Инструкции — Покупка

Как купить квартиру в строящемся доме и не стать обманутым дольщиком

10 карточек

Подробная информация о процессе покупки квартиры в строящемся доме.

Какие существуют преимущества и недостатки покупки квартиры в строящемся доме?

Главное преимущество покупки квартиры на этапе строительства – возможность приобрести квартиру в новом, современном и технологичном доме по более низкой цене. На этапе «котлована» цена недвижимости может быть на 15-20% ниже, чем в уже построенных домах.

Благодаря недавним изменениям в законодательстве, участие в долевом строительстве стало значительно менее рискованным делом, чем раньше.

Однако, есть риск, что застройщик задержит сроки сдачи жилья, или дом не будет соответствовать изначальному проекту.

Мы рекомендуем уже на начальном этапе ответственно подходить к выбору застройщика и использовать информацию на портале наш.дом.рф.

Как выбрать квартиру в строящемся доме?

При выборе квартиры в строящемся доме необходимо обратить внимание на расположение будущего жилья и окружающую инфраструктуру:

  • транспортная доступность;
  • общественный транспорт;
  • удаленность остановок и парковок;
  • доступность детских садов, школы и учреждений здравоохранения.

Не менее важно учитывать репутацию застройщика и актуальность проектной декларации на строящийся дом.

На портале наш.дом.рф собраны сведения обо всех новостройках страны, а также представлены полезные советы.

Как выбрать надежного застройщика?

Если вы выбрали дом с подходящим расположением и проектом, следует проверить надежность застройщика. Для этого рекомендуем сделать несколько простых шагов:

1. Внимательно изучите сайт застройщика, убедитесь в отсутствии негативных публикаций о нем в интернете и социальных сетях;

2. Проверьте наличие всех необходимых документов с помощью сервиса проверки новостроек на портале наш.дом.рф. Прежде всего должно действовать разрешение на строительство, проектная декларация и фотографии хода строительства должны быть актуальны;

3. Посмотрите, имеются ли дома застройщика в едином реестре проблемных объектов (ЕРПО), реестре недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков;

4. Убедитесь, что застройщик не проводит процедуру ликвидации или банкротства;

5. В офисе продаж не стесняйтесь проверить все документы лично и задать интересующие вопросы о доме и условиях договора. Если представитель ведет себя подозрительно, не предоставляет документы, или навязывает покупку, возьмите паузу и подумайте ещё раз.

На что обратить внимание при изучении проектной декларации застройщика?

Информация о застройщике и строящемся доме имеется в проектной декларации. Следует внимательно изучить этот документ.

1. Обратите внимание, верно ли отражены все характеристики и адрес дома.

2. Уточните, сколько будет лифтов в доме, каким будет благоустройство прилегающих территорий, сколько будет детских и спортивных площадок, будет ли доступна подземная или гостевая парковка.

3. Важно также проверить, соответствуют ли заявленным срок ввода дома в эксплуатацию и дата передача квартир дольщикам.

4. Стоит посмотреть наличие среди партнеров застройщика крупных и известных вам банков а также генеральных подрядчиков с хорошей репутацией.

Как правильно заключить договор участия в долевом строительстве?

Для того, чтобы договор участия в долевом строительстве считался действительным, он должен быть заключен в письменном виде и пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Составлением договора и его регистрацией, как правило, занимается застройщик, однако перед подписанием следует также внимательно изучить документ.

Чтобы договор считался действительным, он должен содержать:

1. Основные характеристики дома:

  • наименование объекта долевого строительства;
  • адрес дома, его этажность и общая площадь;
  • материал наружных стен и перекрытий дома, класс энергоэффективности, сейсмостойкости;

2. Характеристики квартиры:

  • этаж, общая площадь;
  • количество и площадь комнат, лоджий, веранд, балконов, террас;
  • графический план квартиры;

3. Дату передачи квартиры покупателю;

4. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты, наличие и порядок использования эскроу-счета;

5. Гарантийный срок на квартиру (не менее 3-х лет);

6. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (в каком случае покупателю вернут деньги и выплатят пени);

7. Сведения об объектах социальной инфраструктуры (о детских садах, школах, больницах, которые планируется построить в рамках проекта).

Кроме того, в договор необходимо включить сведения о каждой из сторон (для граждан: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации по паспорту; для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес), дату и место заключения договора.

Как заключить договор участия в долевом строительстве, если один из участников несовершеннолетний?

Если участником долевого строительства недееспособен или младше 14 лет, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны (попечители).

Если одна из сторон договора — несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то такие лица подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в строительстве в Росреестре?

Для этого можно заказать выписку из ЕГРН или проверить статус договора на сайте Росреестра.

Как получить ипотеку на долевое строительство?

Для этого нужно узнать, какие банки выдают кредиты на покупку квартиры в этом доме и обратиться в эти банки самостоятельно или с помощью застройщика.

Если вам по каким-то причинам не подходят предложенные банки, то лучше самостоятельно обратиться в другие уполномоченные банки и уточнить их требования для получения кредита на понравившуюся новостройку.

После обращения в банк вам нужно собрать и передать документы для рассмотрения кредита. После рассмотрения документов и получения положительного решения вам назначат день и время проведения сделки. Затем необходимо будет приехать отделение банка и оформить документы на кредит.

Также существует удобная альтернатива посещению офисов – электронное оформление сделок, но это пока доступно не во всех банках. О такой возможности можно будет уточнить в выбранном ранее банке. Кредитные средства вместе с первоначальным взносом безналичным способом поступят на счет застройщика или на эскроу счет, через который оформляется сделка

Как получить компенсацию при банкротстве заемщика, если договор заключен без использования эскроу-счета?

Если застройщик не справился со строительством объекта, помочь дольщикам должно региональное правительство либо специализированная организация – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

В случаях, когда правительство субъекта Российской Федерации не смогло применить региональные механизмы помощи, то дольщику необходимо будет обратиться в Фонд.

В зависимости от экономической целесообразности Фонд может выделить средства на достройку дома или выплатить компенсацию пострадавшим гражданам. Финансирование мероприятий Фонда по восстановлению прав дольщиков осуществляется за счет средств федерального и региональных бюджетов.

Что такое эскроу-счета?

С 1 июля 2019 года застройщики обязаны реализовывать квартиры по своим проектам с использованием эскроу-счетов.

Эскроу-счета – это банковские счета, на которых хранятся средства граждан, вложенные в приобретение жилья. Застройщик может воспользоваться этими денежными средствами только после ввода дома в эксплуатацию.

В случае, если застройщик не выполняет взятые на себя обязательства и не завершает строительство, средства с эскроу-счетов возвращаются гражданам. Данная система позволяет создать дополнительные гарантии для участников долевого строительства.

У меня остались вопросы. Что делать?

  • Посмотрите раздел с популярными вопросами и ответами.
  • Посмотрите другие инструкции по теме.
  • Позвоните нам на горячую линию по номеру 8(800)775-11-22

Базовые знания

Сумма
Первоначальный взнос
Срок
лет
Ставка
%

Результат

Ежемесячный платеж
0
Максимальная сумма кредита
0
Необходимый доход
0
Информация носит справочный
характер и не является
публичной офертой