Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Сельская ипотека — это ипотечная программа, распространяющаяся на строительство или приобретение жилого дома или квартиры в малоэтажном доме на сельских территориях.

Логотип

Кто может взять ипотечный кредит по программе Сельская ипотека?

Кредит по программе по ставке до 3% (0,1% на приграничных территориях) может взять любой гражданин Российской Федерации, живущий в сельской местности или планирующий туда переехать.

Если с 23 декабря 2023 года вы уже пользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и арктическая ипотека, то Сельскую ипотеку оформить не получится.


Какие основные условия кредитования по Сельской ипотеке?

Условия сельской ипотеки

  • Программа позволяет взять кредит на покупку жилья по ставке до 3%;
  • Максимальный срок кредита – 25 лет;

  • Первоначальный взнос должен составить не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья или строительства;
  • Максимальная сумма кредита во всех регионах до 6 млн рублей.

В отличие от других федеральных ипотечных программ Сельскую ипотеку могут получить оба супруга, таким образом, увеличив сумму кредита до 12 млн рублей. Однако в этом случае необходимо предоставить первоначальный взнос в размере 40% от стоимости недвижимости. Подробности уточняйте в конкретном банке.


Какую недвижимость можно приобрести с помощью Сельской ипотеки?

Ипотечный кредит по программе «Сельская ипотека» можно использовать на следующие цели:

  • Покупка готового или строящегося дома у застройщика;

  • Покупка дома на вторичном рынке (дом должен быть не старше 3 лет, если куплен у юридического лица или ИП; и не старше 5 лет, если у физического лица);

  • Покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта;

  • Строительство дома по договору подряда. Дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок.

  • Строительство дома своими силами с использованием домокомплекта. Также дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку.

Справочно:

Опорный населённый пункт – это посёлок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона развивается в ускоренном темпе инфраструктура, сферы образования, культуры, медицинской помощи и другие, которые необходимы жителям этого населённого пункта.

Перечень опорных населённых пунктов устанавливают органы власти региона.

Домокомплект – это набор деталей, изделий и материалов, предназначенных для строительства частного дома, за исключением его фундамента?В соответствии с абзацем 7 п. 2 Правил предоставления субсидий из бюджета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567. Программа «Сельская ипотека» распространяется только на домокомплекты, которые производит организация (юридическое лицо) в промышленном масштабе на заводе и имеет соответствующее заключение?В соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ (Постановление Правительства от 17 июля 2015 г. № 719).


Где должно быть расположено жилье?

Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности, например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тыс. человек. Перечень таких населенный пунктов в каждом регионе утверждает правительство или администрация этого региона.

Также определить, является ли ваш населенный пункт сельской территорией, может помочь один из банков-участников. Например, такая возможность есть на сайте Россельхозбанка.

Программа не действует на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также на территории городских округов административных центров остальных регионов.

Как регионы не участвуют в программе Сельская ипотека


В какие кредитные организации можно обратиться для получения льготного кредита?

Перечень банков, которые уполномочены предоставлять кредиты на льготных условиях формируется Минсельхозом России.

В данный момент в списке значатся: 

Информацию о возможности получения льготного кредита в аккредитованных Минсельхозом России банках, необходимо уточнять непосредственно в кредитных организациях.


Сколько продлится программа?

Программа действует бессрочно. 

Справочно:

25 августа 2023 года Минсельхоз России сообщил о временной приостановке выдачи новых кредитов по программе, в связи с повышением ключевой ставки Центрального банка России до 12% годовых. Однако некоторые банки уже возобновили выдачу Сельской ипотеки, подробности узнавайте у кредиторов-участников программы.


Какие документы нужны для оформления кредита?

Полный список необходимых документов необходимо уточнять непосредственно в банке, примерный перечень следующий:

  • заявка на льготный ипотечный кредит;

  • паспорт;

  • СНИЛС;

  • военный билет или приписное свидетельство (для мужчин призывного возраста);

  • документы, подтверждающие родство, в том числе свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, если есть;

  • подтверждение трудовой занятости и доходов, в том числе копия трудовой книжки и справка с места работы о доходах и уплаченных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ).

Точный перечень документов необходимо уточнить в банке


Как оформить Сельскую ипотеку?

Для того чтобы получить Сельскую ипотеку, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

Как оформить Сельскую ипотеку?

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Шаг 2. Подать заявку в банк и дождаться одобрения

После подачи заявки потребуется подождать её рассмотрения и одобрения банком и Минсельхозом России. Ожидание может занять и несколько месяцев.

Для повышения шансов на одобрение советуем собрать максимально полный пакет документов на недвижимость. Также необходимые документы в банк может подать застройщик.

Шаг 3. Заключить ипотечный договор и договор на приобретение или строительство недвижимости

Если заёмщик будет строить дом своими силами с помощью домокомплекта, то необходимо предоставить в банк подтверждающие документы о приобретении домокомплекта и возможности подведения всех необходимых коммуникаций.


Можно ли рефинансировать кредит по программе Сельская ипотека?

Нет, программа не позволяет рефинансировать действующую ипотеку.


Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности?

Да, в банк в течение 180 дней необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое было приобретено или построено с использованием льготного ипотечного кредита.

Постоянная регистрация в сельской местности

Также в течение 5 лет после этого необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в таком доме?Частота предоставления подобной информации в банк устанавливается кредитным договором. Но такую справку нужно предоставлять не чаще чем раз в 3 месяца и не реже чем 1 раз в год..


Я планирую потратить кредит на строительство частного дома. Как правильно оформить документы?

Если вы хотите использовать кредит для индивидуального жилищного строительства, все работы должны производиться на основании официальных документов. С компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство, нужно заключить договор подряда. При этом продолжительность работ не должна превышать 24 месяца, иначе банк может повысить ставку по кредиту.

Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.

С 14 июля 2023 года дом можно построить и своими силами без привлечения подрядчика, однако для этого необходимо использовать домокомплект и так же закончить строительство в течение 24 месяцев. В этом случае заемщик обязан предоставить в банк подтверждение покупки домокомплекта и письмо из ресурсоснабжающей организации о том, что будущий дом можно подключить ко всем необходимым коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление).

Срок строительства дома


Каким требованиям должен соответствовать частный дом, приобретаемый или построенный с помощью Сельской ипотеки?

Главное условие – дом должен быть не старше 5 лет, если вы покупаете его у гражданина, и не старше 3 лет, если приобретаете у организации или индивидуального предпринимателя.

Сельскую ипотеку выдадут только на приобретение дома, который будет или уже является пригодным для постоянного проживания и обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями.


Можно ли купить дом по сельской ипотеке, если он находится в СНТ?

По условиям программы жилье или земельный участок для строительства должны находиться на территории сельского населенного пункта, который включен в перечень сельских территорий органами власти соответствующего региона. Поэтому, если СНТ находится в границах такого сельского населенного пункта, приобрести дом или участок можно и на его территории.

Сельская ипотека даёт возможность приобрести жильё в СНТ в пределах сельского населённого пункта


Кому могут отказать в выдаче кредита по программе?

Отказ в выдаче сельской ипотеки

Банк может отказать в выдаче кредита, если вы уже становились участником программы «Сельская ипотека» или выбранная вами недвижимость расположена за пределами сельской местности. Отказ также может быть вызван наличием отрицательной кредитной истории, недостаточной платежеспособностью или другими факторами, которые, по мнению банка, негативно могут повлиять на выплату кредита.

Также в оформлении Сельской ипотеки могут отказать, если ранее вы уже пользовались другой федеральной ипотечной программой (Семейной ипотекой, Льготной ипотекой, ИТ-ипотекой или Дальневосточной и арктической ипотекой). Однако льготные кредиты, полученные до 23 декабря 2023 года, в этом случае не учитываются.


Может ли быть повышена процентная ставка по кредитному договору?

Да, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.

Если клиент принял решение отказаться от страхования приобретаемой недвижимости, банк также может повысить ставку, но не более чем до 3%.

