Обзор ставок по ипотеке в банках на 8 декабря 2025 года

По данным Единой информационной системы жилищного строительства диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 16,9% до 23,1%.

Средневзвешенные ставки по рыночным продуктам остались на прежнем уровне:

• первичный рынок — 21,25%
• вторичный рынок — 21,22%
• рефинансирование — 22,37%
• льготные программы — 6%

Ставки на индивидуальные дома:

• покупка — 21,71%
• строительство — 20,83%

Минимальную ставку на ипотеку для квартир предлагает Т-Банк (16,9%), максимальную — ВТБ (23,1% на первичном и вторичном рынках). Условия по остальным банкам не изменились.

Рекомендации для заемщиков:

• заранее рассчитайте комфортный размер платежа
• учитывайте дополнительные расходы (страховка, комиссии и др.)
• сравнивайте как минимум условия 3-5 банков
• оценивайте варианты с крупным первоначальным взносом (от 30-50%), чтобы снизить переплату по кредиту
• следите за кредитной историей
• используйте онлайн-калькуляторы для расчета переплаты
• изучайте условия льготных программ

С 1 февраля 2026 года меняются условия предоставления Семейной ипотеки. Теперь включение супруга в состав заемщиков (солидарных заемщиков) кредитного договора станет обязательным.

По данным ноябрьского опроса ДОМ.РФ и АЦ ВЦИОМ, уровень осведомленности россиян о льготных ипотечных программах за последний год вырос. Наибольшая известность у программ Дальневосточная ипотека и Семейная ипотека — о них знают более 50% опрошенных. Также вырос уровень знаний о Сельской и ИТ-ипотеке. Каждый четвертый россиянин, знающий о материнском капитале, воспользовался этой мерой поддержки.