Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?

«Хрущевки» — разговорное название типовых многоквартирных домов, которые строили в СССР с 1950-х по 1980-е годы. Свое название они получили по фамилии первого секретаря Н.С. Хрущева, под руководством которого стартовал проект массовой застройки. Дома стали ответом властей на проблему нехватки жилья после Великой Отечественной войны.

Самая распространенная в России «хрущевка» серии 1-464. Фото: eldom.ventaliya.ru

Строительство домов проходило в рекордные сроки: теплый контур возводили за 12 дней и еще около месяца уходило на внутреннюю отделку. Благодаря такой скорости миллионы советских граждан переселились в собственные квартиры из коммуналок, бараков и другого неблагополучного жилья.

Дома строили из панелей или кирпича. Часто здания имеют 4-5 этажей, на которых располагается 70-80 квартир. В городах можно встретить «хрущевки» высотой в 10-12 этажей, а в сельской местности — в 2-3 этажа. Дома до пяти этажей не оборудованы лифтами и мусоропроводами.

На этажах «хрущевок» располагаются одна-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30 до 60 кв. метров. Высота потолков, в зависимости от серии дома, составляет от 2,5 до 2,8 метра.

Фото: m.gipernn.ru

Кухня

Типовая кухня в «хрущевках» имеет квадратную форму и площадь около 6 кв. метров. Такие размеры позволяют комфортно разместиться двум людям, а вот семьям с детьми в ней будет тесно.

Фото: vitakuhni.ru

Комнаты

Отличительной чертой «хрущевок» стал проходной тип комнат — в дальнее помещение можно попасть только через основной зал. Большая комната в среднем имеет площадь 18 кв. метров, а дополнительные —  около 10 кв. метров.

Фото: dizainexpert.ru

Санузел

Как правило, санузел в «хрущевках» совмещенный и имеет площадь всего 3 кв. метра. Скромные размеры вмещают душевую или небольшую ванную.

Фото: ivd.ru

Прихожая

Входная зона коридорного типа не отличается функциональностью и простором. Площадь 2,5-3 кв. метра позволяет разместить вешалку либо узкий шкаф купе. Во втором варианте в прихожей становится слишком тесно. Особенно это заметно в холодное время, когда на входе нужно снимать зимнюю одежду.

Фото: amiel.club

Балкон

Площадь балконов в «хрущевках» также небольшая. В зависимости от серии дома и количества комнат в квартире их длина варьируется от 2,2 до 3,3 метра, а ширина — от 0,6 до 0,9 метра.

Фото: okna-zel.ru

«Сталинки» строились с 1930-х по 1950-е годы. Несмотря на свой возраст, они до сих пор пользуются популярностью.

Такие дома можно встретить в исторических центрах городов. Их проектировали с большим запасом прочности — срок эксплуатации 120-150 лет. Квартиры в сталинках имеют большую площадь (50-100 кв. метров) и высокие потолки (около 3 метров). Качественные материалы обеспечивают хорошую тепло- и шумоизоляцию, а большие окна дают много света в жилые помещения.

К минусам «сталинок» можно отнести устаревшие коммуникации, отсутствие лифтов и мусоропроводов, маленькие балконы открытого типа, а также высокую стоимость квартир.

Фото: stroiteh-msk.ru

Массовое строительство «брежневок» проходило в период с 1960-х по 1980-е годы. В некоторых регионах России их возводили до начала 2000-х годов.

Дома стали улучшенным вариантом «хрущевок». Они имеют более широкие подъезды и лестничные площадки. В высотных домах появилось место для консьержа. В квартирах устранен главный недостаток — комнаты стали раздельными и выходили на две стороны здания. В остальном «брежневки» и «хрущевки» имеют схожие плюсы и минусы.

В целом, квартиры в «брежневках» немного новее и комфортнее, чем в «хрущевках». Отличие в цене при этом незначительное — около 5%.

Фото: bangkokbook.ru

Современные квартиры имеют разную планировку и площадь, что позволяет подобрать жилье под разные задачи. Они значительно комфортнее старого панельного жилья и имеют новые коммуникации. Кроме этого, новостройку можно приобрести по льготным ипотечным программам.

Единственным преимуществом «хрущевки» перед новым домом может стать наличие готовой инфраструктуры. Рядом со старыми домами всегда есть магазины товаров и услуг, тогда как на развитие инфраструктуры в новых жилых комплексах может потребоваться 1-3 года.

Подведем итог. Главным преимуществом квартир в «хрущевке» является цена — это самое дешевое жилье на рынке недвижимости. Также плюсом будет развитая инфраструктурая. В районах со старыми домами есть магазины и, как правило, ходит несколько маршрутов общественного транспорта.

К недостаткам можно отнести маленькие площади помещений и неудачную планировку квартир. Тесные кухни, коридоры и ванные комнаты вряд ли подойдут большой семье. А из-за проходных комнат приватность есть только в дальнем помещении. В кирпичных домах этот недостаток можно решить перепланировкой, но в панельных зданиях этого сделать не получится.

В «хрущевках» слабая шумо- и теплоизоляция. Нередко жильцы жалуются на холод в жилых помещениях, из-за стены доносится даже негромко работающий телевизор и речь соседей.

Ряд минусов возникает из-за возраста домов. Обшарпанные подъезды и фасад, протекающая крыша и устаревшие коммуникации встречаются часто. Исключением станут дома, которые недавно капитально отремонтировали или отреставрировали по программе реновации. Но квартиры в них стоят на порядок дороже.

Нередко квартиры в «хрущевках» продают со старым ремонтом. Тогда придется потратить большую сумму на приведение жилья в порядок, что делает бессмысленным покупку такой квартиры в сравнении с приобретением жилья в новостройке.