Семейная ипотека: актуальные условия на апрель 2026

С 1 февраля 2026 года действуют обновленные правила программы «Семейная ипотека». Базовая ставка осталась на уровне 6% годовых, однако условия получения кредита стали строже: теперь на одну семью можно оформить только один льготный кредит, а супруги обязаны выступать созаемщиками.

Основные условия программы
По состоянию на апрель 2026 года Семейная ипотека предоставляется на следующих условиях:

• процентная ставка — 6% годовых
• первоначальный взнос — от 20%
• срок кредита — до 30 лет
• максимальная сумма кредита — 12 млн ₽ (для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленобласти), 6 млн ₽ — для остальных регионов
• возможность комбо-ипотеки — да

Кто может получить Семейную ипотеку
Программа доступна нескольким категориям семей:

• с детьми до 6 лет включительно
• с ребенком-инвалидом
• с двумя несовершеннолетними детьми (только в 35 регионах)

Важно: все заемщики и дети должны быть гражданами РФ.

Что изменилось с 1 февраля 2026 года
Новые правила изменили условия получения льготного кредита:

Один кредит на семью
Ранее супруги могли оформить два отдельных льготных кредита. Теперь это невозможно — на семью выдается только один кредит, оба супруга обязаны быть созаемщиками.

Запрет на «донорские» схемы
Исключена возможность привлекать родственников с детьми для получения льготной ставки. Льгота предоставляется только той семье, которая реально соответствует критериям.

Рефинансирование комбо-ипотеки
Появилась возможность рефинансировать рыночную часть комбинированного кредита (комбо-ипотеки) по льготной ставке.

Семейная ипотека частично распространяется на вторичный рынок. В апреле 2026 года действуют следующие правила:

1. Для семей с детьми до 7 лет. Можно купить квартиру на вторичке в городах, где строится не более двух многоквартирных домов в год. Дом не должен быть старше 20 лет.
2. Для семей с ребенком-инвалидом вторичное жилье доступно, если в регионе нет строящихся многоэтажек.

Возможные изменения
Власти рассматривают несколько инициатив по реформированию Семейной ипотеки. Срок проработки предложений — до 1 июля 2026 года.

Предлагается привязать ставку к количеству детей в семье:

• один ребенок — 10–12%
• двое детей — 6%
• трое и более — 4% 

Обсуждается увеличение максимальной суммы кредита: до 18 млн ₽ для столичных регионов и до 9 млн ₽ для остальных. Предлагается ввести требование к площади приобретаемого жилья — не менее 60 м².

Для многодетных семей в городах с низким объемом строительства могут разрешить покупку квартир в домах старше 20 лет. Владимир Путин поручил подготовить предложения по расширению программы на вторичное жилье.

Ранее рассказали, сколько раз можно взять Семейную ипотеку в 2026 году.