Также банк имеет право повысить ставку по Сельской ипотеке до размера ключевой ставки ЦБ на дату заключения кредитного договора, если по программе не хватает финансирования от государства. Такое положение должно быть предусмотрено в кредитном договоре.

Ставку по Сельской ипотеке могут повысить, если


Можно ли получить Сельскую ипотеку повторно?

Нет, Сельскую ипотеку можно получить только один раз. Также если кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, гражданин лишается возможности получить ипотеку и по другим федеральным ипотечным программам, таким как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и арктическая ипотека.

Сельскую ипотеку можно оформить только один раз


Что такое льготные кредиты на благоустройство?

Оператором Сельской ипотеки является Минсельхоз России. Одновременно с ипотекой на льготных условиях министерство реализует программу льгот по потребительским кредитам на благоустройство жилья на сельских территориях, которые также субсидирует государство.

По этой программе можно получить льготный потребительский кредит по ставке до 5% годовых на сумму до 700 тыс. рублей в регионах ДФО и Ленинградской области и до 500 тыс. рублей в остальных регионах. Кредитные средства можно потратить на приобретение оборудования и проведение необходимых коммуникаций в доме (электроснабжение, водоснабжение, отопление и газификация), а также на ремонт дома, в том числе с помощью подрядной организации.

Условия льготных кредитов на благоустройство


Как оформить Сельскую ипотеку

2018
862
897K

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

279 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ЗВ

Зубко Виталий Юрьевич

21.04.2024, 01:29

Военный Есть квартира но она под вражеской территории
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

21.04.2024, 08:47

Зубко Виталий Юрьевич, добрый день. Уточните, пожалуйста, ваш вопрос?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

МС

Мила Сорокина

18.04.2024, 23:51

Здравствуйте! Взяла сельскую ипотеку, но вероятность повышения ставки при прекращении финансирования от Минсельхоза меня пугает. Можно ли в такой ситуации рефинансировать сельскую ипотеку под другую ипотечную программу? (Россельхозбанк)
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

19.04.2024, 10:46

Мила Сорокина, здравствуйте! Данную информацию рекомендуем уточнить у вашего кредитора.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЦО

Цховребова Ольга

15.04.2024, 12:17

Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли воспользоваться материнским капиталом для первоначального взноса? И могу ли воспользоваться в Ставропольском крае с. Кочубеевское?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.04.2024, 12:20

Цховребова Ольга, добрый день.
Первоначальный взнос по программе составляет не менее 20% стоимости приобретаемого жилого дома. В качестве первоначального взноса могут быть использованы средства материнского капитала.
Перечень сельских территорий, сельских агломераций утверждает Правительство региона или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, который уполномочен правительством региона. Данный вопрос можно уточнить у них напрямую.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

К

Карина

13.04.2024, 18:39

Спасибо за развернутую информацию! На всякий случай уточню - правильно ли я поняла что постоянная регистария по месту жительства в этом доме обязательна и нельзя построить просто дачу?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

13.04.2024, 18:50

Карина, добрый день.
По Сельской ипотеке возможны следующие цели:
1. Приобретение у юридического лица или ИП по договору купли- продажи будущей недвижимости:
- жилого дома с земельным участком.
- дома блокированной застройки с земельным участком.
В этом случае юридическое лицо или ИП обязаны передать покупателю дом с земельным участком в течение 24 месяцев со дня выдачи кредита.
2. Приобретение у физического лица, юридического лица или ИП по договору долевого участия (договору уступки права требования):
- жилого дома с земельным участком.
- дома блокированной застройки с земельным участком.
3. Приобретение у юридического лица или ИП по договору купли- продажи недвижимости (дом должен быть не старше 3 лет):
- жилого дома с земельным участком.
- дома блокированной застройки с земельным участком.
4. Приобретение у физического лица по договору купли- продажи недвижимости (дом должен быть не старше 5 лет):
- жилого дома с земельным участком.
- дома блокированной застройки с земельным участком.

По условиям программы обязательна регистрация заёмщика по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств в срок не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 

Подробнее об индивидуальных условиях можно узнать у кредитора, который вас интересует. 
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

К

Карина

13.04.2024, 18:40

А если это будет временная регистрация, постоянно продлеваемая? А если я зарегистрирую там подругу?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВЖ

Валентина жартовская

11.04.2024, 19:12

Здравствуйте, а можно взять сельскую ипотеку в городе краснодар
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.04.2024, 19:17

Валентина жартовская, добрый день.
Программа Сельская ипотека действует на всей территории Российской Федерации.
Перечень сельских территорий, сельских агломераций утверждает Правительство региона или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, который уполномочен правительством региона.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

О

Оксана

07.04.2024, 15:55

Как возможно взять сельскую ипотеку на строительство дома в Лен.обл Ломоносовский район на таких условиях? Есть участок, полученный мужем как участнику боевых действий в 2019 г. Но участок в аренде до оформления на нем дома, далее переходит в собственность. Есть деньги на взнос, но банк отказывает
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.04.2024, 16:02

Оксана, добрый день.
По условиям программы Сельская ипотека возможно строительство жилого дома, на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика или в аренде (договор аренды заключен с государственной или муниципальной организацией). Строительство должно осуществляться по договору подряда от юридического лица или ИП.

При строительстве жилого дома своими силами кредитный договор (договор займа) должен содержать условие о предоставлении заемщиком в банк подтверждения о приобретении домокомплекта, а также письмо ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения (технологического присоединения) строящегося индивидуального жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление).

Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита.
За дополнительной информацией можете обращаться в банк-участник программы. Именно он принимает решение о выдаче ипотечных средств.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ПЮ

Пустовалова Юлия Сергеевна

05.04.2024, 04:03

Как быть у меня нет официального заработка я многодетная мать, с кредитной историей тоже не все хорошо. Хочу продать квартиру внести как можно больше первоначальный взнос, и дальше платить. Как сделать чтобы одобрили сельскую ипотеку?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

05.04.2024, 10:50

Пустовалова Юлия Сергеевна, добрый день. Решение по одобрению принимает банк. Он оценивает большое количество различных факторов. Среди них уровень дохода потенциального клиента, семейное положение, наличие созаёмщиков, комплектность документов. На основе этой информации банки прогнозируют вероятность возврата кредита и принимают решение об выдаче ипотеки. За уточнением рекомендуем обращаться в интересующий вас банк-участник.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

В

Владимир

30.03.2024, 03:29

Здравствуйте Подскажите почему не дают сельскую ипотеку в посёлках Ставропольского края?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

30.03.2024, 08:36

Владимир, добрый день. В программе не участвуют Москва и Санкт-Петербург, а также городские округа административных центров регионов.

Для участия в программе необходимо иметь гражданство Российской Федерации.
Ограничений по возрасту условиями программы не предусмотрено. Однако банк может вносить дополнительные требования к заемщику для выдачи ипотеки.

За подробной информацией рекомендуем обратится в банк-участник. Список размещен в статье. Если один банк вам отказал, то вы вправе обратиться в другой.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Алексей

29.03.2024, 11:45

Здравствуйте! Могу ли я продать дом, купленный по сельской ипотеке, которая на текущий момент полностью погашена? Через сколько лет я смогу продать этот дом?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

29.03.2024, 11:52

Алексей, добрый день. Ограничений по продаже дома программой «Сельская ипотека» не установлено.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ММ

Малык Марина

28.03.2024, 22:36

Здравствуйте, распространяется ли программа сельская ипотека в ДОМ. РФ на территории Челябинской области?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

29.03.2024, 08:20

Малык Марина, добрый день. В программе не участвуют Москва и Санкт-Петербург, а также городские округа административных центров регионов.
Для участия в программе необходимо иметь гражданство Российской Федерации. Ограничений по возрасту условиями программы не предусмотрено. Однако банк может вносить дополнительные требования к заемщику для выдачи ипотеки. За подробной информацией рекомендуем обратится в банк-участник. Список размещен в статье.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции