Обзор ставок по ипотеке в банках на 2 декабря 2025 года

31.01.2025 - 51.jpg
По данным Единой информационной системы жилищного строительства диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 16,9% до 23,1%.

Средневзвешенные ставки по рыночным продуктам не демонстрируют изменений.

Динамика ставок:

первичный рынок — 21,25% (без изменений)
вторичный рынок — 21,22% (без изменений)
рефинансирование — 22,37% (без изменений)
льготные программы — 6% (без изменений)

Индивидуальные дома:

покупка — 21,71% (без изменений)
строительство — 20,83% (без изменений)

Нажмите на картинку, чтобы увеличить изображение

Минимальную ставку на ипотеку для квартир предлагает Т-Банк (16,9%), максимальную — ВТБ (23,1% на первичном и вторичном рынках). На этой неделе не зафиксировано изменений по средневзвешенным ставкам. Диапазон наиболее низких и высоких значений сохраняется. Банки не меняли условия.

Справочно

В 2026 году ожидается снижение рыночных ставок по ипотеке на 4-5 п. п. Об этом рассказал замглавы Минфина России Иван Чебесков на форуме Domclick Digital Day.

При этом в следующем году в Минфине ожидают сохранения объемов выдачи ипотеки на уровне 4 трлн рублей. По словам замминистра, сейчас наблюдается всплеск выдач на ипотечном рынке. Его связывают с увеличением доли рыночных программ на фоне снижения ключевой ставки Банка России, а также изменениями в условиях Семейной ипотеки.

Рекомендации:

Рассчитайте комфортный размер платежа. Анализируйте доходы и обязательные расходы, чтобы ежемесячная сумма не превышала разумных ограничений.
Сравнивайте как минимум условия 3-5 банков. Изучайте не только процентные ставки, но и дополнительные комиссии, страхование, требования к первому взносу.
Оценивайте варианты с крупным первоначальным взносом (от 30-50%), чтобы снизить переплату по кредиту.
Проверьте кредитную историю. Отсутствие просрочек и других крупных долгов увеличивает шанс одобрения ипотеки.
Изучайте условия льготных программ. Например, Семейной или Сельской ипотеки — ставки по ним составляют от 0,1 до 6%.

Используйте онлайн-калькуляторы для расчета переплаты по выбранной программе, учитывайте дополнительные расходы. Обязательно изучите условия досрочного погашения и дополнительные требования банков до подписания договора.

1.2K