8 800 775-11-22
Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Покупка

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

На что нужно обращать внимание при выборе застройщика? С помощью каких ресурсов можно проверить его надежность?

Логотип

Где искать информацию о застройщике?

Информацию о девелопере можно найти в разных источниках:

  • официальный сайт застройщика;

  • сервис «Проверка новостроек» на портале наш.дом.рф;

  • в средствах массовой информации, например, на новостных порталах, специализированных сайтах;

  • на порталах региональных властей.


Что такое единая информационная система жилищного строительства?

Единая информационная система жилищного строительства функционирует на портале наш.дом.рф и создана на основании закона об участии в долевом строительстве. На данном ресурсе размещены Единый реестр застройщиков и Единый реестр проблемных объектов.

Портал наш.дом.рф

Единый реестр застройщиков – это систематизированный перечень компаний, участвующих в строительстве домов с использованием договоров долевого участия. В реестре содержатся основные сведения о застройщике (наименование, местонахождение, контактные данные, информация об учредителях, а также сведения о текущих и сданных объектах). В данный перечень включаются только те девелоперы, стаж деятельности которых составляет более 3 лет.

С помощью данного сервиса также можно найти застройщика по адресу дома и узнать, когда планируется сдача объекта в эксплуатацию.

Единый реестр проблемных объектов содержит информацию о несданных в срок новостройках, а также о домах, строительство которых было прекращено в связи с банкротством застройщиков. Состав сведений реестра утверждается приказом Минстроя России.


Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

В первую очередь следует проверить правоустанавливающие документы застройщика, которые можно найти на официальном сайте девелопера или запросить в офисе продаж. Сюда относится свидетельство о регистрации юридического лица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС России).

Проверка правоустанавливающих документов застройщика

Помимо правоустанавливающих документов, у застройщика в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на дом и документы на земельный участок.


На что еще нужно обратить внимание при выборе застройщика?

Дополнительно рекомендуется учитывать следующие факторы:

  • Количество ранее построенных и сданных домов;
  • Темпы строительства и сроки сдачи объектов;
  • Наличие опубликованных фотографий сданных домов и текущих объектов на разных стадиях строительства;
  • Активность проводимых работ на строительной площадке.

Еще один критерий проверки застройщика — это аккредитация у банков. Если девелопер аккредитован у ведущих кредитных организаций, это является признаком его финансовой надежности.

Аккредитация застройщика


Что такое проектная декларация?

Проектная декларация - это основной документ, в котором раскрывается информация о застройщике и об объекте строительства. Как правило, она состоит из двух частей. Первая часть декларации посвящена застройщику, его финансовому положению, количеству построенных объектов. Вторая часть включает сведения о конкретном объекте - прописываются этапы строительства, адрес постройки, количество этажей, назначение помещений (жилые или нежилые), список подрядчиков.

Документ публикуется на сайте застройщика, а также на портале ЕИЖС.


Какими ресурсами можно воспользоваться для проверки объекта?

В первую очередь рекомендуется воспользоваться сервисом «Проверка новостроек» на портале ЕИЖС. С помощью данного ресурса покупатель может проверить, не включен ли дом в список проблемных объектов, а также посмотреть актуальную версию проектной декларации на объект, узнать срок ввода дома в эксплуатацию. Для проверки достаточно указать адрес дома или жилого комплекса либо наименование застройщика.

Данные для сервиса

Дополнительно можно уточнить информацию об объекте с помощью специального сервиса на сайте Росреестра. При проверке нужно указывать сведения о земельном участке, а не о будущем доме или квартире. Результат запроса будет выглядеть в виде ссылки с описанием участка, в котором будут указаны его основные характеристики. Особое внимание стоит обратить на раздел «Права и ограничения» — здесь должны быть перечислены зарегистрированные договора долевого участия (указывается только номер регистрации ДДУ). Для получения более полной информации можно заказать выписку из ЕГРН.

387
55
13K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
IT-ипотека

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Программа помощи многодетным семьям

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

0
0
0
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

0
0
0
#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

0
0
0
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie