Обзор ставок по ипотеке в банках на 26 января 2026 года

Диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 16,9% до 23,1%.

Средневзвешенные ставки по рыночным продуктам незначительно снизились:

• первичный рынок — 21,2%
• вторичный рынок — 21,19%
• рефинансирование — 22,32%
• льготные программы — 6%

Индивидуальные дома:

• покупка — 21,71%
• строительство — 20,83%

Минимальные ставки:

• Т-Банк — 16,9%
• Банк Санкт-Петербург — 18,49%
• Уралсиб — 18,79%
• Промсвязьбанк — 19,49%

Максимальные ставки:

• ВТБ — 23,1%
• Россельхозбанк — 22,4%
• Совкомбанк — 21,99%

По отношению к прошлой неделе средневзвешенная ставка снизилась до 21,2% (новостройки). Ставки на индивидуальные дома остались прежними. Уралсиб снизил ставку на 0,5 п.п. до 18,49% (первичный и вторичный рынок), а также до 19,49% по рефинансированию. Промсвязьбанк снизил ставку по рефинансированию на 0,8 п.п. до 18,79%.

Рекомендации для заемщиков:

• заранее рассчитайте комфортный размер платежа, используя ипотечный калькулятор
• учитывайте дополнительные расходы (страховка, комиссии и др.)
• оценивайте варианты с крупным первоначальным взносом (от 30-50%), чтобы снизить переплату по кредиту
• сравнивайте как минимум условия 3-5 банков
• изучайте условия льготных программ
• следите за кредитной историей
• используйте налоговые вычеты при покупке жилья на погашение ипотеки

Сумма имущественного вычета — 260 тысяч рублей, сумма вычета по ипотечным процентам — 390 тысяч рублей. Подробнее о налоговых вычетах при покупке квартиры рассказали в статье. Чтобы рассчитать общую сумму налоговых вычетов, которую можете получить за год, используйте калькулятор налоговых вычетов.

С февраля 2026 года меняются условия предоставления Семейной ипотеки. Заработает правило «одна семья — один кредит». Супруги автоматически станут созаемщиками по одному договору льготной ипотеки. Оформить вторую Семейную ипотеку возможно после 23 декабря 2023 года только если родился следующий ребенок и первый льготный кредит полностью погашен.

Также обновлен список городов для покупки вторичного жилья по Семейной ипотеке. Добавлены 22 новых города в 15 регионах. Проверить, подходит ли ваш город для покупки вторичного жилья по программе, поможет специальный сервис.