Как узнать историю объекта недвижимости?
Сделки с недвижимостью могут сопровождаться определенными рисками для покупателя. Одним из таких рисков являются частые переходы права собственности на объект. Иногда частый переход прав может свидетельствовать о мошеннической схеме или желании продавца скорее избавиться от объекта, у которого ранее одна из сделок была совершена с нарушением закона (например, без уведомления других собственников о продаже). Все это в дальнейшем может привести к судебным разбирательствам, потере денежных средств или даже недвижимости.
Поэтому перед приобретением объекта, например, квартиры, стоит тщательнее ознакомиться с информацией из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Чтобы узнать историю перехода прав на объект и проследить смену владельцев, покупателю необходимо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества?ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Данный документ относится к общедоступным выпискам и заказать ее может любой гражданин. Выписка будет содержать сведения о правообладателях недвижимости начиная с 1998 года и заканчивая датой совершения запроса. Эти сведения нужно внимательно изучить и сверить их с информацией в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи, дарения или других). Если хотя бы одна из этих сделок была совершена с нарушениями, например, один из собственников продал объект без участия, согласия или доверенности от других собственников, то от приобретения такого объекта следует отказаться.
Заказать выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества, а также другие выписки из ЕГРН, можно одним из следующих способов:
В бумажном виде при личном визите в офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ);
В электронном виде через портал «Госуслуги» или на сайте «Росреестра».
Срок предоставления выписки из ЕГРН составляет до 3 рабочих дней со дня поступления запроса?п.6 Приказа Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» в Росреестр.
Задавайте!