Условия программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов

Кто может оформить ипотеку

Подать заявку на оформление льготной ипотеки со ставкой до 6% для сотрудников ИТ-компаний можно до 31 декабря 2030 года включительно.

Участвовать в программе может гражданин России в возрасте от 18 до 50 лет. Он должен быть трудоустроен в ИТ-компании, которая имеет аккредитацию Минцифры России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой — применять пониженный тариф по страховым взносам.

Проверить, пользуется ли компания налоговыми льготами, можно на Госуслугах. А проверить аккредитацию ИТ-компании поможет наш сервис.

Для оформления ИТ-ипотеки нужно иметь среднемесячный доход за последние 3 месяца в размере:

• от 150 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт‑Петербурга)

• от 90 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в остальных регионах

Список российских городов-миллионников.

Также стаж работы гражданина в аккредитованной ИТ-компании должен составлять не менее 3 месяцев, а непосредственно место работы должно находиться на территории одного из регионов РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (и муниципальных образований в их составе).

Основные условия кредитования

Работники ИТ-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Минимальный первоначальный взнос - 20%. Максимальная сумма кредита - 9 млн рублей. В случае комбинации с рыночными продуктами банков сумма кредита может быть увеличена до 18 млн рублей. При этом процентная ставка по кредитному договору в отношении превышающей суммы может быть выше льготной ставки.

Какое жилье можно купить в ипотеку

Льготную ипотеку для ИТ-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:

• квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ)

• готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи

• строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ

• готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи

• строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с обязательным использованием счета эскроу

• покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием счета эскроу.

По программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, квартиру на вторичном рынке или квартиру по договору уступки прав требований.

Приобретаемый объект недвижимости не должен быть расположен на территории Москвы или Санкт-Петербурга и муниципальных образований в их составе.

Можно ли рефинансировать ипотеку по программе ИТ-ипотеки

Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.

Если ранее взяли обычную ипотеку и затем устроились в ИТ-сферу, вы не сможете перевести эту ипотеку в льготную ИТ-ипотеку через рефинансирование. Для получения ИТ-ипотеки необходимо оформлять новый кредит, а старую ипотеку придется погашать отдельно или продавать недвижимость.

Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы ИТ-ипотеки, вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Какие банки выдают ИТ-ипотеку

На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для ИТ-специалистов». Полный список банков-участников программы.

Какие документы нужно подать в банк:

Каждый банк сам определяет итоговый перечень необходимых для оформления ипотеки документов. В стандартный пакет документов входят: паспорт, СНИЛС, справка о доходах и суммах налога физического лица (ранее — форма 2-НДФЛ), копия трудовой книжки или копия трудового договора.

Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жилье

Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ИТ-ипотеку можно, если в собственности уже есть жилье.

Главное условие — быть сотрудником ИТ-компании, аккредитованной Минцифры России и применяющей пониженный тариф страховых взносов, а также иметь гражданство РФ, соответствовать критериям возраста, дохода и занятости.

Могу ли я совместить ИТ-ипотеку с льготной ипотекой

Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить ИТ-ипотеку, но только один раз.

А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную ИТ-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.

Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать. Однако по условиям ИТ-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.

Можно ли получить ИТ-ипотеку повторно

Нет, участвовать в программе льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заемщиком, солидарным заемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, получить еще один кредит вы не сможете.

При оформлении двух ипотечных кредитов по программе ставка по второму кредиту вырастет до рыночной.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

Да, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что детям обязательно нужно выделить доли в собственности на квартиру.

Сохранится ли ставка по ипотеке при увольнении

Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения вы устроитесь в ИТ-компанию, соответствующую условиям программы. Если подходящую под условия работу найти не получится, новая ставка по ипотеке будет повышена до размера ключевой ставки, увеличенной на 1,5-4,5 % в зависимости от условий.

Например, заемщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из ИТ-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).

Условие повышения ставки распространяется только на первые 5 лет действия кредитного договора, заключенного до 31.07.2024 (включительно), и на весь срок кредита — по договорам, оформленным с 01.08.2024.

Что будет со ставкой по ИТ-ипотеке, если компанию лишат аккредитации

Государственная аккредитация ИТ-компаний проводится в целях оказания им мер государственной поддержки при условии соответствия критериям. Если у организации была аннулирована аккредитация или ее нет в списке организаций, который ФНС ежегодно направляет в Минцифры России, банк повысит льготную ставку. Если компания вновь получит государственную аккредитацию, ставка понизится.

В отношении кредитных договоров, заключенных до 31 июля 2024 года (включительно) действуют другие правила. Если аккредитация ИТ-компании была аннулирована после оформления кредита, ставка по ипотеке сохранится.

Популярные вопросы об ИТ-ипотеке

Собрали ответы на популярные вопросы о программе:

Можно ли приобрести квартиру или дом по договору уступки или уступки прав требования по ДДУ?

Нет, по действующим условиям программы такой возможности не предусмотрено.

Можно ли увольняться из ИТ-компании пока не выплатил ипотеку на льготных условиях?

Вы можете переходить из компании в компанию неограниченное количество раз. Главное, чтобы новое место работы также было в ИТ-компании, соответствующей условиям программы. На увольнение и новое трудоустройство у заемщика есть 6 месяцев.

Можно ли работать в филиале московской или питерской компании в регионе и получить ИТ-ипотеку?

Да, можно, если юридический адрес работодателя (филиала) зарегистрирован в регионе, а не в Москве или Санкт-Петербурге.

Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?

Да, можно.

Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у ИТ-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?

По общему правилу, соблюдение условий льготной ипотеки об уровне заработной платы ИТ-специалиста проверяется на момент оформления кредита. При этом дальнейшая проверка и необходимость предоставления сведений может быть установлена кредитным договором.

Проверьте свои знания