В 2026 году изменились правила предоставления Семейной ипотеки

Программой могут воспользоваться семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно, двумя и более несовершеннолетними детьми, ребенком с инвалидностью.

По Семейной ипотеке можно купить жилье:

• в новостройке по договору купли-продажи или долевого участия
• квартиру или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки по договору купли-продажи
• построить частный дом по договору подряда с использованием счета эскроу
• вторичное жилье в некоторых городах

Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный размер кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов.

Если сумма кредита по Семейной ипотеке превышает максимум, установленный правилами программы, заемщик может оформить часть кредита по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональных ипотечных программ.

При готовности действующего кредитора можно отдельно рефинансировать только рыночную часть кредита. Льготная часть при этом сохранится.

С 1 февраля 2026 года семья может взять только один льготный кредит. Супруги обязаны быть созаемщиками. Оформить вторую Семейную ипотеку возможно после 23 декабря 2023 года только если родился следующий ребенок и первый льготный кредит полностью погашен.