ

Сабир Шакиров

07.03.2024, 08:09

Как арендовать участок на сайте Росреестра физлицу?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.03.2024, 09:13

Сабир Шакиров, добрый день.
По данному вопросу рекомендуем напрямую обратиться на горячую линию Росреестра 8-(800)-100-34-34. Специалисты вас проконсультируют.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

И

Игорь

26.02.2024, 02:33

Здравствуйте! Есть участок с не жилой постройкой в собственности у администрации а так же имеющий кадастровый номер участка. Возможно ли приобрести данный участок у администрации не прибегая к публичным торгам?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

26.02.2024, 09:02

Игорь, добрый день.
По данному вопросу рекомендуем обращаться в местную администрацию вашего город или района.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АФ

Антон Фикалис

19.02.2024, 21:24

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в случае если я возьму участок в аренду у государства - будут ли в последующем при выкупе проводиться торги? Может ли возникнуть коллизия когда я имею строение на ЗУ а ЗУ по результатам таких торгов получит кто-то другой на торгах?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

20.02.2024, 08:28

Антон Фикалис, добрый день.
По закону собственник здания на земельном участке имеет преимущественное право его выкупа.
Продажа участка производится без торгов. Необходимо оформить заявление на выкуп участка, при этом, расторгнув договор аренды на земельный участок.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции