Кто может взять ипотечный кредит по программе «Сельская ипотека»?
Если вы проживаете в сельской местности или планируете переехать из города, вы можете стать участником программы и получить ипотечный кредит по ставке до 3% (0,1% на приграничных территориях).
Какие основные условия кредитования?
- Программа позволяет взять кредит на покупку жилья по ставке от 0,1% до 3% на срок до 25 лет;
- Первоначальный взнос должен составить не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья;
Максимальная сумма кредита во всех регионах до 6 млн рублей.
Какую недвижимость можно приобрести с помощью сельской ипотеки?
Ипотечный кредит по программе «Сельская ипотека» можно использовать на следующие цели:
Покупка готового или строящегося дома у застройщика;
Покупка дома на вторичном рынке (дом должен быть не старше 3 лет, если куплен у юридического лица или ИП; и не старше 5 лет, если у физического лица);
Покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта;
Строительство дома по договору подряда. Дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок.
Строительство дома своими силами с использованием домокомплекта. Также дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку.
Справочно:
Опорный населённый пункт – это посёлок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона развивается в ускоренном темпе инфраструктура, сферы образования, культуры, медицинской помощи и другие, которые необходимы жителям этого населённого пункта.
Перечень опорных населённых пунктов устанавливают органы власти региона.
Домокомплект – это набор деталей, изделий и материалов, предназначенных для строительства частного дома, за исключением его фундамента?В соответствии с абзацем 7 п. 2 Правил предоставления субсидий из бюджета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567. Программа «Сельская ипотека» распространяется только на домокомплекты, которые производит организация (юридическое лицо) в промышленном масштабе на заводе и имеет соответствующее заключение?В соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ (Постановление Правительства от 17 июля 2015 г. № 719).
Где должно быть расположено жилье?
Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности, например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тыс. человек.
Программа не действует на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также на территории городских округов административных центров остальных регионов.
Каким требованиям должен соответствовать частный дом, приобретаемый с помощью сельской ипотеки?
Сельскую ипотеку выдадут только на приобретение дома, который является пригодным для постоянного проживания, обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями.
Можно ли рефинансировать кредит по программе «Сельская ипотека»?
Нет, программа не позволяет рефинансировать действующую ипотеку.
Но если вы уже оформили сельскую ипотеку, вы можете его рефинансировать по другой федеральной или региональной программе или на рыночных условиях.
Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности?
Да, в банк в течение 180 дней необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое было приобретено или построено с использованием льготного ипотечного кредита.
Также в течение 5 лет после этого необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в таком доме?Частота предоставления подобной информации в банк устанавливается кредитным договором. Но такую справку нужно предоставлять не чаще чем раз в 3 месяца и не реже чем 1 раз в год..
Я планирую потратить кредит на строительство частного дома. Как правильно оформить документы?
Если вы хотите использовать кредит для индивидуального жилищного строительства, все работы должны производиться на основании официальных документов. С компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство, нужно заключить договор подряда. При этом продолжительность работ не должна превышать 24 месяца, иначе банк может повысить ставку по кредиту.
Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.
С 14 июля 2023 года дом можно построить и своими силами без привлечения подрядчика, однако для этого необходимо использовать домокомплект и так же закончить строительство в течение 24 месяцев.
В какие кредитные организации можно обратиться для получения льготного кредита?
Перечень банков, которые уполномочены предоставлять кредиты на льготных условиях формируется Минсельхозом России.
В данный момент в списке значатся:
Информацию о возможности получения льготного кредита в аккредитованных Минсельхозом России банках, необходимо уточнять непосредственно в кредитных организациях.
Какие документы нужны для оформления кредита?
Полный список необходимых документов необходимо уточнять непосредственно в банке.
Кому могут отказать в выдаче кредита по программе?
Банк может отказать в выдаче кредита, если вы уже становились участником программы «Сельская ипотека» или выбранная вами недвижимость расположена за пределами сельской местности. Отказ также может быть вызван наличием отрицательной кредитной истории, недостаточной платежеспособностью или другими факторами, которые, по мнению банка, негативно могут повлиять на выплату кредита.
Сколько продлится программа?
Программа действует бессрочно.
Однако 25 августа 2023 года Минсельхоз России сообщил о временной приостановке выдачи новых кредитов по программе, в связи с повышением ключевой ставки Центрального банка России до 12% годовых. Выдача новых кредитов возобновится, когда экономическая ситуация изменится.
Может ли быть повышена процентная ставка по кредитному договору?
Да, банк может повысить процентную ипотечную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.
Если клиент принял решение отказаться от страхования приобретаемой недвижимости, банк также может повысить ставку, но не более чем до 3%.
