Какие федеральные программы распространяются на строительство дома?
Сейчас льготный ипотечный кредит на строительство дома можно получить в рамках нескольких федеральных программ:
При этом каждая из них имеет свои особенности.
Льготная ипотека
Льготную ипотеку по ставке до 8% годовых может взять любой совершеннолетний гражданин России. С помощью этой программы можно построить дом с привлечением подрядчика или собственными силами.
При использовании услуг подрядчика ограничений по срокам строительства не установлено. А вот при возведении дома своими силами завершить строительство необходимо в течение 12 месяцев, иначе банк может повысить ставку по ипотеке.
С 6 января 2023 года программой можно воспользоваться только один раз.
Семейная ипотека
Семьи с детьми могут получить ипотеку на строительство дома по ставке до 6% годовых. Кредит в рамках программы «Семейная ипотека» можно оформить только на строительство дома с помощью профессионального застройщика или подрядчика.
ИТ-ипотека
Сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры России, могут получить льготную ипотеку на строительство дома по ставке до 5% годовых. Дом можно построить только с помощью подрядной организации или индивидуального предпринимателя, оказывающего такие услуги.
Дальневосточная ипотека
Молодые семьи, участники программы Дальневосточный гектар и программы повышения мобильности трудовых ресурсов, медработники, учителя и вынужденные переселенцы могут воспользоваться ипотекой по ставке до 2% годовых в том числе и на строительство дома. Построить дом на заёмные средства можно с привлечением подрядчика или своими силами.
Сельская ипотека
С осени 2022 года Сельская ипотека распространяется только на покупку или строительство частного дома. Ипотечный кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых может получить любой гражданин Российской Федерации, который живёт в сельской местности или хочет туда переехать?В построенном доме необходимо оформить постоянную прописку, которая должна действовать не менее 5 лет..
Дом на сельских территориях?Населённые пункты с численностью до 30 тыс. человек. в рамках этой программы можно построить только с помощью подрядчика, а чтобы не потерять льготную ставку, необходимо закончить строительство и оформить жилье в собственность за 24 месяца.
При этом построенный дом должен соответствовать минимальным требованиям: быть пригодным для постоянного проживания, обеспечен инженерными коммуникациями (электричеством, водоснабжением и отоплением), и его площадь должна быть не меньше учётной нормы?Учётная норма устанавливается в каждом населённом пункте или регионе. на каждого члена семьи.
Программа не действует на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Можно ли купить земельный участок за счёт льготной ипотеки?
Все программы позволяют получить ипотечный кредит в том числе и на покупку земельного участка, если у вас его ещё нет, поэтому его стоимость также нужно учитывать при расчёте суммы кредита.
Земельный участок нужно выбирать внимательно, так как не все виды земельных участков могут быть одобрены банком. Важно чтобы его категория и вид разрешённого использования (ВРИ) позволяли строительство жилого дома. Например, на землях сельскохозяйственного назначения есть строгие ограничения по строительству.
Как подобрать выгодные условия по ипотеке на строительство дома?
Банки постоянно конкурируют между собой, поэтому ставка по ипотеке скорее всего будет ниже установленной для каждой программы. Посмотреть и сравнить актуальные процентные ставки можно в специальном сервисе.
Также можно воспользоваться Суперсервисом «Цифровое строительство», который помогает не только выбрать уже готовый проект дома и подрядчика, но и получить персональные рекомендации и воспользоваться одним из предложений банков-партнёров по ипотеке, в том числе на условиях одной из льготных ипотечных программ. Сейчас сервис «Цифровое строительство» также интегрирован и на портале Госуслуги.
