Условия программы Дальневосточная ипотека

Кто может воспользоваться Дальневосточной ипотекой

Дальневосточная ипотека действует до 31 декабря 2030 года.

Воспользоваться программой могут:

• молодые семьи: возраст обоих супругов — до 36 лет

• неполные семьи: граждане до 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно)

• участники программы Дальневосточный или Арктический гектар

• граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов

• работники государственных и муниципальных медицинских организаций на территории ДФО и арктических регионов

• педагоги государственных и муниципальных образовательных организаций на территории ДФО и арктических регионов

• вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики

• работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики

• участники специальной военной операции и члены их семей

Требования относительно возраста и семейного положения предъявляются только к первым двум категориям граждан. Наличие другой недвижимости в собственности не влияет на участие в программе.

Основные условия кредитования

Участники программы могут рассчитывать на кредит по ставке до 2% годовых сроком до 20 лет. В качестве первоначального взноса необходимо внести не менее 20% стоимости жилья.

Максимальный размер кредита по программе 9 миллионов рублей, если жилье по площади больше 60 м² при строительстве дома, покупке первичного жилья или вторичного в моногородах. В остальных случаях — 6 миллионов рублей.

Жилье должно располагаться на территории одного из регионов Дальневосточного федерального округа или Арктической зоны России.

Какое жилье можно приобрести по программе Дальневосточная ипотека

Если вы планируете купить жилье в одном из регионов Дальневосточного федерального округа, получить кредит на льготных условиях можно на следующие цели:

• покупка квартиры в готовом или строящемся доме у застройщика

• покупка готового индивидуального жилого дома у застройщика по договору купли-продажи

• покупка строящегося индивидуальног жилого дома у застройщика по ДДУ

• строительство индивидуального жилого дома самостоятельно или с привлечением подрядной организации

• покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома

• покупка вторичного жилья в Магаданской области и Чукотском автономном округе

• покупка вторичного жилья в моногородах из перечня Правительства России на территории ДФО и Арктики

• покупка вторичного жилья на сельских территориях ДФО и Арктики

• покупка вторичного жилья на всей территории ДФО и Арктики для вынужденных переселенцев
  

Можно ли рефинансировать кредит по программе Дальневосточная ипотека

Нет. Условия программы не предусматривают возможности рефинансирования действующей ипотеки.

Однако если вы уже оформили кредит в рамках программы Дальневосточная ипотека и хотите его рефинансировать в рамках другой программы или на рыночных условиях, это возможно.

Могут ли участники программы Дальневосточный гектар взять ипотеку на строительство дома

Да. Если получили земельный участок по программе Дальневосточный гектар, вы можете воспользоваться Дальневосточной ипотекой только для строительства частного дома.

Нужна ли постоянная регистрация на территории Дальневосточного федерального округа для получения ипотеки

Нет. Чтобы получить кредит, не обязательно иметь постоянную регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа. Если вы рассматриваете переезд в этот регион, вы также можете получить кредит по ставке до 2% годовых.

После оформления права собственности на жилье необходимо зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней. С этого момента регистрация должна действовать не менее 5 лет, иначе банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита.

Какие банки выдают Дальневосточную ипотеку

Список банков, участвующих в программе, опубликован здесь.

Какие документы нужны для получения Дальневосточной ипотеки

Каждый банк самостоятельно определяет перечень необходимых документов. Условия могут отличаться, поэтому подробности нужно уточнять непосредственно в банке. Примерный список документов:

• заявка на льготный ипотечный кредит

• паспорт РФ

• СНИЛС

• копия трудовой книжки

• военный билет или приписное свидетельство (для мужчин призывного возраста)

• справка с места работы о доходах и уплаченных суммах налога (2-НДФЛ)

• документы, подтверждающие родство, в том числе свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (при наличии)

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

Да. Маткапитал можно использовать для оплаты первоначального взноса по ипотеке. 

Кому могут отказать в выдаче ипотеки

Если заемщик уже был участником программы, повторно оформить кредит не получится. Также Дальневосточную ипотеку нельзя получить созаемщикам и поручителям по льготному ипотечному кредиту. Например, супруги являются созаемщиками по Дальневосточной ипотеке. Если муж или жена захотят взять еще одну ипотеку по этой программе, заявку отклонят.

Отказ может последовать, если, начиная с 23 декабря 2023 года, потенциальный заемщик уже оформил кредит по другой федеральной ипотечной программе (Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека и Сельская ипотека).

Кроме того, поводом для отказа может стать отрицательная кредитной история, недостаточный уровень дохода или несоответствие требованиям банка.