Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Покупка

Кадастровая стоимость квартиры

Что такое кадастровая стоимость, и чем она отличается от рыночной? В этой инструкции мы подробно расскажем, как она определяется, на что влияет и как ее можно оспорить.

Логотип

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость – это цена недвижимого имущества с точки зрения государства. Она определяется на основе оценки, которая проводится раз в 5 лет (раз в 2 года для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), и используется для расчета налогов и размера госпошлин при наследовании или судебных разбирательствах.

Оценка кадастровой стоимости квартиры


Кто и как производит кадастровую оценку стоимости квартиры?

Оценку кадастровой стоимости делают специальные бюджетные организации, которые учреждаются региональными властями. Например, в Московской области такую работу производит ГБУ «Центр кадастровой оценки». В каждом регионе действуют аналогичные учреждения.

На регулярной основе (примерно раз в 5 лет) они анализируют стоимость недвижимого имущества на территории региона и направляют эти сведения в Росреестр. Отчеты об оценке размещаются на сайте ведомства и доступны для внесения корректив в течение 3 месяцев с момента публикации. Новая кадастровая стоимость вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и вступает в силу с 1 января следующего года.


Когда нужно знать кадастровую стоимость квартиры?

В первую очередь эти сведения необходимы для того, чтобы правильно определить величину налогов или госпошлин, которые нужно заплатить государства при оформлении сделок с недвижимостью.


Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость квартиры редко полностью соответствует рыночной. Чаще всего она оказывается выше или ниже. Это происходит по нескольким причинам. Во-первых, государственная оценка происходит раз в несколько лет и просто не успевает за рынком. Кроме того, она не учитывает массу факторов, которые в совокупности могут значительно влиять на стоимость квартиры, в частности, внутренняя отделка, наличие и качество ремонта, вид из окна, наличие парковочных мест, благоустройство территорий, состояние дома и квартиры и др.

Рыночная стоимость квартиры может меняться гораздо быстрее. Иногда до нескольких раз в течение одного месяца. Она учитывает большое количество различных аспектов, которые не ограничиваются расположением, площадью квартиры и количеством комнат. Во внимание принимаются состояние и особенности самой квартиры, наличие у собственника всех необходимых документов и десятки других переменных.
Отличие кадастровой и рыночной стоимости квартиры


Из чего складывается кадастровая стоимость объекта?

Кадастровая стоимость назначается по результатам проведения независимой оценки, которая проводится по стандартизированной методике. Она зависит в том числе от расположения, площади жилых помещений, типового проекта дома, целевое назначение, год постройки и сдачи в эксплуатацию и большое количество различных критериев. Тем не менее, они дают весьма приблизительные цены для квартир, которые могут отличаться от реальных на десятки процентов.


На что влияет кадастровая стоимость?

Существует ряд ситуаций, в которых определение кадастровой стоимости жилья является важным. Как уже упоминалось, все они связаны с выплатой налогов или госпошлин. 

Налог на имущество - самый распространенный налог, с которым ежегодно сталкиваются почти все граждане, рассчитывается на основе кадастровой стоимости. В большинстве случаев устанавливается на уровне 0,1% (но может отличаться в зависимости от региона). 

При продаже квартиры по закону необходимо заплатить налог с полученного дохода (от 13 до 15%). Сумма, с которой рассчитывается НДФЛ, не может быть меньше 70% кадастровой стоимости жилья, даже если фактически квартира продана гораздо дешевле. 

Например, вы получили в наследство квартиру, кадастровая стоимость которой составляет 4 млн рублей. Через некоторое время вы решили ее продать за 2 млн рублей. В этом случае в качестве налога вам придется заплатить не 260 тыс. рублей, а 364 тыс. рублей. Если бы вы продали квартиру дороже, к примеру, за 4,5 млн рублей, налог бы рассчитывался от этой суммы и составил бы 585 тыс. рублей. 

При дарении квартиры. Если квартира получена вами по договору дарения и при этом сделка произошла не между близкими родственниками, вам также придется заплатить налог, который рассчитывается от кадастровой стоимости жилья. 

Нотариальные действия с недвижимостью облагаются пошлиной, которая может быть привязана к рыночной или кадастровой стоимости недвижимости.


Налог с продажи квартиры


Как узнать кто производил кадастровую оценку моей квартиры?

Сведения об организации и времени проведения оценки кадастровой стоимости можно получить на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости.


Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Да, если кадастровая стоимость кажется чрезмерно завышенной или заниженной, ее можно скорректировать. Для этого собственник квартиры должен обратиться в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (полный список для всех регионов можно посмотреть здесь) или в суд. При этом обращение может исходить как от физического, так и от юридического лица.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

При подаче в комиссию заявления о пересмотре результатов кадастровой оценки нужно приложить следующие документы:
  • заполненное заявление;

  • выписка из ЕГРН;

  • копия правоустанавливающего документа на квартиру (например, договора купли-продажи, договора дарения, договора ДДУ и др);

  • отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, подготовленный независимым оценщиком.

Первичное рассмотрение заявления обычно занимает около 7 рабочих дней. После этого в течение 30 дней назначается заседание комиссии, в ходе которого обозначенная в отчете цена признается оправданной или отклоняется. После этого комиссия передает копию решения в Росреестр, который в свою очередь вносит изменения в ЕГРН.


Как правильно определить рыночную стоимость недвижимости?

Для того, чтобы получить рыночную оценку квартиру, которую примут к рассмотрению в госорганах, необходимо обратиться к профессиональным оценщикам. Они могут работать как самостоятельно, так и быть сотрудниками специализированной компании. В любом случае до того, как подписать договор, следует убедиться, что организация значится в реестре оценщиков (это можно сделать здесь).


Как работает оспаривание кадастровой стоимости через суд?

В региональный суд можно обратиться сразу или после отказа в пересмотре кадастровой стоимости жилья со стороны комиссии Росреестра. Пакет документов остается тем же самым, но при этом еще потребуется дополнительно составить исковое заявление. Для того, чтобы правильно его составить необходимо обратиться к профессиональному юристу, который также будет представлять ваши интересы в суде.


Где можно узнать кадастровую стоимость?

Информация о кадастровой стоимости жилья находится в Едином государственном реестр недвижимости. Для того, чтобы ее получить достаточно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости в любом МФЦ. Или посмотреть бесплатно на сайте Росреестра или публичной кадастровой карте.

324
44
19K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Условия программы Дальневосточная ипотека Льготы

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

0
0
0
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

0
0
0
#Ипотека #Льготы

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

0
0
0
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie