Условия льготных ипотечных программ в 2026 году

В 2026 году изменились условия ипотечных программ с господдержкой. Рассказываем о нововведениях.

Семейная ипотека
Позволяет оформить или рефинансировать ипотеку по льготной ставке. На дату заключения кредитного договора важен возраст детей. 

Получить кредит по ставке до 6% годовых могут родители, у которых:

• ребенок в возрасте до 6 лет включительно
• двое и более несовершеннолетних детей
• ребенок с инвалидностью

Условия программы не отличаются для родителей усыновленных (удочеренных) детей.

С 1 февраля 2026 года изменятся условия предоставления программы. Супруги будут обязаны выступать созаемщиками по одному договору Семейной ипотеки, что ограничит возможность получения нескольких льготных кредитов одной семьей. Исключение — если супруг заемщика является иностранным гражданином.

Дальневосточная и Арктическая ипотека
Позволяет приобрести жилье на территории Дальневосточного федерального округа или Арктической зоны. Программа действует до 2030 года. Ставка до 2% годовых.

Максимальный размер кредита по программе — до 9 млн рублей при приобретении или строительстве жилья общей площадью от 60 м². В остальных случаях — до 6 млн рублей.

Условия программы расширены. Изменения коснулись многодетных семей и педагогических работников. Право на льготную ипотеку получили семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Для этой категории полностью отменяется возрастное ограничение — ранее право на программу имели только граждане не старше 36 лет.

Также программа доступна для всех сотрудников государственных и муниципальных учебных заведений, работающих на Дальнем Востоке и в Арктике. Сняты прежние ограничения по занимаемой должности, возрасту и семейному положению.

Более того, программа распространяется на рынок вторичного жилья. Купить квартиру в таком доме можно в населенных пунктах, где по данным Единой информационной системы жилищного строительства ведется строительство не более двух многоквартирных домов. При этом здание не должно быть аварийным и старше 20 лет. Узнать, действует ли Дальневосточная и арктическая ипотека на вторичное жилье в вашем городе, поможет специальный сервис.

ИТ-ипотека
Ставка — до 6% годовых.

Условия для заемщиков:

• граждане РФ в возрасте от 18 до 50 лет
• работа в аккредитованной ИТ-компании не менее трех месяцев
• доход не менее 150 тысяч рублей в месяц в Подмосковье, Ленинградской области, городах-миллионниках и не менее 90 тысяч рублей в других регионах
• недвижимость не должна находиться в Москве или Санкт-Петербурге
• компания должна применять пониженный тариф страховых взносов

В 2025 году Мицифры РФ обновило перечень аккредитованных ИТ-компаний, сотрудники которых имеют право на оформление льготной ипотеки. Количество организаций в списке выросло до 7 тысяч.

Проверить аккредитацию ИТ-компании поможет наш сервис.

Сельская ипотека
Ставка — до 3% годовых. Срок кредита — до 25 лет. Первоначальный взнос — от 30%. Максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей.

С 2025 года Сельская ипотека предоставляется:

• сотрудникам агропромышленного комплекса
• работникам социальной сферы на селе
• работникам подведомственных Минсельхозу и Росрыболовству организаций
• индивидуальным предпринимателям в сфере сельского хозяйства
• работникам органов местного самоуправления в сельских районах
• участникам специальной военной операции, а также их супругам или вдовам, не вступившим в повторный брак

По программе можно купить или построить жилье в сельской местности и опорных населенных пунктах.

По данным опроса ДОМ.РФ и АЦ ВЦИОМ в ноябре 2025 года, уровень осведомленности россиян о льготных ипотечных программах за последний год вырос. Наибольшая известность у Дальневосточной и Семейной ипотеки — о них знают более 50% опрошенных. Также вырос уровень знаний о программах Сельской и ИТ-ипотеки.