Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Сельская ипотека — это ипотечная программа, распространяющаяся на строительство или приобретение жилого дома или квартиры в малоэтажном доме на сельских территориях.

Логотип

Кто может взять ипотечный кредит по программе Сельская ипотека?

Кредит по программе по ставке до 3% (0,1% на приграничных территориях) может взять любой гражданин Российской Федерации, живущий в сельской местности или планирующий туда переехать.

Если с 23 декабря 2023 года вы уже пользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и арктическая ипотека, то Сельскую ипотеку оформить не получится.


Какие основные условия кредитования по Сельской ипотеке?

Условия сельской ипотеки

  • Программа позволяет взять кредит на покупку жилья по ставке до 3%;
  • Максимальный срок кредита – 25 лет;

  • Первоначальный взнос должен составить не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья или строительства;
  • Максимальная сумма кредита во всех регионах до 6 млн рублей.

В отличие от других федеральных ипотечных программ Сельскую ипотеку могут получить оба супруга, таким образом, увеличив сумму кредита до 12 млн рублей. Однако в этом случае необходимо предоставить первоначальный взнос в размере 40% от стоимости недвижимости. Подробности уточняйте в конкретном банке.


Какую недвижимость можно приобрести с помощью Сельской ипотеки?

Ипотечный кредит по программе «Сельская ипотека» можно использовать на следующие цели:

  • Покупка готового или строящегося дома у застройщика;

  • Покупка дома на вторичном рынке (дом должен быть не старше 3 лет, если куплен у юридического лица или ИП; и не старше 5 лет, если у физического лица);

  • Покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта;

  • Строительство дома по договору подряда. Дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок.

  • Строительство дома своими силами с использованием домокомплекта. Также дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку.

Справочно:

Опорный населённый пункт – это посёлок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона развивается в ускоренном темпе инфраструктура, сферы образования, культуры, медицинской помощи и другие, которые необходимы жителям этого населённого пункта.

Перечень опорных населённых пунктов устанавливают органы власти региона.

Домокомплект – это набор деталей, изделий и материалов, предназначенных для строительства частного дома, за исключением его фундамента?В соответствии с абзацем 7 п. 2 Правил предоставления субсидий из бюджета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567. Программа «Сельская ипотека» распространяется только на домокомплекты, которые производит организация (юридическое лицо) в промышленном масштабе на заводе и имеет соответствующее заключение?В соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ (Постановление Правительства от 17 июля 2015 г. № 719).


Где должно быть расположено жилье?

Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности, например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тыс. человек. Перечень таких населенный пунктов в каждом регионе утверждает правительство или администрация этого региона.

Также определить, является ли ваш населенный пункт сельской территорией, может помочь один из банков-участников. Например, такая возможность есть на сайте Россельхозбанка.

Программа не действует на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также на территории городских округов административных центров остальных регионов.

Как регионы не участвуют в программе Сельская ипотека


В какие кредитные организации можно обратиться для получения льготного кредита?

Перечень банков, которые уполномочены предоставлять кредиты на льготных условиях формируется Минсельхозом России.

В данный момент в списке значатся: 

Информацию о возможности получения льготного кредита в аккредитованных Минсельхозом России банках, необходимо уточнять непосредственно в кредитных организациях.


Сколько продлится программа?

Программа действует бессрочно. 

Справочно:

25 августа 2023 года Минсельхоз России сообщил о временной приостановке выдачи новых кредитов по программе, в связи с повышением ключевой ставки Центрального банка России до 12% годовых. Однако некоторые банки уже возобновили выдачу Сельской ипотеки, подробности узнавайте у кредиторов-участников программы.


Какие документы нужны для оформления кредита?

Полный список необходимых документов необходимо уточнять непосредственно в банке, примерный перечень следующий:

  • заявка на льготный ипотечный кредит;

  • паспорт;

  • СНИЛС;

  • военный билет или приписное свидетельство (для мужчин призывного возраста);

  • документы, подтверждающие родство, в том числе свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, если есть;

  • подтверждение трудовой занятости и доходов, в том числе копия трудовой книжки и справка с места работы о доходах и уплаченных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ).

Точный перечень документов необходимо уточнить в банке


Как оформить Сельскую ипотеку?

Для того чтобы получить Сельскую ипотеку, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

Как оформить Сельскую ипотеку?

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Шаг 2. Подать заявку в банк и дождаться одобрения

После подачи заявки потребуется подождать её рассмотрения и одобрения банком и Минсельхозом России. Ожидание может занять и несколько месяцев.

Для повышения шансов на одобрение советуем собрать максимально полный пакет документов на недвижимость. Также необходимые документы в банк может подать застройщик.

Шаг 3. Заключить ипотечный договор и договор на приобретение или строительство недвижимости

Если заёмщик будет строить дом своими силами с помощью домокомплекта, то необходимо предоставить в банк подтверждающие документы о приобретении домокомплекта и возможности подведения всех необходимых коммуникаций.


Можно ли рефинансировать кредит по программе Сельская ипотека?

Нет, программа не позволяет рефинансировать действующую ипотеку.


Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности?

Да, в банк в течение 180 дней необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое было приобретено или построено с использованием льготного ипотечного кредита.

Постоянная регистрация в сельской местности

Также в течение 5 лет после этого необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в таком доме?Частота предоставления подобной информации в банк устанавливается кредитным договором. Но такую справку нужно предоставлять не чаще чем раз в 3 месяца и не реже чем 1 раз в год..


Я планирую потратить кредит на строительство частного дома. Как правильно оформить документы?

Если вы хотите использовать кредит для индивидуального жилищного строительства, все работы должны производиться на основании официальных документов. С компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство, нужно заключить договор подряда. При этом продолжительность работ не должна превышать 24 месяца, иначе банк может повысить ставку по кредиту.

Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.

С 14 июля 2023 года дом можно построить и своими силами без привлечения подрядчика, однако для этого необходимо использовать домокомплект и так же закончить строительство в течение 24 месяцев. В этом случае заемщик обязан предоставить в банк подтверждение покупки домокомплекта и письмо из ресурсоснабжающей организации о том, что будущий дом можно подключить ко всем необходимым коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление).

Срок строительства дома


Каким требованиям должен соответствовать частный дом, приобретаемый или построенный с помощью Сельской ипотеки?

Главное условие – дом должен быть не старше 5 лет, если вы покупаете его у гражданина, и не старше 3 лет, если приобретаете у организации или индивидуального предпринимателя.

Сельскую ипотеку выдадут только на приобретение дома, который будет или уже является пригодным для постоянного проживания и обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями.


Можно ли купить дом по сельской ипотеке, если он находится в СНТ?

По условиям программы жилье или земельный участок для строительства должны находиться на территории сельского населенного пункта, который включен в перечень сельских территорий органами власти соответствующего региона. Поэтому, если СНТ находится в границах такого сельского населенного пункта, приобрести дом или участок можно и на его территории.

Сельская ипотека даёт возможность приобрести жильё в СНТ в пределах сельского населённого пункта


Кому могут отказать в выдаче кредита по программе?

Отказ в выдаче сельской ипотеки

Банк может отказать в выдаче кредита, если вы уже становились участником программы «Сельская ипотека» или выбранная вами недвижимость расположена за пределами сельской местности. Отказ также может быть вызван наличием отрицательной кредитной истории, недостаточной платежеспособностью или другими факторами, которые, по мнению банка, негативно могут повлиять на выплату кредита.

Также в оформлении Сельской ипотеки могут отказать, если ранее вы уже пользовались другой федеральной ипотечной программой (Семейной ипотекой, Льготной ипотекой, ИТ-ипотекой или Дальневосточной и арктической ипотекой). Однако льготные кредиты, полученные до 23 декабря 2023 года, в этом случае не учитываются.


Может ли быть повышена процентная ставка по кредитному договору?

Да, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.

Если клиент принял решение отказаться от страхования приобретаемой недвижимости, банк также может повысить ставку, но не более чем до 3%.

Также банк имеет право повысить ставку по Сельской ипотеке до размера ключевой ставки ЦБ на дату заключения кредитного договора, если по программе не хватает финансирования от государства. Такое положение должно быть предусмотрено в кредитном договоре.

Ставку по Сельской ипотеке могут повысить, если


Можно ли получить Сельскую ипотеку повторно?

Нет, Сельскую ипотеку можно получить только один раз. Также если кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, гражданин лишается возможности получить ипотеку и по другим федеральным ипотечным программам, таким как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и арктическая ипотека.

Сельскую ипотеку можно оформить только один раз


Что такое льготные кредиты на благоустройство?

Оператором Сельской ипотеки является Минсельхоз России. Одновременно с ипотекой на льготных условиях министерство реализует программу льгот по потребительским кредитам на благоустройство жилья на сельских территориях, которые также субсидирует государство.

По этой программе можно получить льготный потребительский кредит по ставке до 5% годовых на сумму до 700 тыс. рублей в регионах ДФО и Ленинградской области и до 500 тыс. рублей в остальных регионах. Кредитные средства можно потратить на приобретение оборудования и проведение необходимых коммуникаций в доме (электроснабжение, водоснабжение, отопление и газификация), а также на ремонт дома, в том числе с помощью подрядной организации.

Условия льготных кредитов на благоустройство


Как оформить Сельскую ипотеку

2047
871
925K

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

344 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

Р

Роман

13.06.2024, 22:28

Здравствуйте. Какие требования к участку. На территории стоит ветхий, нежилой дом. (Под снос). Но он зарегистрирован в Росреестре. Участок должен быть без построек? Или дом нужно снять с учёта?.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

14.06.2024, 08:17

Роман, добрый день. Уточним информацию и вернёмся с обратной связью.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Е

Елена

11.06.2024, 19:07

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, первый взнос на строительство дома по сельской ипотеке выплачивается подрядчику или в банк?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.06.2024, 19:54

Елена, добрый день. Данный вопрос можно решить только с кредитором. Рекомендуем обращаться в банки-участники данной программы.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЮА

Юлия Акулова

05.06.2024, 09:05

Добрый день! У нас есть недостроенный (фундамент, коробка, крыша, окна) дом в сельской местности. Он зарегистрирован, к нему проведен газ. Но дом недостроен, фактически жить в нем нельзя. Можно ли взять сельскую ипотеку под строительство такого дома, чтобы достроить его, провести коммуникации?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

05.06.2024, 09:08

Юлия Акулова, добрый день.
Сельскую ипотеку можно оформить только на строительство жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП, а также с использованием домокомплекта.
На дострой программа не распространяется.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

КН

Котова Наталья

04.06.2024, 18:44

Возможно ли использовать 450000 которые выдают многодетным на погашение сельской ипотеки?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

04.06.2024, 18:57

Котова Наталья, добрый день. Да, в рамках Сельской ипотеки можно подать заявку на выплату 450 тыс. рублей.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АВ

Александр Витушкин

03.06.2024, 11:20

Добрый день. Земельный участок у меня находиться в аренде, аренда сроком еще на 19 лет. Могу я взять сельскую ипотеку и строить дом по договору подряда на это земле? Земля переходит в собственность после введения дома в эксплуатацию.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

03.06.2024, 11:23

Александр Витушкин, добрый день.
Да, по программе можно оформить ипотеку на строительство жилого дома по договору подряда от юридического лица или ИП на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика или в аренде (договор аренды заключен с государственной или муниципальной организацией).
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НП

Наталья Петрова

01.06.2024, 08:35

Если мне не понравится дом, который построен из домокомплекта, смогу я его продать и в какой срок после строительства?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.06.2024, 08:57

Наталья Петрова, добрый день.
Заемщик обязан периодически уведомлять кредитора о месте постоянной регистрации в построенном или приобретенном доме начиная с 181 дня с момента регистрации права собственности на протяжении 5 лет. Не чаще чем раз в 3 месяца и не реже чем раз в год. Подтверждение – справка из МВД.
После этого вы сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Е

Елена

30.05.2024, 22:37

А сколько должно быть м² на человека
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

31.05.2024, 09:04

Елена, добрый день.
Площадь жилья должна быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
Разобраться помогут в местной администрации, соцзащите или МФЦ.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Е

Елена пгт

30.05.2024, 22:36

Здравствуйте,я без мужа есть ребёнок, могут ли мне одобрить сельскую ип ? Владимирская обл пгт мстера ?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

31.05.2024, 09:02

Елена пгт, добрый день.
Решение о выдаче кредита принимает банк. Он оценивает большое количество различных факторов. Среди них уровень дохода потенциального клиента, семейное положение, наличие созаёмщиков, комплектность документов, возраст. На основе этой информации кредиторы прогнозируют вероятность возврата кредита и принимают решение о выдаче ипотеки.
По данному вопросу рекомендуем обратиться в банки-участники, которые указаны в статье.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ТБ

Татьяна Березина

27.05.2024, 23:15

Добрый вечер! Можно ли взять сельскую ипотеку, находясь в декрете? Можно взять в созаемщика, если он индивидуальный предприниматель (доход постоянный)? Можно ли взять земельный участок и своими силами построить дом из газоблока? (Муж строитель может сам за сезон поставить дом). Обяз-но домокомплект?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Р

Руфина

01.06.2024, 23:22

Татьяна Березина, по поводу можно ли в декрете, если в официальном браке и у мужа есть доход, то да. В моем случае мы не в законном браке и в декрете, соответственно меня в созаемщики не взяли
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

28.05.2024, 11:15

Татьяна Березина, добрый день.
По Сельской ипотеке возможно приобретение по ДКП земельного участка и строительство дома своими силами только с использованием домокомплекта.
По индивидуальным условиям кредитного договора (доход, созаёмщики) необходимо обращаться в банки-участники программы, которые указаны в статье.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НС

Наталья Сергеева

27.05.2024, 15:19

Добрый день! Можно по программе Сельская ипотека, купить землю в сельской местности? Дом строить в ближайшие три года не будем.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

27.05.2024, 15:27

Наталья Сергеева, добрый день.
Сельскую ипотеку можно оформить на приобретение земельного участка с последующим строительством жилого дома по договору подряда или своими силами с использованием домокомплекта.
На покупку только земельного участка программа не распространяется.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции