Как узнать историю объекта недвижимости?

Сделки с недвижимостью могут сопровождаться определенными рисками для покупателя. Одним из таких рисков являются частые переходы права собственности на объект. Иногда частый переход прав может свидетельствовать о мошеннической схеме или желании продавца скорее избавиться от объекта, у которого ранее одна из сделок была совершена с нарушением закона (например, без уведомления других собственников о продаже). Все это в дальнейшем может привести к судебным разбирательствам, потере денежных средств или даже недвижимости.

Поэтому перед приобретением объекта, например, квартиры, стоит тщательнее ознакомиться с информацией из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)  Чтобы узнать историю перехода прав на объект и проследить смену владельцев, покупателю необходимо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества?ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 марта 2023 года личная информация о собственниках в выписках из ЕГРН скрыта от третьих лиц для сохранения их персональных данных. Теперь потенциальный покупатель недвижимости может получить выписку с персональными данными владельца, если:

1. Собственник сам закажет выписку из ЕГРН и предоставит ее покупателю. Проверить подлинность электронного документа можно на портале «Госуслуги».

2. Владельцы недвижимости направят в Росреестр согласие на доступ к персональным данным третьим лицам через МФЦ. Тогда потенциальный покупатель сможет самостоятельно заказать выписку с личными данными собственника на портале «Госуслуги» или в МФЦ.

3. Потенциальный покупатель обратится к нотариусу, который закажет полную выписку из ЕГРН. В этом случае заявителю нужно предоставить письменные доказательства своего права на получение личных данных собственника, например, предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке.