21.05.2025
Условия программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов
ИТ-ипотека дает возможность получить льготный кредит по ставке до 6% на покупку жилья. Оператор программы — АО «ДОМ.РФ».
В этой инструкции:

Кто может оформить ипотеку
Подать заявку на оформление льготной ипотеки со ставкой до 6% для сотрудников ИТ-компаний можно до 31 декабря 2030 года включительно.
Участвовать в программе может гражданин России в возрасте до 50 лет. Он должен быть трудоустроен в ИТ-компании, которая имеет аккредитацию Минцифры России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой — применять пониженный тариф по страховым взносам.
Пониженный тариф по страховым взносам — льгота для малого и среднего бизнеса, которая позволяет работодателю платить меньше страховых взносов с части зарплаты сотрудников, превышающей минимальный размер оплаты труда (МРОТ).
С зарплаты до 1,5 МРОТ страховые взносы в Пенсионный фонд (ПФР), Фонд социального страхования (ФСС) и Фонд обязательного медицинского страхования (ФФОМС) платятся по обычной ставке 30%. С суммы, которая превышает этот уровень, ставка снижается до 15%. Это позволяет работодателю направлять сэкономленные средства на повышение зарплат и сохранение соцгарантий, улучшение условий труда или развитие компании.
Проверить, пользуется ли компания налоговыми льготами, можно на Госуслугах. А проверить аккредитацию ИТ-компании поможет наш сервис.
Для оформления ИТ-ипотеки нужно иметь среднемесячный доход за последние 3 месяца в размере:
от 150 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт‑Петербурга)
от 90 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в остальных регионах
Также участники программы должны иметь стаж работы в аккредитованной ИТ-компании не менее 3 месяцев.

Чтобы ставка сохранилась, заемщик должен работать в аккредитованной ИТ-компании весь срок кредита. Допускается перерыв до 6 месяцев только для увольнения и трудоустройства в другую аккредитованную ИТ-компанию, которая применяет пониженный тариф по страховым взносам.
Требования к уровню заработной платы сотрудника ИТ-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала?Если филиал или структурное подразделение имеют статус самостоятельного юридического лица, то они должны входить в перечень аккредитованных ИТ-компаний. или структурного подразделения в другом городе или регионе.
Основные условия кредитования
Работники ИТ-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов — 9 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%.
Кредит по ИТ-ипотеке можно сложить с другим кредитом по рыночной или другой льготной ставке и увеличить общую сумму до 18 млн ₽. На льготных условиях по ставке до 6% годовых можно получить максимум 9 млн рублей для всех регионов. Остальную сумму в пределах лимитов можно оформить по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Для определения условий программы важна численность населения на 1 января предыдущего года. То есть, если вы оформляете ипотеку в 2025 году, численность населения нужно смотреть на 1 января 2024 года.
Список российских городов-миллионников.
Для получения и сохранения льготной ставки по ИТ-ипотеке необходимо подтверждать место работы в аккредитованной Минцифры ИТ-компании. Для этого нужно предоставить в банк справку с места работы или копию трудовой книжки, заверенную работодателем. Подтверждать место работы нужно минимум два раза в год. Конкретные даты подачи документов уточняйте непосредственно в банке.
Какое жилье можно купить в ипотеку
Льготную ипотеку для ИТ-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:

квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ)
готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи
строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ
готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи
строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с обязательным использованием счета эскроу
покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием счета эскроу.
По программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, квартиру на вторичном рынке или квартиру по договору уступки прав требований.
Справочно
Договор уступки прав требования — соглашение, по которому один человек передает другому человеку (организации) право требовать что-то с третьего лица. Проще говоря, это когда кто-то «продает» свое право на получение денег или других обязательств другому.
Если дольщик продает недвижимость в новостройке до регистрации права собственности в Росреестре, он продает не саму квартиру, а право получить ее в будущем. Такая сделка называется переуступкой. Предмета купли-продажи нет, взамен есть право требовать от застройщика выполнения обязательств вовремя построить и сдать дом по договору ДДУ.

Можно ли рефинансировать ипотеку по программе ИТ-ипотеки
Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.
Если ранее взяли обычную ипотеку и затем устроились в ИТ-сферу, вы не сможете перевести эту ипотеку в льготную ИТ-ипотеку через рефинансирование. Для получения ИТ-ипотеки необходимо оформлять новый кредит, а старую ипотеку придется погашать отдельно или продавать недвижимость.
Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы ИТ-ипотеки, вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Какие банки выдают ИТ-ипотеку
На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для ИТ-специалистов». Полный список банков-участников программы.
Какие документы нужно подать в банк:

При оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справку о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ — можно запросить у работодателя).
Каждый банк сам определяет перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Список уточняйте непосредственно в банке.
Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жилье
Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ИТ-ипотеку можно, если в собственности уже есть жилье.
Главное условие — быть сотрудником аккредитованной ИТ-компании, иметь гражданство РФ, соответствовать возрастным и трудовым требованиям, а также соблюдать лимиты по сумме и ставке кредита.
Если у вас уже есть ипотека или собственное жилье, это не исключает возможность участия, но банки могут учитывать вашу текущую недвижимость при оценке платежеспособности и рисков.
Могу ли я совместить ИТ-ипотеку с льготной ипотекой
Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить ИТ-ипотеку, но только один раз.
А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную ИТ-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.
Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать. Однако по условиям ИТ-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.

Можно ли получить ИТ-ипотеку повторно
Нет, участвовать в программе льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, получить еще один кредит вы не сможете.
При оформлении второй ипотеки по программе банк может повысить ставку по второму кредиту. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 2%.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса
Да, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что детям обязательно нужно выделить доли в собственности на квартиру.

Сохранится ли ставка по ипотеке при увольнении
Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в ИТ-компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, новая ставка по ипотеке может быть увеличена:
до размера ключевой ставки, увеличенного на 2,5-4,5%, если договор заключен до 22 декабря 2023 года (включительно)
до размера ключевой ставки, увеличенного на 1,5-3,5%, если договор заключен с 22 декабря 2023 года
до размера ключевой ставки, увеличенного на 1,5-2%, если договор заключен с 1 августа 2024 года
Например, заемщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из ИТ-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).

Что будет со ставкой по ИТ-ипотеке, если компанию лишат аккредитации
Ставка по ИТ-ипотеке может быть повышена, если ИТ-специалист во время действия льготного ипотечного кредита уволился из ИТ-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию, которая применяет пониженный страховой тариф.
Поэтому, если компания потеряет аккредитацию, заёмщику для сохранения ставки по ипотеке необходимо будет устроиться в другую ИТ-компанию, которая аккредитована Минцифры России и пользуется пониженным страховым тарифом.
Исключение: кредитный договор заключен до 31 июля 2024 года. Если аккредитация ИТ-компании была аннулирована после оформления кредита, ставка по ипотеке сохранится при соблюдении следующих условий:
- кредит выдан в соответствии с условиями программы, т.е. на момент оформления организация была аккредитована Минцифры России
заёмщик предоставляет в банк подтверждение того, что он не увольнялся с работы в той же компании
Таким образом, аннулирование аккредитации ИТ-компании никак не повлияет на условия кредитования для сотрудников, уже оформивших ИТ-ипотеку до 31 июля 2024 года. Однако другие работники такой организации уже не смогут воспользоваться программой.
Если ипотечный договор был оформлен с 1 августа 2024 года, при аннулировании аккредитации компании ставка по кредиту может быть повышена. В то же время, если компания вновь вернется в список аккредитованных, ставка по ипотеке снизится до 6%.

Популярные вопросы об ИТ-ипотеке
Собрали ответы на популярные вопросы о программе:
Можно ли приобрести квартиру или дом по договору уступки или уступки прав требования по ДДУ?
Нет, по действующим условиям программы такой возможности не предусмотрено.
Изменятся ли условия кредита для граждан, оформивших ИТ-ипотеку до 31 июля 2024 года?
Нет, условия действующих кредитов не изменятся. По ипотеке, которая была оформлена до 31 июля 2024 года включительно, действуют условия, на которых она была получена. В том числе ставка 5% годовых и возможность отработать в ИТ-компании только 5 лет.
А вот если вам только одобрили ипотеку на старых условиях и ипотечный договор еще не был заключен, заявка будет пересмотрена в соответствии с новыми условиями программы.
Можно ли увольняться из ИТ-компании пока не выплатил ипотеку на льготных условиях?
Вы можете переходить из компании в компанию неограниченное количество раз. Главное, чтобы новое место работы тоже являлось аккредитованной ИТ-компанией. На увольнение и новое трудоустройство у заемщика есть 6 месяцев.
Важно
Нельзя менять место работы на компанию, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. В этом случае ставка не сохранится.
Можно ли работать в филиале московской или питерской компании в регионе и получить ИТ-ипотеку?
Да, можно, если юридический адрес работодателя (филиала) зарегистрирован в регионе, а не в Москве или Санкт-Петербурге.
Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?
Да, можно.
Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у ИТ-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?
По общему правилу, соблюдение условий льготной ипотеки об уровне заработной платы ИТ-специалиста проверяется на момент оформления кредита. При этом дальнейшая проверка и необходимость предоставления сведений может быть установлена кредитным договором.
Проверьте свои знания
2166 комментариев
Сначала новые
ИК
Иван Каримов
22.05.2025, 20:39
НК
Нина Култышева
23.05.2025, 08:31

Сотрудник организации
23.05.2025, 08:42
СК
Станислав Кобранов
22.05.2025, 14:54

Сотрудник организации
22.05.2025, 15:00
Для получения льготной ипотеки для IT-специалистов минимальная зарплата должна составлять 90 или 150 тысяч рублей (в зависимости от региона), и этот доход может учитываться как по основному месту работы, так и по совместительству. Однако важно, чтобы работа по совместительству также была в аккредитованной IT-компании, применяющей пониженные страховые тарифы.
При этом учитывается только доход заемщика.
А
Анастасия
22.05.2025, 12:04

Сотрудник организации
22.05.2025, 12:16
Чтобы проверить, использует ли ваша компания пониженные тарифы страховых взносов согласно статье 427 Налогового кодекса РФ, необходимо обратиться напрямую к работодателю компании.
Также проверить, получает ли ИТ-компания налоговые льготы и подала ли в ФНС согласие на раскрытие сведений о праве на них, можно на портале Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/ipoteka.
Если заявление подано, то списки ИТ-компаний, соответствующих условиям программы, формируются Минцифры РФ.
Необходимо ожидать обновления информации, когда ваша компания будет включена в список.
Окончательное решение о выдаче ипотеки принимает каждый банк самостоятельно. Список банков размещен здесь: спроси.дом.рф/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ipoteka-dlya-it-spetsialistov.
Рекомендуем повторно обратиться в банк или выбрать иной для уточнения.
В
Владимир
22.05.2025, 02:28

Сотрудник организации
22.05.2025, 07:21
В
Владимир
22.05.2025, 14:16

Сотрудник организации
22.05.2025, 14:22
Согласно условиям программы, если в течение шести месяцев сотрудник не устроится на работу в ту же или в новую организацию, соответствующую требованиям IT-ипотеки, ставка может быть увеличена.
Иными словами, если вы выполните данное условие и устроитесь на подходящую работу в срок, льготная ставка сохранится.
А
Андрей
21.05.2025, 16:13

Сотрудник организации
21.05.2025, 16:25
Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Если кредитный договор был заключён до 1 августа 2024 года, то условия остаются прежними.
Для сохранения льготной ставки даётся возможность в течение 6 месяцев после увольнения устроиться в аккредитованную ИТ-компанию в любом регионе.
А
Андрей
21.05.2025, 16:34

Сотрудник организации
21.05.2025, 16:59
Так как ваша ипотека оформлена до указанной даты, вы можете устроиться в аккредитованную ИТ-компанию в любом регионе.
А
Андрей
21.05.2025, 17:13
И
Ирина
21.05.2025, 14:52

Сотрудник организации
21.05.2025, 15:12
И
Ирина
21.05.2025, 15:44
М
Максим
16.05.2025, 12:17

Сотрудник организации
16.05.2025, 12:21
Данных ограничений не установлено.
Кредитный договор по ИТ-ипотеке можно оформить для строительства жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности.
Ключевые условия:
1. Строительство должно осуществляться по договору подряда
2. Оплата работ осуществляется через эскроу-счет
Окончательное решение принимает кредитор после рассмотрения полного пакета документов.
Список банков-участников программы указан в нашей статье по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ipoteka-dlya-it-spetsialistov
Е
Елена
10.05.2025, 16:51

Сотрудник организации
10.05.2025, 17:12
Заемщик весь срок кредитного договора должен является работником аккредитованной ИТ-компании, которой подано заявление на применение пониженных тарифов страховых взносов. Если работник уволился из ИТ-компании, то в течение не более 6 месяцев он должен устроиться в эту или другую аккредитованную ИТ-компанию, заявившей право на применение страховых взносов для сохранения льготной ставки.
При несоблюдении условий процентная ставка может быть повышена до 2% (по кредитным договорам, заключенных с 1.08.2024 года).
За подробной информацией рекомендуем обращаться в банк.
Е
Елена
10.05.2025, 17:27

Сотрудник организации
10.05.2025, 17:34
Д
Денис
06.05.2025, 22:25

Сотрудник организации
07.05.2025, 08:51
Д
Денис
07.05.2025, 09:03
В
Василиса
05.05.2025, 13:12

Сотрудник организации
05.05.2025, 13:20
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят