Как сэкономить на налогах при продаже недвижимости?

До 4 мая 2022 года российским налогоплательщикам нужно подать декларацию о доходах за 2021 год, в которой указывается информация о продаже имущества. Законом предусмотрены случаи, при которых гражданин освобождается от уплаты налога. Разбираемся в тонкостях налогообложения сделок с недвижимостью.

При продаже любой недвижимости россияне обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится у них собственности меньше минимального срока владения (от 3 до 5 лет в зависимости от ситуации). Если жилье принадлежит собственнику дольше указанного срока, то налог при продаже не взымается.

Кроме этого, независимо от сроков владения, налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно). Для получения такой льготы нужно соблюсти следующие условия:

• Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
  
• Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
  
• Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.
  

Еще один способ экономии на налогах - использование налогового вычета, который позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог. Для этого к налоговой декларации нужно приложить заявку на оформление вычета.

Кроме того, снизить сумму налогов можно, если квартира была куплена на собственные деньги. В этом случае налогооблагаемую базу можно уменьшить на изначальную стоимость, за которую приобретена квартира. Например, если квартира приобретена за 2 млн рублей, а спустя год продана за 3 млн рублей, то налог будет исчисляться из 1 млн. рублей и составит 130 тыс. рублей.

Подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ можно в отделение налоговой службы по месту жительства или онлайн через личный кабинет налогоплательщика. К декларации нужно приложить копию паспорта, договор купли-продажи, расписку или банковскую выписку, подтверждающую денежный перевод, выписку из ЕГРН.