В этой инструкции:
Какие банки выдают Семейную ипотеку
Как формируется список банков
Оператор программы ПАО ДОМ.РФ формирует перечень банков-участников в соответствии с методикой, зафиксированной в решении Минфина России о реализации программы «Семейная ипотека».
Очередность банков в приведенном списке соответствует объему выданных ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека».
В 2025 году для банков отменены индивидуальные лимиты по Семейной ипотеке. Банки могут выдавать льготные кредиты по мере поступления заявок, пока не будет исчерпан общий объем финансирования программы. Общий лимит увеличен до 8,65 триллионов рублей, чтобы не допустить приостановления действия программы.
Обязан ли банк выдать Семейную ипотеку
Оформление ипотеки на льготных условиях не отличается от обычного одобрения кредита в банке. Кредитор оценивает платежеспособность заемщика, проверяет кредитную историю, недвижимость, которую заемщик хочет приобрести, и может отказать в выдаче ипотечного кредита.
При отказе человек может обратиться любой другой банк из списка участников.
Подробную информацию об участии банка в льготном кредитовании необходимо уточнять непосредственно в кредитной организации.
Подробнее о программе «Семейная ипотека»
Как взять Семейную ипотеку, читайте в инструкции: «Семейная ипотека: как воспользоваться в 2026 году»
Другие программы с государственной поддержкой
- ИТ-ипотека
- Сельская ипотека
- Покупка квартиры на материнский капитал
- Льготная ипотека под 2% годовых на жилье, расположенное на сухопутных территориях Арктической зоны России
- Выплата на погашение ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей для многодетных семей
- Льготная ипотека на территории новых регионов, Курской и Белгородской областей
Программа помощи многодетным семьям в погашении ипотеки позволяет получить 450 тысяч рублей для полной или частичной оплаты ипотечного займа. Заявление на выплату можно подать через Госуслуги или в банке, где оформлен кредит. Узнать статус заявления и скачать справку о выплате субсидии можно с помощью нашего сервиса.
560 комментариев
Сначала новые
ГТ
Горлова Т
29.01.2026, 21:02
Добрый день! Ипотека 2022 года могу рефинансировать под семейную? Какой комплект документов нужен и условия для рефинансирования?
Сотрудник организации
30.01.2026, 08:37
Горлова Т, добрый день.
Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать кредитный договор, если в семье есть:
- ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
- или ребёнок-инвалид.
Важно: рефинансировать можно только ипотеку, которая была взята на приобретение жилья у застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Нельзя рефинансировать ипотеку на строительство индивидуального жилого дома и на приобретение вторичного жилья.
Окончательное решение по выдаче ипотеки принимает кредитная организация после проверки полного пакета документов.
С перечнем банков-участников вы можете ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать кредитный договор, если в семье есть:
- ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
- или ребёнок-инвалид.
Важно: рефинансировать можно только ипотеку, которая была взята на приобретение жилья у застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Нельзя рефинансировать ипотеку на строительство индивидуального жилого дома и на приобретение вторичного жилья.
Окончательное решение по выдаче ипотеки принимает кредитная организация после проверки полного пакета документов.
С перечнем банков-участников вы можете ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
ОФ
Ольга Фастовец
27.01.2026, 13:50
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ПОСЛЕ ужесточения Семейной ипотеки с 01.02.2026 г. (одна льгота-одна ипотека), будут ли данные условия распространяться на бывших супругов, находящихся в разводе? Кто успел первее, тот и воспользовался, получается?
Сотрудник организации
27.01.2026, 13:56
Ольга Фастовец, добрый день.
С 01.02.2026 года официально зарегистрированные супруги обязательно должны участвовать в кредитном договоре в качестве созаемщиков.
Если супруги развелись, то им не нужно включать в кредитный договор друг друга.
Окончательное решение по данному вопросу принимает кредитор на основании полного пакета документов. Если один банк отказал в выдаче ипотеки, вы можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Дополнительно вы можете ознакомиться с каталогом на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog.
В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
С 01.02.2026 года официально зарегистрированные супруги обязательно должны участвовать в кредитном договоре в качестве созаемщиков.
Если супруги развелись, то им не нужно включать в кредитный договор друг друга.
Окончательное решение по данному вопросу принимает кредитор на основании полного пакета документов. Если один банк отказал в выдаче ипотеки, вы можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Дополнительно вы можете ознакомиться с каталогом на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog.
В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
ДК
Дмитрий Карпейко
27.01.2026, 07:30
добрый день. подскажите пожалуйста, я хочу взять семейную ипотеку. у меня 3-е несовершеннолетних детей (не инвалидов), но младшему уже 9 лет. Правильно ли я понял, что мне не дадут семейную ипотеку даже при наличии 3 детей до 18 лет, так как младшему уже 9?
Сотрудник организации
27.01.2026, 08:32
Дмитрий Карпейко, добрый день!
Участвовать в программе могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети-граждане России:
- в возрасте до 6 лет включительно
- двое и более несовершеннолетних детей
- ребенок с инвалидностью
Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора.
По условиям программы «Семейная ипотека» семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 7 лет или ребёнка-инвалида, могут приобрести жильё только на территории малых городов с населением до 50 тыс. человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения (список указан в статье выше).
Малые города с населением до 50 тысяч человек — это города (за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), которые имеют такой статус согласно статистическим данным Росстата: https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13282.
Если у вас есть двое детей старше 7 лет, вы можете оформить Семейную ипотеку для строительства жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП на земельном участке, находящемся в собственности или аренде.
Также возможна покупка индивидуального жилого дома. Ограничения по территории в данном случае не устанавливаются.
С 01.02.2026 года супруги обязательно должны участвовать в кредитном договоре в качестве созаемщиков.
Окончательное решение по одобрению кредита каждый банк принимает самостоятельно после рассмотрения полного пакета документов.
За оформлением льготного кредита и уточнением деталей рекомендуем обратиться в банки-участники. Список размещен выше.
Участвовать в программе могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети-граждане России:
- в возрасте до 6 лет включительно
- двое и более несовершеннолетних детей
- ребенок с инвалидностью
Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора.
По условиям программы «Семейная ипотека» семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 7 лет или ребёнка-инвалида, могут приобрести жильё только на территории малых городов с населением до 50 тыс. человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения (список указан в статье выше).
Малые города с населением до 50 тысяч человек — это города (за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), которые имеют такой статус согласно статистическим данным Росстата: https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13282.
Если у вас есть двое детей старше 7 лет, вы можете оформить Семейную ипотеку для строительства жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП на земельном участке, находящемся в собственности или аренде.
Также возможна покупка индивидуального жилого дома. Ограничения по территории в данном случае не устанавливаются.
С 01.02.2026 года супруги обязательно должны участвовать в кредитном договоре в качестве созаемщиков.
Окончательное решение по одобрению кредита каждый банк принимает самостоятельно после рассмотрения полного пакета документов.
За оформлением льготного кредита и уточнением деталей рекомендуем обратиться в банки-участники. Список размещен выше.
С
Светлана
20.01.2026, 19:01
Не продавайье имеющееся жилье и не надейтесь,что дадут ипотеку ,даже если вы подходите по всем пораметрам ,иначе пострадаете как мы
УА
Ульяна Агошка
14.01.2026, 01:35
Добрый день, подскажите у меня ипотека под 9,5%, в 2024 году я родила третьего ребенка, могу ли я ее рефинансировать под 6% или ниже. Дом покупала у физ.лица.
Сотрудник организации
14.01.2026, 08:46
Ульяна Агошка, добрый день.
Условием рефинансирования является воспитание ребенка в возрасте до 6 лет (включительно) или ребенка с инвалидностью. Ипотека должна была быть взята на квартиру, на которую по условиям оформляется госпрограмма «Семейная ипотека».
Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве. По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство индивидуального жилого дома и на приобретение вторичного жилья.
Рекомендуем ознакомиться с выплатой 450 тысяч рублей на ипотеку для многодетных.
Условием рефинансирования является воспитание ребенка в возрасте до 6 лет (включительно) или ребенка с инвалидностью. Ипотека должна была быть взята на квартиру, на которую по условиям оформляется госпрограмма «Семейная ипотека».
Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве. По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство индивидуального жилого дома и на приобретение вторичного жилья.
Рекомендуем ознакомиться с выплатой 450 тысяч рублей на ипотеку для многодетных.
АН
Анна Назарова
12.01.2026, 02:20
У меня вопрос,в данный момент 2 детей,11 и 1г3 с, есть ипотека но под 8.9%,могу ли я рефинансировать свою ипотеку под семейную?Либо мне надо продать своё нынешнее жильё(закрыв ипотеку) и воспользоваться условиями для приобретения жилья,но не на территории СПб и Ленобласти?
Сотрудник организации
12.01.2026, 08:29
Анна Назарова, добрый день.
Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать только ипотечные кредиты, взятые на приобретение жилья от застройщика:
• по договору купли-продажи,
• по договору участия в долевом строительстве.
По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство индивидуального жилого дома и на приобретение вторичного жилья.
Также обязательным условием является наличие в семье ребёнка до 7 лет или ребёнка с инвалидностью.
Окончательное решение по выдаче ипотеки принимает кредитная организация после проверки полного пакета документов.
Со списком банков, участвующих в программе, можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
Обращаем ваше внимание на то, что с 1 февраля 2026 года оба супруга должны выступать в кредитном договоре в качестве солидарных заёмщиков.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с каталогом программ на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog.
Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать только ипотечные кредиты, взятые на приобретение жилья от застройщика:
• по договору купли-продажи,
• по договору участия в долевом строительстве.
По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство индивидуального жилого дома и на приобретение вторичного жилья.
Также обязательным условием является наличие в семье ребёнка до 7 лет или ребёнка с инвалидностью.
Окончательное решение по выдаче ипотеки принимает кредитная организация после проверки полного пакета документов.
Со списком банков, участвующих в программе, можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
Обращаем ваше внимание на то, что с 1 февраля 2026 года оба супруга должны выступать в кредитном договоре в качестве солидарных заёмщиков.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с каталогом программ на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog.
АФ
Анна Филипченко
23.12.2025, 11:17
Добрый день! Подскажите, а есть ли список банков, которые выдают семейную ипотеку на вторичное жилье? Обратились в несколько банков (т банк, совком) - ипотеку на вторичное жилье они не выдают
Сотрудник организации
23.12.2025, 11:32
Анна Филипченко, добрый день!
Информации по данному вопросу у нас нет.
Рекомендуем обращаться самостоятельно в банки-участники, список которых размещен выше в статье.
Также предлагаем вам изучить каталог мер поддержки на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog. Возможно, вы найдёте там другие программы — федеральные или региональные, которые подходят именно вашей семье!
Информации по данному вопросу у нас нет.
Рекомендуем обращаться самостоятельно в банки-участники, список которых размещен выше в статье.
Также предлагаем вам изучить каталог мер поддержки на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog. Возможно, вы найдёте там другие программы — федеральные или региональные, которые подходят именно вашей семье!
ОС
Ольга Сорокина
05.12.2025, 13:13
В качестве перв. взноса по Семейной ипотеке планирую использовать средства от продажи имеющегося жилья, в котором выделены детские доли (моему сыну и сыну супруга от прошлого брака). Возможно выделить долю в жилье в т.ч. сыну супруга от прошлого брака (требование опеки)?Супруг в сделке не участвует.
Сотрудник организации
05.12.2025, 13:17
Ольга Сорокина, ответили вам ниже в комментариях.
ОС
Ольга Сорокина
05.12.2025, 13:12
Добрый день! В качестве первоначального взноса при покупке жилья по Семейной ипотеке планирую использовать средства от продажи имеющейся квартиры, в которой выделены детские доли (моему ребенку 2022г и ребенку супруга от прошлого брака). Возможно ли выделить доли в приобретаемом объекте в т.ч. сыну
Сотрудник организации
05.12.2025, 13:16
Ольга Сорокина, добрый день!
Данный вопрос необходимо уточнить у вашего кредитора. Рекомендуем обратиться в банк.
Данный вопрос необходимо уточнить у вашего кредитора. Рекомендуем обратиться в банк.
АН
Альбина Назарова
05.12.2025, 12:43
Здравствуйте! Ребенок инвалид старше 6 лет в населении пункте где нет новостроек можем взять семейную ипотеку на вторичку по дкп от физ лица? Банки отказывают называя причину что ребенок инвалид должен быть до 6 лет
Сотрудник организации
05.12.2025, 12:59
Альбина Назарова, добрый день.
Оформить Семейную ипотеку по ставке 6% годовых могут граждане РФ – мать или отец, имеющие на дату выдачи кредита ребенка – инвалида до 18 лет.
По программе «Семейная ипотека» жильё на вторичном рынке могут приобрести семьи с детьми-инвалидами в тех субъектах РФ (республика в составе РФ, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ ), где нет строящегося жилья.
Эта информация указана в проектных декларациях, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Проверить вы можете самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
А также для семей с детьми до 6 лет включительно с 1 апреля появилась возможность приобрести готовое жильё в многоквартирном доме на вторичном рынке, если:
- дом не аварийный и не старше 20 лет (эти данные можно проверить в ГИС ЖКХ);
- жильё расположено в границах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где:
- либо нет строящихся многоквартирных домов,
- либо их не более двух.
Проверить, подходит ли ваш город для этой программы, можно через специальный сервис на нашем сайте: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage – там собраны все доступные варианты.
Окончательное решение по данному вопросу принимает кредитор на основании полного пакета документов. Если один банк отказал в выдаче ипотеки, вы можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Дополнительно вы можете ознакомиться с каталогом на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog.
В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
Оформить Семейную ипотеку по ставке 6% годовых могут граждане РФ – мать или отец, имеющие на дату выдачи кредита ребенка – инвалида до 18 лет.
По программе «Семейная ипотека» жильё на вторичном рынке могут приобрести семьи с детьми-инвалидами в тех субъектах РФ (республика в составе РФ, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ ), где нет строящегося жилья.
Эта информация указана в проектных декларациях, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Проверить вы можете самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
А также для семей с детьми до 6 лет включительно с 1 апреля появилась возможность приобрести готовое жильё в многоквартирном доме на вторичном рынке, если:
- дом не аварийный и не старше 20 лет (эти данные можно проверить в ГИС ЖКХ);
- жильё расположено в границах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где:
- либо нет строящихся многоквартирных домов,
- либо их не более двух.
Проверить, подходит ли ваш город для этой программы, можно через специальный сервис на нашем сайте: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage – там собраны все доступные варианты.
Окончательное решение по данному вопросу принимает кредитор на основании полного пакета документов. Если один банк отказал в выдаче ипотеки, вы можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Дополнительно вы можете ознакомиться с каталогом на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog.
В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят