Опубликовано 29.01.2026
Банки-участники программы Семейная ипотека
В этой инструкции:
Какие банки выдают Семейную ипотеку
Как формируется список банков
Оператор программы ПАО ДОМ.РФ формирует перечень банков-участников в соответствии с методикой, зафиксированной в решении Минфина России о реализации программы «Семейная ипотека».
Очередность банков в приведенном списке соответствует объему выданных ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека».
В 2025 году для банков отменены индивидуальные лимиты по Семейной ипотеке. Банки могут выдавать льготные кредиты по мере поступления заявок, пока не будет исчерпан общий объем финансирования программы. Общий лимит увеличен до 8,65 триллионов рублей, чтобы не допустить приостановления действия программы.
Обязан ли банк выдать Семейную ипотеку
Оформление ипотеки на льготных условиях не отличается от обычного одобрения кредита в банке. Кредитор оценивает платежеспособность заемщика, проверяет кредитную историю, недвижимость, которую заемщик хочет приобрести, и может отказать в выдаче ипотечного кредита.
При отказе человек может обратиться любой другой банк из списка участников.
Подробную информацию об участии банка в льготном кредитовании необходимо уточнять непосредственно в кредитной организации.
Подробнее о программе «Семейная ипотека»
Как взять Семейную ипотеку, читайте в инструкции: «Семейная ипотека: как воспользоваться в 2026 году»
Другие программы с государственной поддержкой
- ИТ-ипотека
- Сельская ипотека
- Покупка квартиры на материнский капитал
- Льготная ипотека под 2% годовых на жилье, расположенное на сухопутных территориях Арктической зоны России
- Выплата на погашение ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей для многодетных семей
- Льготная ипотека на территории новых регионов, Курской и Белгородской областей
Программа помощи многодетным семьям в погашении ипотеки позволяет получить 450 тысяч рублей для полной или частичной оплаты ипотечного займа. Заявление на выплату можно подать через Госуслуги или в банке, где оформлен кредит. Узнать статус заявления и скачать справку о выплате субсидии можно с помощью нашего сервиса.
642 комментария
Сначала новые
Сначала популярные
Сначала новые
Н
Наталья
07.08.2026, 13:59
Мой муж брал ипотеку до брака и до рождения ребёнка
Потом мы заключили брак родился ребёнок и тут решили данную ипотеку
Рефинансировать под семейную
Сбербанк отказал
Хотя мы подходим под все критерии
Сотрудник организации
07.08.2026, 14:04
Наталья, добрый день!
Рефинансирование доступно для семей, имеющих ребенка в возрасте до 6 лет включительно или ребенка–инвалида, который не достиг возраста 18 лет.
Рефинансирование не распространяется на ипотечные кредиты, выданные на строительство индивидуального жилого дома или на приобретение вторичного жилья. Рефинансировать можно только ипотеку, которая была взята на приобретение жилья у застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Важно: если ипотека была оформлена на одного из супругов, то при рефинансировании с 1 февраля 2026 года обязательно включение супруга(и) в кредитный договор.
Остаток кредита должен быть не более 80% от первоначальной стоимости жилья и не должен превышать лимиты, установленные условиями программы (15/30 млн ₽ в зависимости от региона).
Если остаток кредита не превышает 6/12 млн ₽ (в зависимости от региона), то рефинансирование всего кредита производится под льготную ставку 6%.
Если остаток кредита превышает 6/12 млн ₽ (в зависимости от региона), то в отношении дополнительных средств свыше 6/12 млн ₽ банк имеет право установить любую процентную ставку.
Отметим, что окончательное решение о выдаче кредита каждый банк принимает самостоятельно после рассмотрения полного пакета документов.
Ознакомиться с перечнем банков-участников программы можно по ссылке:
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/
Существует множество федеральных и региональных льготных программ. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
Игорь, всё верно, вы имеете право рефинансировать льготный кредит.
Однако окончательное решение принимает кредитор.
Рефинансирование доступно для семей, имеющих ребенка в возрасте до 6 лет включительно или ребенка–инвалида, который не достиг возраста 18 лет.
Рефинансирование не распространяется на ипотечные кредиты, выданные на строительство индивидуального жилого дома или на приобретение вторичного жилья. Рефинансировать можно только ипотеку, которая была взята на приобретение жилья у застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Важно: если ипотека была оформлена на одного из супругов, то при рефинансировании с 1 февраля 2026 года обязательно включение супруга(и) в кредитный договор.
Остаток кредита должен быть не более 80% от первоначальной стоимости жилья и не должен превышать лимиты, установленные условиями программы (15/30 млн ₽ в зависимости от региона).
Если остаток кредита не превышает 6/12 млн ₽ (в зависимости от региона), то рефинансирование всего кредита производится под льготную ставку 6%.
Если остаток кредита превышает 6/12 млн ₽ (в зависимости от региона), то в отношении дополнительных средств свыше 6/12 млн ₽ банк имеет право установить любую процентную ставку.
Отметим, что окончательное решение о выдаче кредита каждый банк принимает самостоятельно после рассмотрения полного пакета документов.
Ознакомиться с перечнем банков-участников программы можно по ссылке:
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/
Существует множество федеральных и региональных льготных программ. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
Игорь, всё верно, вы имеете право рефинансировать льготный кредит.
Однако окончательное решение принимает кредитор.
МЕ
Моисеев Евгений Петрович
29.07.2026, 19:12
Семейная ипотека
Сотрудник организации
29.07.2026, 19:23
Моисеев Евгений Петрович, добрый день!
Уточните, пожалуйста, ваш вопрос.
Мы с радостью постараемся вам помочь.
Уточните, пожалуйста, ваш вопрос.
Мы с радостью постараемся вам помочь.
АР
Абдуллаев Равшан Артыкбаевич
21.07.2026, 04:12
Здравствуйте хотели взять семейную ипотеку в Чите супруга работает в Детском саду я работаю РЖД у меня есть ипотека. Нам дадут семейную ипотеку
Сотрудник организации
21.07.2026, 08:52
Абдуллаев Равшан Артыкбаевич, здравствуйте!
Участвовать в программе могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети-граждане России:
в возрасте до 6 лет включительно
двое и более несовершеннолетних детей
ребенок с инвалидностью
Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора.
Получить кредитные средства может только один из родителей с участием супруга.супруги в качестве созаемщика.
Окончательное решение о предоставлении ипотеки принимает кредитор.
Если один банк вам отказал, то вы вправе обратиться в другой.
Списов размещен выше.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с другими мерами поддержки в жилищной сфере на нашем сайте: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
Участвовать в программе могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети-граждане России:
в возрасте до 6 лет включительно
двое и более несовершеннолетних детей
ребенок с инвалидностью
Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора.
Получить кредитные средства может только один из родителей с участием супруга.супруги в качестве созаемщика.
Окончательное решение о предоставлении ипотеки принимает кредитор.
Если один банк вам отказал, то вы вправе обратиться в другой.
Списов размещен выше.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с другими мерами поддержки в жилищной сфере на нашем сайте: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
В
Виктория
17.07.2026, 16:15
Здравствуйте, хочу взять семейную ипотеку, официально я замужем. Подскажите, у супруга плохая кредитная история (есть даже какие-то неоплаченные долги, по которым срок давности прошёл) у меня же она хорошая и доход высокий, первый взнос 30% от суммы, при таком раскладе мне ипотеку одобрят или нет?
Сотрудник организации
17.07.2026, 16:32
Виктория, добрый день!
По общим условиям программы «Семейная ипотека» с 1 февраля 2026 года оба супруга должны выступать созаёмщиками по кредитному договору (за исключением случаев, если у супруга отсутствует гражданство РФ или если заёмщик является участником военной ипотеки).
При этом окончательное решение о выдаче ипотеки каждый банк принимает индивидуально. При рассмотрении заявки кредитор может учитывать кредитную историю всех заёмщиков, уровень дохода, долговую нагрузку, а также другие факторы в соответствии со своим внутренним регламентом.
Если один банк откажет в предоставлении кредита, вы можете обратиться в другой банк - участник программы, поскольку решение каждый кредитор принимает самостоятельно.
Подробнее с общими условиями программы «Семейная ипотека» можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/semeinaya-ipoteka
По общим условиям программы «Семейная ипотека» с 1 февраля 2026 года оба супруга должны выступать созаёмщиками по кредитному договору (за исключением случаев, если у супруга отсутствует гражданство РФ или если заёмщик является участником военной ипотеки).
При этом окончательное решение о выдаче ипотеки каждый банк принимает индивидуально. При рассмотрении заявки кредитор может учитывать кредитную историю всех заёмщиков, уровень дохода, долговую нагрузку, а также другие факторы в соответствии со своим внутренним регламентом.
Если один банк откажет в предоставлении кредита, вы можете обратиться в другой банк - участник программы, поскольку решение каждый кредитор принимает самостоятельно.
Подробнее с общими условиями программы «Семейная ипотека» можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/semeinaya-ipoteka
ГН
Гареева Наталья
14.07.2026, 05:46
Здравствуйте. Ситуация такая: Двое детей, 8 и 12 лет. Старший ребенок на инвалидности. Есть квартира, где собственниками являюсь я и бывший муж. Можно ли эту квартиру использовать в качестве первоначального взноса?
Сотрудник организации
14.07.2026, 08:29
Гареева Наталья, добрый день.
Использовать саму квартиру напрямую в качестве первоначального взноса нельзя, поскольку банку требуются наличные (безналичные) средства (от 20% стоимости нового жилья).
Окончательное решение о предоставлении ипотеки принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
Использовать саму квартиру напрямую в качестве первоначального взноса нельзя, поскольку банку требуются наличные (безналичные) средства (от 20% стоимости нового жилья).
Окончательное решение о предоставлении ипотеки принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
ТИ
Тужиков Илья
06.07.2026, 16:47
Подскажите, какие банки делают рефинансирование ипотеки под семейную ипотеку
Сотрудник организации
06.07.2026, 16:51
Тужиков Илья, добрый день.
Условием рефинансирования является воспитание ребенка в возрасте до 6 лет (включительно) или ребенка с инвалидностью. Ипотека должна была быть взята на квартиру, на которую по условиям оформляется госпрограмма «Семейная ипотека».
Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве. По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство индивидуального жилого дома и на приобретение вторичного жилья.
Список кредиторов размещен выше в статье.
Вы можете обратиться в любой из перечня. Если условия одного банка вам не подходят, то вы вправе обратиться в другой.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с каталогом жилищных программ на сайте: спроси.дом.рф/catalog — там представлено более 400 программ из разных регионов России, возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
Условием рефинансирования является воспитание ребенка в возрасте до 6 лет (включительно) или ребенка с инвалидностью. Ипотека должна была быть взята на квартиру, на которую по условиям оформляется госпрограмма «Семейная ипотека».
Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве. По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство индивидуального жилого дома и на приобретение вторичного жилья.
Список кредиторов размещен выше в статье.
Вы можете обратиться в любой из перечня. Если условия одного банка вам не подходят, то вы вправе обратиться в другой.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с каталогом жилищных программ на сайте: спроси.дом.рф/catalog — там представлено более 400 программ из разных регионов России, возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
Т
Татьяна
04.07.2026, 14:32
Подскажите список регионов, где можно брать новостройку по расширенной семейной ипотеке, когда 2 ребёнка до 18 лет (но старше 6 лет)
Сотрудник организации
04.07.2026, 15:05
Татьяна, добрый день.
По условиям программы «Семейная ипотека» семьи с двумя и более детьми до 18 лет (где нет ребенка до 6 лет включительно или ребенка-инвалида) могут приобрести жильё в зависимости от территории:
1. На территории 35 регионов или в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, возможно приобретение готовой квартиры или в строящемся доме у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи. Также возможно приобретение у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий.
2. На всей территории РФ:
- приобретение строящегося или готового жилого дома у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи (в том числе в границах малоэтажного жилого комплекса).
- строительство жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП на земельном участке, строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности или в аренде, либо покупка земельного участка (покупка может быть у физического лица) и строительство на нем жилого дома по договору подряда.
Условием договора подряда является размещение денежных средств в счет оплаты работ на эскроу счете.
Окончательное решение о предоставлении ипотеки принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
По условиям программы «Семейная ипотека» семьи с двумя и более детьми до 18 лет (где нет ребенка до 6 лет включительно или ребенка-инвалида) могут приобрести жильё в зависимости от территории:
1. На территории 35 регионов или в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, возможно приобретение готовой квартиры или в строящемся доме у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи. Также возможно приобретение у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий.
2. На всей территории РФ:
- приобретение строящегося или готового жилого дома у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи (в том числе в границах малоэтажного жилого комплекса).
- строительство жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП на земельном участке, строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности или в аренде, либо покупка земельного участка (покупка может быть у физического лица) и строительство на нем жилого дома по договору подряда.
Условием договора подряда является размещение денежных средств в счет оплаты работ на эскроу счете.
Окончательное решение о предоставлении ипотеки принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
СД
Софья Дубянская
03.07.2026, 14:43
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мы с мужем в разводе, но живем вместе, есть ребёнок 2 года и решили брать семейную ипотеку, вложить материнский капитал в первоначальный взнос. Как это можно сделать если муж будет брать на себя ипотеку, мне нужно быть созаемщиком и тогда я смогу внести мат кап?
Сотрудник организации
03.07.2026, 15:02
Софья Дубянская, добрый день.
Да, чтобы использовать средства материнского капитала, вам необходимо быть созаемщиком в ипотеке.
В последующем потребуется выделить доли всем членам семьи.
Обращаем ваше внимание, что по условиям программы "Семейная ипотека", если родитель не состоит в браке, то ему обязательно нужно подтвердить постоянную регистрацию с ребенком по одному адресу.
Окончательное решение о выдаче кредита принимается банком после рассмотрения полного пакета.
С перечнем банков-участников программы вы можете ознакомиться в статье выше.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с иными льготными программами для семей с детьми по ссылке:
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/vyplaty-i-posobiya-na-detey/
Да, чтобы использовать средства материнского капитала, вам необходимо быть созаемщиком в ипотеке.
В последующем потребуется выделить доли всем членам семьи.
Обращаем ваше внимание, что по условиям программы "Семейная ипотека", если родитель не состоит в браке, то ему обязательно нужно подтвердить постоянную регистрацию с ребенком по одному адресу.
Окончательное решение о выдаче кредита принимается банком после рассмотрения полного пакета.
С перечнем банков-участников программы вы можете ознакомиться в статье выше.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с иными льготными программами для семей с детьми по ссылке:
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/vyplaty-i-posobiya-na-detey/
СД
Светлана Даниловна Клементьевп
22.06.2026, 09:29
Добрый лень. Родители с детьми живут в Москве. Купили землю в Можайском округе. Какую ипотеку они могут оформить.
Сотрудник организации
22.06.2026, 09:41
Светлана Даниловна Клементьевп, добрый день.
Существует множество различных мер поддержки, каждая из которых рассчитана на определённую категорию граждан.
Например:
1. Программа «Семейная ипотека»
Её могут оформить родители, у которых:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
- есть двое и более несовершеннолетних детей,
- есть ребёнок с инвалидностью.
2. «Сельская ипотека» (ставка до 3%).
Программа позволяет построить или купить жилой дом (или квартиру в малоэтажном доме) на сельских территориях.
➡️Условия — по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/selskaya-ipoteka-v-2024-2025-godu-usloviya-i-trebovaniya
Кроме того, вы можете изучить каталог программ на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog.
В нём собрано более 400 вариантов поддержки в разных регионах России — возможно, вы найдёте именно то, что вам подходит.
Существует множество различных мер поддержки, каждая из которых рассчитана на определённую категорию граждан.
Например:
1. Программа «Семейная ипотека»
Её могут оформить родители, у которых:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
- есть двое и более несовершеннолетних детей,
- есть ребёнок с инвалидностью.
2. «Сельская ипотека» (ставка до 3%).
Программа позволяет построить или купить жилой дом (или квартиру в малоэтажном доме) на сельских территориях.
➡️Условия — по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/selskaya-ipoteka-v-2024-2025-godu-usloviya-i-trebovaniya
Кроме того, вы можете изучить каталог программ на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog.
В нём собрано более 400 вариантов поддержки в разных регионах России — возможно, вы найдёте именно то, что вам подходит.
Н
Наргит
20.06.2026, 12:36
Добрый день
У меня есть одна семейная ипотека в 2021 году , и две семейной ипотеке в октябре 2023 года. После этого в семье родился еще один ребенок , могу ли я сейчас взять еще одну ипотеку?
Сотрудник организации
20.06.2026, 12:42
Наргит, добрый день.
С 23.12.2023 года однократное участие в льготных программах для всех участников кредитного договора.
По кредитным договорам, заключённым с 01.02.2026 года супруг (супруга), являющиеся гражданами РФ в обязательном порядке участвуют в кредитном договоре как созаемщики.
После указанной даты вы можете воспользоваться одним из видов льготного федерального кредитования.
Однако каждый банк самостоятельно принимает решение о заключении кредитного договора после проверки полного комплекта документов.
Если один из кредиторов откажет в выдаче ипотеки, вы всегда можете обратиться в другой банк-участник программы. Их полный перечень представлен в статье выше.
Также предлагаем ознакомиться с каталогом мер поддержки на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog. Возможно, там вы найдёте иную подходящую программу.
С 23.12.2023 года однократное участие в льготных программах для всех участников кредитного договора.
По кредитным договорам, заключённым с 01.02.2026 года супруг (супруга), являющиеся гражданами РФ в обязательном порядке участвуют в кредитном договоре как созаемщики.
После указанной даты вы можете воспользоваться одним из видов льготного федерального кредитования.
Однако каждый банк самостоятельно принимает решение о заключении кредитного договора после проверки полного комплекта документов.
Если один из кредиторов откажет в выдаче ипотеки, вы всегда можете обратиться в другой банк-участник программы. Их полный перечень представлен в статье выше.
Также предлагаем ознакомиться с каталогом мер поддержки на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog. Возможно, там вы найдёте иную подходящую программу.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят