Что такое ЗОУИТ?

Не все земельные участки предназначены для строительства. В некоторых случаях это выясняется слишком поздно – когда участок уже куплен или на нем уже построен дом. Как определить, есть ли на участке ограничения и разрешено ли строительство дома, разберёмся в этой статье.

Логотип

Что такое ЗОУИТ?

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий. Например, к числу таких ограничений могут относиться: запрет на осуществление садоводства или огородничества, строительство домов. Требования могут быть самыми разными и зависят от конкретной территории.

Такие ограничения устанавливаются для защиты жизни и здоровья граждан, инженерных объектов и объектов культурного наследия, а также для охраны окружающей среды.


Какие бывают виды ЗОУИТ и какие из них допускают строительство?

В законе?Статья 105 Земельного кодекса Российской Федерации указано всего 28 видов зон с особыми условиями использования территорий. Из них полноценное строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) возможно только в двух?П. 11 и 12 ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации: охранные зоны особо охраняемой природной территории и стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, её загрязнением. Но даже и в этих случаях могут быть наложены дополнительные ограничения. Поэтому при выборе и покупке земельного участка важно его проверить на наличие таких зон.

Какие бывают виды ЗОУИТ


Какие есть способы проверки ЗОУИТ?

Информация о зонах с особыми условиями использования территорий содержится в едином государственном реестре недвижимости, поэтому можно получить выписку из ЕГРН, где будут указаны сведения о зарегистрированных на конкретном участке ЗОУИТ.

Есть ещё несколько дополнительных способов проверки ЗОУИТ:

  • Публичная кадастровая карта
  • Градостроительный план земельного участка
  • Правила землепользования и застройки и карта градостроительного зонирования
  • Региональные и муниципальные карты и геопорталы


Как проверить ЗОУИТ на Публичной кадастровой карте?

На Публичной кадастровой карте (ПКК) отражаются зоны, которые зарегистрированы в ЕГРН – этот способ можно рассматривать как альтернативу выписке из ЕГРН, но ПКК не должна являться единственным источником информации.

Недостатки публичной кадастровой карте

Для того чтобы посмотреть ЗОУИТ на карте, достаточно найти свой участок, нажать на значок «Слои» в правом верхнем углу и в раскрывающемся списке поставить галочку в поле «Зоны с особыми условиями использования территорий».

Публичная кадастровая карта


Чем может помочь градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка – это документ, на котором изображён план территории участка, в том числе отмечены особые зоны с ограничениями. При составлении такого плана запрашиваются сведения из различных ведомств, поэтому информация в нем может быть более полной, чем отражена в ЕГРН. Тем не менее, этот документ не содержит информации о ЗОУИТ вокруг участка и о возможности установления таких зон в будущем.

Как формируется ГПЗУ

Каждый собственник земельного участка может заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) лично в региональном ведомстве по строительству и архитектуре или через МФЦ или онлайн на портале Госуслуг. План предоставляется бесплатно.


Что такое ПЗЗ и карта градостроительного зонирования?

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) содержат информацию обо всех типах зон, которые есть в конкретном районе или населённом пункте, а также сведения о возможностях и ограничениях на строительство в каждой из таких зон.

Карта градостроительного зонирования представляет собой графический план района или населённого пункта, на котором размечены все зоны, указанные в ПЗЗ.

Эти документы размещаются на официальном сайте местной администрации. На этой странице можно, например, посмотреть правила землепользования и застройки и карту градостроительного зонирования города Брянск.


Как посмотреть ЗОУИТ на региональных геопорталах?

Больше половины регионов имеют свои региональные геопорталы – сервисы, в которых отмечаются важные для региона объекты, в том числе подобные особые зоны. Сведения на такие ресурсы заносят различные ведомства, каждое из них отвечает за свою сферу деятельности.

Например, обратите внимание на геопортал Московской области. Для того чтобы увидеть нужную вам зону, нужно отметить её галочкой в списке, который размещается рядом с картой. Такие сервисы работают по аналогии с Публичной кадастровой картой Росреестра.

Как узнать об ограничениях конкретной зоны?


Когда нужно обратиться к специалисту?

Если в вашем регионе нет регионального геопортала, но есть охраняемые объекты культурного наследия, вредные производства, водные объекты и тому подобное, то в отношении большинства зон с особыми условиями использования территорий будет действовать специальный документ – положение, которое устанавливает в том числе площади и границы такой зоны и ограничения на строительство.

Самостоятельно справиться с таким количеством документов может быть довольно трудно, поэтому лучше обратиться к специалисту (юристу, риелтору и т.д.) по земельным вопросам.


Как узнать об ограничениях конкретной зоны?

Если вы нашли сведения о ЗОУИТ на вашем участке или рядом с ним, то следующим шагом будет определение ограничений, которые эта зона накладывает.

Ограничения каждой зоны, как правило указываются там же, где она отражена. Например, вы увидели ЗОУИТ на Публичной кадастровой карте, тогда слева, в сведениях об объекте можно увидеть и информацию об ограничениях. Другой пример: вы нашли зону на карте градостроительного зонирования вашего города. Смотреть ограничения нужно в ПЗЗ для вашего населённого пункта. Эти два документа действуют вместе.

Если вы хотите узнать о зоне и её ограничениях подробнее, то помогут следующие документы:

  • Федеральный закон для таких зон как: водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия;

  • Постановление Правительства об ограничениях для зон определённого вида (например, Постановление Правительства № 222 от 3 марта 2018 года о санитарно-защитных зонах);

  • Положение о конкретной зоне, может быть утверждено федеральными, региональными или местными властями.

Важно:

В редких случаях может случиться так, что на одном участке земли пересекаются сразу несколько зон с особыми условиями. В этой ситуации действуют ограничения, установленные для всех зон.


Можно ли гарантировать строительство дома?

Такой гарантии получить невозможно. Границы ЗОУИТ могут измениться в любой момент, если будет существовать угроза жизни и здоровью граждан, окружающей среде, объектам культурного наследия и т.д.

Стоит заранее проверить нет ли поблизости от участка вредных производств, заповедников или других объектов, вокруг которых может быть установлена ЗОУИТ.

Помимо ЗОУИТ существуют ещё множество других территорий, строительство и другая деятельность на которых может быть ограничена. В том числе особо охраняемые природные территории (заповедники, национальные парки, памятники природы и др.), публичные и частные сервитуты, береговые полосы и другие.

9
2
11K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

4 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ЛВ

Людмила Вознесенская

21.04.2024, 23:28

В выписке ЕГРН для ЗУ расположенного в ЗОУИТ (берег.полоса и ВОЗ, )разрешенное использ. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ? Разве там может размещаться камнедробильное производство и механизированная колонна тяжёлой строительной техники?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.04.2024, 08:19

Людмила Вознесенская, добрый день.
По данному вопросу рекомендуем обращаться в органы местного самоуправления.




Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

МЕ

Марчак Евгений Александрович

14.02.2024, 03:18

Здравствуйте. Участок находится,судя по кадастровой карте, в зоне слабого подтопления. Назначение ИЖС, Можно ли строить дом ?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

14.02.2024, 08:46

Марчак Евгений Александрович, добрый день. 2, 3 ст. 67.1 ВК РФ гласит: В границах зон затопления, подтопления запрещается: Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции