Эксперты рассказали, как построить частный дом

Эксперты спроси.дом.рф подготовили подборку полезных материалов о покупке участка. Изучите эти инструкции, если вы планируете строить дом, чтобы не совершить ошибок при выборе.

Выбираем участок: ИЖС, СНТ, ЛПХ

Каждый участок принадлежит к определенной категории. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях. Также важную роль играет вид разрешенного использования участка. Это может быть индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или ведение садоводства в некоммерческом товариществе (СНТ).

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в выписке из ЕГРН или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра. Если вы не знаете, как это сделать, или еще не определились с типом участка, прочитайте подробный разбор от наших экспертов.

ЗОУИТ: что это и почему имеет значение

При выборе участка важно обратить внимание, что не все земли предназначены для строительства. На некоторых территориях установлены ограничения, включая запрет на садоводство, огородничество и размещение жилых домов. Это ЗОУИТ – зоны с особыми условиями использования.

Если купить землю без предварительной проверки, позднее может выясниться, что строить жилой дом на ней запрещено. Как узнать, не относится ли участок к зоне с особыми условиями использования (ЗОУИТ), разобрали в этой инструкции.

Как проверить собственность

Когда участок выбран, нужно запросить у продавца правоустанавливающие документы. Также потребуется выписка из ЕГРН, в которой содержится основная информация об объекте. Если документы в порядке, можно переходить к заключению сделки. Подробнее о нюансах оформления собственности прочитайте в этой инструкции.

Кстати, приобрести землю можно не только у девелоперов или частных лиц, но и у государства. Возможна покупка на торгах или без них, а также выкуп арендованного участка. Об этом варианте сделок рассказали здесь.

Ипотека на строительство дома

Если собственных средств на покупку земли и строительство дома не хватает, можно оформить ипотеку. Сегодня многие банки выдают кредиты на индивидуальное жилищное строительство. Более того, благодаря льготным программам оформить ипотеку можно по льготной ставке. Например, к числу таких программ относятся:

• Льготная ипотека

• Семейная ипотека

• ИТ-ипотека

• Дальневосточная ипотека

• Сельская ипотека

Узнать подробнее о мерах государственной поддержки можно в материале «Какие льготные ипотечные программы помогают построить дом?».

Подводим коммуникации

Сразу после оформления собственности можно перейти к ремонту и благоустройству. Если на участке нет газа, нужно подать заявку на его подвод. Благодаря социальной программе газификации сделать это можно бесплатно, но сроки выполнения зависят от регионального плана-графика. Если же их не установлено, подвод газа может занять до года. Именно поэтому важно подать заявку как можно скорее.

С 1 марта 2023 года программа социальной газификации стала бессрочной, но в ее условиях много нюансов. Например, в СНТ коммуникации подводят только до границ товарищества, а остальные работы собственники выполняют за свой счет. Подробнее об условиях программы рассказали здесь.