Как взять ипотеку на строительство частного дома?

Прежде чем покупать землю и приступать к строительству на ней своего дома нужно выяснить несколько важных деталей.

Логотип

На каких земельных участках разрешено строительство?

Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство. 

Некогда читать инструкцию? Наши эксперты ответят на любой вопрос об ипотеке на строительство дома по телефону!



Существуют шесть категорий земель, на которых НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли промышленности;
  • Земли особо охраняемых территорий;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Если вы планируете построить дом сезонного проживания (без возможности постоянной регистрации), в качестве вида разрешенного использования также подойдут:

  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Ведение садоводства.


Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и виды разрешенного использования?

Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра и получить всю информацию на сайте в онлайн-формате.

Виды разрешенного использования участка


Возможно ли строительство жилых домов на землях сельхозназначения?

Да, с 1 марта 2022 года разрешено строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения. Однако построить дом можно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. 

Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещен один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.


Могу ли я построить дом на арендованном участке?

Да, можете. Но все постройки необходимо согласовать с владельцем земли и зафиксировать юридически. Пункты, касающиеся возможности индивидуального жилищного строительства, должны быть указаны в договоре аренды земельного участка.

В данном случае необходимо внимательно подойти к оформлению документов, потому что в случае, если в процессе строительства будут нарушены какие-либо пункты договора, арендодатель сможет его расторгнуть.


Строить дом можно только на собственной земле?

В зависимости от программ кредитования банка может быть предложен вариант строительства частного дома на собственной земле заемщика или покупки земли также в ипотеку.


Какие документы потребуются до начала строительства дома?

После того как вы разобрались с земельным участком для строительства необходимо пройти процедуру согласования. Если вы планируете построить индивидуальный жилой дом или садовый дом, получать разрешение на строительство не требуется. Но необходимо сделать несколько шагов:

Процедура согласования строительства

Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве (форму можно скачать здесь) и документы:

  • копию паспорта;

  • выписку из ЕГРН;

Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. В среднем срок рассмотрения составляет 7 дней. При нахождении земельного участка в границах исторического поселения время рассмотрения может увеличиться до 20 дней;

Шаг 3. После получения от местной администрации уведомления о согласовании строительства индивидуального дома можно приступать к строительству. Сохраните этот документ, потому что он потребуется в дальнейшем. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз;

Высота дома должна быть не выше 3 этажей (не более 20 метров). Иные требования по параметрам застройки участка могут содержаться в регламентах территориальной зоны, в границах которых расположен земельный участок.

Норматив высоты частного дома


В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?

Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Отказ в разрешении может быть направлен в нескольких случаях:

  • Категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
  • Отсутствуют права на земельный участок;
  • Планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);
  • Участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);
  • Ошибки в заполнении формы.

Отказали в разрешении на строительство частного дома? Проконсультируйтесь с экспертами ДОМ.РФ о том, что можно предпринять.



Как выбрать подрядчика для строительства дома?

Если строите жилой дом с использованием ипотечного кредита, обратите внимание, что банки часто требуют согласовывать с ними подрядчика, который будет проводить работы. Этот момент следует отдельно обсудить с представителями банка при оформлении ипотеки.


Как получить льготный кредит на строительство частного дома?

После того, как вы спланировали проект дома и получили все необходимые документы, можно подумать о том, чтобы взять кредит на строительство. Ряд банков предлагает специальные программы по кредитованию строительства ИЖС. При выборе банка рекомендуем обратить внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях:

  •  «Семейная ипотека». С помощью данной программы можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6%.

  •  «Сельская ипотека» позволяет получить кредит на строительство частного дома на собственном участке по ставке ниже 3%.

  • «Дальневосточная ипотека». С помощью программы молодые семьи, участники программы Дальневосточный и арктический гектар и программ мобильности трудовых ресурсов, медработники, учителя, вынужденные переселенцы и работники предприятий ОПК могут построить дом на территории Дальнего Востока и Арктики с привлечением льготного кредита по ставке ниже 2%;

  • «Льготная ипотека 8%» – любой совершеннолетний гражданин России может получить льготный кредит на строительство дома, в том числе самостоятельно без привлечения подрядной организации.

Подберем льготную программу индивидуально для вас!



Какие документы потребует банк для оформления ипотеки на строительство дома?

Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если вы уже готовы подать заявку, вам в том числе потребуются:

Group 1.png

  • заявление-анкета (по форме банка);
  • паспорт;
  • справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ – можно запросить у работодателя);
  • выписка из ЕГРН;
  • ответ местной администрации о согласовании строительства.

Точный перечень документов необходимо уточнять в банке.


Какие требования к заемщикам?

Каждый банк может предъявлять собственные требования к заемщику при оформлении ипотеки на покупку жилья. В частности, они могут устанавливать собственные ограничения по возрасту, а также к сумме первоначального взноса и размеру залога.

Оформить кредит на строительство дома можно также с использованием одной из федеральных льготных ипотечных программ.


Можно ли воспользоваться «дачной амнистией»?

Да, по дачной амнистии можно зарегистрировать уже простроенный жилой дом.

Срок действия дачной амнистии


Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?

Да, можно. 

Подробнее в нашей инструкции: Использование материнского капитала на покупку жилья.

Размер маткапитала


Остались вопросы о том, как воспользоваться ипотекой на строительство дома? 

426
169
207K

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

34 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

НВ

Наталья Владимировна Щербакова

11.04.2024, 04:09

Здравствуйте. Скажите пожалуйста можно использовать региональный краевой мат капитал? На первоначальный взнос на ипотеку. Хотим построим дом жилой.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.04.2024, 10:54

Наталья Владимировна Щербакова, здравствуйте! Данный вопрос необходимо уточнять в органах местного самоуправления, где был выдан региональный маткапитал.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АБ

Анна Белошицкая

22.03.2024, 11:47

Здравствуйте. Возможно ли взять ипотеку на достройку дома, если уже есть стены и перекрытие 1 этажа, земля ижс в собственности у меня, а ипотеку можно оформить на мужа? Разрешение на строительство уже есть от администрации. Строить хотим своими силами.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.03.2024, 11:50

Анна Белошицкая, добрый день. По вопросам кредитования обращайтесь в банк. Именно он принимает решение о выдаче ипотечных средств.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СМ

Светлана М

11.03.2024, 08:45

Здравствуйте, скажите пожалуйста, мы планируем взять дальневосточную ипотеку под строительство частного дома. Какой порядок действий у нас будет? Оформление собственности на землю, согласование с администрацией строительства и только потом подача заявки на дальневосточную ипотеку?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.03.2024, 09:17

Светлана М, добрый день. Условиями программы предусмотрено строительство своими силами жилого дома или приобретение земельного участка по договору-купли-продажи с одновременным строительством жилого дома своими силами. За дополнительной информацией можете обращаться в банки-участники.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕГ

Евгения Гришина

19.02.2024, 18:57

Добрый вечер! Нам согласовали ипотеку на строительство жилого дома. Первоначальный взнос - 40%. Вопрос: какие варианты возможны для внесения денежных средств?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

19.02.2024, 19:03

Евгения Гришина, добрый день. В качестве первоначального взноса возможно использовать материнский капитал. Дополнительно можно уточнить наличие региональной поддержки по вашему региону в органах местного самоуправления. По вопросам кредитования обращайтесь в банк.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕГ

Евгения Гришина

19.02.2024, 19:06

Сотрудник организации, вопрос не где взять денежные средства на первоначальный взнос. Они у нас есть. Вопрос каким способом мы их можем внести в банк?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

19.02.2024, 19:20

Евгения Гришина, данный вопрос вам нужно уточнить в вашем банке.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ДИ

Дремлюженко Иван

11.02.2024, 03:56

Добрый день, можно ли сменить созаемщика по действующей ипотеке на дом по семейной ипотеке? Процедура необходима при разводе с супругой. Возможно ли переоформление ипотеки на одного из супругов при предоставлении поручителя. Какие требования к поручителю?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.02.2024, 08:55

Дремлюженко Иван, добрый день. Рекомендуем вам обратиться к действующему кредитору. Специалисты банка вам ответят на вопросы.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕГ

Екатерина Глазова

06.02.2024, 11:29

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, дают ли ипотеку на пристрой к дому. Точнее, у нас пол дома, не в кредит и не в ипотеке. Возможно ли взять ипотеку для пристрой?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.02.2024, 11:34

Екатерина Глазова, добрый день.
Льготные федеральные программы распространяются только на строительство жилого дома.
По поводу пристройки или завершения ранее начатого строительства рекомендуем обращаться напрямую в банк, который вас интересует.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ОЛ

Олеся Ляшенко

30.01.2024, 21:37

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли взять льготную ипотеку на строительство дома многодетной семье, если данный участок в ипотеке и на участке имеется старый дом.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

31.01.2024, 09:29

Олеся Ляшенко, добрый день.
Если вас интересует Льготная ипотека до 8%, то на земельном участке не должно быть никаких строений или объектов.
Если вас интересует Семейная ипотека до 6%, то данная постройка может повлиять на оформление ипотечного кредита.

При этом в каждом банке свои условия оформления ипотеки. Поэтому рекомендуем обратиться к интересующему вас кредитору.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВЛ

Влад Лебедев

24.01.2024, 13:57

Здравствуйте,можно ли взять ипотеку на строительство дома, а также на эти деньги сделать забор на участке, септик, провести свет и отсыпать подъездную дорогу вместе с местом где будет строиться дом?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

24.01.2024, 14:13

Влад Лебедев, добрый день. Льготные программы не предполагают кредит на благоустройства и ремонт дома. Также в каждом банке свои условия оформления ипотеки. Рекомендуем обратиться в интересующий вас банк. Возможно, они предложат свои условия по программам.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВВ

Владимир Витальевич Яненков

17.01.2024, 11:18

Здравствуйте! Такая ситуация: взял ипотеку под строительство дома в Вашем банке, участок проходит в качестве Залога. Сейчас есть возможность увеличить площадь участка со всеми Согласованиями. Подскажите пожалуйста, есть возможность получить Разрешение от Банка и куда нужно обратиться? Спасибо!
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

17.01.2024, 11:25

Владимир Витальевич Яненков, здравствуйте! По вашему вопросу рекомендуем обращаться в Банк ДОМ.РФ по номеру телефона горячей линии 8 800-775-86-86.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕБ

Егор Блинов

15.01.2024, 17:17

Есть ипотека чтоб достроить дом, дом зарегистрирован, что готов первый этаж, средства нужны на второй
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.01.2024, 17:27

Егор Блинов, добрый день. Льготные программы не предполагают кредит на достройку дома. Возможно строительство с нуля по Семейной или Льготной ипотеке. Также в каждом банке свои условия оформления ипотеки. Рекомендуем обратиться в интересующий вас банк. Возможно, они предложат свои условия по программам.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции