Опубликовано 29.01.2026
Банки-участники программы Семейная ипотека
В этой инструкции:
Какие банки выдают Семейную ипотеку
Как формируется список банков
Оператор программы ПАО ДОМ.РФ формирует перечень банков-участников в соответствии с методикой, зафиксированной в решении Минфина России о реализации программы «Семейная ипотека».
Очередность банков в приведенном списке соответствует объему выданных ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека».
В 2025 году для банков отменены индивидуальные лимиты по Семейной ипотеке. Банки могут выдавать льготные кредиты по мере поступления заявок, пока не будет исчерпан общий объем финансирования программы. Общий лимит увеличен до 8,65 триллионов рублей, чтобы не допустить приостановления действия программы.
Обязан ли банк выдать Семейную ипотеку
Оформление ипотеки на льготных условиях не отличается от обычного одобрения кредита в банке. Кредитор оценивает платежеспособность заемщика, проверяет кредитную историю, недвижимость, которую заемщик хочет приобрести, и может отказать в выдаче ипотечного кредита.
При отказе человек может обратиться любой другой банк из списка участников.
Подробную информацию об участии банка в льготном кредитовании необходимо уточнять непосредственно в кредитной организации.
Подробнее о программе «Семейная ипотека»
Как взять Семейную ипотеку, читайте в инструкции: «Семейная ипотека: как воспользоваться в 2026 году»
Другие программы с государственной поддержкой
- ИТ-ипотека
- Сельская ипотека
- Покупка квартиры на материнский капитал
- Льготная ипотека под 2% годовых на жилье, расположенное на сухопутных территориях Арктической зоны России
- Выплата на погашение ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей для многодетных семей
- Льготная ипотека на территории новых регионов, Курской и Белгородской областей
Программа помощи многодетным семьям в погашении ипотеки позволяет получить 450 тысяч рублей для полной или частичной оплаты ипотечного займа. Заявление на выплату можно подать через Госуслуги или в банке, где оформлен кредит. Узнать статус заявления и скачать справку о выплате субсидии можно с помощью нашего сервиса.
582 комментария
Сначала новые
Сначала популярные
Сначала новые
Ю
Юлия
22.02.2026, 21:43
Добрый день! Законно ли ограничение банка, что минимальный(!) размер кредита по семейной ипотеке составляет 12 800 000?
Сотрудник организации
23.02.2026, 08:16
Юлия, добрый день.
Банк может вносить дополнительные требования для предоставления кредитных средств.
По условиям программы максимальные суммы кредита по льготной ставке:
- до 12 млн. руб. (включительно) - для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
‒ до 6 млн. руб. (включительно) - во всех остальных российских регионах.
Можно увеличить максимальные суммы кредита за счет рыночных условий или региональных ипотечных программ:
‒ до 30 млн. руб. (включительно) - для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
‒ до 15 млн. руб. (включительно) - во всех остальных российских регионах.
Если условия одного банка вам не подходят, то можно обратиться в другой.
Подробнее с условиями программы рекомендуем ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/semeinaya-ipoteka/
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
Банк может вносить дополнительные требования для предоставления кредитных средств.
По условиям программы максимальные суммы кредита по льготной ставке:
- до 12 млн. руб. (включительно) - для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
‒ до 6 млн. руб. (включительно) - во всех остальных российских регионах.
Можно увеличить максимальные суммы кредита за счет рыночных условий или региональных ипотечных программ:
‒ до 30 млн. руб. (включительно) - для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
‒ до 15 млн. руб. (включительно) - во всех остальных российских регионах.
Если условия одного банка вам не подходят, то можно обратиться в другой.
Подробнее с условиями программы рекомендуем ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/semeinaya-ipoteka/
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
ЕИ
Евгения Иванова
17.02.2026, 18:06
Добрый день. Проживанием в населении пункте где численность менее 30тыс.человек, хотим взять семейную ипотеку, но у нас только вторичка и только от физ. Лица! Дадут ли семейную ипотеку??
Сотрудник организации
17.02.2026, 18:16
Евгения Иванова, добрый день.
По программе «Семейная ипотека» жильё на вторичном рынке могут приобрести семьи с детьми-инвалидами в тех субъектах РФ (республика в составе РФ, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ ), где нет строящегося жилья.
Эта информация указана в проектных декларациях, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Проверить вы можете самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
Также если вы относитесь к категории семей с детьми до 6 лет включительно, вы действительно можете приобрести готовое жильё на вторичном рынке в многоквартирном доме при соблюдении условий:
• дом не аварийный и не старше 20 лет (эти данные можно проверить в ГИС ЖКХ);
• жильё расположено в границах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где:
• либо нет строящихся многоквартирных домов,
• либо их не более двух.
Перечень городов, соответствующих данному условию, можно проверить через сервис на нашем сайте: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage – там собраны все доступные варианты.
За оформлением льготной ипотеки рекомендуем обращаться в банки-участники. Их список доступен по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
Также рекомендуем изучить каталог (спроси.дом.рф/catalog) из более чем 400 программ, действующих в разных регионах. Возможно, вы найдёте подходящую для себя!
Также вы всегда можете обратиться в местные органы самоуправления или банк, где специалисты помогут вам подобрать программы, подходящие именно под вашу ситуацию.
По программе «Семейная ипотека» жильё на вторичном рынке могут приобрести семьи с детьми-инвалидами в тех субъектах РФ (республика в составе РФ, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ ), где нет строящегося жилья.
Эта информация указана в проектных декларациях, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Проверить вы можете самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
Также если вы относитесь к категории семей с детьми до 6 лет включительно, вы действительно можете приобрести готовое жильё на вторичном рынке в многоквартирном доме при соблюдении условий:
• дом не аварийный и не старше 20 лет (эти данные можно проверить в ГИС ЖКХ);
• жильё расположено в границах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где:
• либо нет строящихся многоквартирных домов,
• либо их не более двух.
Перечень городов, соответствующих данному условию, можно проверить через сервис на нашем сайте: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage – там собраны все доступные варианты.
За оформлением льготной ипотеки рекомендуем обращаться в банки-участники. Их список доступен по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
Также рекомендуем изучить каталог (спроси.дом.рф/catalog) из более чем 400 программ, действующих в разных регионах. Возможно, вы найдёте подходящую для себя!
Также вы всегда можете обратиться в местные органы самоуправления или банк, где специалисты помогут вам подобрать программы, подходящие именно под вашу ситуацию.
МИ
Марат Ибрагимов
08.02.2026, 15:10
Здравствуйте! Могу ли я как отец двоих детей от разных браков, оформить семейную ипотеку? Есть ребенок 15 лет от первого брака, проживает с бывшей супругой. В текущем браке, ребенку 9 лет, проживаем вместе. Ипотека на строительство дома.
Сотрудник организации
08.02.2026, 15:22
Марат Ибрагимов, добрый день.
Подтверждение постоянной прописки по одному адресу с первым ребенком требуется, поскольку с матерью первого ребенка вы не состоите в браке, и возможность оформления ипотеки с участием этого ребенка есть только у того родителя, с которым этот ребенок проживает по одному адресу.
Со вторым ребенком подтверждать постоянную прописку по одному адресу не обязательно, поскольку вы состоите в браке с матерью этого ребенка, и супруга будет включена в кредитный договор созаемщиком.
Решение о выдаче ипотеки принимает кредитор программы.
Подробнее с условиями программы рекомендуем ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/semeinaya-ipoteka/
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
Подтверждение постоянной прописки по одному адресу с первым ребенком требуется, поскольку с матерью первого ребенка вы не состоите в браке, и возможность оформления ипотеки с участием этого ребенка есть только у того родителя, с которым этот ребенок проживает по одному адресу.
Со вторым ребенком подтверждать постоянную прописку по одному адресу не обязательно, поскольку вы состоите в браке с матерью этого ребенка, и супруга будет включена в кредитный договор созаемщиком.
Решение о выдаче ипотеки принимает кредитор программы.
Подробнее с условиями программы рекомендуем ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/semeinaya-ipoteka/
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
А
Александр
07.02.2026, 12:42
На данный момент сбербанк не заключает сделки по ипотеке на первичное жилье по программе семейная ипотека( для семей с 2 детьми до 18 лет) в городах до 50т человек. В частности город Аксай. Подскажите, когда будут опубликованы списки городов с численностью до 50т человек?
Сотрудник организации
07.02.2026, 12:51
Александр, добрый день.
По условиям программы «Семейная ипотека» семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 7 лет или ребёнка-инвалида, могут приобрести жильё только на территории малых городов с населением до 50 тыс. человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения.
Малые города с населением до 50 тысяч человек — это города (за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), которые имеют такой статус согласно статистическим данным Росстата: https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13282.
Однако ПАО ДОМ.РФ не занимается списками новостроек, а также не передает их в банки.
Для уточнения информации вы можете обращаться к кредитору и Росстат.
Все решения о выдаче ипотеки принимает кредитор программы.
Если один кредитор вам отказал, то вы вправе обратиться к другому.
По условиям программы «Семейная ипотека» семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 7 лет или ребёнка-инвалида, могут приобрести жильё только на территории малых городов с населением до 50 тыс. человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения.
Малые города с населением до 50 тысяч человек — это города (за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), которые имеют такой статус согласно статистическим данным Росстата: https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13282.
Однако ПАО ДОМ.РФ не занимается списками новостроек, а также не передает их в банки.
Для уточнения информации вы можете обращаться к кредитору и Росстат.
Все решения о выдаче ипотеки принимает кредитор программы.
Если один кредитор вам отказал, то вы вправе обратиться к другому.
В
Виктория
04.02.2026, 21:02
Можно ли купить квартиру у застройщика в ипотеку семье с 2 детьми до 18 лет в Тверской области, но не в малом городе из списка Конаково, тк там нет новостроек, а в деревне или поселке, находящемся в районе этого города
Сотрудник организации
05.02.2026, 08:55
Виктория, добрый день!
По условиям программы «Семейная ипотека» семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 7 лет, могут приобрести жильё в зависимости от территории:
1. На территории 35 регионов или в малых городах с населением до 50 тыс. человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, возможно приобретение готовой квартиры или в строящемся доме у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи, также возможно приобретение у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий;
2. На всей территории РФ:
- приобретение строящегося или готового жилого дома у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи (в том числе в границах малоэтажного жилого комплекса).
- строительство жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП на земельном участке, строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности или в аренде, либо покупка земельного участка (покупка может быть у физического лица) и строительство на нем жилого дома по договору подряда.
Условием договора подряда является размещение денежных средств в счет оплаты работ на эскроу счете.
Окончательное решение о предоставлении ипотеки принимает кредитор.
Подробнее с условиями программы рекомендуем ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/semeinaya-ipoteka/
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
По условиям программы «Семейная ипотека» семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 7 лет, могут приобрести жильё в зависимости от территории:
1. На территории 35 регионов или в малых городах с населением до 50 тыс. человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, возможно приобретение готовой квартиры или в строящемся доме у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи, также возможно приобретение у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий;
2. На всей территории РФ:
- приобретение строящегося или готового жилого дома у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи (в том числе в границах малоэтажного жилого комплекса).
- строительство жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП на земельном участке, строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности или в аренде, либо покупка земельного участка (покупка может быть у физического лица) и строительство на нем жилого дома по договору подряда.
Условием договора подряда является размещение денежных средств в счет оплаты работ на эскроу счете.
Окончательное решение о предоставлении ипотеки принимает кредитор.
Подробнее с условиями программы рекомендуем ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/semeinaya-ipoteka/
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
В
Виктория
05.02.2026, 11:27
Спасибо за информацию, но на мой вопрос вы не ответили. Считается ли пригород малого города территорией, подходящей под условия программы? Или только сам город? В частности город Конаково есть в списке малых городов, а новостройка в деревне в конаковском округе подходит по условия семейной ипотеки?
Сотрудник организации
05.02.2026, 11:41
Виктория, оформление ипотеки допускается только на территории малого города.
В пригороде не допускается приобретение жилья.
В пригороде не допускается приобретение жилья.
ПЮ
Пинимясова Юлия
04.02.2026, 10:28
Спасибо за ответ )
ПЮ
Пинимясова Юлия
04.02.2026, 03:01
Здравствуйте, подскажите пожалуйста есть ли вероятность одобрения после завершения банкротства , прошло уже 1.5 года
Сотрудник организации
04.02.2026, 09:01
Пинимясова Юлия, добрый день.
Прямого запрета на оформление кредита или ипотеки после процедуры банкротства нет.
Если у вас чистая кредитная история и высокий доход, это значительно повышает вероятность одобрения.
Однако окончательно решение по одобрению ипотеки принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
Прямого запрета на оформление кредита или ипотеки после процедуры банкротства нет.
Если у вас чистая кредитная история и высокий доход, это значительно повышает вероятность одобрения.
Однако окончательно решение по одобрению ипотеки принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
С
София
03.02.2026, 13:00
Добрый день. Хотим взять семейную ипотеку, правда ли, что ребенок должен быть прописан с заемщиком?
В нашем случае ипотеку берет муж, ребенок обязан быть прописан только с ним?
Сотрудник организации
03.02.2026, 13:02
София, добрый день!
С 1 февраля 2026 года в программу «Семейная ипотека» вводятся следующие изменения:
— Если заёмщик состоит в браке, оба супруга обязаны выступить в кредитном договоре в качестве солидарных заёмщиков.
Исключения: если у супруга(и) отсутствует гражданство РФ или если заёмщик участвует в военной ипотеке, тогда включать супруга(у) в состав заёмщиков не требуется.
— Если родители ребёнка (детей) состоят в официальном браке, ребёнок, дающий право на «Семейную ипотеку», должен быть прописан с одним из родителей — не имеет значения, у кого именно (отца или матери).
Поскольку вы находитесь в официальном браке, ребёнок может быть прописан с вами, и вы можете выступать как созаёмщик, а супруг — как основной заёмщик. В программе ограничений по этому вопросу нет.
Окончательное решение принимает кредитор. С перечнем банков-участников программы вы можете ознакомиться в статье выше.
Кроме того, существует множество других льготных программ для семей с детьми. Ознакомиться с ними можно по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/vyplaty-i-posobiya-na-detey
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
С 1 февраля 2026 года в программу «Семейная ипотека» вводятся следующие изменения:
— Если заёмщик состоит в браке, оба супруга обязаны выступить в кредитном договоре в качестве солидарных заёмщиков.
Исключения: если у супруга(и) отсутствует гражданство РФ или если заёмщик участвует в военной ипотеке, тогда включать супруга(у) в состав заёмщиков не требуется.
— Если родители ребёнка (детей) состоят в официальном браке, ребёнок, дающий право на «Семейную ипотеку», должен быть прописан с одним из родителей — не имеет значения, у кого именно (отца или матери).
Поскольку вы находитесь в официальном браке, ребёнок может быть прописан с вами, и вы можете выступать как созаёмщик, а супруг — как основной заёмщик. В программе ограничений по этому вопросу нет.
Окончательное решение принимает кредитор. С перечнем банков-участников программы вы можете ознакомиться в статье выше.
Кроме того, существует множество других льготных программ для семей с детьми. Ознакомиться с ними можно по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/vyplaty-i-posobiya-na-detey
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
С
София
03.02.2026, 13:05
Сотрудник организации, спасибо, ждем ответ!
А
Анастасия
02.02.2026, 14:27
Добрый день.
Если 2 ребенка до 7 лет, родители не женаты.
Можно одну семейную ипотеку оформить на мать, а вторую на отца? Регистрация по детям будет у обоих.
Сотрудник организации
02.02.2026, 14:34
Анастасия, добрый день!
Такой вариант возможен.
По условиям программы, если вы не состоите в официально браке, то наличие созаемщиков необязательно. Условие об однократном участии ребенка в льготной ипотеке начинает действовать с 01.02.2026 года.
Также по кредитным договорам, заключаемым с 1 февраля 2026 г. оформить льготный жилищный (ипотечный) кредит могут граждане РФ – мать или отец при условии, что зарегистрированы постоянно по одному адресу места жительства с ребенком (первым, последующими или ребенком-инвалидом).
Однако окончательно решение по одобрению ипотеки принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
Такой вариант возможен.
По условиям программы, если вы не состоите в официально браке, то наличие созаемщиков необязательно. Условие об однократном участии ребенка в льготной ипотеке начинает действовать с 01.02.2026 года.
Также по кредитным договорам, заключаемым с 1 февраля 2026 г. оформить льготный жилищный (ипотечный) кредит могут граждане РФ – мать или отец при условии, что зарегистрированы постоянно по одному адресу места жительства с ребенком (первым, последующими или ребенком-инвалидом).
Однако окончательно решение по одобрению ипотеки принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
А
Алена
02.02.2026, 10:26
Добрый день! можно ли поменять предмет залога по Семейной ипотеке? если да, по кредитному договору, заключенному до 23.12.23 или после?
Сотрудник организации
02.02.2026, 10:32
Алена, добрый день.
Условиями программы не предусмотрен запрет на замену предмета залога в рамках соответствующего льготного ипотечного кредита. Вместе с тем замена залога по кредиту должна производиться с сохранением цели предоставления кредита.
Важно: замена залога возможна только с согласия кредитора.
Для получения подробной информации и решения вашего вопроса рекомендуем обратиться в банк, где оформлена ипотека.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят