Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Программа ипотеки для сотрудников IT-компаний дает возможность получить льготный кредит по ставке до 6%. Оператор этой меры поддержки — ДОМ.РФ.
Кто может оформить ипотеку
Стать участником программы может гражданин России в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой —применять пониженный тариф по страховым взносам.
Проверить аккредитацию IT-компании можно с помощью нашего сервиса. Проверить, пользуется ли компания налоговыми льготами, можно на странице Госуслуг.
Для оформления IT-ипотеки сотрудники должны иметь среднемесячный доход в размере:
от 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга
от 90 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) в остальных населённых пунктах
Также участники программы должны иметь стаж работы в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев.
Чтобы ставка сохранилась, заёмщик должен работать в аккредитованной IT-компании весь срок кредита. Допускается только перерыв до 6 месяцев для увольнения и трудоустройства в другую аккредитованную IT-компанию, которая применяет пониженный тариф по страховым взносам.
Требования к уровню заработной платы сотрудника IT-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала?Если филиал или структурное подразделение имеют статус самостоятельного юридического лица, то они должны входить в перечень аккредитованных IT-компаний. или структурного подразделения в другом городе или регионе.
Как узнать, работаю ли я в аккредитованной IT-компании
Каковы основные условия кредитования
Работники IT-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов — 18 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%.
На льготных условиях по ставке до 6% годовых можно получить максимум 9 млн рублей для всех регионов. Остальную сумму в пределах лимитов можно оформить по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Где искать численность населения в моем городе
Для определения условий программы важна численность населения на 1 января предыдущего года. То есть, если вы, например, оформляете ипотеку в 2024 году, то численность населения нужно смотреть на 1 января 2023 года.
Какое жилье можно купить в ипотеку
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:
квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ)
готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи
строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ
готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи
строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу
покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу.
Можно ли рефинансировать ипотеку по программе IT-ипотеки
Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.
Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы IT-ипотеки, то вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Могу ли я купить квартиру на вторичном рынке
Нет, программа поддержки рассчитана на приобретение жилья на первичном рынке.
Какие банки выдают IT-ипотеку
На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов».
Полный список банков-участников программы размещён на портале спроси.дом.рф.
Какие документы необходимы для подачи заявки по кредиту в банк
Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справку о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ - можно запросить у работодателя).
При этом каждый банк может самостоятельно определять перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Уточнить их список можно, обратившись непосредственно в банк.
Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жильё
Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ипотеку для IT-специалистов можно, если в собственности уже есть жилье.
Могу ли я совместить IT-ипотеку с льготной ипотекой
Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить IT-ипотеку, но только один раз.
А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную IT-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.
Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать между собой. Однако по условиям IT-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.
Можно ли получить IT-ипотеку повторно
Нет, поучаствовать в программе льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заёмщиком или поручителем по IT-ипотеке, получить ещё один кредит вы не сможете.
При оформлении второй ипотеки по программе банк может повысить ставку по второму кредиту. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 2%.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса
Да, заёмщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что в этом случае детям обязательно нужно выделить долю в собственности на квартиру.
Если я уволюсь, ставка по ипотеке сохранится?
Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в IT-компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена:
- на размер ключевой ставки, увеличенный на 2,5-4,5%, если договор заключён до 22 декабря 2023 года (включительно)
- на размер ключевой ставки, увеличенный на 1,5-3,5%, если договор заключён с 22 декабря 2023 года
- на размер ключевой ставки, увеличенной на 1,5-2%, если договор заключён с 1 августа 2024 года.
Например, заёмщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из IT-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).
Что будет со ставкой по IT-ипотеке, если компанию лишат аккредитации
Ставка по IT-ипотеке может быть повышена, если IT-специалист во время действия льготного ипотечного кредита уволился из IT-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию, которая применяет пониженный страховой тариф.
Поэтому, если компания потеряет аккредитацию, заёмщику для сохранения ставки по ипотеке необходимо будет устроиться в другую IT-компанию, которая аккредитована Минцифры России и пользуется пониженным страховым тарифом.
Если кредитный договор заключён по 31 июля 2024 года
По таким договорам работает исключение из правила, когда аккредитация IT-компании была аннулирована после оформления кредита. Ставка по ипотеке сохранится при соблюдении следующих условий:
- Кредит выдан в соответствии с условиями программы, т.е. на момент оформления организация была аккредитована Минцифры России;
Заёмщик предоставляет в банк подтверждение того, что он не увольнялся с работы в той же компании.
Таким образом, аннулирование аккредитации IT-компании никак не повлияет на условия кредитования для сотрудников, уже оформивших IT-ипотеку по 31 июля 2024 года. Однако другие работники такой организации уже не смогут воспользоваться программой.
Если ипотечный договор был оформлен начиная с 1 августа 2024 года
По таким договорам при аннулировании аккредитации компании ставка по кредиту может быть повышена. В то же время, если компания вновь вернётся в список аккредитованных, то и ставка по ипотеке понизится до 6%.
Сколько продлится программа
Подать заявку на оформление субсидированной ипотеки со ставкой до 6% для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2030 года включительно.
Популярные вопросы об IT-ипотеке
Собрали ответы на ещё несколько популярных вопросов о программе:
Можно ли приобрести квартиру или дом по договору уступки прав требования по ДДУ?
Нет, по действующим условиям программы такой возможности не предусмотрено.
Изменятся ли условия кредита для граждан, оформивших IT-ипотеку по 31 июля 2024 года?
