8 800 775-11-22
Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Покупка
#ИЖС

Как купить земельный участок?

Что нужно знать при покупке земельного участка? Как правильно оформить землю в собственность?

Логотип

На что обратить внимание при выборе земельного участка?

Приобрести земельный участок можно как у физического лица, так и у государства. На стоимость земли в первую очередь влияет территориальное расположение, а также площадь участка и наличие коммуникаций.

При выборе объекта стоит обратить внимание на следующие факторы:

  • назначение земли;

  • транспортная доступность (как далеко расположен участок от города, можно ли добраться до него на общественном транспорте);

  • близость к инженерным коммуникациям;

  • социальная инфраструктура.

Покупка участка у государства


Какие земельные участки можно купить под строительство дома?

Индивидуальное строительство дома разрешено на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях с такими видами разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Жилая застройка;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Ведение садоводства.

Посмотреть сведения о разрешенных видах использования земли можно в выписке из ЕГРН или в Публичной кадастровой карте Росреестра.

Выписка из ЕГРН


Что проверить перед покупкой земельного участка?

Перед заключением сделки нужно запросить у продавца паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи) и выписку из ЕГРН. Особое внимание следует обращать на то, каким образом текущий владелец получил участок в собственность и состоял ли он на тот момент в браке.

К примеру, если в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи, а из штампа в паспорте следует, что на тот момент продавец находился в браке, то потребуется согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом.

Также основную информацию об объекте можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. В этом документе содержатся следующие сведения:

  • данные о собственниках земельного участка и их доли;

  • вид разрешенного использования;

  • наличие обременений;

  • кадастровая стоимость;

  • площадь и границы участка;

  • адрес.

Заказать выписку из ЕГРН может не только собственник участка, но и любой желающий через отделение МФЦ.


Как оформить покупку земельного участка?

Процесс приобретения участка мало чем отличается от сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости и состоит из нескольких этапов:

Оформление покупки земельного участка

Шаг 1. Оформление договора купли-продажи;

Шаг 2. Обращение в МФЦ для регистрации сделки. Вместе с договором потребуется предоставить паспорта покупателя и продавца, правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН и нотариально заверенное согласие супруга (при необходимости);

Шаг 3. Расчёты по сделке. Покупатель может передать деньги продавцу сразу после подписания документов. Есть и более безопасные способы расчетов (например, аренда банковской ячейки или аккредитив).

Новую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности к покупателю, можно получить в МФЦ через 10 рабочих дней.


Можно ли приобрести земельный участок в ипотеку?

Да, на покупку земли можно получить ипотечный кредит. При этом участок должен соответствовать требованиям банка.


Предоставляется ли налоговый вычет при покупке участка?

Нет, в данном случае законом не предусмотрена возможность получения налогового вычета. Исключение — если покупатель построит жилой дом на земельном участке, то расходы на его покупку также будут учитываться в сумме имущественного вычета. Такое же правило действует, если земля приобретается с уже готовым жилым домом.

Налоговой вычет за участок

392
24
12K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
IT-ипотека

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Программа помощи многодетным семьям

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

0
0
0
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

0
0
0
#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

0
0
0
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie