В этой инструкции:
Какие банки выдают Семейную ипотеку
Как формируется список банков
Оператор программы ПАО ДОМ.РФ формирует перечень банков-участников в соответствии с методикой, зафиксированной в решении Минфина России о реализации программы «Семейная ипотека».
Очередность банков в приведенном списке соответствует объему выданных ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека».
В 2025 году для банков отменены индивидуальные лимиты по Семейной ипотеке. Банки могут выдавать льготные кредиты по мере поступления заявок, пока не будет исчерпан общий объем финансирования программы. Общий лимит увеличен до 8,65 триллионов рублей, чтобы не допустить приостановления действия программы.
Обязан ли банк выдать Семейную ипотеку
Оформление ипотеки на льготных условиях не отличается от обычного одобрения кредита в банке. Кредитор оценивает платежеспособность заемщика, проверяет кредитную историю, недвижимость, которую заемщик хочет приобрести, и может отказать в выдаче ипотечного кредита.
При отказе человек может обратиться любой другой банк из списка участников.
Подробную информацию об участии банка в льготном кредитовании необходимо уточнять непосредственно в кредитной организации.
Подробнее о программе «Семейная ипотека»
Как взять Семейную ипотеку, читайте в инструкции: «Семейная ипотека: как воспользоваться в 2025 году»
Другие программы с государственной поддержкой
- ИТ-ипотека
- Сельская ипотека
- Покупка квартиры на материнский капитал
- Льготная ипотека под 2% годовых на жилье, расположенное на сухопутных территориях Арктической зоны России
- Выплата на погашение ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей для многодетных семей
- Льготная ипотека на территории новых регионов, Курской и Белгородской областей
Программа помощи многодетным семьям в погашении ипотеки позволяет получить 450 тысяч рублей для полной или частичной оплаты ипотечного займа. Заявление на выплату можно подать через Госуслуги или в банке, где оформлен кредит. Узнать статус заявления и скачать справку о выплате субсидии можно с помощью нашего сервиса.
466 комментариев
Сначала новые
ФК
Федор Кочетов
17.09.2025, 10:44
Сотрудник организации
17.09.2025, 10:47
Можно приобрести дом по договору купли-продажи у индивидуального предпринимателя (ИП), но при соблюдении следующих требований к продавцу:
• Продавец-ИП должен быть первым собственником дома.
• Право собственности на объект должно быть оформлено после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности.
• Свидетельство о государственной регистрации ИП должно быть получено до даты регистрации права собственности на объект.
• Строительные виды деятельности (ОКВЭД) у ИП должны быть оформлены и присутствовать в выписке из ЕГРИП до даты регистрации права собственности на объект.
Дополнительные требования, включая аккредитацию, могут устанавливать кредиторы.
Рекомендуем обратиться в интересующий вас банк-участник для уточнения всех условий.
КС
Кочеткова Светлана
10.09.2025, 19:17
Сотрудник организации
10.09.2025, 19:25
СИ
Сергей ИВанов
09.09.2025, 23:45
Сотрудник организации
10.09.2025, 09:15
Для разъяснения порядка расчета полной стоимости кредита необходимо обратиться в Центральный банк РФ, а также ознакомиться с информационной статьей по данному вопросу на нашем сайте по ссылке:
https://спроси.дом.рф/instructions/kak-rasschitat-polnuyu-stoimost-kredita/.
ИВ
Иван Васильевич
09.09.2025, 14:41
Сотрудник организации
09.09.2025, 14:53
Жильё на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека» могут приобрести семьи с детьми-инвалидами в тех субъектах РФ, где нет строящегося жилья.
К субъектам РФ относятся республики, края, области, города федерального значения, автономная область и автономные округа.
Данная информация указана в проектных декларациях, размещённых в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Проверить вы можете самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
А также для семей с детьми до 6 лет включительно появилась возможность приобрести готовое жильё в многоквартирном доме на вторичном рынке, если:
• дом не аварийный и не старше 20 лет (эти данные можно проверить в ГИС ЖКХ);
• жильё расположено в границах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где:
• либо нет строящихся многоквартирных домов,
• либо их не более двух.
Перечень городов, соответствующих данному условию, можно проверить через сервис на нашем сайте: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage – там собраны все доступные варианты.
Все условия программы должны быть соблюдены — только при этом возможно оформление льготной ипотеки.
Если ваш город не соответствует этим критериям, вы можете рассмотреть следующие варианты:
• покупку недвижимости на первичном рынке жилья,
• строительство жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
ЭА
Эльдар Ахметшин
07.09.2025, 17:31
Сотрудник организации
07.09.2025, 17:39
Если у вас двое несовершеннолетних детей старше 7 лет, то вы можете оформить Семейную на строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности или аренде, либо приобретение готового индивидуального жилого дома у застройщика. Ограничений по территории в этом случае не будет.
Если у вас двое несовершеннолетних детей старше 7 лет, то вы можете оформить Семейную на строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности или аренде, или покупку индивидуального жилого дома. Ограничений по территории в этом случае не будет.
Окончательное решение в выдаче займа принимает кредитор, рекомендуем обращаться в интересующий вас банк.
Банки-участники программы «Семейная ипотека» размещены на сайте СПРОСИ.ДОМ.РФ: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/.
Э
Эльдар
07.09.2025, 20:47
Сотрудник организации
08.09.2025, 08:45
Возможно приобретение следующих объектов недвижимости:
1. Приобретение по ДДУ у юридического лица:
- Индивидуального жилого дома в границах малоэтажного жилого комплекса.
2. Приобретение по ДКП у юридического лица или ИП (которые являются первыми собственниками и оформили право собственности после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию):
- Индивидуальных жилых домов, в том числе с земельными участками,
- Индивидуального жилого дома в границах малоэтажного жилого комплекса.
3. Приобретение по ДКП у ЗПИФ:
- Индивидуальных жилых домов, в том числе с земельными участками.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться в статье выше.
ОГ
Ольга Габдулкаева
06.09.2025, 00:45
Сотрудник организации
06.09.2025, 08:54
И
Ирина
28.08.2025, 17:24
Сотрудник организации
28.08.2025, 17:32
Приобретение жилья на первичном рынке возможно на всей территории РФ.
Покупка на вторичном рынке доступна для семей с детьми-инвалидами в регионах, где нет строящегося жилья по данным ЕИСЖС. Также доступно для семей, где есть ребенок до 6 лет (включительно):
- жилье должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух,
- дом, в котором расположено жилье, должен быть не старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора,
- жилье ранее не приобреталось гражданами, имеющими детей до 6 лет включительно как вторичное жилье в рамках программы "Семейной ипотеки",
- жилье не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.
Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей в возрасте до 6 лет (включительно) или детей-инвалидов, могут воспользоваться программой только на территории 35 регионов или в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
Численность населения города определяется на 1 января предыдущего года. То есть если, вы, например, оформляете кредит в 2025 году, то численность населения важна на 1 января 2024 года по данным Росстата.
Ограничение по территории не действует, если ипотека будет использована на приобретение или строительство дома.
Подробные условия программы описаны в статье: спроси.дом.рф/instructions/semeinaya-ipoteka/
МП
Мария Пименова
22.08.2025, 09:20
Сотрудник организации
22.08.2025, 09:32
Программа регламентируется Решением Минфина РФ о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р.
Для семей с детьми до 6 лет включительно с 1 апреля есть возможность приобрести готовое жильё в многоквартирном доме на вторичном рынке, если:
• дом не аварийный и не старше 20 лет (эти данные можно проверить в ГИС ЖКХ);
• жильё расположено в границах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где:
• либо нет строящихся многоквартирных домов,
• либо их не более двух.
Перечень городов, соответствующих данному условию, можно проверить через сервис на нашем сайте: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage – там собраны все доступные варианты.
ДЗ
Демченко Зинаида
20.08.2025, 16:14
Сотрудник организации
20.08.2025, 16:35
Максимальные суммы кредита по льготной ставке:
- до 12 млн. руб. (включительно) - для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
‒ до 6 млн. руб. (включительно) - во всех остальных российских регионах.
Банк может устанавливать свои критерии в рамках условий программы.
Если условия в одном из них вас не устраивают, можно обратиться в другой банк-участник. Список кредиторов размещен выше в статье.
ВН
Виктория Николаевна Еценкова
20.08.2025, 14:54
Сотрудник организации
20.08.2025, 15:05
«Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых).
Условием рефинансирования является воспитание ребенка в возрасте до 7 лет или ребенка с инвалидностью.
Ипотека должна была быть взята на квартиру, на которую по условиям оформляется госпрограмма «Семейная ипотека».
Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве.
По программе нельзя рефинансировать ипотеку на приобретение вторичного жилья.
Банк самостоятельно принимает решение о рефинансировании действующего кредита.
Если один банк вам отказал, то вы вправе обратиться в другой. Список кредиторов размещен в статье выше.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят