Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Программа ипотеки для сотрудников IT-компаний дает возможность получить льготный кредит по ставке до 6%. Оператор этой меры поддержки — ДОМ.РФ.
![](/upload/uf/928/zq8lfv521snvckkfu1dzv9eianwq97rr/glavnaya-IT_ipoteka-_1_.jpg)
Кто может оформить ипотеку
Стать участником программы может гражданин России в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой —применять пониженный тариф по страховым взносам.
Сотрудники должны иметь среднемесячный доход в размере:
-
от 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга
-
от 90 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) в остальных населённых пунктах
Также участники программы должны иметь стаж работы в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев.
Чтобы ставка сохранилась, заёмщик должен работать в аккредитованной IT-компании весь срок кредита. Допускается только перерыв до 6 месяцев для увольнения и трудоустройства в другую аккредитованную IT-компанию, которая применяет пониженный тариф по страховым взносам.
Требования к уровню заработной платы сотрудника IT-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала?Если филиал или структурное подразделение имеют статус самостоятельного юридического лица, то они должны входить в перечень аккредитованных IT-компаний. или структурного подразделения в другом городе или регионе.
Как узнать, работаю ли я в аккредитованной IT-компании
Каковы основные условия кредитования
Работники IT-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов — 18 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%.
На льготных условиях по ставке до 6% годовых можно получить максимум 9 млн рублей для всех регионов. Остальную сумму в пределах лимитов можно оформить по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Где искать численность населения в моем городе
Для определения условий программы важна численность населения на 1 января предыдущего года. То есть, если вы, например, оформляете ипотеку в 2024 году, то численность населения нужно смотреть на 1 января 2023 года.
Какое жилье можно купить в ипотеку
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:
-
квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ)
-
готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи
-
строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ
-
готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи
-
строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу
-
покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу.
Можно ли рефинансировать ипотеку по программе IT-ипотеки
Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.
Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы IT-ипотеки, то вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Могу ли я купить квартиру на вторичном рынке
Нет, программа поддержки рассчитана на приобретение жилья на первичном рынке.
Какие банки выдают IT-ипотеку
На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов».
Полный список банков-участников программы размещён на портале спроси.дом.рф.
Какие документы необходимы для подачи заявки по кредиту в банк
Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справку о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ - можно запросить у работодателя).
При этом каждый банк может самостоятельно определять перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Уточнить их список можно, обратившись непосредственно в банк.
Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жильё
Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ипотеку для IT-специалистов можно, если в собственности уже есть жилье.
Могу ли я совместить IT-ипотеку с льготной ипотекой
Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить IT-ипотеку, но только один раз.
А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную IT-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.
Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать между собой. Однако по условиям IT-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.
Можно ли получить IT-ипотеку повторно
Нет, поучаствовать в программе льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заёмщиком или поручителем по IT-ипотеке, получить ещё один кредит вы не сможете.
При оформлении второй ипотеки по программе банк может повысить ставку по второму кредиту. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 2%.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса
Да, заёмщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что в этом случае детям обязательно нужно выделить долю в собственности на квартиру.
Если я уволюсь, ставка по ипотеке сохранится?
Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в IT-компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена:
- на размер ключевой ставки, увеличенный на 2,5-4,5%, если договор заключён до 22 декабря 2023 года (включительно)
- на размер ключевой ставки, увеличенный на 1,5-3,5%, если договор заключён с 22 декабря 2023 года
- на размер ключевой ставки, увеличенной на 1,5-2%, если договор заключён с 1 августа 2024 года.
Например, заёмщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из IT-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).
Что будет со ставкой по IT-ипотеке, если компанию лишат аккредитации
Ставка по IT-ипотеке может быть повышена, если IT-специалист во время действия льготного ипотечного кредита уволился из IT-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию, которая применяет пониженный страховой тариф.
Поэтому, если компания потеряет аккредитацию, заёмщику для сохранения ставки по ипотеке необходимо будет устроиться в другую IT-компанию, которая аккредитована Минцифры России и пользуется пониженным страховым тарифом.
Если кредитный договор заключён по 31 июля 2024 года
По таким договорам работает исключение из правила, когда аккредитация IT-компании была аннулирована после оформления кредита. Ставка по ипотеке сохранится при соблюдении следующих условий:
- Кредит выдан в соответствии с условиями программы, т.е. на момент оформления организация была аккредитована Минцифры России;
Заёмщик предоставляет в банк подтверждение того, что он не увольнялся с работы в той же компании.
Таким образом, аннулирование аккредитации IT-компании никак не повлияет на условия кредитования для сотрудников, уже оформивших IT-ипотеку по 31 июля 2024 года. Однако другие работники такой организации уже не смогут воспользоваться программой.
Если ипотечный договор был оформлен начиная с 1 августа 2024 года
По таким договорам при аннулировании аккредитации компании ставка по кредиту может быть повышена. В то же время, если компания вновь вернётся в список аккредитованных, то и ставка по ипотеке понизится до 6%.
![Заёмщик должен работать в аккредитованной компании весь срок действия кредита.jpg Заёмщик должен работать в аккредитованной компании весь срок действия кредита.jpg](/upload/medialibrary/ee1/lymd5v94ffam1ta31efiwqia6ysjwn6o/banner-2.jpg)
Сколько продлится программа
Подать заявку на оформление субсидированной ипотеки со ставкой до 6% для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2030 года включительно.
Популярные вопросы об IT-ипотеке
Собрали ответы на ещё несколько популярных вопросов о программе:
Можно ли приобрести квартиру или дом по договору уступки прав требования по ДДУ?
Нет, по действующим условиям программы такой возможности не предусмотрено.
Изменятся ли условия кредита для граждан, оформивших IT-ипотеку по 31 июля 2024 года?
Нет, условия действующих кредитов не изменятся. По ипотеке, которая была оформлена по 31 июля 2024 года действуют условия, на которых она была получена. В том числе ставка 5% годовых и возможность отработать в IT-компании только 5 лет.
А вот если вам только одобрили ипотеку на старых условиях и ипотечный договор ещё не был заключён, то заявка будет пересмотрена в соответствии с новыми условиями программы.
Можно ли увольняться из IT-компании пока не выплатил ипотеку на льготных условиях?
Вы можете переходить из компании в компанию неограниченное количество раз. Главное — это чтобы новое место работы тоже была аккредитованная IT-компания. На увольнение и новое трудоустройство у заёмщика есть 6 месяцев.
И важно то, что нельзя менять место работы на компанию, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. В этом случае ставка не сохранится.
Можно ли работать в филиале московской или питерской компании в регионе и получить IT-ипотеку?
Да, можно.
Можно ли погасить IT-ипотеку досрочно?
Да, можно.
Можно ли приобрести жильё по договору уступки прав требования?
Нет, нельзя.
Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?
По общему правилу, соблюдение условий льготной ипотеки об уровне заработной платы IT-специалиста проверяется на момент оформления кредита. При этом дальнейшая проверка и необходимость предоставления сведений может быть установлена кредитным договором.
Проверьте свои знания
1741 комментарий
Сначала новые
ДЗ
Дмитрий Земсков
3 часа
А
Анастасия
вчера, 18:36
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
вчера, 18:50
А
Анастасия
7 часов
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
7 часов
А
Анастасия
7 часов
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
7 часов
ВК
Владислав Карташов
06.09.2024, 19:09
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
06.09.2024, 19:21
Д
Дамир
06.09.2024, 16:29
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
06.09.2024, 16:42
Банк самостоятельно определяет порядок и периодичность подтверждения сведений о месте работы в кредитном договоре с заёмщиком.
Если заемщик нарушает условия кредитного договора, кредитор имеет право повысить процентную ставку.
Для получения подробной информации по вашему вопросу, рекомендуем обратиться напрямую в банк.
Т
Татьяна
05.09.2024, 12:57
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
05.09.2024, 13:04
Минимальный размер зарплаты не меньше 90 или 150 тысяч рублей (в зависимости от населённого пункта) может быть рассчитан не только по основному месту работы, но и в совокупности с работой по совместительству (также в аккредитованной IT-компании, которой подано заявление на применение пониженных тарифов страховых взносов в соответствии со ст. 427 Налогового кодекса РФ).
Н
Настя
04.09.2024, 10:24
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
04.09.2024, 10:37
Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Если кредитный договор был заключён до 1 августа 2024 года, то условия остаются прежними.
Реестр аккредитованных IT-компаний размещён на сайте спроси.дом.рф в статье выше в разделе «Как узнать, работаю ли я в аккредитованной IT-компании».
А
Александр
30.08.2024, 15:10
А
Александр
30.08.2024, 15:12
А
Александр
30.08.2024, 15:11
А
Александр
30.08.2024, 13:54
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
30.08.2024, 14:01
А
Александр
30.08.2024, 14:10
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
30.08.2024, 14:29
В решении Минцифры о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р от 31.07.2024 (пункт 6) предусмотрено, что Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ обеспечивает возможность доступа к перечням организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, соответствующих требованиям для выдачи ИТ-ипотеки.
Кредитор определяет соответствие организации, являющейся основным местом работы заемщика, требованиям, предусмотренным программой.
Рекомендуем ожидать или повторно обратиться в банк позднее.
С
Сергей
30.08.2024, 10:48
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
30.08.2024, 10:52
Д
Денис
30.08.2024, 07:30
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
30.08.2024, 09:27
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят