Как взять ипотеку на строительство частного дома?

Прежде чем покупать землю и приступать к строительству на ней своего дома нужно выяснить несколько важных деталей.

Логотип

На каких земельных участках разрешено строительство?

Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство. 

Некогда читать инструкцию? Наши эксперты ответят на любой вопрос об ипотеке на строительство дома по телефону!



Существуют шесть категорий земель, на которых НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли промышленности;
  • Земли особо охраняемых территорий;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Если вы планируете построить дом сезонного проживания (без возможности постоянной регистрации), в качестве вида разрешенного использования также подойдут:

  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Ведение садоводства.


Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и виды разрешенного использования?

Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра и получить всю информацию на сайте в онлайн-формате.

Виды разрешенного использования участка


Возможно ли строительство жилых домов на землях сельхозназначения?

Да, с 1 марта 2022 года разрешено строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения. Однако построить дом можно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. 

Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещен один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.


Могу ли я построить дом на арендованном участке?

Да, можете. Но все постройки необходимо согласовать с владельцем земли и зафиксировать юридически. Пункты, касающиеся возможности индивидуального жилищного строительства, должны быть указаны в договоре аренды земельного участка.

В данном случае необходимо внимательно подойти к оформлению документов, потому что в случае, если в процессе строительства будут нарушены какие-либо пункты договора, арендодатель сможет его расторгнуть.


Строить дом можно только на собственной земле?

В зависимости от программ кредитования банка может быть предложен вариант строительства частного дома на собственной земле заемщика или покупки земли также в ипотеку.


Какие документы потребуются до начала строительства дома?

После того как вы разобрались с земельным участком для строительства необходимо пройти процедуру согласования. Если вы планируете построить индивидуальный жилой дом или садовый дом, получать разрешение на строительство не требуется. Но необходимо сделать несколько шагов:

Процедура согласования строительства

Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве (форму можно скачать здесь) и документы:

  • копию паспорта;

  • выписку из ЕГРН;

Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. В среднем срок рассмотрения составляет 7 дней. При нахождении земельного участка в границах исторического поселения время рассмотрения может увеличиться до 20 дней;

Шаг 3. После получения от местной администрации уведомления о согласовании строительства индивидуального дома можно приступать к строительству. Сохраните этот документ, потому что он потребуется в дальнейшем. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз;

Высота дома должна быть не выше 3 этажей (не более 20 метров). Иные требования по параметрам застройки участка могут содержаться в регламентах территориальной зоны, в границах которых расположен земельный участок.

Норматив высоты частного дома


В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?

Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Отказ в разрешении может быть направлен в нескольких случаях:

  • Категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
  • Отсутствуют права на земельный участок;
  • Планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);
  • Участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);
  • Ошибки в заполнении формы.

Отказали в разрешении на строительство частного дома? Проконсультируйтесь с экспертами ДОМ.РФ о том, что можно предпринять.



Как выбрать подрядчика для строительства дома?

Если строите жилой дом с использованием ипотечного кредита, обратите внимание, что банки часто требуют согласовывать с ними подрядчика, который будет проводить работы. Этот момент следует отдельно обсудить с представителями банка при оформлении ипотеки.

Справочно

Мечтаете о собственном доме? Пройдите увлекательный тест «Дом мечты».

Тестирование занимает не больше 5 минут. По завершении дадим рекомендации по выбору будущего дома, предложим проекты от проверенных подрядчиков по выгодным ценам и поможем подобрать льготную ипотечную программу в вашем регионе.

Не упустите шанс сделать мечту о собственном доме реальностью!


Как получить льготный кредит на строительство частного дома?

После того, как вы спланировали проект дома и получили все необходимые документы, можно подумать о том, чтобы взять кредит на строительство. Ряд банков предлагает специальные программы по кредитованию строительства ИЖС. При выборе банка рекомендуем обратить внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях:

  •  «Семейная ипотека». С помощью данной программы можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6%.

  •  «Сельская ипотека» позволяет получить кредит на строительство частного дома на собственном участке по ставке ниже 3%.

  • «Дальневосточная ипотека». С помощью программы молодые семьи, участники программы Дальневосточный и арктический гектар и программ мобильности трудовых ресурсов, медработники, учителя, вынужденные переселенцы, работники предприятий ОПК и участники специальной военной операции могут построить дом на территории Дальнего Востока и Арктики с привлечением льготного кредита по ставке ниже 2%.

Подберем льготную программу индивидуально для вас!



Какие документы потребует банк для оформления ипотеки на строительство дома?

Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если вы уже готовы подать заявку, вам в том числе потребуются:

Group 1.png

  • заявление-анкета (по форме банка);
  • паспорт;
  • справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ – можно запросить у работодателя);
  • выписка из ЕГРН;
  • ответ местной администрации о согласовании строительства.

Точный перечень документов необходимо уточнять в банке.


Какие требования к заемщикам?

Каждый банк может предъявлять собственные требования к заемщику при оформлении ипотеки на покупку жилья. В частности, они могут устанавливать собственные ограничения по возрасту, а также к сумме первоначального взноса и размеру залога.

Оформить кредит на строительство дома можно также с использованием одной из федеральных льготных ипотечных программ.


Можно ли воспользоваться «дачной амнистией»?

Да, по дачной амнистии можно зарегистрировать уже простроенный жилой дом.

Срок действия дачной амнистии


Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?

Да, можно. 

Подробнее в нашей инструкции: Использование материнского капитала на покупку жилья.

Размер маткапитала


Остались вопросы о том, как воспользоваться ипотекой на строительство дома? 

453
174
215K

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

53 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

Т

Татьяна

вчера, 09:09

Здравствуйте! У вас есть список строительных организаций, которые могут строить дом ИЖС и вести расчёты с эскроу счетами?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

вчера, 09:15

Татьяна, добрый день. По вашему вопросу вам необходимо обращаться в банк. Если вас интересует Банк ДОМ.РФ, то обратиться к ним можно по бесплатному номеру 8 (800) 775-86-86.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АС

Анатолий стацевич

22.07.2024, 10:22

Хочу, взять ипотеку под строительство дома
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.07.2024, 10:25

Анатолий стацевич, добрый день.
За оформлением ипотеки рекомендуем обратиться в банк, который вас интересует.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АЗ

Александр З

12.07.2024, 06:35

Здравствуйте.Купили участок с домом с использованием мат.капитала,хотим построить на участке новый дом,а существующий снести.Возможно ли взять ипотеку на строительство без письма согласия из органов опеки о передачи нового дома в залог банку.Органы опеки отказываю в этом
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

12.07.2024, 09:22

Александр З, добрый день.
Так как был использован материнский капитал, необходимо обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.
Сделка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН. Если же Росреестр все же допустит регистрацию сделки, которая к тому же ухудшает имущественное положение подопечного, орган опеки и попечительства будет обязан обратиться в суд для оспаривания сделки с момента обнаружения им такого факта.

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЭГ

Эльвира Губайдуллина

11.07.2024, 09:43

Здравствуйте. Мы хотим получить семейную ипотеку на строительство частного дома. Возможно ли это сделать без открытия счета эскроу ?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.07.2024, 09:47

Эльвира Губайдуллина, добрый день.
Необходимо дождаться официального опубликования обновлённых условий. После этого сможем проконсультировать вас по этому вопросу.
Отслеживайте новости на официальных источниках и нашем сайте СПРОСИ.ДОМ.РФ.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Т

Татьяна

22.07.2024, 19:17

Сотрудник организации, и когда же опубликуют эти обновленные условия? Тоже интересует ипотека на ИЖС без эскроу счета, т. к. подрядчик на строительство не аккредитован ни в одном банке.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.07.2024, 19:21

Татьяна, добрый день! Программа распространяется на строительство жилого дома только с подрядной организацией. Условием договора подряда является размещение денежных средств в счёт оплаты работ на эскроу-счёте. Без него условия программы не выполняются.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЭГ

Эльвира Губайдуллина

11.07.2024, 09:51

Сотрудник организации, спасибо
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Ю

Юлия

19.05.2024, 23:56

Имею в соб-сти участок в СНТ,категория земель" земли особо охраняемых территорий и обьектов", ври "для ведения дачного хозяйства".Есть разрешение на строительство жил. дома от администрации. Соседи построили дома и без проблем поставили на кадастровый учёт. Дадут ли мне ипотеку на строительство?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

20.05.2024, 08:45

Юлия, добрый день. Рекомендуем уточнить данную информацию в банке. Именно он принимает решение о выдаче ипотечных средств.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Г

Гул

07.05.2024, 12:05

Добрый день. Хотим приорести землю с послед.строительством дома. Подскажите, сельскую ипотеку выдаете сейчас?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.05.2024, 12:06

Гул, добрый день.
Программа на данный момент действует. За оформлением ипотечного кредита рекомендуем обращаться в банки-участники: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/selskaya-ipoteka-voprosy-i-otvety/?lang=ru

На данный момент вы обращаетесь в АО ДОМ.РФ. Мы не являемся кредитной организацией.
Для уточнения информации по Банку «ДОМ.РФ» вы можете обратиться к специалистам, позвонив на их горячую линию 8800 775 8686 (звонок по России бесплатный).
Кроме того, задать ваш вопрос возможно в нескольких социальных сетях: 
1. Телеграм-канал - https://t.me/domrf_bank
2. Вконтакте - https://vk.com/domrfbank 
3. Одноклассники - https://ok.ru/domrfbank.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СН

Степанова Наталья Викторовна

05.05.2024, 13:57

Здравствуйте . Мы нашли землю которую хотим купить , и на ней построить дом . у нас есть материнский капитал на погашение эпотеки в размере 450 тр. Как нам быть ? Мы же не можем пойти в администрацию за разрешением пока участок не пренадлежит нам ?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

05.05.2024, 14:21

Степанова Наталья Викторовна, добрый день.
Материнский капитал можно использовать для:
- приобретения жилья;
- строительства или реконструкции частного дома;
- оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
- покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
- оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Дополнительно информацию вы сможете уточнить в Социальном фонде России (СФР).
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ПБ

Павел Баранников

04.05.2024, 08:37

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, собираюсь покупать земельный участок и готовый модульный дом в строительной компании, вопрос в следующем какую ипотечную программу мне выбрать для реализации моих задач?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

04.05.2024, 09:03

Павел Баранников, добрый день.
В данном случае есть льготная ипотека до 8%.
Льготную ипотеку может оформить любой совершеннолетний гражданин РФ без ограничений по возрасту, семейному положению, месту работы до 01.07.2024 года.
Оформит кредитный договор можно на строительство жилого дома по договору подряда (юр.лицо или ИП) или своими силами.
Подробнее о программе: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/kak-vzyat-ipoteku-s-gospodderzhkoj-po-stavke-6-...

Также рекомендуем ознакомиться с «Семейной ипотекой» со ставкой 6%, то её оформить её могут граждане РФ:
- у которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 годах родился (или родится) первый или последующий ребенок.
- имеющие двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора.
- с детьми-инвалидами, родившимися не позднее 31 декабря 2023 года.
Программа распространяется на строительство жилого дома по договору подряда (ИП, юр.лицо).
Подробнее: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/semeinaya-ipoteka/?lang=ru

Также есть Сельская ипотека до 3%.
Ипотеку можно оформить на строительство по договору подряда (юр.лицо или ИП), а также на строительство жилого дома своими силами, при условии, что строительство жилого дома будет осуществляться с использованием приобретенного за счет средств льготного ипотечного кредита домокомплекта, изготовленного производителем домокомплектов (то есть строительство своими силами, в рамках программы, возможно только если ставится домокомплект).
Подробнее о программе: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/selskaya-ipoteka-voprosy-i-otvety/?lang=ru

Ознакомиться с различными мерами можно в каталоге программ на нашем сайте в разделе "Сервисы", а также рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления для уточнения информации по поводу региональных программ.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НВ

Наталья Владимировна Щербакова

11.04.2024, 04:09

Здравствуйте. Скажите пожалуйста можно использовать региональный краевой мат капитал? На первоначальный взнос на ипотеку. Хотим построим дом жилой.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.04.2024, 10:54

Наталья Владимировна Щербакова, здравствуйте! Данный вопрос необходимо уточнять в органах местного самоуправления, где был выдан региональный маткапитал.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АБ

Анна Белошицкая

22.03.2024, 11:47

Здравствуйте. Возможно ли взять ипотеку на достройку дома, если уже есть стены и перекрытие 1 этажа, земля ижс в собственности у меня, а ипотеку можно оформить на мужа? Разрешение на строительство уже есть от администрации. Строить хотим своими силами.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.03.2024, 11:50

Анна Белошицкая, добрый день. По вопросам кредитования обращайтесь в банк. Именно он принимает решение о выдаче ипотечных средств.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться Семейной ипотекой

0
0
0
Как воспользоваться Семейной ипотекой
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции