8 800 755-55-55
Все инструкции

04.05.2022

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Программа ипотеки для сотрудников IT-компаний дает возможность получить льготный кредит по ставке до 6%. Оператор этой меры поддержки — ДОМ.РФ.

В этой инструкции:

Показать все
Логотип

Кто может оформить ипотеку

Стать участником программы может гражданин России в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой —применять пониженный тариф по страховым взносам.

Проверить аккредитацию IT-компании можно с помощью нашего сервиса. Проверить, пользуется ли компания налоговыми льготами, можно на странице Госуслуг.

Для оформления IT-ипотеки сотрудники должны иметь среднемесячный доход в размере:

  • от 150 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт‑Петербурга)

  • от 90 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в остальных регионах

Также участники программы должны иметь стаж работы в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев.

Требования к доходу ИТ-специалиста

Важно!

Чтобы ставка сохранилась, заёмщик должен работать в аккредитованной IT-компании весь срок кредита. Допускается только перерыв до 6 месяцев для увольнения и трудоустройства в другую аккредитованную IT-компанию, которая применяет пониженный тариф по страховым взносам.

Требования к уровню заработной платы сотрудника IT-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала?Если филиал или структурное подразделение имеют статус самостоятельного юридического лица, то они должны входить в перечень аккредитованных IT-компаний. или структурного подразделения в другом городе или регионе.

Как узнать, работаю ли я в аккредитованной IT-компании

Каковы основные условия кредитования

Работники IT-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов — 18 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%.

На льготных условиях по ставке до 6% годовых можно получить максимум 9 млн рублей для всех регионов. Остальную сумму в пределах лимитов можно оформить по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Условия ипотеки для IT-специалистов

Где искать численность населения в моем городе

Для определения условий программы важна численность населения на 1 января предыдущего года. То есть, если вы, например, оформляете ипотеку в 2024 году, то численность населения нужно смотреть на 1 января 2023 года.

Список российских городов-миллионников.

Какое жилье можно купить в ипотеку

Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:

Какое жилье можно купить в ипотеку.png

  • квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ)

  • готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи

  • строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ

  • готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи

  • строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу

  • покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу.

Можно ли рефинансировать ипотеку по программе IT-ипотеки

Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.

Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы IT-ипотеки, то вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Могу ли я купить квартиру на вторичном рынке

Нет, программа поддержки рассчитана на приобретение жилья на первичном рынке.

Могу ли я купить квартиру на вторичном рынке.jpg

Какие банки выдают IT-ипотеку

На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов».

Полный список банков-участников программы размещён на портале спроси.дом.рф.

Какие документы необходимы для подачи заявки по кредиту в банк

Какие документы необходимы для подачи заявки по кредиту в банк.png

Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справку о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ - можно запросить у работодателя).

При этом каждый банк может самостоятельно определять перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Уточнить их список можно, обратившись непосредственно в банк.

Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жильё

Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ипотеку для IT-специалистов можно, если в собственности уже есть жилье.

Могу ли я совместить IT-ипотеку с льготной ипотекой

Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотекаСемейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить IT-ипотеку, но только один раз.

А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную IT-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.

Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать между собой. Однако по условиям IT-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.

Можно ли получить IT-ипотеку повторно

Нет, поучаствовать в программе льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заёмщиком или поручителем по IT-ипотеке, получить ещё один кредит вы не сможете.

При оформлении второй ипотеки по программе банк может повысить ставку по второму кредиту. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 2%.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

Да, заёмщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что в этом случае детям обязательно нужно выделить долю в собственности на квартиру.

Размер маткапитала

Если я уволюсь, ставка по ипотеке сохранится?

Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в IT-компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена:

  • на размер ключевой ставки, увеличенный на 2,5-4,5%, если договор заключён до 22 декабря 2023 года (включительно)
  • на размер ключевой ставки, увеличенный на 1,5-3,5%, если договор заключён с 22 декабря 2023 года
  • на размер ключевой ставки, увеличенной на 1,5-2%, если договор заключён с 1 августа 2024 года.

Например, заёмщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из IT-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).

ИТ ипотека ключевая ставка.jpg

Что будет со ставкой по IT-ипотеке, если компанию лишат аккредитации

Ставка по IT-ипотеке может быть повышена, если IT-специалист во время действия льготного ипотечного кредита уволился из IT-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию, которая применяет пониженный страховой тариф.

Поэтому, если компания потеряет аккредитацию, заёмщику для сохранения ставки по ипотеке необходимо будет устроиться в другую IT-компанию, которая аккредитована Минцифры России и пользуется пониженным страховым тарифом.

Если кредитный договор заключён по 31 июля 2024 года

По таким договорам работает исключение из правила, когда аккредитация IT-компании была аннулирована после оформления кредита. Ставка по ипотеке сохранится при соблюдении следующих условий:

  • Кредит выдан в соответствии с условиями программы, т.е. на момент оформления организация была аккредитована Минцифры России;
  • Заёмщик предоставляет в банк подтверждение того, что он не увольнялся с работы в той же компании.

Таким образом, аннулирование аккредитации IT-компании никак не повлияет на условия кредитования для сотрудников, уже оформивших IT-ипотеку по 31 июля 2024 года. Однако другие работники такой организации уже не смогут воспользоваться программой.

Если ипотечный договор был оформлен начиная с 1 августа 2024 года

По таким договорам при аннулировании аккредитации компании ставка по кредиту может быть повышена. В то же время, если компания вновь вернётся в список аккредитованных, то и ставка по ипотеке понизится до 6%.

Заёмщик должен работать в аккредитованной компании весь срок действия кредита.jpg

Сколько продлится программа

Подать заявку на оформление субсидированной ипотеки со ставкой до 6% для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2030 года включительно.

Популярные вопросы об IT-ипотеке

Собрали ответы на ещё несколько популярных вопросов о программе:

Можно ли приобрести квартиру или дом по договору уступки прав требования по ДДУ?

Нет, по действующим условиям программы такой возможности не предусмотрено.

Изменятся ли условия кредита для граждан, оформивших IT-ипотеку по 31 июля 2024 года?

Нет, условия действующих кредитов не изменятся. По ипотеке, которая была оформлена по 31 июля 2024 года действуют условия, на которых она была получена. В том числе ставка 5% годовых и возможность отработать в IT-компании только 5 лет.

А вот если вам только одобрили ипотеку на старых условиях и ипотечный договор ещё не был заключён, то заявка будет пересмотрена в соответствии с новыми условиями программы.

Можно ли увольняться из IT-компании пока не выплатил ипотеку на льготных условиях?

Вы можете переходить из компании в компанию неограниченное количество раз. Главное — это чтобы новое место работы тоже была аккредитованная IT-компания. На увольнение и новое трудоустройство у заёмщика есть 6 месяцев.

И важно то, что нельзя менять место работы на компанию, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. В этом случае ставка не сохранится.

Можно ли работать в филиале московской или питерской компании в регионе и получить IT-ипотеку?

Да, можно.

Можно ли погасить IT-ипотеку досрочно?

Да, можно.

Можно ли приобрести жильё по договору уступки прав требования?

Нет, нельзя.

Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?

По общему правилу, соблюдение условий льготной ипотеки об уровне заработной платы IT-специалиста проверяется на момент оформления кредита. При этом дальнейшая проверка и необходимость предоставления сведений может быть установлена кредитным договором.

Проверьте свои знания

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

5903
2690
628K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

2129 комментариев

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

НП

Наталья петрова

23.04.2025, 16:50

Какими нормативными документами регулируется выдача и обслуживание ай ти ипотеки?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

23.04.2025, 16:59

Наталья петрова, добрый день. Программа регламентируется Решением Минцифры о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р от 31.07.2024.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

УБ

Ульяна Бардина

22.04.2025, 17:00

если ИНН и регистрация фримы в Москве, КПП - в моск.области (по 2 ндфл). в моем трудовом дог. просто прописано что место работы: мос. область, но я не оформлен в этом филиале. могу ли я претендовать на IT-ипотеку?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.04.2025, 17:09

Ульяна Бардина, добрый день!

Сотрудники филиалов Московских компаний и компаний Санкт-Петербурга могут оформить ИТ-ипотеку.

Регион трудоустройства будет определяться по реквизитам организации. Если по документам филиал зарегистрирован вне Москвы или Санкт-Петербурга, а сотрудник трудоустроен именно в филиале, то воспользоваться ИТ-ипотекой будет возможно.

При этом компания Москвы и Санкт-Петербурга должна быть аккредитована Минцифры России и заявившей на применение пониженных тарифов страховых взносов.

Окончательное решение о выдаче кредита принимается кредитной организации на основании собственных правил и процедур принятых в банке.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ГЕ

Голикова Екатерина

22.04.2025, 10:59

Добрый день. я являюсь сотрудником IT-компании которая имеет статус льготника. соответственно, нас нет в списках компаний, который может воспользоваться IT ипотекой. как мне быть в таком случае? как я могу воспользоваться ипотекой?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.04.2025, 11:06

Голикова Екатерина, добрый день.
Для участия в программе «ИТ-ипотека» компания должна соответствовать двум условиям: быть аккредитованной ИТ-организацией и подать заявление на применение пониженных тарифов страховых взносов в соответствии со статьёй 427 Налогового кодекса РФ.

Проверить наличие аккредитации у IT-компании можно по ссылке: спроси.дом.рф/services/akkreditovannye-it-kompanii
Перечень компаний, использующих налоговые льготы, и информация о том, подали ли они в ФНС согласие на раскрытие сведений о праве на эти льготы, доступна на Госуслугах по следующей ссылке: https://www.gosuslugi.ru/ipoteka

С октября 2024 года формирование перечня происходит ежемесячно. В случае отсутствия ИТ-компании в перечне необходимо ожидать, когда Минцифры обновит информацию, и компания появится в нём.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ФУ

Федор Уральский

21.04.2025, 08:39

Добрый день. Если я сотрудник IT-компании, можно ли включить в ДДУ 3-е лицо (будущую супругу, на момент сделки брак не заключен)? Созаемщиком она выступать не будет, в кредитном договоре я буду единственным заемщиком. Квартира будет приобретаться в общую долевую собственность.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

21.04.2025, 09:27

Федор Уральский, добрый день.
Ограничений в программе не установлено. Решение принимается вами и кредитором самостоятельно.
Рекомендуем обратиться в банки - участники программы по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ipoteka-dlya-it-spetsialistov
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕБ

Евгений Баранов

19.04.2025, 13:58

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, за какой срок я должен подать документы подтверждающие, что я работаю в IT компании, если договор был заключен 24,06,24?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

19.04.2025, 14:10

Евгений Баранов, добрый день. Порядок и частота подтверждения сведений о месте работы и других сведений, устанавливается банком самостоятельно в кредитном договоре с заёмщиком. Рекомендуем обратиться к кредитору.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ГЕ

Горячева Елена

16.04.2025, 13:54

Подскажите, мы IT компания с юридическим адресом в Москве и обособленным подразделением в городе Владимир. Сотрудники Обособленного подразделения обращаясь в банк не могут получить льготные кредиты тк система не видит наше юридическое лицо. Все согласия в налоговую поданы. Как узнать почему отказ?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

16.04.2025, 14:04

Горячева Елена, добрый день.
Сотрудники филиалов Московских компаний могут подать заявку на ИТ-ипотеку. Регион трудоустройства определяется по данным организации.
Если филиал зарегистрирован за пределами Москвы, но сотрудник официально трудоустроен в этом филиале, у него есть возможность воспользоваться ИТ-ипотекой.
При этом компания Москвы должна быть аккредитована Минцифры России и заявить о применении пониженных тарифов страховых взносов.

Тем не менее, окончательное решение принимает кредитор на основе полного пакета документов. Рекомендуем обратиться в банк-участник для получения дополнительной информации и уточнения причин возможных отказов.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НТ

Никита Т

14.04.2025, 14:49

Здравствуйте! Работаю на компанию, зарегистрированную в Москве, но удалённо. Могу ли я взять ипотеку в регионе работы, если в ТД будет указано место работы не Москва?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

14.04.2025, 14:55

Никита Т, добрый день.
Сотрудники филиалов Московских компаний могут оформить ИТ-ипотеку.
Регион трудоустройства определяется по реквизитам организации. Если по документам филиал зарегистрирован вне Москвы, а сотрудник официально трудоустроен в этом филиале, то воспользоваться ИТ-ипотекой возможно.

При этом компания Москвы должна быть аккредитована Минцифры России и заявить о применении пониженных тарифов страховых взносов.

Однако окончательное решение всегда принимает кредитор при рассмотрении полного пакета документов. Рекомендуем обратиться в банк-участник, который вас интересует, для получения дополнительной информации.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

МП

Мария Петрова

12.04.2025, 07:01

Здравствуйте! Могу ли я оформить IT ипотеку и приобрести квартиру в Москве? Компания зарегистрирована в регионе, не в Москве.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

12.04.2025, 08:59

Мария Петрова, добрый день. Нет, в Москве и Санкт- Петербурге недоступно приобретение жилья по программе.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ДМ

Дмитрий М

08.04.2025, 11:13

В связи с тем, что данные МинЦифры обновляются только раз в год. Как я сейчас могу убедиться в том, что данные из ФНС о применении льготного режимы дошли до Минцифры и соответственно в мае гарантированно будут переданы в Дом.рф (а впоследствии и банкам кредиторам)?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.04.2025, 11:19

Дмитрий М, добрый день.
По данному вопросу вы можете обратиться к своему работодателю или в Федеральную налоговую службу (ФНС).
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Л

Люсьена

07.04.2025, 10:13

Добрый день. Подскажите, если у супруга взята IT-ипотека в 2022 году. Ипотека действующая. Он уже не может взять еще одну?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.04.2025, 10:20

Люсьена, добрый день.
Нет, ​согласно условиям программы, льготный ипотечный кредит можно оформить только один раз.​ Это индивидуальное условие данной программы.​
Дополнительно уточним, что с 23.12.2023 года можно участвовать только в одной из всех существующих льготных программ кредитования, это условие распространяется на все программы (Сельская ипотека, Семейная ипотека и так далее).
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"