Приемка квартиры от застройщика: инструкция

Приемка квартиры у застройщика – один из самых ответственных этапов на пути к собственному жилью. Как подготовиться к осмотру квартиры, на что обратить внимание и как оформить документально?

Логотип

Что такое приемка квартиры?

Это процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и, если у будущего собственника жилья нет претензий к качеству работ, завершается подписанием акта приемки-передачи. Если нарекания все-таки присутствуют, процесс приемки может быть связан с рядом дополнительных действий. 


В какой момент нужно принимать квартиру у застройщика?

В какой момент нужно принимать квартиру у застройщика

До организации приемки застройщик должен соблюсти ряд условий. Прежде всего, дом должен быть сдан в эксплуатацию. После этого застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о готовности передать квартиру (с помощью заказного письма с уведомлением о вручении). Электронные письма, СМС-сообщения или телефонные звонки в данном случае не подойдут.

Если эти условия выполнены, и вы получили от застройщика уведомление по почте, у вас есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить строительной компании готовность принять квартиру. Это можно сделать, связавшись с застройщиком любым способом (лично, по телефону или через электронное письмо) и записавшись на приемку будущего жилья.


Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления?

Срок для приемки квартиры

По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не записались на осмотр, строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия. 

Будьте внимательны: этим приемом пользуются некоторые недобросовестные строительные компании. Например, они могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.

Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.


Как подготовиться к осмотру квартиры?

В первую очередь следует еще раз внимательно изучить договор участия в долевом строительстве и проектную декларацию. Зафиксируйте все основные параметры вашей новой квартиры (площадь, материалы, тип отделки, расположение окон и дверей) и составьте краткую памятку с тем, что планируете осмотреть.


Подготовка к осмотру квартиры


Что взять с собой на осмотр квартиры: чек-лист

Рекомендуем взять с собой несколько вещей:

  • паспорт;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • копию плана квартиры (содержится в приложении к договору ДДУ);
  • клейкие стикеры или маркер, чтобы отмечать дефекты;
  • рулетку, чтобы проверить габариты квартиры;
  • фотокамеру (для фотофиксации недочетов);
  • индикаторную электроотвертку или зарядку для телефона, чтобы проверить розетки;
  • лампочку для проверки электроосветительных приборов;
  • зажигалку или листок бумаги для проверки вентиляции;
  • фонарик;
  • чек-лист приемки квартиры (можно скачать здесь).


На что обращать внимание при осмотре: пошаговый разбор

При осмотре квартиры тщательно отмечайте ваши замечания в чек-листе.

Шаг 1. Еще до входа в квартиру, находясь в офисе строительной компании, изучите все документы:

  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

  • кадастровый и технический паспорт;

  • документы о присвоении почтового адреса;

  • заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации;

  • паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Шаг 2. Начинайте заполнять чек-лист: на подходе к новостройке проверьте благоустройство территории (обратите внимание на наличие тротуаров, велодорожек, детских площадок и т. д.). На руках у вас должен быть ДДУ (договор долевого участия), в котором прописаны все, что обязуется выполнить застройщик. Сверяйте по нему все нюансы: отделка входной двери, класс ламината, наличие стяжки и др.

Шаг 3. Проверьте показания счетчиков. Еще до входа в квартиру проверьте показания счетчиков и сделайте фотографии.

Шаг 4. Двери. Проверьте, что входная дверь хорошо открывается и закрывается: ей ничто не должно мешать. В обязательном порядке должны быть установлены замки.

Шаг 5. Отделка. При черновой отделке следует убедиться, что стенах, потолках и полах нет трещин и наплывов, они ровные. Если же отделка чистовая, фактически это уже готовая к заезду квартира, поэтому нужно обратить внимание на качество материалов, напольного покрытия, работу электропроводки.

Шаг 6. Окна должны быть без повреждений ПВХ-профилей и стекол, надежно закреплены. Отдельно стоит проверить, не продувает ли сквозь окна холодный воздух. Нужно обратить внимание, снял ли застройщик защитную пленку с профилей (особенно снаружи). На солнце эта пленка прикипает к поверхности рамы и удалить ее без повреждения покрытия практически нереально, поэтому лучше заметить такой небольшой дефект сразу. Помните: стеклопакеты - один из самых дорогих в устранении дефектов, поэтому их лучше проверять тщательно и сразу отправлять список с  обнаруженными недостатками застройщику для устранения.

Шаг 7. Сантехника, отопительные приборы и вентиляция. Возле стояков не должно быть подтеков и протечек, батареи должны быть надежно закреплены. Проверить, правильно ли работает вентиляция, можно при помощи листа бумаги — для этого поднесите его к вентиляционном отверстию. Если листок притягивается током воздуха, значит есть тяга и можно считать этот пункт чек-листа выполненным.

Если вы не обнаружили недостатков, можно подписать акт приема.


На что обращать внимание при осмотре


Можно ли воспользоваться услугами профессионального приемщика квартиры?

Существует практика приглашения дольщиком на приемку квартиру стороннего проверяющего: квалифицированного специалиста-приемщика, который выполняет все необходимые проверки при помощи специальных инструментов. 

Часто застройщики бывают против присутствия такого проверяющего, но законодательство не запрещает брать с собой на приемку квартиры постороннее лицо. 


Как документально оформляется принятие квартиры?

Подписывается два вида документов: акт осмотра, в который вы можете внести найденные недостатки, и акт приема передачи квартиры.

Если после осмотра квартиры претензий нет, можно составлять акт приема-передачи. Только после этого можно переходить к оформлению квартиры в собственность.


Что делать, если при осмотре квартиры выявлены недостатки?

Порядок действий при обнаружении недостатков

В этом случае составляется акт осмотра квартиры, в который вносятся все выявленные дефекты. Также этот документ может называться дефектный акт или лист осмотра квартиры. Вы подписываете его, но ни в коем случае не подписываете на этом этапе акт приема-передачи.

Дефектный акт должен быть согласован застройщиком и подписан его представителем в двух экземплярах. Важно убедиться, что акты подписывает менеджер, который имеет доверенность от застройщика. Требуйте предъявить этот документ в обязательном порядке.

После подписания данного документа застройщик обязан устранить выявленные вами технические недостатки принимаемой квартиры. После этого застройщик повторно приглашает будущего собственника на осмотр помещения. Если существенные претензии сохраняются, процедура повторяется. Если же клиент доволен квартирой, подписывается акт приема-передачи.

Если вы решаетесь отстаивать свои права до конца и подаете в суд, имейте в виду, что по закону несущественные недостатки не мешают проживанию в новой квартире. А значит, могут быть проигнорированы судом, и он встанет на сторону строительной компании. Вам в этом случае придется не только самому устранять мелкие дефекты, но и оплачивать судебные издержки.


Что делать, если недостатки обнаружились после подписания акта?

В этом случае исправить дефект можно будет по гарантии. Обычно гарантийный срок составляет от 3 до 5 лет.

Гарантийный срок

511
119
52K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

24 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

А

Андрей

13.04.2024, 22:17

Здравствуйте, если застройщик сдал дом и приглашает на приемку квартиры, но прилегающая территория даже не начиналась строить, надо ли это записывать куда то в документы при приемке или это вообще отдельно как то идёт? надеюсь понятно выразился)
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

14.04.2024, 08:14

Андрей, добрый день. Данную информацию рекомендуем уточнять у застройщика.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Андрей

14.04.2024, 11:33

Сотрудник организации, так застройщик скажет что ему выгоднее) я вот думаю может это в договоре где то указано?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

14.04.2024, 11:43

Андрей, в этом случае уточнять рекомендуем у застройщика напрямую.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Д

Денис

11.04.2024, 09:55

Подскажите пожалуйста, первичная приемка квартиры была, были выявлены недостатки. Получил письмо о том, что недостатки устранены. Сколько времени у меня есть на повторные прием квартиры, с момента получения письма. Спасибо
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.04.2024, 11:25

Денис, здравствуйте! 
В вашем договоре долевого участия должен быть прописан данный пункт о сроках приемки после устранения недостатков. Если такой срок не установлен договором, то он отсчитывается в течение 7-ми рабочих дней со дня получения указанного письма.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

В

Виктория

25.03.2024, 12:47

Добрый день! Скажите пожалуйста, может ли МКД быть сдан в эксплуатацию под заселение, если в квартирах нет ремонта - стены бетон и нет сантехники (коммуникации только заведены)?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

25.03.2024, 13:00

Виктория, добрый день. Если условие об отсутствии отделки и сантехники предусмотрено Договором долевого участия, то МКД может быть сдан без ремонта.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

М

Маргарита

05.03.2024, 17:30

Добрый день, Василий! Подскажите, мне застройщик прислал письмо с описью и уведомлением, о готовности у приемке, но по факту говорят, что записаться еще, ждите. Мне нужно как-то зафиксировать этот факт? Ведь срок два месяца на приемку идет с момента получения письма, верно?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

05.03.2024, 17:32

Маргарита, добрый день.
Всё верно, по закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления.
Данный вопрос вы можете решить с застройщиком напрямую.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Анастасия

26.02.2024, 13:39

Добрый день. Если прислали уведомление на почту, но печать стоит простая электронная, в этом члучае это считается как официальное уведомление или нет? Если нет, то как сделать запрос на официальное уведомление? Причём уже есть задержка в сдаче дома, но дом введён в эксплуатацию, хотя не достроен
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

26.02.2024, 13:45

Анастасия, добрый день.
Прежде всего, дом должен быть сдан в эксплуатацию. Застройщик должен уведомить участника долевого строительства.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Электронные письма, СМС-сообщения или телефонные звонки в данном случае не подойдут.
Если вы получили от застройщика уведомление по почте, у вас есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить строительной компании готовность принять квартиру.
Это можно сделать, связавшись с застройщиком любым способом (лично, по телефону или через электронное письмо) и записавшись на приемку будущего жилья.
Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Ю

Юлия

08.02.2024, 00:34

Если входная дверь открывается внутрь квартиры, является ли это нарушением и можно ли написать претензию по этому поводу?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.02.2024, 09:22

Юлия, добрый день.
При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования. Если проектом МКД предусмотрено открытие дверей внутрь квартиры, то менять направление запрещено.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Алексей

26.12.2023, 14:59

Как подписать акт приема-передачи с замечаниями по квартире?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

26.12.2023, 15:02

Алексей, добрый день. Если при осмотре квартиры были обнаружены дефекты, участник долевого строительства может подписать акт приема-передачи с приложенным актом осмотра, принимая квартиру с замечаниями, которые застройщик должен устранить. Также можно отказаться от подписания акта до устранения всех дефектов.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Д

Денис

26.12.2023, 14:57

А как быть в случае если застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

26.12.2023, 15:44

Денис, добрый день. Вам необходимо направить требование о подписании акта приема-передачи квартиры почтой в адрес строительной организации. Оформите акт в двух экземплярах и один с описью вложения направьте в адрес застройщика.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Е

Елена

24.11.2023, 15:40

Если пригласили по телефону? что делать?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

24.11.2023, 15:51

Елена, здравствуйте! Вам необходимо запросить у застройщика письменное уведомление о готовности передать квартиру дольщику.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ОМ

Ольга Молчанова

22.11.2023, 18:05

Здравствуйте. А можно ссылку на закон, по которому застройщик обязан письменно уведомить заказным письмом дольщика о готовности передать квартиру. А то нам вот смс прислали....
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.11.2023, 18:25

Ольга Молчанова, добрый день.
Вы можете ознакомиться с данной информацией в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 8 часть 4.
Где говорится о том, что застройщик должен уведомить участника долевого строительства не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному  адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции