8 800 755-55-55
Все инструкции

14.09.2022

Как оформить IT-ипотеку на строительство дома

Государственная программа поддержки IT-специалистов позволяет оформить ипотеку по ставке до 6% не только на покупку квартиры на первичном рынке, но и на приобретение или строительство собственного дома. Разбираемся, какие виды домов можно строить по программе и какие к ним предъявляются требования.

Логотип

Какой дом можно построить по IT-ипотеке?

Программа «Льготная ипотека для IT-специалистов» позволяет построить индивидуальный жилой дом. Согласно закону, такие дома могут иметь до трех надземных этажей высотой не более двадцати метров?п.39, ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

Высота дома при строительстве ИЖС

Важным условием IT-ипотеки является то, что дом должен строиться по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу для оплаты. Такой договор заключается с профессиональным застройщиком — индивидуальным предпринимателем (ИП) или юридическим лицом.

Как построить дом по IT-ипотеке

Кроме этого, банки при выдаче льготной ипотеки могут предъявлять собственные требования к строящейся недвижимости. Например, они могут установить допустимую площадь дома от 60 до 300 кв. метров и обязать обеспечить дом необходимыми коммуникациями. К таким коммуникациям, как правило, относятся электричество, водоснабжение, отопление (кроме печного) и канализация.

Может ли IT-специалист построить дом в ипотеку своими силами?

Нет, в отличие от, например, «Дальневосточной ипотеки», условия Ипотеки для IT-специалистов не предусматривают строительство дома хозяйственным способом (своими силами). Построить собственный дом можно только по договору подряда с привлечением ИП или юридического лица.

Может ли IT-специалист построить дом в ипотеку своими силами

Какие требования предъявляются к земельному участку?

Построить индивидуальный жилой дом можно не на всех земельных участках. На сегодня для этих целей подходят:

Для строительства дома на сельхозземлях участок должен находиться в составе садового некоммерческого товарищества (СНТ) или крестьянско-фермерского хозяйства с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Такие участки должны входить в состав населенного пункта и использоваться в дальнейшем по назначению, а именно: для ведения садоводства, сельскохозяйственной или фермерской деятельности.

Где должны ли находиться участки под ИЖС

Помимо этого, банки могут предъявлять дополнительные требования к земельному участку, например, наличие в радиусе 15 километров от приобретаемой недвижимости необходимых социальных объектов: детского сада, школы и поликлиники.

Можно ли получить средства IT-ипотеки по частям?

Порядок получения кредитных средств по Льготной ипотеке для IT-специалистов будет зависеть от условий банка и индивидуальной ситуации заемщика.

Например, если IT-специалист не имеет собственного земельного участка и для строительства дома по договору подряда ему дополнительно требуется приобрести землю по договору купли-продажи, получателями средств будут выступать несколько лиц: продавец участка и подрядчик. В такой ситуации оплата каждого договора должна происходить по отдельности.

В этом случае банк, предварительно получив информацию о стоимости земельного участка и строительстве дома, может предложить перечислить средства ипотеки на аккредитивный счет, и далее — производить оплату каждого договора по мере выполнения сторонами своих обязательств. Например, осуществить первый перевод средств после передачи продавцом земельного участка в собственность заемщика, а второй перевод — после строительства дома подрядчиком и подписания акта о приемке выполненных работ IT-специалистом.

Справочно:

Аккредитив  — это способ расчетов, при котором банк перечисляет деньги получателю, когда тот представит документы, подтверждающие исполнение своих обязательств. В случае представления подтверждающих документов исполнитель может получить деньги от банка без участия и дополнительного согласия заемщика.

Можно ли оплатить средствами IT-ипотеки внутреннюю отделку в доме?

Правила предоставления «Льготной ипотеки для IT-специалистов» содержат перечень целей, на которые нельзя тратить средства льготного займа:

  • Выполнение работ по ремонту и перепланировке жилых помещений;
  • Изменение назначения помещений;
  • Приобретение мебели;
  • Приобретение отделимых от жилых помещений предметов интерьера и бытового оборудования.

При этом четкого ответа на вопрос, можно ли оплатить средствами IT-ипотеки внутреннюю отделку дома, в правилах нет. Некоторые банки допускают оплату отделки средствами займа, если она будет включена в смету подрядчика на строительство жилья. Поэтому данный момент стоит заранее уточнить у банка, в котором вы планируете оформить ипотеку.

Условия ипотеки для IT-специалистов

Какой размер первоначального взноса по IT-ипотеке на строительство дома?

Минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке для IT-специалистов составляет 20% от стоимости недвижимости. Но в случае со строительством дома размер первоначального взноса будет рассчитываться от цены договора подряда либо совокупной цены договора купли-продажи земельного участка и договора подряда на строительство дома.

При этом кредиторы вправе устанавливать размер минимального первоначального взноса выше 20%, поэтому точные условия выдачи ипотеки стоит узнавать в конкретном банке.

В качестве первоначального взноса также можно использовать и средства материнского капитала.

Размер маткапитала

Какие банки выдают IT-ипотеку на строительство дома?

Полный список банков-участников программы размещен на портале спроси.дом.рф.

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

29
8
34K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

52 комментария

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

А

Алексей

24.07.2025, 11:07

я ИП построил дом как застройщик на продажу, у меня хотят его купить по льготной программе IT спец., но у меня нет уведомления о начале и завершения строительства? дом поставлен на кадастровый учет в МФЦ в упрощенном порядке, есть егрн, дом стоит на кад. учете. могут ли его приобрести в ипотеку IT?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

24.07.2025, 11:13

Алексей, добрый день!

По программе возможно приобретение жилого дома по договору купли-продажи у ИП, который является первым собственником этого жилого помещения и оформил право собственности после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности.

ИП должен построить продаваемое жилое помещение в связи с осуществлением предпринимательской деятельности и заниматься строительными видами деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, быть зарегистрированным в качестве ИП в налоговой (ЕГРИП) и выступать в договоре купли-продажи как ИП, иметь в выписке из ЕГРИП строительный код ОКВЭД.

ОКВЭД у ИП может быть основным, так и дополнительным.

Упрощенный порядок не подходит по условиям программы.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

И

Илья

02.07.2025, 12:53

Здравствуйте. Если, например, у меня есть участок и я за свои деньги построил на нем фундамент, можно ли с этого этапа брать IT ипотеку и заключать договор уже на строительство на готовом фундаменте?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.07.2025, 13:02

Илья, здравствуйте!

По условиям программы возможно строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности или в аренде. Строительство должно осуществляться по договору подряда с юрлицом илои ИП.
В вашем случае, если банк одобрит ипотеку на такое строительство и будет заключен договор подряда, то вы можете оформить ИТ-ипотеку.
Условием договора подряда является размещение денежных средств в счет оплаты работ на эскроу счете.

При этом остальные условия также должны быть соблюдены.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Л

Людмила

14.04.2025, 13:40

Добрый день, можно ли использовать два сертификата МСК в ПВ по одному кредиту. У моего мужа есть сертификат (при рождении первого ребенка, первая супруга умерла), сейчас мы в браке, при рождении нашего общего ребенка я получила сертификат МСК. Подаем заявку на ипотечный кредит, заемщиком будет супру
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

14.04.2025, 13:45

Людмила, добрый день.
По ИТ-ипотеке можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Однако окончательное решение всегда принимает кредитор при рассмотрении полного пакета документов. Рекомендуем обратиться в банк-участник, который вас интересует, для получения дополнительной информации.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ИЮ

Иванов Юрий

13.02.2025, 10:36

Добрый день, хочу купить дом от застройщика по ит-ипотеке, в доме уже заведено электричество, вода-скважина и другие коммуникации. Дом поставлен на кадастровый учёт. Смогу ли воспользоваться ит-ипотекой при его покупке?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

13.02.2025, 10:44

Иванов Юрий, добрый день.
Возможно приобретение по ДКП у юридического лица или ИП индивидуального жилого дома, который является первым собственником этого жилого помещения и оформил право собственности после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности.

Окончательное решение принимает кредитор при рассмотрении полного комплекта документов.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ipoteka-dlya-it-spetsialistov
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ШМ

Шарафеева Мария

17.12.2024, 13:32

Добрый день! Возможно ли взять АйТи ипотеку на строительство дома, если участок находится в аренде на 3 года?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

17.12.2024, 13:39

Шарафеева Мария, добрый день.
Да, ИТ-ипотеку можно оформить на строительство дома по договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на земельном участке, который находится в аренде.
Условием договора подряда является размещение денежных средств в счёт оплаты работ на эскроу-счёте.
При этом условиями программы не оговариваются иные условия в отношении земельного участка. Банк может руководствоваться внутренним регламентом кредитования.
Окончательное решение принимает кредитор при рассмотрении полного комплекта документов.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ipoteka-dlya-it-spetsialistov
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Е

Екатерина

07.10.2024, 19:35

Добрый день, планирую построить ИЖС, должен ли быть проект дома согласован на сайте строим дом рф, или достаточно того, что подрядчик согласован, визуализация дома размещена в приложении к договору подряда
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.10.2024, 19:46

Екатерина, добрый день.
Общими условиями программы нет таких ограничений.
Покупка земельного участка может быть у физического лица, а строительство на нем жилого дома должно осуществляться по договору подряда.
У банка могут быть свои дополнительные условия.
Если вас интересует Банк ДОМ.РФ, то рекомендуем обращаться напрямую к специалистам.
Можно позвонить на их горячую линию 8 (800) 775-86-86.
Кроме того, задать ваш вопрос возможно в нескольких социальных сетях.
1. Телеграм-канал - https://t.me/domrf_bank;
2. Вконтакте - https://vk.com/domrfbank;
3. Одноклассники - https://ok.ru/domrfbank.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СА

Сергей Александрович

01.10.2024, 09:38

Добрый день. Имеется участок земли, но во владельцах я и мои дети. И есть на участке старый дом. Можно ли взять айти ипотеку на реконструкцию дома? Или официально снести и взять на постройку нового дома в условиях описанных выше?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.10.2024, 09:46

Сергей Александрович, добрый день.
Нет, программа не распространяется на реконструкцию дома.
По программе возможно оформить ипотеку на строительство жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Условием договора подряда является размещение денежных средств в счёт оплаты работ на эскроу-счёте.

Земельный участок может быть как в собственности, так и в аренде. При этом условиями программы не оговариваются иные условия в отношении земельного участка. Банк может руководствоваться внутренним регламентом кредитования.
Окончательное решение принимает кредитор.
За оформлением льготного кредита по программе рекомендуем обратиться в банки-участники: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ip... 
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СА

Сергей Александрович

01.10.2024, 09:53

Спасибо за комментарий! Т.е., теоретически, официальный снос дома (с подачей документов о том, что дом был снесен) и оформление как постройка нового - должны подойти под ипотеку? Ну если внутренний регламент банка позволит.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.10.2024, 10:03

Сергей Александрович, всё верно, при соблюдении всех условий можно оформить ИТ-ипотеку на строительство жилого дома по договору подряда. Иные условия устанавливает банк самостоятельно.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ММ

Мария Мельник

09.09.2024, 17:17

Здравствуйте. Могу ли я подать заявку по ИТ-ипотеке если я работала в аккредитованной компании в филиале г. Новосибирска, с 01.08.2024 г. переведена в в филиал г. Краснодара. В последнем филиале работаю менее 3х месяцев. Нужно ли мне дождаться получения дохода за 3 месяца в филиале г. Краснодар?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

09.09.2024, 17:36

Мария Мельник, добрый день.
Филиал компании – это не отдельное юридическое лицо, а та же компания. Если вы перешли из одного филиала в другой в рамках одной компании, то ждать три месяца не нужно.
Так как Новосибирск и Краснодар — города-миллионники, то доход должен быть от 150 тысяч рублей.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Н

Николай

07.06.2024, 14:33

Могу ли я приобрести участок с домом (адрес есть в кадастре, но дом недостроенный(требуется внутренняя отделка)и нанять ИП для завершения строительства под IT-ипотеку. Регистрация дома прошла в 2021 году
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.06.2024, 14:47

Николай, добрый день.
ИТ-ипотеку можно оформить для покупки земельного участка и строительства на нём жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП. А также приобретения у ИП или юридического лица, являющегося первым собственником этого жилого помещения.
На дострой или ремонт программа не распространяется.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Н

Николай

07.06.2024, 15:09

Сотрудник организации, т.е. я могу купить построенный готовый дом у физика, если у него есть свое ИП? Требования к ИП есть какие-то?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.06.2024, 15:46

Николай, ИП должен иметь строительный ОКВЭД (вид деятельности) в ЕГРИП. При этом в Росреестре нет статуса ИП для собственника. В выписке из ЕГРН ИП указывается как физлицо, но для нас нужно также свидетельство о государственной регистрации ИП до даты регистрации права собственности на объект. Соответственно строительные виды деятельности у ИП должны быть тоже оформлены до даты регистрации права собственности на объект.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АЭ

Андреевская Эвелина

29.05.2024, 11:23

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас есть участок в СНТ, мы хотим на нем построить дачу, на строительство дома возможно оформить IТ ипотеку, если мой муж подпадает под условия этой ипотеки?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

29.05.2024, 11:30

Андреевская Эвелина, добрый день.
Да, по ИТ-ипотеке возможно строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности. Строительство должно осуществляться по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
Какого-либо определенного вида разрешенного использования земельного участка (ИЖС, ЛПХ и т.д.) программа не устанавливает.
Решение принимает кредитор после рассмотрения полного пакета документов.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой ПАО ДОМ.РФ