Нет, условия действующих кредитов не изменятся. По ипотеке, которая была оформлена по 31 июля 2024 года действуют условия, на которых она была получена. В том числе ставка 5% годовых и возможность отработать в IT-компании только 5 лет.
А вот если вам только одобрили ипотеку на старых условиях и ипотечный договор ещё не был заключён, то заявка будет пересмотрена в соответствии с новыми условиями программы.
Можно ли увольняться из IT-компании пока не выплатил ипотеку на льготных условиях?
Вы можете переходить из компании в компанию неограниченное количество раз. Главное — это чтобы новое место работы тоже была аккредитованная IT-компания. На увольнение и новое трудоустройство у заёмщика есть 6 месяцев.
И важно то, что нельзя менять место работы на компанию, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. В этом случае ставка не сохранится.
Можно ли работать в филиале московской или питерской компании в регионе и получить IT-ипотеку?
Да, можно.
Можно ли погасить IT-ипотеку досрочно?
Да, можно.
Можно ли приобрести жильё по договору уступки прав требования?
Нет, нельзя.
Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?
По общему правилу, соблюдение условий льготной ипотеки об уровне заработной платы IT-специалиста проверяется на момент оформления кредита. При этом дальнейшая проверка и необходимость предоставления сведений может быть установлена кредитным договором.
Проверьте свои знания
1875 комментариев
Сначала новые
П
Петр
23.10.2024, 16:57
Сотрудник организации
23.10.2024, 17:07
Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Если кредитный договор был оформлен до 1 августа 2024 года, то условия остаются прежними.
В
Владимир
23.10.2024, 15:01
Сотрудник организации
23.10.2024, 15:09
Да, в Московской области можно приобрести жильё.
Главное — соблюдение общих условий программы.
Т
Татьяна
21.10.2024, 13:51
Сотрудник организации
21.10.2024, 14:02
Рефинансирование под условия программы Семейная ипотека возможно, если ИТ- ипотека заключена до 23.12.2023 года, и если заёмщик имеет ребёнка до семи лет или ребёнка-инвалида.
Цели кредитования должны соответствовать действующим правилам. Важно отметить, что на данный момент возможность оформления Семейной ипотеки для покупки жилья по договору уступки прав требования по ДДУ исключена.
Окончательное решение принимает кредитор при рассмотрении полного пакета документов.
С перечнем банков-участников программы Семейная ипотека можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
Т
Татьяна
21.10.2024, 14:08
А
Александр
17.10.2024, 09:15
Сотрудник организации
17.10.2024, 09:21
Да, стать участником программы может гражданин РФ в возрасте до 50 лет (включительно). Такой возраст должен быть на момент заключения кредитного договора.
Окончательное решение принимает кредитор.
Список банков-участников размещён в статье: спроси.дом.рф/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ipoteka-dlya-it-spetsialistov
М
Мария
13.10.2024, 19:47
Сотрудник организации
13.10.2024, 19:53
Уменьшение дохода после даты выдачи кредита не является основанием для повышения процентной ставки.
Е
Елена
11.10.2024, 16:40
Сотрудник организации
11.10.2024, 16:49
В
Владимир
11.10.2024, 14:59
Сотрудник организации
11.10.2024, 15:05
Г
Гузель
11.10.2024, 09:57
Сотрудник организации
11.10.2024, 10:03
Для получения льготной ипотеки для IT-специалистов минимальная зарплата должна составлять 90 или 150 тысяч рублей (в зависимости от региона), и этот доход может учитываться как по основному месту работы, так и по совместительству. Однако важно, чтобы работа по совместительству также была в аккредитованной IT-компании, применяющей пониженные страховые тарифы.
В вашем случае, доход от не IT-компании не будет учитываться для выполнения этого критерия.
ИП
Ирина Петрова
11.10.2024, 09:23
Сотрудник организации
11.10.2024, 09:26
Стать участником программы может гражданин РФ в возрасте до 50 лет. Такой возраст должен быть на момент заключения кредитного договора.
Окончательное решение принимает кредитор.
Список банков-участников размещён в статье: спроси.дом.рф/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ipoteka-dlya-it-spetsialistov
И
Ирина
14.10.2024, 12:42
Сотрудник организации
14.10.2024, 12:45
Всё верно. Оформить кредитный договор по программе «ИТ-ипотека» может гражданин РФ до 50 лет (включительно).
АФ
Александр Ф
10.10.2024, 23:12
Сотрудник организации
11.10.2024, 09:11
Сотрудники филиалов компаний Санкт-Петербурга могут оформить ИТ-ипотеку.
Регион трудоустройства будет определяться по реквизитам организации. Если по документам филиал зарегистрирован вне Санкт-Петербурга, а сотрудник трудоустроен именно в филиале, то воспользоваться ИТ-ипотекой будет возможно.
При этом компания Санкт-Петербурга должна быть аккредитована Минцифры России и подано заявление на применение пониженных тарифов страховых взносов.
Для участия в программе «ИТ-ипотека» компания должна соответствовать двум условиям: быть аккредитованной ИТ-организацией и подать заявление на применение пониженных тарифов страховых взносов в соответствии со статьёй 427 Налогового кодекса РФ.
Проверить наличие аккредитации у IT-компании можно по ссылке: спроси.дом.рф/services/akkreditovannye-it-kompanii
Перечень компаний, использующих налоговые льготы, уточните на Госуслугах по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/ipoteka
С октября 2024 года формирование перечня происходит ежемесячно. В случае отсутствия ИТ-компании в перечне необходимо ожидать, когда Минцифры обновит информацию, и компания появится в нём.
АФ
Александр Ф
15.10.2024, 22:39
Сотрудник организации
16.10.2024, 10:06
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят