В этой инструкции:
Какие банки выдают Семейную ипотеку
Как формируется список банков
Оператор программы ПАО ДОМ.РФ формирует перечень банков-участников в соответствии с методикой, зафиксированной в решении Минфина России о реализации программы «Семейная ипотека».
Очередность банков в приведенном списке соответствует объему выданных ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека».
В 2025 году для банков отменены индивидуальные лимиты по Семейной ипотеке. Банки могут выдавать льготные кредиты по мере поступления заявок, пока не будет исчерпан общий объем финансирования программы. Общий лимит увеличен до 8,65 триллионов рублей, чтобы не допустить приостановления действия программы.
Обязан ли банк выдать Семейную ипотеку
Оформление ипотеки на льготных условиях не отличается от обычного одобрения кредита в банке. Кредитор оценивает платежеспособность заемщика, проверяет кредитную историю, недвижимость, которую заемщик хочет приобрести, и может отказать в выдаче ипотечного кредита.
При отказе человек может обратиться любой другой банк из списка участников.
Подробную информацию об участии банка в льготном кредитовании необходимо уточнять непосредственно в кредитной организации.
Подробнее о программе «Семейная ипотека»
Как взять Семейную ипотеку, читайте в инструкции: «Семейная ипотека: как воспользоваться в 2025 году»
Другие программы с государственной поддержкой
- ИТ-ипотека
- Сельская ипотека
- Покупка квартиры на материнский капитал
- Льготная ипотека под 2% годовых на жилье, расположенное на сухопутных территориях Арктической зоны России
- Выплата на погашение ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей для многодетных семей
- Льготная ипотека на территории новых регионов, Курской и Белгородской областей
Программа помощи многодетным семьям в погашении ипотеки позволяет получить 450 тысяч рублей для полной или частичной оплаты ипотечного займа. Заявление на выплату можно подать через Госуслуги или в банке, где оформлен кредит. Узнать статус заявления и скачать справку о выплате субсидии можно с помощью нашего сервиса.
519 комментариев
Сначала новые
ДМ
Дужумаева мижгона
13.11.2025, 08:03
У меня 4 детей младшей дочери год могу получить ипотеку с первым взносом мат капитал
Сотрудник организации
13.11.2025, 09:14
Дужумаева мижгона, добрый день.
Участвовать в программе могут граждане РФ — родители, у которых:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
- есть двое и более несовершеннолетних детей,
- есть ребёнок с инвалидностью.
По общим условиям программы первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья (сметной стоимости строительства).
В сумму первоначального взноса или платежей может входить материнский капитал.
Кредитор при заключении кредитного договора принимает на себя определенные предпринимательские риски, поэтому решение принимает после рассмотрения полного пакета документов.
Со списком банков, участвующих в программе, можно ознакомиться в статье. Рекомендуем уточнить у него на возможность получения Семейной ипотеки.
Участвовать в программе могут граждане РФ — родители, у которых:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
- есть двое и более несовершеннолетних детей,
- есть ребёнок с инвалидностью.
По общим условиям программы первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья (сметной стоимости строительства).
В сумму первоначального взноса или платежей может входить материнский капитал.
Кредитор при заключении кредитного договора принимает на себя определенные предпринимательские риски, поэтому решение принимает после рассмотрения полного пакета документов.
Со списком банков, участвующих в программе, можно ознакомиться в статье. Рекомендуем уточнить у него на возможность получения Семейной ипотеки.
ИН
Инна Новоселова
08.11.2025, 21:33
Здравствуйте. Я живу в Тюмени, официально работаю, воспитываю двух детей 8 и 16 лет. В офисах застройщиков мне говорят, что я не попадаю под семейную ипотеку (хочу купить квартиру в новостройке). Так ли это? Работаю в школе педагогом. Но анонсированной ранее ипотеки для учителей тоже нет.
Сотрудник организации
09.11.2025, 08:18
Инна Новоселова, добрый день.
Для семей с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет ребёнка до 7 лет или ребёнка с инвалидностью, программа «Семейная ипотека» позволяет приобрести квартиру только на первичном рынке:
• На территории малых городов с населением до 50 тысяч человек (за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), имеющих такой статус согласно статистическим данным Росстата: rosstat.gov.ru;
• В 35 регионах с низким объёмом строительства (их список можно найти на сайте: СПИСОК).
Также для этой категории граждан доступно приобретение жилого дома на первичном рынке жилья и строительство жилого дома на всей территории РФ.
Окончательное решение о выдаче ипотеки принимает кредитор после изучения полного пакета документов.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Для семей с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет ребёнка до 7 лет или ребёнка с инвалидностью, программа «Семейная ипотека» позволяет приобрести квартиру только на первичном рынке:
• На территории малых городов с населением до 50 тысяч человек (за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), имеющих такой статус согласно статистическим данным Росстата: rosstat.gov.ru;
• В 35 регионах с низким объёмом строительства (их список можно найти на сайте: СПИСОК).
Также для этой категории граждан доступно приобретение жилого дома на первичном рынке жилья и строительство жилого дома на всей территории РФ.
Окончательное решение о выдаче ипотеки принимает кредитор после изучения полного пакета документов.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
НО
Науменко Олеся
08.11.2025, 19:43
Скажите попаду ли я в семейную ипотеку . имея троих несовершеннолетних детей (12,5,3 года), в разводе , не работаю. Доход только пособия ???
Сотрудник организации
08.11.2025, 19:48
Науменко Олеся, добрый день.
Участвовать в программе могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети-граждане России:
- в возрасте до 6 лет включительно,
- двое и более несовершеннолетних детей,
- ребенок с инвалидностью,
Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора.
Приобрести недвижимость можете на первичном рынке. На вторичном рынке приобретение доступно для семей с детьми-инвалидами в регионах ,где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС.
Основные требования к недвижимости, приобретаемой семьями с детьми до 6 лет (включительно), на вторичном рынке:
- жилье должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух,
- дом, в котором расположено жилье, должен быть не старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора,
- жилье ранее не приобреталось гражданами, имеющими детей до 6 лет включительно как вторичное жилье в рамках программы «Семейной ипотеки»,
- жилье не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.
Окончательно решение принимает банк-участник программы.
С актуальным перечнем банков-участников программы вы можете ознакомиться в статье.
Со своей стороны, рекомендуем ознакомиться с каталогом на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog. В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя!
Есть субсидия в счет погашения задолженности по ипотеке в размере 450 000 рублей. Воспользоваться программой «Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки (450 тысяч рублей)» может заёмщик или созаёмщик по ипотеке, при условии, что у него есть трое родных или усыновленных детей, третий ребёнок родился с 01.01.2019 года по 31.12.2030 года.
Также остальные условия программы должны быть соблюдены.
Подробнее: спроси.дом.рф/instructions/pomoshh-mnogodetnym-semyam-v-pogashenii-ipoteki
Участвовать в программе могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети-граждане России:
- в возрасте до 6 лет включительно,
- двое и более несовершеннолетних детей,
- ребенок с инвалидностью,
Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора.
Приобрести недвижимость можете на первичном рынке. На вторичном рынке приобретение доступно для семей с детьми-инвалидами в регионах ,где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС.
Основные требования к недвижимости, приобретаемой семьями с детьми до 6 лет (включительно), на вторичном рынке:
- жилье должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух,
- дом, в котором расположено жилье, должен быть не старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора,
- жилье ранее не приобреталось гражданами, имеющими детей до 6 лет включительно как вторичное жилье в рамках программы «Семейной ипотеки»,
- жилье не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.
Окончательно решение принимает банк-участник программы.
С актуальным перечнем банков-участников программы вы можете ознакомиться в статье.
Со своей стороны, рекомендуем ознакомиться с каталогом на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog. В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя!
Есть субсидия в счет погашения задолженности по ипотеке в размере 450 000 рублей. Воспользоваться программой «Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки (450 тысяч рублей)» может заёмщик или созаёмщик по ипотеке, при условии, что у него есть трое родных или усыновленных детей, третий ребёнок родился с 01.01.2019 года по 31.12.2030 года.
Также остальные условия программы должны быть соблюдены.
Подробнее: спроси.дом.рф/instructions/pomoshh-mnogodetnym-semyam-v-pogashenii-ipoteki
РА
Рината Алексадоровна Баршоди
03.11.2025, 18:05
На покупку жилья
Сотрудник организации
03.11.2025, 18:12
Рината Алексадоровна Баршоди, добрый день!
Уточните, пожалуйста, ваш вопрос.
Мы обязательно постараемся проконсультировать.
НО
Науменко Олеся
08.11.2025, 19:44
Рината Алексадоровна Баршоди, да на покупку жилья. Первоначальный взнос материнский капитал в 1 млн
и второй капитал на третьего погашение ипотеки 450 тыс
ЕП
Екатерина Петрова
29.10.2025, 21:49
Добрый день. Можно ли в вашем банке подать заявку на рефинансирование ИТ ипотеки, выданной ВТБ, на семейную?
Ит ипотека взяла в мае 2024, новострой, Москва. Уволили с ИТ компании.
Трое детей, младшая рождена в 2025, средний в 2021. По всем критериям подходим. Но ВТБ не не финансирует.
Сотрудник организации
30.10.2025, 09:19
Екатерина Петрова, добрый день!
По общим условиям программы «Семейная ипотека» в вашем случае возможно рефинансирование «ИТ-ипотеки», оформленной после 23.12.2023, так как после получения льготного кредита (после 23.12.2023) в вашей семье родился ребенок (первый или последующий).
Важные условия:
• Необходимо соблюдение целей кредитования по программе.
• На данный момент программа не позволяет оформлять «Семейную ипотеку» для покупки жилья по договору уступки прав требования по ДДУ.
Если вас интересует БАНК ДОМ.РФ, пожалуйста, воспользуйтесь следующими контактами:
— Горячая линия: 8 (800) 775-86-86.
— Соцсети банка:
• ВКонтакте (https://vk.com/domrfbank)
• Одноклассники (https://ok.ru/domrfbank)
Или напишите нам на почту otzyv@domrf.ru.
По общим условиям программы «Семейная ипотека» в вашем случае возможно рефинансирование «ИТ-ипотеки», оформленной после 23.12.2023, так как после получения льготного кредита (после 23.12.2023) в вашей семье родился ребенок (первый или последующий).
Важные условия:
• Необходимо соблюдение целей кредитования по программе.
• На данный момент программа не позволяет оформлять «Семейную ипотеку» для покупки жилья по договору уступки прав требования по ДДУ.
Если вас интересует БАНК ДОМ.РФ, пожалуйста, воспользуйтесь следующими контактами:
— Горячая линия: 8 (800) 775-86-86.
— Соцсети банка:
• ВКонтакте (https://vk.com/domrfbank)
• Одноклассники (https://ok.ru/domrfbank)
Или напишите нам на почту otzyv@domrf.ru.
Е
Екатерина
30.10.2025, 09:57
Сотрудник организации,
Здравствуйте еще раз. ДДУ у нас не по переуступке. Только что по телефону сказали, что льготную иТ ипотеку нельзя рефенансировать на иную льготную программу.
Кому верить? Вашему ответу выше или вашим коллегам на горячей линии?
Сотрудник организации
30.10.2025, 10:28
Екатерина, мы консультируем по общим условиям льготных программ.
Согласно им, рефинансирование «ИТ-ипотеки», оформленной после 23 декабря 2023 года, в «Семейную ипотеку» действительно возможно при соблюдении основных условий: соответствие целей кредитования и рождение ребенка после заключения первоначального кредитного договора.
Однако окончательное решение всегда остается за кредитором, который учитывает внутренние требования и индивидуальные обстоятельства заемщика.
Участие в программе принимают более 50 банков. Если один банк отказал, вы можете обратиться в другой участник программы.
Если у вас остались вопросы или нужна дополнительная информация, пожалуйста, обращайтесь!
Согласно им, рефинансирование «ИТ-ипотеки», оформленной после 23 декабря 2023 года, в «Семейную ипотеку» действительно возможно при соблюдении основных условий: соответствие целей кредитования и рождение ребенка после заключения первоначального кредитного договора.
Однако окончательное решение всегда остается за кредитором, который учитывает внутренние требования и индивидуальные обстоятельства заемщика.
Участие в программе принимают более 50 банков. Если один банк отказал, вы можете обратиться в другой участник программы.
Если у вас остались вопросы или нужна дополнительная информация, пожалуйста, обращайтесь!
Р
Роман
29.10.2025, 11:18
Не один из банков не предлагает приобрести дом по семейной ипотеки на вторичке
Сотрудник организации
29.10.2025, 11:25
Роман, добрый день.
По программе «Семейная ипотека» жильё на вторичном рынке могут приобрести семьи с детьми-инвалидами в тех субъектах РФ (республика в составе РФ, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ ), где нет строящегося жилья.
Эта информация указана в проектных декларациях, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Проверить вы можете самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
А также для семей с детьми до 6 лет включительно с 1 апреля появилась возможность приобрести готовое жильё в многоквартирном доме на вторичном рынке, если:
- дом не аварийный и не старше 20 лет (эти данные можно проверить в ГИС ЖКХ);
- жильё расположено в границах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где:
- либо нет строящихся многоквартирных домов,
- либо их не более двух.
Проверить, подходит ли ваш город для этой программы, можно через специальный сервис на нашем сайте: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage – там собраны все доступные варианты.
Если под данные условия вы не подходите, то рекомендуем рассмотреть жилье на первичном рынке.
Окончательное решение по данному вопросу принимает кредитор на основании полного пакета документов. Если один банк отказал в выдаче ипотеки, вы можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Дополнительно вы можете ознакомиться с каталогом на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog. В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
По программе «Семейная ипотека» жильё на вторичном рынке могут приобрести семьи с детьми-инвалидами в тех субъектах РФ (республика в составе РФ, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ ), где нет строящегося жилья.
Эта информация указана в проектных декларациях, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Проверить вы можете самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
А также для семей с детьми до 6 лет включительно с 1 апреля появилась возможность приобрести готовое жильё в многоквартирном доме на вторичном рынке, если:
- дом не аварийный и не старше 20 лет (эти данные можно проверить в ГИС ЖКХ);
- жильё расположено в границах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где:
- либо нет строящихся многоквартирных домов,
- либо их не более двух.
Проверить, подходит ли ваш город для этой программы, можно через специальный сервис на нашем сайте: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage – там собраны все доступные варианты.
Если под данные условия вы не подходите, то рекомендуем рассмотреть жилье на первичном рынке.
Окончательное решение по данному вопросу принимает кредитор на основании полного пакета документов. Если один банк отказал в выдаче ипотеки, вы можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Дополнительно вы можете ознакомиться с каталогом на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog. В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
Е
Елена
25.10.2025, 00:15
Хочу оформить заявку на ипотеку
Сотрудник организации
25.10.2025, 08:49
Елена, добрый день.
Окончательное решение в выдаче ипотеки принимает кредитор. После получения всех ваших документов он проводит проверку на соответствие условиям программы.
Рекомендуем обращаться в банки-участники программы, их список отражен в статье выше.
Дополнительно рекомендуем изучить каталог мер поддержки на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog, включающий более 400 программ, действующих в разных регионах. Возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
Окончательное решение в выдаче ипотеки принимает кредитор. После получения всех ваших документов он проводит проверку на соответствие условиям программы.
Рекомендуем обращаться в банки-участники программы, их список отражен в статье выше.
Дополнительно рекомендуем изучить каталог мер поддержки на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog, включающий более 400 программ, действующих в разных регионах. Возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
ФЕ
Федотова Елена Сергеевна
23.10.2025, 12:58
Хочу оформить семейную ипотеку, детей пятеро
Сотрудник организации
23.10.2025, 13:06
Федотова Елена Сергеевна, добрый день!
«Семейная ипотека» доступна для родителей, у которых есть:
• ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
• двое и более несовершеннолетних детей,
• ребёнок с инвалидностью.
При этом каждая кредитная организация самостоятельно принимает решение о выдаче ипотечного кредита, учитывая такие факторы, как:
• кредитная история,
• уровень дохода,
• наличие других кредитов и займов,
• внутренние регламенты банка и другие обстоятельства.
За оформлением льготного кредита по программе «Семейная ипотека» рекомендуем обратиться в выбранный вами банк-участник программы. Их список отражён в статье выше.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с информацией о выплатах и пособиях на детей в 2025 году в нашей статье:
спроси.дом.рф/instructions/vyplaty-i-posobiya-na-detey.
«Семейная ипотека» доступна для родителей, у которых есть:
• ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
• двое и более несовершеннолетних детей,
• ребёнок с инвалидностью.
При этом каждая кредитная организация самостоятельно принимает решение о выдаче ипотечного кредита, учитывая такие факторы, как:
• кредитная история,
• уровень дохода,
• наличие других кредитов и займов,
• внутренние регламенты банка и другие обстоятельства.
За оформлением льготного кредита по программе «Семейная ипотека» рекомендуем обратиться в выбранный вами банк-участник программы. Их список отражён в статье выше.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с информацией о выплатах и пособиях на детей в 2025 году в нашей статье:
спроси.дом.рф/instructions/vyplaty-i-posobiya-na-detey.
УК
Умид кароматов
22.10.2025, 10:42
З квартира ипатека
Сотрудник организации
22.10.2025, 10:45
Умид кароматов, добрый день!
Уточните, пожалуйста, чем можем вам помочь?
В
Виктория
19.10.2025, 23:58
Я хочу оформить ипотеку по программе “Семейная ипотека”. У меня лично детей нет, но мой созаёмщик имеет ребёнка, подходящего под условия программы.
Подскажите, можно ли оформить кредит на таких условиях:
– я - основной заёмщик,
– созаёмщик с ребёнком - участвует в договоре
Сотрудник организации
20.10.2025, 08:37
Виктория, добрый день.
Окончательное решение в выдаче ипотеки принимает кредитор. Банк может руководствоваться внутренним регламентом кредитования.
Для уточнения информации именно по вашей ситуации рекомендуем обращаться в интересующий вас банк.
Если условия одного кредитора вам не подходят, можно обратиться в другой банк-участник данной программы: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/
Важно. Правом собственности (долей в праве собственности) на приобретаемое жилье обязательно должен обладать тот, кто имеет право на Семейную ипотеку-отец или мать. Иные лица не могут быть собственниками целого жилого помещения.
Окончательное решение в выдаче ипотеки принимает кредитор. Банк может руководствоваться внутренним регламентом кредитования.
Для уточнения информации именно по вашей ситуации рекомендуем обращаться в интересующий вас банк.
Если условия одного кредитора вам не подходят, можно обратиться в другой банк-участник данной программы: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/
Важно. Правом собственности (долей в праве собственности) на приобретаемое жилье обязательно должен обладать тот, кто имеет право на Семейную ипотеку-отец или мать. Иные лица не могут быть собственниками целого жилого помещения.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят