С 2026 года изменятся правила предоставления Семейной ипотеки

Нововведения утверждены Решением Минфина о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р в версии от 15 октября 2025 года.

Программа «Семейная ипотека» позволяет получить кредит под 6% годовых семьям с детьми. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов.

Также заемщик может получить кредит на сумму, которая превышает максимальный размер по программе на рыночных условиях. Такие ипотечные кредиты являются комбинированными. При этом в отношении таких кредитов действует ограничение по максимальному размеру: 15 млн рублей для всех российских регионов и 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Семейную ипотеку с увеличенным размером кредита называют комбинированной. Некоторые банки предлагают комбинированную ипотеку, если бюджет покупки превышает лимит по госпрограмме. 

Основные изменения:

1. С 1 февраля 2026 года включение супруга в состав заемщиков (солидарных заемщиков) кредитного договора станет обязательным. Исключение – если супруг заемщика является иностранным гражданином.
2. Возможно приобретение квартиры у Московского фонда реновации жилой застройки по договору купли-продажи, в том числе (с 1 декабря 2025 года) если право собственности на квартиру у Фонда реновации возникло в результате передачи из государственной или муниципальной собственности, от застройщика или приобретено по ДДУ (для семей с детьми до 6 лет включительно или с детьми-инвалидами).
3. Также в рамках Семейной ипотеки можно рефинансировать кредиты, выданные на условиях комбинированной ипотеки. Для снижения ставки по рыночной части комбинированного кредита необходимо рефинансировать весь кредит, в том числе и его льготную часть (без возможности изменения ставки), с сохранением размера остатка задолженности и по льготной и по рыночной части кредита.