Условия программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов

Кто может оформить ипотеку

Подать заявку на оформление льготной ипотеки со ставкой до 6% для сотрудников ИТ-компаний можно до 31 декабря 2030 года включительно.

Участвовать в программе может гражданин России в возрасте до 50 лет (включительно). Он должен быть трудоустроен в ИТ-компании, которая имеет аккредитацию Минцифры России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой — применять пониженный тариф по страховым взносам.

Проверить, пользуется ли компания налоговыми льготами, можно на Госуслугах. А проверить аккредитацию ИТ-компании поможет наш сервис.

Для оформления ИТ-ипотеки нужно иметь среднемесячный доход за последние 3 месяца в размере:

• от 150 тысяч ₽ — для сотрудников компаний, место работы которых находится в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт‑Петербурга)

• от 90 тысяч ₽ — для сотрудников компаний, место работы которых находится в иных населенных пунктах

Список российских городов-миллионников.

Также стаж работы гражданина в аккредитованной ИТ-компании должен составлять не менее 3 месяцев, а непосредственно место работы должно находиться на территории одного из регионов РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (и муниципальных образований в их составе).

Основные условия кредитования

Работники ИТ-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Минимальный первоначальный взнос - 20%. Максимальная сумма кредита - 9 млн рублей. В случае комбинации с рыночными продуктами банков сумма кредита может быть увеличена до 18 млн рублей. При этом процентная ставка по кредитному договору в отношении превышающей суммы может быть выше льготной ставки.

Какое жилье можно купить в ипотеку

Льготную ипотеку для ИТ-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:

• квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ)

• готовую квартиру от застройщика по договору купли-продажи

• строящийся индивидуальный жилой дом в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ

• готовый дом от застройщика-первого собственника по договору купли-продажи

• построить индивидуальный жилой дом по договору подряда с обязательным использованием счета эскроу

• земельный участок для дальнейшего строительства индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием счета эскроу

По программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, квартиру на вторичном рынке или квартиру по договору уступки прав требований, а также объект недвижимости на территории Москвы или Санкт-Петербурга и муниципальных образований в их составе.

Можно ли рефинансировать ипотеку по программе ИТ-ипотеки

Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.

Если ранее взяли обычную ипотеку и затем устроились в ИТ-сферу, вы не сможете перевести эту ипотеку в льготную ИТ-ипотеку через рефинансирование. Для получения ИТ-ипотеки необходимо оформлять новый кредит, а старую ипотеку придется погашать отдельно или продавать недвижимость.

Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы ИТ-ипотеки, вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Какие банки выдают ИТ-ипотеку

На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для ИТ-специалистов». Полный список банков-участников программы.

Какие документы нужно подать в банк:

Каждый банк сам определяет итоговый перечень необходимых для оформления ипотеки документов. В стандартный пакет документов входят: паспорт, СНИЛС, справка о доходах и суммах налога физического лица (ранее — форма 2-НДФЛ), копия трудовой книжки или копия трудового договора.

Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жилье

Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ИТ-ипотеку можно, если в собственности уже есть жилье.

Главное условие — быть сотрудником ИТ-компании, аккредитованной Минцифры России и применяющей пониженный тариф страховых взносов, а также иметь гражданство РФ, соответствовать критериям возраста, дохода и занятости.

Могу ли я совместить ИТ-ипотеку с льготной ипотекой

Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека, Дальневосточная или Арктическая ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить ИТ-ипотеку, но только один раз.

А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную ИТ-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.

Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать. Однако по условиям ИТ-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.

Можно ли получить ИТ-ипотеку повторно

Нет, участвовать в программе льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заемщиком, солидарным заемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, получить еще один кредит вы не сможете.

При оформлении двух ипотечных кредитов по программе ставка по второму кредиту вырастет до рыночной.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

Да, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что детям обязательно нужно выделить доли в собственности на квартиру.

Сохранится ли ставка по ипотеке при увольнении

Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения вы устроитесь в ИТ-компанию, соответствующую условиям программы. Если подходящую под условия работу найти не получится, новая ставка по ипотеке будет повышена до размера ключевой ставки, увеличенной на 1,5-4,5 % в зависимости от условий.

Например, заемщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из ИТ-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).

Условие повышения ставки распространяется только на первые 5 лет действия кредитного договора, заключенного до 31.07.2024 (включительно), и на весь срок кредита — по договорам, оформленным с 01.08.2024.

Что будет с ипотекой, если компания перестанет соответствовать требованиям о наличии аккредитации или применении налоговых льгот

Государственная аккредитация ИТ-компаний и применение пониженных тарифов по страховым взносам для ИТ-компаний проводится в целях оказания им мер государственной поддержки при условии соответствия критериям. Если организация была исключена из списка организаций, который ФНС России ежегодно направляет в Минцифры России, банк повысит льготную ставку. Если же компания вновь будет внесена ФНС России в списки организаций, имеющих государственную аккредитацию и применяющих пониженные тарифы по страховым взносам, ставка по кредиту с момента включения организации в указанный перечень будет приведена до условий, действовавших до ее увеличения.

Также наличие государственной аккредитации – это одно из базовых требований для применения компанией пониженных тарифов страховых взносов. Однако в некоторых случаях даже аккредитованная компания лишается права на данные налоговые льготы. Если в результате принятия Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ ИТ-компания прекратила соответствовать установленным требованиям о применении пониженных тарифов страховых взносов, ставка по ипотеке не изменится. Данное исключение  применимо для кредитов, оформленных до 31 декабря 2025 года (включительно), и действует в отношении тех работодателей, которые участвуют в проектах по развитию исследовательской деятельности и коммерциализации ее результатов инновационного центра «Сколково»?в соответствии с Федеральным законом от 28.09.2010 № 244-ФЗ или проектов по развитию инновационных научно-технологических центров?в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 216-ФЗ. 

В отношении кредитных договоров, заключенных до 31 июля 2024 года (включительно), действуют другие правила. Если аккредитация ИТ-компании была аннулирована после оформления кредита, ставка по ипотеке сохранится.

Популярные вопросы об ИТ-ипотеке

Собрали ответы на популярные вопросы о программе:

Можно ли приобрести квартиру или дом по договору уступки или уступки прав требования по ДДУ?

Нет, по действующим условиям программы такой возможности не предусмотрено.

Можно ли увольняться из ИТ-компании пока не выплатил ипотеку на льготных условиях?

Вы можете переходить из компании в компанию неограниченное количество раз. Главное, чтобы новое место работы также было в ИТ-компании, соответствующей условиям программы. На увольнение и новое трудоустройство у заемщика есть 6 месяцев.

Можно ли работать в филиале московской или питерской компании в регионе и получить ИТ-ипотеку?

Да, можно, если юридический адрес работодателя (филиала) зарегистрирован в регионе, а не в Москве или Санкт-Петербурге.

Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?

Да, можно.

Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у ИТ-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?

По общему правилу, соблюдение условий льготной ипотеки об уровне заработной платы ИТ-специалиста проверяется на момент оформления кредита. При этом дальнейшая проверка и необходимость предоставления сведений может быть установлена кредитным договором.

Проверьте свои знания