Как взять ипотеку на строительство частного дома?
Прежде чем покупать землю и приступать к строительству на ней своего дома нужно выяснить несколько важных деталей.
На каких земельных участках разрешено строительство?
Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Некогда читать инструкцию? Наши эксперты ответят на любой вопрос об ипотеке на строительство дома по телефону!
Существуют шесть категорий земель, на которых НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли промышленности;
- Земли особо охраняемых территорий;
- Земли лесного фонда;
- Земли водного фонда;
- Земли запаса.
Если вы планируете построить дом сезонного проживания (без возможности постоянной регистрации), в качестве вида разрешенного использования также подойдут:
- Ведение личного подсобного хозяйства;
- Ведение садоводства.
Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и виды разрешенного использования?
Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра и получить всю информацию на сайте в
Возможно ли строительство жилых домов на землях сельхозназначения?
Да, с 1 марта 2022 года разрешено строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения. Однако построить дом можно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.
Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещен один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Могу ли я построить дом на арендованном участке?
Да, можете. Но все постройки необходимо согласовать с владельцем земли и зафиксировать юридически. Пункты, касающиеся возможности индивидуального жилищного строительства, должны быть указаны в договоре аренды земельного участка.
В данном случае необходимо внимательно подойти к оформлению документов, потому что в случае, если в процессе строительства будут нарушены
Строить дом можно только на собственной земле?
В зависимости от программ кредитования банка может быть предложен вариант строительства частного дома на собственной земле заемщика или покупки земли также в ипотеку.
Какие документы потребуются до начала строительства дома?
После того как вы разобрались с земельным участком для строительства необходимо пройти процедуру согласования. Если вы планируете построить индивидуальный жилой дом или садовый дом, получать разрешение на строительство не требуется. Но необходимо сделать несколько шагов:
Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве (форму можно скачать здесь) и документы:
копию паспорта;
выписку из ЕГРН;
Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. В среднем срок рассмотрения составляет 7 дней. При нахождении земельного участка в границах исторического поселения время рассмотрения может увеличиться до 20 дней;
Шаг 3. После получения от местной администрации уведомления о согласовании строительства индивидуального дома можно приступать к строительству. Сохраните этот документ, потому что он потребуется в дальнейшем. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз;
Высота дома должна быть не выше 3 этажей (не более 20 метров). Иные требования по параметрам застройки участка могут содержаться в регламентах территориальной зоны, в границах которых расположен земельный участок.
В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?
Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Отказ в разрешении может быть направлен в нескольких случаях:
- Категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
- Отсутствуют права на земельный участок;
- Планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);
- Участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);
- Ошибки в заполнении формы.
Отказали в разрешении на строительство частного дома? Проконсультируйтесь с экспертами ДОМ.РФ о том, что можно предпринять.
Как выбрать подрядчика для строительства дома?
Если строите жилой дом с использованием ипотечного кредита, обратите внимание, что банки часто требуют согласовывать с ними подрядчика, который будет проводить работы. Этот момент следует отдельно обсудить с представителями банка при оформлении ипотеки.
Справочно
Мечтаете о собственном доме? Пройдите наш увлекательный тест «Дом мечты» прямо сейчас и узнайте свой идеальный вариант!
Там вы найдете подборку реальных проектов строительства, отобранных под ваши пожелания, а также информацию о том, как приобрести дом по более выгодной цене.
Не упустите шанс сделать мечту о собственном доме реальностью!
Как получить льготный кредит на строительство частного дома?
После того, как вы спланировали проект дома и получили все необходимые документы, можно подумать о том, чтобы взять кредит на строительство. Ряд банков предлагает специальные программы по кредитованию строительства ИЖС. При выборе банка рекомендуем обратить внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях:
«Семейная ипотека». С помощью данной программы можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6%.
«Сельская ипотека» позволяет получить кредит на строительство частного дома на собственном участке по ставке ниже 3%.
«Дальневосточная ипотека». С помощью программы молодые семьи, участники программы Дальневосточный и арктический гектар и программ мобильности трудовых ресурсов, медработники, учителя, вынужденные переселенцы и работники предприятий ОПК могут построить дом на территории Дальнего Востока и Арктики с привлечением льготного кредита по ставке ниже 2%;
«Льготная ипотека 8%» – любой совершеннолетний гражданин России может получить льготный кредит на строительство дома, в том числе самостоятельно без привлечения подрядной организации.
Подберем льготную программу индивидуально для вас!
Какие документы потребует банк для оформления ипотеки на строительство дома?
Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если вы уже готовы подать заявку, вам в том числе потребуются:
- заявление-анкета (по форме банка);
- паспорт;
- справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ – можно запросить у работодателя);
- выписка из ЕГРН;
- ответ местной администрации о согласовании строительства.
Точный перечень документов необходимо уточнять в банке.
Какие требования к заемщикам?
Каждый банк может предъявлять собственные требования к заемщику при оформлении ипотеки на покупку жилья. В частности, они могут устанавливать собственные ограничения по возрасту, а также к сумме первоначального взноса и размеру залога.
Оформить кредит на строительство дома можно также с использованием одной из федеральных льготных ипотечных программ.
Можно ли воспользоваться «дачной амнистией»?
Да, по дачной амнистии можно зарегистрировать уже простроенный жилой дом.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
Да, можно.
Подробнее в нашей инструкции: Использование материнского капитала на покупку жилья.
Остались вопросы о том, как воспользоваться ипотекой на строительство дома?
40 комментариев
Сначала новые
Г
Гул
07.05.2024, 12:05
Сотрудник организации
07.05.2024, 12:06
Программа на данный момент действует. За оформлением ипотечного кредита рекомендуем обращаться в банки-участники: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/selskaya-ipoteka-voprosy-i-otvety/?lang=ru
На данный момент вы обращаетесь в АО ДОМ.РФ. Мы не являемся кредитной организацией.
Для уточнения информации по Банку «ДОМ.РФ» вы можете обратиться к специалистам, позвонив на их горячую линию 8800 775 8686 (звонок по России бесплатный).
Кроме того, задать ваш вопрос возможно в нескольких социальных сетях:
1. Телеграм-канал - https://t.me/domrf_bank
2. Вконтакте - https://vk.com/domrfbank
3. Одноклассники - https://ok.ru/domrfbank.
СН
Степанова Наталья Викторовна
05.05.2024, 13:57
Сотрудник организации
05.05.2024, 14:21
Материнский капитал можно использовать для:
- приобретения жилья;
- строительства или реконструкции частного дома;
- оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
- покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
- оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Дополнительно информацию вы сможете уточнить в Социальном фонде России (СФР).
ПБ
Павел Баранников
04.05.2024, 08:37
Сотрудник организации
04.05.2024, 09:03
В данном случае есть льготная ипотека до 8%.
Льготную ипотеку может оформить любой совершеннолетний гражданин РФ без ограничений по возрасту, семейному положению, месту работы до 01.07.2024 года.
Оформит кредитный договор можно на строительство жилого дома по договору подряда (юр.лицо или ИП) или своими силами.
Подробнее о программе: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/kak-vzyat-ipoteku-s-gospodderzhkoj-po-stavke-6-...
Также рекомендуем ознакомиться с «Семейной ипотекой» со ставкой 6%, то её оформить её могут граждане РФ:
- у которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 годах родился (или родится) первый или последующий ребенок.
- имеющие двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора.
- с детьми-инвалидами, родившимися не позднее 31 декабря 2023 года.
Программа распространяется на строительство жилого дома по договору подряда (ИП, юр.лицо).
Подробнее: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/semeinaya-ipoteka/?lang=ru
Также есть Сельская ипотека до 3%.
Ипотеку можно оформить на строительство по договору подряда (юр.лицо или ИП), а также на строительство жилого дома своими силами, при условии, что строительство жилого дома будет осуществляться с использованием приобретенного за счет средств льготного ипотечного кредита домокомплекта, изготовленного производителем домокомплектов (то есть строительство своими силами, в рамках программы, возможно только если ставится домокомплект).
Подробнее о программе: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/selskaya-ipoteka-voprosy-i-otvety/?lang=ru
Ознакомиться с различными мерами можно в каталоге программ на нашем сайте в разделе "Сервисы", а также рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления для уточнения информации по поводу региональных программ.
НВ
Наталья Владимировна Щербакова
11.04.2024, 04:09
Сотрудник организации
11.04.2024, 10:54
АБ
Анна Белошицкая
22.03.2024, 11:47
Сотрудник организации
22.03.2024, 11:50
СМ
Светлана М
11.03.2024, 08:45
Сотрудник организации
11.03.2024, 09:17
ЕГ
Евгения Гришина
19.02.2024, 18:57
Сотрудник организации
19.02.2024, 19:03
ЕГ
Евгения Гришина
19.02.2024, 19:06
Сотрудник организации
19.02.2024, 19:20
ДИ
Дремлюженко Иван
11.02.2024, 03:56
Сотрудник организации
11.02.2024, 08:55
ЕГ
Екатерина Глазова
06.02.2024, 11:29
Сотрудник организации
06.02.2024, 11:34
Льготные федеральные программы распространяются только на строительство жилого дома.
По поводу пристройки или завершения ранее начатого строительства рекомендуем обращаться напрямую в банк, который вас интересует.
ОЛ
Олеся Ляшенко
30.01.2024, 21:37
Сотрудник организации
31.01.2024, 09:29
Если вас интересует Льготная ипотека до 8%, то на земельном участке не должно быть никаких строений или объектов.
Если вас интересует Семейная ипотека до 6%, то данная постройка может повлиять на оформление ипотечного кредита.
При этом в каждом банке свои условия оформления ипотеки. Поэтому рекомендуем обратиться к интересующему вас кредитору.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят