Выбор идеального объекта

В 2025 году рынок недвижимости столкнулся с трудностями: ипотека под 25-30% и рост себестоимости строительства снизили спрос и продажи. В сложившейся ситуации покупателям помогают меры государственной поддержки.

Акции от застройщиков. В новостройках скидки на некоторые объекты достигают 10-20%. Бонусом идут бесплатные кладовые, машино-места и отделка. Это помогает поддерживать спрос без снижения базовой цены.

Рассрочка. В 2025 году доля таких сделок продолжает расти: покупатель вносит часть суммы сразу, а остаток выплачивает либо до сдачи дома, либо в течение 1-3 лет. Инструмент позволяет покупать квартиру без процентов банку, но могут быть дополнительные комиссии или повышение цены. При этом сроки оплаты обычно короткие, есть риск задержек в строительстве, изменения условий договора и ограничений на продажу квартиры до полного погашения рассрочки.

Льготные ипотечные программы. В 2025 году действуют программы с государственным субсидированием. Основные: Семейная ипотека (до 6%), которая теперь доступна и на вторичку в малых городах, ИТ-ипотека (до 6%), Дальневосточная и Арктическая ипотеки (до 2%), а также Сельская ипотека (от 0,1% до 3%).

Эксперты считают, что обвала цен на квартиры ждать не стоит. Себестоимость материалов и труда растет, не позволяя застройщикам давать большой дисконт. Хорошие варианты на вторичном рынке стоят недешево и обычно привлекают много покупателей. Сегодня как никогда важно уметь анализировать текущую цену, потенциал объекта недвижимости и опираться на собственные потребности, чтобы не переплачивать за лишние метры.

В каждом городе есть районы, которые привлекают больше внимания. Обычно более дорогие ЖК находятся в центре или у водоема. Это напрямую отражается на цене квартир на первичном и вторичном рынке.

Факторы, влияющие на привлекательность района, можно разделить на общие и частные.

Общие, более стандартные показатели комфорта:

Частые — те, что могут быть более интересны людям с разными потребностями:

Оценивая район для будущей жизни, помните, что скорее всего вы проживете здесь минимум 3-5 лет. Подумайте, что важно сегодня и что может измениться через год-два. Сразу учтите эти параметры, чтобы не разочароваться в квартире в будущем.

В стендап-лекции Иван Лагуткин рассказал о покупке и разделе недвижимости при разных жизненных поворотах.

Вот три обязательных действия, которые нужно совершить, выбирая район для жизни:

1. Посмотрите карту района и соседних локаций. Что есть, что пугает, чего не хватает, сколько парков и пустырей. Есть ли проблемные места.
2. Исследуйте место: приезжайте и гуляйте вокруг домов, смотрите, что происходит днем, в обед и вечером. Как распределяются потоки людей и что это за жители.
3. Съездите на работу в час пик и на дачу или к родственникам в выходной. Оцените, сколько времени занимает путь и в каких местах образовываются пробки.

Подробнее тему выбора района и факторов, влияющих на стоимость жилья, разбираем в игре «МыСчитаем». Присоединяйтесь и на практике увидите, что делает квартиру дороже. В финале разыграем путешествия, технику, мерч и даже собственный ДОМ.

Оценить квартиру объективно — задача не из простых. Ошибочно полагать, что достаточно умножить площадь на среднюю стоимость «квадрата». В реальности цена складывается из типа дома, года постройки, этажа, состояния жилья, расположения и даже соседей. Чтобы грамотно выбрать квартиру, пройдите бесплатный урок «Как изучить рынок недвижимости и выбрать квартиру?», где мы разобрали типы, расположение и характеристики домов.

Чаще всего покупатели анализируют похожие квартиры в том же районе с учетом их особенностей. Но даже в схожих условиях цена может отличаться. Наличие ремонта, изолированных комнат, застекленного балкона или инфраструктуры рядом повышает стоимость жилья. И наоборот, чем дальше от метро, шумнее улица и хуже состояние подъезда или вид из окна, тем ниже цена.

На стоимость влияют и рыночные условия. Сейчас вторичка остается востребованной: цены на новостройки высокие, ставки тоже, и многие предпочитают обмены или сделки без кредитов. В ближайшее время падения цен ожидать не стоит: инфляция и спрос делают жилье относительно устойчивым активом.

Изучить ориентировочную стоимость квартиры и информацию об инфраструктуре района вы сможете, вбив адрес в наш калькулятор оценки стоимости недвижимости.

При покупке первичного жилья важно учитывать срок сдачи дома. Если планируете переехать скоро, убедитесь, что он скоро будет введен в эксплуатацию и ремонт входит в цену. Иначе придется несколько лет одновременно платить и ипотеку, и аренду. К такому нужно быть финансово готовым.

Дом выбирают в два этапа: сначала отбор — понять, какой дом вам нужен и составить список подходящих объектов; затем — проверка выбранного варианта (техническая и юридическая), чтобы не влезть в проблемы после сделки.

Если вы только начинаете поиск: определите назначение дома (постоянный/сезонный/инвестиция), бюджет и ключевые требования (площадь, участок, удаленность от работы, инфраструктура). Составьте краткий список подходящих домов и проверьте локации на карте.

При первом осмотре: оцените видимые дефекты (фундамент, крыша, стены, влажность), обращайте внимание на ориентацию окон, сделайте фото и не бойтесь задавать продавцу уточняющие вопросы.

Если дом вам подходит — переходите к проверке документов: закажите выписку из ЕГРН на дом и участок, проверьте правоустанавливающие документы, ВРИ участка, отсутствие обременений/арестов и задолженностей по ЖКХ.

Полную инструкцию со списком документов, нюансами осмотра дома и мерами поддержки при покупке читайте в статье «Как выбрать дом для проживания: основные рекомендации». А в видеолекции «Первые шаги к покупке дома» Алексей Курманов, основатель Виллози Хаус, расскажет подробнее о целях и бюджетах на покупку и строительство дома.

От эксперта на рынке зависит скорость и выгода. Опытный риелтор или агентство — почти как гарантия безопасности договора и сделки. Он продумает нюансы, о которых вы не знаете, чтобы квартира радовала долгие годы.

На что обратить внимание:

Выбирайте риелтора по отзывам и личному общению. Профессионал говорит просто, без лишней саморекламы и готов обсуждать каждый шаг. При встрече задайте ключевые вопросы, которые помогут понять, можно ли доверять специалисту:

Четкие ответы и готовность зафиксировать все условия в договоре — главный признак профессионала, который действительно защищает интересы клиента, а не только сопровождает сделку.

Хотите узнать, как проходит весь процесс покупки жилья от выбора квартиры до оформления документов? Читайте статью с пошаговой инструкцией, которая поможет избежать ошибок и уверенно пройти все этапы.

Перед покупкой квартиры важно проверить не только сам объект, но и продавца. Ошибка может привести к потерям или срыву сделки.

Если покупаете новостройку, проверьте девелопера через сервис наш.дом.рф. Здесь есть реестр застройщиков со списком проблемных домов. Обратите внимание на сроки сдачи, разрешение на строительство, проектную декларацию и аккредитацию у банков. Данные покажут, насколько компания надежна. Перед проверкой изучите статью «Как проверить застройщика при покупке квартиры?»

Если выбираете вторичку, запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в праве собственности, отсутствии арестов и долгов. Сверьте документы с паспортом продавца, проверьте, кто прописан в квартире и не использовался ли маткапитал. Полный порядок проверки смотрите в статье «Как проверить квартиру перед покупкой».

При покупке квартиры нужно убедиться, что нет скрытых рисков: проверить историю собственности, выписку из ЕГРН, паспорта продавцов, правоустанавливающие документы и основания перехода права. Даже малейшая ошибка может обернуться судом, признанием сделки недействительной и потерей квартиры. О том, как проверить квартиру от и до, написали в статье «Как проверить квартиру перед покупкой».

Коммунальные расходы и налоги могут существенно влиять на семейный бюджет. Размер ежемесячных платежей зависит от площади и энергоэффективности дома, района, работы управляющей компании, а налог — от кадастровой стоимости квартиры. Чем престижнее жилье и полнее инфраструктура, тем выше расходы.

Чтобы разобраться, из чего складываются платежи и как их контролировать, загляните в статью «Что такое ЖКХ и ЖКУ?» — здесь подробно описано, чем отличаются жилищные и коммунальные услуги и как следить за работой поставщиков. А чтобы узнать, кому положены льготы и как оформить субсидии на оплату ЖКХ, читайте материал «Субсидии и льготы на оплату ЖКУ».

Мошенники становятся все хитрее: в прошлом году зафиксировано 765 тысяч преступлений с жильем, больше половины — без личного контакта. Часто все начинается со звонка от «сотрудников полиции или Росреестра». Злоумышленники пугают захватом квартиры и просят срочно перевести деньги или подписать документы.

Мошенники требуют:

• быстро оформить продажу недвижимости и перевести вырученные средства на так называемый «безопасный счет»
• срочно подписать подозрительные бумаги «для блокировки сделки»
• сообщить им конфиденциальные данные

Чтобы не дать вам время на размышления, мошенники действуют быстро и настойчиво. Важно не поддаваться панике, сохранять спокойствие и тщательно обдумывать каждый шаг. Не принимайте поспешных решений и всегда проверяйте информацию перед действиями.

Чтобы защититься, подайте через Росреестр, Госуслуги или МФЦ запрет на регистрацию сделок без вашего личного присутствия. Подключите уведомления ЕГРН на e-mail, чтобы сразу узнать о любых действиях с вашей недвижимостью. Это поможет вовремя остановить поддельные сделки.

При покупке жилья заказывайте выписки только на официальных сайтах, проверяйте историю квартиры, паспортные данные продавца и доверенности. Никогда не подписывайте бумаги, которые не прочитали, и не сообщайте коды или личные данные по телефону.

Подробнее о том, как мошенники действуют в сфере недвижимости, рассказали в стендап-лекции «Финансовые мошенники».

Вы готовы к покупке недвижимости в ипотеку / рассрочку / за наличный расчет?

• Да
• Нет
• Затрудняюсь ответить

Есть ли у вас представление, как должно выглядеть жилье (тип дома, этаж, планировка, вид из окна, бюджет)?

• Да
• Нет 
• Затрудняюсь ответить

Вы будете сначала проверять перспективы района: инфраструктуру, транспорт, экологию, безопасность?

• Да
• Нет
• Затрудняюсь ответить

Вы знаете, как проверить застройщика или продавца?

• Да
• Нет
• Затрудняюсь ответить

Вы просчитали будущие коммунальные расходы и налоги для выбранного варианта и они укладываются в ваш бюджет?

• Да
• Нет
• Затрудняюсь ответить

Вы знаете, какие документы на жилье нужно проверить?

• Да
• Нет
• Затрудняюсь ответить

Готовы ли вы отказаться от сделки, если при проверке выявятся серьезные проблемы?

• Да
• Нет
• Затрудняюсь ответить

Больше «Да», чем «Нет» и «Затрудняюсь»: вы хорошо подготовлены. Дальше следует детализировать выбор, сравнить несколько похожих объектов и согласовать проверку документов с юристом.

Примерно равное число «Да» и «Нет/Затрудняюсь»: вы на верном пути, но есть уязвимые места. Составьте чек-лист из пунктов с «Нет» / «Затрудняюсь», закройте их по очереди.

Больше «Нет» и «Затрудняюсь»: сейчас нужно разобраться с базовыми вопросами: анализ рынка, бюджет, проверка продавца/застройщика и юридическая безопасность.