Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Кто может оформить ипотеку

Стать участником программы может гражданин России в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой —применять пониженный тариф по страховым взносам.

Проверить аккредитацию IT-компании можно с помощью нашего сервиса. Проверить, пользуется ли компания налоговыми льготами, можно на странице Госуслуг.

Для оформления IT-ипотеки сотрудники должны иметь среднемесячный доход в размере:

• от 150 тысяч рублей (до вычета НДФЛ) в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга

• от 90 тысяч рублей (до вычета НДФЛ) в остальных населённых пунктах

Также участники программы должны иметь стаж работы в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев.

Как узнать, работаю ли я в аккредитованной IT-компании

Каковы основные условия кредитования

Работники IT-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов — 18 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%.

На льготных условиях по ставке до 6% годовых можно получить максимум 9 млн рублей для всех регионов. Остальную сумму в пределах лимитов можно оформить по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Где искать численность населения в моем городе

Для определения условий программы важна численность населения на 1 января предыдущего года. То есть, если вы, например, оформляете ипотеку в 2024 году, то численность населения нужно смотреть на 1 января 2023 года.

Список российских городов-миллионников.

Какое жилье можно купить в ипотеку

Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:

• квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ)

• готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи

• строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ

• готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи

• строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу

• покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу.

Можно ли рефинансировать ипотеку по программе IT-ипотеки

Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.

Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы IT-ипотеки, то вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Могу ли я купить квартиру на вторичном рынке

Нет, программа поддержки рассчитана на приобретение жилья на первичном рынке.

Какие банки выдают IT-ипотеку

На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов».

Полный список банков-участников программы размещён на портале спроси.дом.рф.

Какие документы необходимы для подачи заявки по кредиту в банк

Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справку о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ - можно запросить у работодателя).

При этом каждый банк может самостоятельно определять перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Уточнить их список можно, обратившись непосредственно в банк.

Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жильё

Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ипотеку для IT-специалистов можно, если в собственности уже есть жилье.

Могу ли я совместить IT-ипотеку с льготной ипотекой

Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить IT-ипотеку, но только один раз.

А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную IT-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.

Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать между собой. Однако по условиям IT-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.

Можно ли получить IT-ипотеку повторно

Нет, поучаствовать в программе льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заёмщиком или поручителем по IT-ипотеке, получить ещё один кредит вы не сможете.

При оформлении второй ипотеки по программе банк может повысить ставку по второму кредиту. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 2%.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

Да, заёмщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что в этом случае детям обязательно нужно выделить долю в собственности на квартиру.

Если я уволюсь, ставка по ипотеке сохранится?

Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в IT-компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена:

• на размер ключевой ставки, увеличенный на 2,5-4,5%, если договор заключён до 22 декабря 2023 года (включительно)
• на размер ключевой ставки, увеличенный на 1,5-3,5%, если договор заключён с 22 декабря 2023 года
• на размер ключевой ставки, увеличенной на 1,5-2%, если договор заключён с 1 августа 2024 года.
  

Например, заёмщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из IT-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).

Что будет со ставкой по IT-ипотеке, если компанию лишат аккредитации

Ставка по IT-ипотеке может быть повышена, если IT-специалист во время действия льготного ипотечного кредита уволился из IT-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию, которая применяет пониженный страховой тариф.

Поэтому, если компания потеряет аккредитацию, заёмщику для сохранения ставки по ипотеке необходимо будет устроиться в другую IT-компанию, которая аккредитована Минцифры России и пользуется пониженным страховым тарифом.

Если кредитный договор заключён по 31 июля 2024 года

По таким договорам работает исключение из правила, когда аккредитация IT-компании была аннулирована после оформления кредита. Ставка по ипотеке сохранится при соблюдении следующих условий:

• Кредит выдан в соответствии с условиями программы, т.е. на момент оформления организация была аккредитована Минцифры России;
  

• Заёмщик предоставляет в банк подтверждение того, что он не увольнялся с работы в той же компании.

Таким образом, аннулирование аккредитации IT-компании никак не повлияет на условия кредитования для сотрудников, уже оформивших IT-ипотеку по 31 июля 2024 года. Однако другие работники такой организации уже не смогут воспользоваться программой.

Если ипотечный договор был оформлен начиная с 1 августа 2024 года

По таким договорам при аннулировании аккредитации компании ставка по кредиту может быть повышена. В то же время, если компания вновь вернётся в список аккредитованных, то и ставка по ипотеке понизится до 6%.

Сколько продлится программа

Подать заявку на оформление субсидированной ипотеки со ставкой до 6% для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2030 года включительно.

Популярные вопросы об IT-ипотеке

Собрали ответы на ещё несколько популярных вопросов о программе:

Можно ли приобрести квартиру или дом по договору уступки прав требования по ДДУ?

Нет, по действующим условиям программы такой возможности не предусмотрено.

Изменятся ли условия кредита для граждан, оформивших IT-ипотеку по 31 июля 2024 года?

Нет, условия действующих кредитов не изменятся. По ипотеке, которая была оформлена по 31 июля 2024 года действуют условия, на которых она была получена. В том числе ставка 5% годовых и возможность отработать в IT-компании только 5 лет.

А вот если вам только одобрили ипотеку на старых условиях и ипотечный договор ещё не был заключён, то заявка будет пересмотрена в соответствии с новыми условиями программы.

Можно ли увольняться из IT-компании пока не выплатил ипотеку на льготных условиях?

Вы можете переходить из компании в компанию неограниченное количество раз. Главное — это чтобы новое место работы тоже была аккредитованная IT-компания. На увольнение и новое трудоустройство у заёмщика есть 6 месяцев.

И важно то, что нельзя менять место работы на компанию, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. В этом случае ставка не сохранится.

Можно ли работать в филиале московской или питерской компании в регионе и получить IT-ипотеку?

Да, можно.

Можно ли погасить IT-ипотеку досрочно?

Да, можно.

Можно ли приобрести жильё по договору уступки прав требования?

Нет, нельзя.

Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?

По общему правилу, соблюдение условий льготной ипотеки об уровне заработной платы IT-специалиста проверяется на момент оформления кредита. При этом дальнейшая проверка и необходимость предоставления сведений может быть установлена кредитным договором.

Проверьте свои знания